浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》考試試卷.docx

浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、為了加強(qiáng)對(duì)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)人員的管理，提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)公共利益，注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師由確認(rèn)批準(zhǔn)。 A：國家 B：政府 C：國務(wù)院 D：企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。 A：信息共享制度 B：會(huì)員聯(lián)盟制度 C：獨(dú)家代理制度 D：傭金共享制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、多年來，我國公有住房實(shí)行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，致使公有住房出租具有的特點(diǎn)。 A：長(zhǎng)期性、高租金 B：長(zhǎng)期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是。 A：盡快找到賣家 B：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn) C：撮合雙方交易 D：多找賣家 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。 A：實(shí)地看房 B：交易撮合 C：合同簽訂 D：物業(yè)交驗(yàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、關(guān)于自用的地下建筑計(jì)稅公式正確的是。 A：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值1-(1030)12 B：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值1+(1030)12 C：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值1-(1020)12 D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值1+(1020)12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，描述的是。 A：習(xí)慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。 A：行為習(xí)慣 B：思想意識(shí) C：心理習(xí)慣 D：成就感 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價(jià)格的。 A：05 B：25 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從方面進(jìn)行。 A：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票 B：是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票 C：是否依照合同約定與開具發(fā)票 D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源與客源匹配的過程，實(shí)際上是的過程。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗(yàn)房屋 B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛 C：協(xié)助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：協(xié)助潛在客戶作出交易決策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、住房項(xiàng)目銷售的最后階段是。 A：簽訂認(rèn)購書 B：購房款全部結(jié)清 C：物業(yè)交付 D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、關(guān)于商品房銷售管理辦法，下列表述有誤的是。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人 D：商品住宅可以分割拆零銷售 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、下列選項(xiàng)中，主要是指針對(duì)項(xiàng)目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。 A：物業(yè)管理培訓(xùn) B：宣傳資料培訓(xùn) C：銷售籌備培訓(xùn) D：目標(biāo)客戶分析培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的來展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)。 A：書面語言 B：整體語言 C：風(fēng)格語言 D：感性語言 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件不包括。 A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù) B：當(dāng)事人一方有過失 C：另一方無損失 D：另一方有損失 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。 A：房地產(chǎn)買賣合同 B：房地產(chǎn)證 C：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書 D：臨時(shí)管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。 A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的 B：開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的 C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的 D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則不包括。 A：網(wǎng)絡(luò)化原則 B：共享原則 C：集中化原則 D：協(xié)同原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為的企業(yè)。 A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)廣告 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：傳媒業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。 A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、我國臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信義房屋，多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。 A：不動(dòng)產(chǎn)說明書制度 B：漏水保固制度 C：高氯離子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程的各個(gè)主要環(huán)節(jié)中，環(huán)節(jié)是業(yè)務(wù)員會(huì)對(duì)物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實(shí)地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，為物業(yè)出售方提出一個(gè)建議出售價(jià)。 A：作價(jià)評(píng)估 B：委托 C：網(wǎng)上配對(duì) D：查詢登記 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、將1000元錢存入銀行，若年利率為6，按單利計(jì)息，則2年后這筆錢的本利和為元。 A：1100 B：1120 C：1125 D：1130 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、信息可進(jìn)行信息編碼，如現(xiàn)代計(jì)算機(jī)使用的二進(jìn)制，這體現(xiàn)了信息的。 A：可壓縮性 B：可轉(zhuǎn)換性 C：可處理性 D：可量度性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些國家(地區(qū))會(huì)形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作的5種方式，包括。 A：房地產(chǎn)居間合同 B：聯(lián)營制合同 C：獨(dú)售權(quán)共享合同、開放出售權(quán)合同 D：凈賣權(quán)合同 E：獨(dú)售權(quán)合同3、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭(zhēng)議的處置策略，說法正確的有。 A：拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢 B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定 C：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告 E：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見 4、國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。 A：適用于重大工程的較大地塊的出讓 B：有利于公平競(jìng)爭(zhēng) C：自由度大 D：不利于公平競(jìng)爭(zhēng) E：適用于公共福利事業(yè)用地出讓5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。 A：貨款成數(shù) B：貸款金額 C：貸款期限 D：償還比率 E：貸款用途 6、進(jìn)行交易情況修正時(shí)，可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素包括。 A：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易 B：利害關(guān)系人之間的交易 C：相鄰房地產(chǎn)的拆分交易 D：特殊交易方式的交易 E：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易 7、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。 A：安全型 B：試探型 C：加強(qiáng)型 D：引導(dǎo)型 E：成熟型 8、商品定價(jià)的心理方法主要有。 A：高價(jià)法 B：優(yōu)惠法 C：低價(jià)法 D：尾數(shù)法 E：折價(jià)法 9、房地產(chǎn)估價(jià)要求保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的。 A：行業(yè)性 B：廣泛性 C：實(shí)用性 D：時(shí)代性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。 A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會(huì)隨之變更、解除、終止 B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂 C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失11、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。 A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 12、直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)包括。 A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行 B：信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高 C：對(duì)員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競(jìng)爭(zhēng)能力相應(yīng)提高 D：完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：不容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況 13、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型不包括。 A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛 D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有。 A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) B：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前1年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) C：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明 D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) 15、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是。 A：房地產(chǎn)價(jià)格彈性 B：房地產(chǎn)需求彈性 C：房地產(chǎn)供給彈性 D：房地產(chǎn)供求彈性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、房屋產(chǎn)權(quán)具有，并且同一物上同時(shí)只能有一個(gè)所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個(gè)或兩個(gè)以上，所有的共有人作為一個(gè)整體共同擁有一個(gè)所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時(shí)需要共有人的一致意見。 A：唯一性 B：互斥性 C：獨(dú)立性 D：排他性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟是。 A：接受委托 B：市場(chǎng)調(diào)查分析 C：方案選擇和優(yōu)化 D：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E：評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告 18、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有。 A：廉租住房用地 B：酒廠用地 C：教育、科技用地 D：文化、體育用地 E：度假村用地 19、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)。 A：起拍價(jià) B：應(yīng)價(jià) C：保留價(jià) D：評(píng)估價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。 A：產(chǎn)權(quán) B：租金 C：質(zhì)量 D：安全 E：環(huán)境 21、下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有。 A：可比性較好的房地產(chǎn) B：數(shù)量很少的房地產(chǎn) C：數(shù)量較多的房地產(chǎn) D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn) E：可比性很差的房地產(chǎn) 22、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。 A：住房小區(qū)建筑容積率在10以上 B：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在以下 C：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上 D：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10 E：實(shí)際成