房屋認(rèn)購(gòu)書.doc

房商網(wǎng)決策操作系統(tǒng)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議編號(hào)：鑒于買受人在簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國(guó)合同法、擔(dān)保法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買受人支付 元定金認(rèn)購(gòu)奇林銀東家廣場(chǎng)商品房一事達(dá)成協(xié)議如下：一、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)許可：1、根據(jù) 物業(yè)建設(shè)進(jìn)展情況，該商品房尚不具備銷售條件；出賣人本著為潛在買受人提供優(yōu)先購(gòu)買的選擇機(jī)會(huì)，特開展內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。2、出賣人特別聲明：該內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議不等同于正式購(gòu)房合同；內(nèi)部認(rèn)購(gòu)不代表出賣人已開展正式銷售工作。二、協(xié)議標(biāo)的：1、本房屋位于 ，目前處于正在施工（或準(zhǔn)備施工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度參照由出賣人提供的信息； 2、定房戶別為: 單元 層 室選擇戶型: A1 A2 B1 B2 C1 建筑面積: 平方米(以上面積僅為參考,最終以房管局實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ))二、購(gòu)買過程：1、本房屋位于 ，目前處于正在施工（或準(zhǔn)備施工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的信息；房屋所在 單元 層 室；訂金_元人民幣，享受 優(yōu)惠；如果雙方就商品房買賣合同的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議所交定金抵充首期房款。2、如果雙方未就商品房買賣合同的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，賣方無條件將_元購(gòu)房定金退還。退還定金時(shí)買方必須攜帶本認(rèn)購(gòu)書及出賣人所開收據(jù)辦理手續(xù)。3、買受人應(yīng)于 開盤后一周內(nèi)（電話通知）攜帶本協(xié)議及產(chǎn)權(quán)登記名義人之身份證前來辦理有關(guān)手續(xù)。否則買主訂房不予保留。4、本協(xié)議生效后，由于出賣人變更戶型、面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)造成的變化，買受人有權(quán)做出重新選擇（價(jià)格等事項(xiàng)依照出賣人規(guī)定）或要求出賣人全額返還所交款項(xiàng)，但不能提出其他權(quán)益要求。三、價(jià)格穩(wěn)定：1、出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。四、簽訂商品房買賣合同：1、協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于 年 月 日就商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于 年 月 日前簽訂商品房買賣合同；2、合同內(nèi)容：商品房買賣合同的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款；3、買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約；4、出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣人未就商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約；5、無過錯(cuò)：如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于商品房買賣合同的內(nèi)容，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。五、履約責(zé)任：1、權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后或商品房買賣合同簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的壹萬元損失；2、買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的 元定金將歸出賣人所有；3、出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金 元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付200元違約金；4、雙方均未違約：如果雙方未就商品房買賣合同的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金 元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付 元違約金。六、協(xié)議生效及其他：1、 本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份；經(jīng)雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效；如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由菏澤市仲裁委員會(huì)仲裁。2、商品房買賣合同一經(jīng)簽定，本協(xié)議由出賣方財(cái)務(wù)部門回收作廢，即喪失