開發(fā)經(jīng)營部的工作職責(zé).doc

開發(fā)經(jīng)營部的工作職責(zé)一、負(fù)責(zé)提供公司開發(fā)項(xiàng)目選址、投資等相關(guān)分析報(bào)告。1、關(guān)注土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，收集武漢等周邊地區(qū)土地招標(biāo)、拍賣、掛牌等公告信息及資料。2、提交針對(duì)公司開發(fā)項(xiàng)目投資的可行性分析報(bào)告。二、負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)、審批、立項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)。1、辦理開發(fā)項(xiàng)目的土地測(cè)量、地形、宗地圖測(cè)量、用地紅線的測(cè)量及紅線定位工作。2、辦理開發(fā)項(xiàng)目的土地證、繳納相關(guān)的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)。3、負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建、審批。并辦理規(guī)劃建設(shè)許可證等手續(xù)。參入公司對(duì)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)制定工作，并提出相關(guān)建議和意見。4、負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售、銷售許可證。5、負(fù)責(zé)辦理商品房銷售的各案工作，辦理商品房的權(quán)屬證明，并協(xié)助客戶辦理商品房的房、地兩證。6、在項(xiàng)目竣工時(shí)，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收，并辦理規(guī)劃驗(yàn)收證明，協(xié)助相關(guān)部門做好項(xiàng)目竣工的其它備驗(yàn)工作。三、負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的銷售管理工作。1、定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，及時(shí)了解、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，并提供相關(guān)的信息資料和分析報(bào)告。2、提供項(xiàng)目的策劃，營銷方案。確定商品房銷售的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。3、負(fù)責(zé)推薦、考察銷售代理、廣告代理等機(jī)構(gòu)，并組織銷售代理的招投標(biāo)工作，簽訂相關(guān)代理合同。4、落實(shí)、監(jiān)督、審核銷售代理合同中的各項(xiàng)條款執(zhí)行情況，如期實(shí)現(xiàn)公司制定的銷售計(jì)劃和目標(biāo)。5、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目開盤、房地產(chǎn)交易會(huì)等重大營銷策劃活動(dòng)的布置和安排。6、負(fù)責(zé)商品房銷售的登記備案、收款、銀行按揭、銷售傭金結(jié)算等工作。7、做好銷售收款收據(jù)、進(jìn)帳帳單、發(fā)票、銀行存折的管理。及時(shí)與公司財(cái)務(wù)部核對(duì)，杜絕發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)。四、做好商品房銷售合同、資料的統(tǒng)計(jì)、管理工作。1、及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地做好商品房銷售情況的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，真實(shí)到反映公司商品房銷售各項(xiàng)明細(xì)內(nèi)容和銷售進(jìn)展情況。2、對(duì)每份銷售合同，必須做好嚴(yán)格的審核，避免因合同條款內(nèi)容的不嚴(yán)謹(jǐn)而引起不必要的合同糾紛。3、做好商品房銷售合同、資料的登記、歸檔的檔案管理工作，使每一個(gè)客戶的資料清晰、有據(jù)可查。4、做好開發(fā)經(jīng)營部的資料管理工作，按分級(jí)、分類進(jìn)行管理。凡屬于公司管理的開發(fā)經(jīng)營資料的原件，上交公司管理部門簽收。凡屬部門內(nèi)部的資料按序分類、逐一造冊(cè)登記，避免資料的遺失。五、做好開發(fā)項(xiàng)目的售后及服務(wù)工作。1、負(fù)責(zé)組織公司商品房交付的各項(xiàng)工作，按照擬定的工作流程和程序做好每一項(xiàng)工作，確保商品房交付工作的順利完成。2、提出小區(qū)物業(yè)管理模式的建議和意見，要有先進(jìn)的理念和管理意識(shí)，推薦具有一定條件和實(shí)力的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，并組織好招、投標(biāo)工作，簽訂物業(yè)代理合同。3、及時(shí)收集、反饋、處理業(yè)主提出的意見和問題，按照“兩書”的承諾，做好商品房的售后服務(wù)工作，著力樹立公司誠信企業(yè)的良好社會(huì)形象，創(chuàng)建自己的企業(yè)文化和企業(yè)品牌。4、負(fù)責(zé)業(yè)主投訴于媒體