濮陽市城區(qū)廉租住房管理暫行辦法.doc

濮陽市城區(qū)廉租住房管理暫行辦法（征求意見稿）第一章總則第一條 為促進(jìn)廉租住房制度建設(shè)，更好地保障低收入家庭的基本住房需求，根據(jù)濮陽市廉租住房保障實(shí)施辦法（濮政200884號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)廉租住房的管理活動(dòng)，主要包括收購、改造、驗(yàn)收、交接、租金收取、維護(hù)管理等。第三條 市房地產(chǎn)管理局第一房管所作為廉租住房管理機(jī)構(gòu)，在市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)本市城區(qū)范圍內(nèi)廉租住房的日常管理工作。第二章 收購和改造第四條廉租住房的基本標(biāo)準(zhǔn)為：房屋結(jié)構(gòu)安全；單套建筑面積不低于30平方米，不高于50平方米；每套獨(dú)門獨(dú)戶，設(shè)有臥室、廚房、衛(wèi)生間和上水、下水、供電、供暖、有線電視等設(shè)施并能正常使用；室外配有硬化道路，環(huán)境良好。第五條 在廉租住房收購合同中，應(yīng)當(dāng)本著經(jīng)濟(jì)、適用和滿足基本使用功能的原則對(duì)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)的約定。第六條 對(duì)收購期房直接作為廉租住房房源的，廉租住房建設(shè)單位應(yīng)按約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)組織施工。第七條 對(duì)按合同要求改造后再收購為廉租住房房源的，須由廉租住房管理機(jī)構(gòu)制定改造方案，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后由建設(shè)單位實(shí)施改造。第八條 對(duì)收購后需要改造的廉租住房房源，須由廉租住房管理機(jī)構(gòu)制定改造方案，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后組織實(shí)施改造。第九條 廉租住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派工程技術(shù)人員進(jìn)駐建設(shè)和改造施工現(xiàn)場，指導(dǎo)、監(jiān)督建設(shè)單位和改造單位按廉租住房收購合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。廉租住房建設(shè)和改造單位應(yīng)服從廉租住房管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)、監(jiān)督并給予積極的配合。第三章驗(yàn)收和交接第十條 廉租住房達(dá)到合同約定的交付條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面通知廉租住房管理機(jī)構(gòu)辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出示該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明文件。第十一條 房屋交接時(shí)，由廉租住房管理機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位共同按國家有關(guān)法規(guī)和廉租住房收購合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項(xiàng)對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)備進(jìn)行竣工驗(yàn)收。第十二條 對(duì)竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，廉租住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)督促建設(shè)單位進(jìn)行整改。確認(rèn)合格后辦理房屋交接手續(xù)，并簽署詳細(xì)的房屋交接單。第十三條 建設(shè)單位在交付房屋的同時(shí)，應(yīng)向廉租住房管理機(jī)構(gòu)移交下列資料： 1、住宅使用說明書； 2、住宅質(zhì)量保證書； 3、 房屋結(jié)構(gòu)、給排水、供電、供暖、消防、通訊 、有線電視等工程的施工圖紙； 4、 其他需要移交的資料。 第四章 入住手續(xù)的辦理第十四條 承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。廉租住房實(shí)物配租本著公平、公正、公開和方便生活的原則進(jìn)行。第十五條 城區(qū)內(nèi)經(jīng)審批可以承租廉租住房的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑廉租住房實(shí)物配租通知書與廉租住房管理機(jī)構(gòu)簽定濮陽市城區(qū)廉租住房租賃合同。不按照規(guī)定簽定廉租住房租賃合同的，視為放棄本次廉租住房實(shí)物配租機(jī)會(huì)。第十六條 濮陽市城區(qū)廉租住房租賃合同由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。合同中應(yīng)當(dāng)明確廉租住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。第十七條 承租人簽定廉租住房租賃合同并按規(guī)定繳納一定數(shù)量的租金后，廉租住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與承租人辦理租賃入住手續(xù)。第十八條 承租人入住時(shí)，廉租住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)指派工作人員與承租人對(duì)廉租住房室內(nèi)進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查。經(jīng)檢查雙方確認(rèn)合格后，簽署濮陽市城區(qū)廉租住房入住驗(yàn)房表。 第五章 監(jiān)督管理第十九條 建設(shè)、收購的廉租住房產(chǎn)權(quán)登記在市、區(qū)（縣）政府委托的單位名下，按照屬地原則進(jìn)行管理。廉租住房產(chǎn)權(quán)人不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押。第二十條 廉租住房只能用于申請(qǐng)家庭及其成員自住，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。第二十一條 廉租住房的承租人死亡或者外遷的，同居一處并同戶籍的家庭成員需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)重新提出申請(qǐng)，經(jīng)審查符合廉租住房承租條件的，辦理繼續(xù)承租手續(xù)。第二十二條 享受廉租住房保障的家庭，每年應(yīng)按時(shí)向住房保障管理部門提供住房、收入、人口及資產(chǎn)變動(dòng)情況，住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核，并按照復(fù)核結(jié)果，調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼金額或者實(shí)物配租面積。對(duì)家庭收入連續(xù)一年超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者在合理期限內(nèi)收回廉租住房。第二十三條 對(duì)違反本辦法規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退出廉租住房并補(bǔ)交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，計(jì)入不良信用記錄，五年內(nèi)不得再申請(qǐng)廉租住房。構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。第二十四條 廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按月交納租金，不得拖欠。拖欠租金的，承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊拖欠的租金，每逾期一個(gè)月，繳納租金5的滯納金；拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)解除租賃合同，收回廉租住房。第二十五條 廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用廉租住房，不得改變住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施，不得改變使用用途。第二十六條 廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)服從所在小區(qū)物業(yè)管理單位的管理。物業(yè)管理單位按政府有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，使用人與小區(qū)其他業(yè)主享受同樣內(nèi)容和同等標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第二十七條 廉租住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)廉租住房的產(chǎn)業(yè)管理，設(shè)立專門帳冊、表卡，建立住房檔案，并隨廉租住房使用情況的變化進(jìn)行變動(dòng)。第二十八條 廉租住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照公房修繕范圍對(duì)所管理的住房進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證建筑結(jié)構(gòu)的安全和設(shè)施、設(shè)備的正常使用。第二十九條 享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，由廉租住房管理部門收回其承租的廉租住房：（一）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者互換的；（二）擅自拆改變動(dòng)承租房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途的；（三）無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納租金的；（四）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3個(gè)月以上未居住的(含3個(gè)月)；（五）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；（六）不按約定安全使用房屋而發(fā)生房屋坍塌、火災(zāi)等安全事故的。第三十條 廉租住房承租人違反本辦法規(guī)定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局按照建設(shè)部城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法和本市的有關(guān)規(guī)定予以處理。第三十一條 廉租住房管理部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員，在廉租住房管理工作中利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的，對(duì)已批準(zhǔn)的廉租住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十二條 對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門