房屋拆遷補(bǔ)償安置合同范本

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 共 7 頁第 1 頁 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 注 在擬定具體合同條款時(shí) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況對(duì)合同范本進(jìn)行修改 文中紅色斜體字應(yīng)在 使用時(shí)刪除 拆遷人 以下簡稱甲方 單位名稱 地址 法定代表人 職務(wù) 郵編 電話 被拆遷人 以下簡稱乙方 單位名稱 地址 法定代表人 職務(wù) 郵編 電話 房屋承租人 或使用人 如果有 以下簡稱丙方 單位名稱 地址 法定代表人 職務(wù) 郵編 電話 甲方因 建設(shè)需要 經(jīng)批準(zhǔn)取得 號(hào) 房屋拆遷許可證 根據(jù) 城市房屋拆遷管理?xiàng)l 例 省城市房屋拆遷管理辦法 及 等規(guī)定 對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷 甲 乙 丙 方在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議 第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀 一 房屋所在地點(diǎn) 建筑面積 平方米 其中有證建筑面積 平方 米 房屋使用面積 房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) 房屋的用途 房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 房屋的結(jié)構(gòu) 房屋的總樓層數(shù) 房屋所在的樓層數(shù) 房屋的朝向 二 房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況 三 房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況 四 機(jī)械設(shè)備情況 第二條 乙方或丙方基本情況 一 被拆除房屋為住宅時(shí) 1 乙方有正式戶口 人 其中常住人口 人 分別是 姓名 性別 年齡 與戶主關(guān) 系等 2 丙方有正式戶口 人 分別是 姓名 性別 年齡 與戶主關(guān)系等 二 被拆除房屋是非住宅時(shí) 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 共 7 頁第 2 頁 1 乙方情況 2 丙方情況 第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第 種方式 1 貨幣補(bǔ)償 2 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 第四條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式 一 貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第 種方式 1 根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格 2 根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場價(jià)格確定 3 當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時(shí) 按房屋拆遷管理部門確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場評(píng)估價(jià) 確定 4 當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式 二 房屋裝潢作價(jià)方式 三 被拆遷房屋補(bǔ)償金額 1 房屋貨幣補(bǔ)償金額 被拆遷房屋建筑面積 平方米 按建筑面積每平方米 元計(jì)價(jià) 小計(jì) 元 2 裝潢補(bǔ)償金額 元 若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償 此項(xiàng)可不另行計(jì)算 3 附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額 元 以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元 四 房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N 補(bǔ)償金額由甲方于 年 月 日前支付給乙方 支 付方式 五 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?甲方對(duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任 由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式 一 甲方提供位于 結(jié)構(gòu) 用途 房屋號(hào) 建筑面積 平方米的 現(xiàn)房 期房 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層 房號(hào)的確定方法 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn) 1 甲方提供給乙方的安置房屋 應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn) 2 房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施 3 房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二 4 新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng) 登記備案 二 被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第 一 二 三 款統(tǒng)一方 式進(jìn)行確定 并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià) 三 按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià) 差價(jià)金額 四 產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種 差價(jià)由 方于 年 月 日前向 方 支付 支付方式 第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 共 7 頁第 3 頁 一 過渡方式按以下第 方式確定 1 乙方 丙方 選擇自行過渡安置 2 由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置 二 乙方 丙方 過渡期限自 年 月 日至 年 月 日 三 乙方 丙方 選擇自行過渡安置的 甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向 乙方 丙方 支 付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 乙方 丙方 選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的 其周轉(zhuǎn)房的地址 建筑面積 平方米 四 甲方保證 乙方 丙方 在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置 乙方 丙方 使用 甲方提供的周轉(zhuǎn)房的 應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房 第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi) 一 甲方按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 支付 乙方 丙方 搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元 臨時(shí)安置補(bǔ) 助費(fèi) 元 其他補(bǔ)助費(fèi) 元 共計(jì) 元 二 拆遷非住宅房屋 甲方按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 支付 乙方 丙方 設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi) 元 因拆遷造成停產(chǎn) 停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 元 其他補(bǔ)助費(fèi) 元 共計(jì) 元 三 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種 甲方應(yīng)于 年 月 日前支付給 乙方 丙 方 支付方式 第八條 乙方 丙方 在 年 月 日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空 并交甲方拆除 第九條 乙方 丙方 的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 年 月 日前自行拆除 逾期 不拆除的 甲方有權(quán)拆除 第十條 逾期安置的違約責(zé)任 一 甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第 二 項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期期滿前保證 乙方 丙方 按期回遷 逾期不能回遷的 甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿 天前通知 乙方 丙方 按下列約定處理 1 甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的 2 倍向 乙方 丙方 