安陽市住宅工程質量分戶驗收.doc

安陽市住宅工程質量分戶驗收要求及檢查標準一、一般規(guī)定1、當每戶（套）工程完工后，具備質量驗收條件時，建設單位應及時組織質量分戶驗收。2、建設單位項目負責人應在分戶驗收前組織建設各方主體編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每戶（套）住宅和公共部位驗收項目、內容和數(shù)量，繪制抽查點分布圖。并且，落實質量檢查人員和檢查工具。3、質量分戶驗收以檢查工程觀感質量和影響使用功能的質量為主，主要包括以下驗收項目：樓地面、墻面和頂棚質量；門窗安裝質量；欄桿安裝質量；防水工程質量；室內空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質量；室內電氣工程安裝質量；采暖工程安裝質量；公共部位、共用設施質量；其他規(guī)定要求檢查的內容。4、 質量分戶驗收結果不符合要求的，由建設單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關記錄。二、質量分戶驗收內容及標準：（一）墻面、地面和頂棚面層質量1、驗收內容：1）地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規(guī)定進行整改處理）2）墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。（二）門窗安裝質量1、驗收內容：1)外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2)外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置、防碰塊安裝、推拉靈活性檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳和開啟關閉檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認證標志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1） 外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。低窗臺、凸窗等有下部能上人站立的寬窗臺時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。2） 外窗及周邊無滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置和防碰塊，且應開關靈活、關閉嚴密。4） 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。中空玻璃使用安全玻璃的，其原片應為安全玻璃，不得采用一側使用安全玻璃，另一側使用普通玻璃的做法。（三） 欄桿安裝質量1、驗收內容：1） 欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2） 豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3） 防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4） 護欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1） 臨空高度在六層（含六層）以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在七層及其以上時，欄桿高度不應低于1.10m。2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3） 欄桿應防止攀登。4） 護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合建筑玻璃應用技術規(guī)程（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。（四） 防水工程質量1、驗收內容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h內無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。（五） 室內空間尺寸偏差1、驗收內容：1）室內凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內凈開間、凈進深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300500mm處各測1點，中心處測1點）。2、驗收標準：1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度不超過20mm。4）精裝修工程按有關標準執(zhí)行。（六） 給排水工程質量 （六） 給排水工程質量1、驗收內容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。5）管道支、吊、托架檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）管道穿墻壁和樓板套管檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏；給排水管道穿樓板、屋頂處無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。4）伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。5）在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。6）管道支、吊、托架應位置正確，埋設應平整牢固。固定在建筑結構上的管道支、吊架不得影響結構的安全；金屬支架與塑料管道間應加襯非金屬墊或套管。7）管道穿過墻壁和樓板應設置套管。安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。套管與管道之間縫隙應填實，端面光滑。（七） 電氣工程安裝質量1、驗收內容：1）配電箱安裝質量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數(shù)檢查。2）開關、插座、燈具安裝質量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。2）開關、插座面板應緊貼墻面，安裝及接線牢固，相位正確，接地可靠，位置不得影響使用；同一室內的開關、插座面板應在同一水平標高上、高差應小于5mm；插座底邊距成品地面宜為300mm ，開關面板中心距成品地面宜為1300mm；電源插座與弱電插座的水平間距宜為500mm；電源插座與暖氣、熱水、煤氣管道之間的平行距離不應小于300mm ，交叉距離不應小于100mm；廚房衛(wèi)生間應安裝防濺插座、開關宜安裝在門外開啟側的墻體上。注：主體施工前，建設單位應組織設計、監(jiān)理、施工等單位，根據(jù)設計圖紙（家具布置圖）繪制室內配電箱、弱電箱、開關、插座（包括強電和弱電插座）定位圖，確保其位置正確、統(tǒng)一和使用方便。（八） 采暖工程安裝質量1、驗收內容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）分、集水器檢查方法及數(shù)量：對照圖紙及產品說明書，尺量檢查。全數(shù)檢查。3）熱量表、疏水器、除污器、過濾器及閥門檢查方法及數(shù)量：對照圖紙查驗。全數(shù)檢查。4）防腐和涂漆。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。5）管道支、吊、托架檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）管道穿墻壁和樓板套管檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）采暖管道、閥門、分水器等無滲漏。2）分、集水器型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應符合設計要求。3）熱量表、疏水器、除污器、過濾器及閥門的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。4）管道、金屬支架和設備的防腐和涂漆應附著良好，無脫皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。5）管道支、吊、托架應位置正確，埋設應平整牢固。固定在建筑結構上的管道支、吊架不得影響結構的安全；金屬支架與塑料管道間應加襯非金屬墊或套管。6）管道穿過墻壁和樓板應設置套管。安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平，套管與管道之間縫隙應填實，端面光滑。（九） 其它項目1、驗收內容：1）煙道設置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調孔、板設置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）煙道不得任意取消，其表面無裂縫，出屋面高度應符合規(guī)范要求。2）空調孔位置（柜機空調孔底邊距成品地面宜為100mmm,分體空調孔距成品地面宜為2000mm，并宜靠近墻角處）、大?。照{孔直徑6580mm為宜）正確。(十) 公共部位、共用設施質量1、驗收內容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。10）應急、節(jié)能燈具的安裝 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。11）給排水、采暖管道的安裝 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。12）管道保溫 檢查方法及數(shù)量：觀察和針刺尺量。全數(shù)檢查。 13）采暖系統(tǒng)入口裝置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。檢驗方法:現(xiàn)場觀察。2、驗收標準：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.05m。六層以上不應小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應小于0.90m。6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）室外臺級高度超過0.70m并側面臨空時，應由防護設施9）電梯門凈寬不得小于0.80m。10）電梯候梯廳的深度不得小于1.5m11）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。12）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。13）走廊和公共部位通道凈高不應低于2.00m14）機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m15）地下室、局部夾層、走道等有正常人活動的最低處的凈高不應小于2.00m16）室內坡道坡度不應大于18，室外坡道坡度不應大于11017）地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。18）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。19）應急、節(jié)能燈具安裝的位置數(shù)量正確。20）給排水及采暖管道及閥門安裝順直；管道的支、吊架安裝應平整牢固；管道穿過墻壁和樓板設置套管，套管與管道之間縫隙應填實，端面光滑。21）管道保溫層厚度符合設計要求。22）采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置，應符合設計要求。安裝位置應便于檢修、維護和觀察。三、其他規(guī)定1、 建設單位應在竣工驗收前將質量分戶驗收小組名單、住宅工程質量分戶驗收情況匯總表（表式見附表一）及質量分戶驗收相關資料（表式見附表二、三、四），單獨裝訂成冊，報送市建筑工程質量監(jiān)督站。2、 建