加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 2 逾期 個(gè)月內(nèi) 甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn) 停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 向 乙方 丙方 加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 逾期超過 個(gè)月 甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn) 停業(yè)損失 補(bǔ)償費(fèi)的 向 乙方 丙方 加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 3 逾期 12 個(gè)月的 乙方 乙方在征得丙方同意的情況下 有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇 安置房 4 5 二 乙方 丙方 在臨時(shí)過渡期內(nèi) 收到甲方安置通知 通知方式為 之日起 4 個(gè)月內(nèi) 應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù) 甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付 乙方 丙方 四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 逾期 不到甲方辦理安手續(xù)的 不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi) 第十一條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任 一 甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第 一 項(xiàng)及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的 乙 方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改 并賠償 元 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 共 7 頁第 4 頁 二 安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式 本款規(guī)定以 建筑面積 套內(nèi)建筑面積 使用面積 本款中均簡稱面積 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及 面積差異處置 本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn) 產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的 應(yīng) 由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn) 安置房交付后 產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異 甲 乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處 置 1 雙方自行約定 1 2 3 2 雙方同意按以下原則處置 1 面積誤差比絕對(duì)值在 3 以內(nèi) 含 3 的 按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià) 2 面積誤差比絕對(duì)值超出 3 的 當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí) 面積誤差比在 3 以內(nèi) 含 3 部分的房價(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià) 超出 3 部分的房屋價(jià)款 如果安置房屋價(jià)值 大于被拆遷房屋 不找差價(jià) 如果安置房價(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值 甲方按超出 3 部分的房屋價(jià)款的雙 倍返還乙方 3 面積誤差比絕對(duì)值超出 3 的 當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí) 面積誤差比在場 3 以 內(nèi) 含 3 部分的房價(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià) 超出 3 部分的房屋價(jià)款 由甲方按超出 3 部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方 面積誤差比 產(chǎn)權(quán)登記面積 協(xié)議約定面積 協(xié)議約定面積 100 第十二條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金 貨幣補(bǔ)償 搬遷補(bǔ)助費(fèi) 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 設(shè)備搬遷安裝補(bǔ) 助及損失費(fèi) 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi) 的違約責(zé)任 甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款 按下列第 種方式處理 一 按逾期時(shí)間 分別處理 不累加 1 逾期在 日之內(nèi) 自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 甲 方按日向 乙方 丙方 支付逾期應(yīng)付款的萬分之的違約金 協(xié)議繼續(xù)履行 2 逾期超過日后 自本協(xié) 議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 甲方按日向 乙方 丙方 支付逾期應(yīng)付款 的萬分之 該比率應(yīng)不小于前款中的比率 的違約金 協(xié)議繼續(xù)履行 2 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 采取分期付款的 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定 二 三 第十三條 其他違約責(zé)任 第十四條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議 由當(dāng)事人協(xié)商解決 也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解 協(xié)商或調(diào)解不成的 按下述第 種方式解決 一 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 共 7 頁第 5 頁 二 依法向人民法院起訴 管轄條款由法律事務(wù)部門根據(jù)合同實(shí)際情況確定 第十五條 本協(xié)議未盡事項(xiàng) 可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 附件三 第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力 本協(xié)議及其附件內(nèi) 空格部分填寫的文字與印刷文 字具有同等效力 第十七條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效 第十八條 本協(xié)議一式 份 甲 乙 丙方各持 份 甲方 簽章 乙方 簽章 委托代理人 委托代理人 年 月 日 年 月 日 簽訂地點(diǎn) 簽訂地點(diǎn) 丙方 簽章 委托代理人 年 月 日 簽訂地點(diǎn) 如簽約欄單獨(dú)成頁或空白留存 請(qǐng)標(biāo)注 此頁無正文 或 以下無正文 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 共 7 頁第 6 頁 附件 附件一 安置房屋平面圖 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 共 7 頁第 7 頁 附件二 安置房裝飾 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 1 外墻 2 內(nèi)墻 3 頂棚 4 地面 5 門窗 6 廚房 7 衛(wèi)生間 8 陽臺(tái) 9 電梯 10 其他 附件三 合同補(bǔ)充協(xié)議 附件四 被拆遷房屋平面圖 1 本協(xié)議文本為示范文本 也可作為簽約使用文本 簽約之前 房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié) 議內(nèi)容 對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的 可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢 2 為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則 本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行 供房屋拆遷當(dāng)事 人自行約定或補(bǔ)充約定 房屋拆遷當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)修改 增補(bǔ)或刪減 協(xié)議簽訂生效后 未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容 3 本協(xié)議文本中涉及到的選擇 填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先 4 對(duì)協(xié)議文本 中選擇內(nèi)容 空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添