房屋買賣合同(個(gè)人)

合同編號(hào)：房屋買賣合同（個(gè)人）（示范文本）出賣人（甲方）： 身份證號(hào)碼： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 通訊地址： 電 話： 傳真： 電子信箱： 買受人（乙方）： 住 所 地： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 通訊地址： 電 話： 傳真： 電子信箱： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方 【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò) 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)： ）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： （二）房地產(chǎn)座落在青島市 【區(qū)】 【路】 【號(hào) 】 【小區(qū)】 【棟】 室。（部位： ）房屋類型 ；結(jié)構(gòu)： ；（三）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 【國(guó)有】【集體所有】；國(guó)有土地使用權(quán)以 【出讓】【劃撥】【】方式獲得；（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為 （人民幣）計(jì) 元。（大寫(xiě)）： 仟 佰 拾_ 萬(wàn) 千 百 拾 元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方同時(shí)應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證，否則乙方有權(quán)不支付房?jī)r(jià)款直至甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。（一）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由 【甲方】【乙方】按規(guī)定 【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。（三） 第四條甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋，并將該房地產(chǎn)中的戶口全部遷出，將該房地產(chǎn)所涉及的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)、供熱費(fèi)、有線電視費(fèi)等全部費(fèi)用結(jié)清后，書(shū)面通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接（附件五）。乙方應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后 【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。甲方應(yīng)當(dāng)在交接房地產(chǎn)的同時(shí)，向乙方移交水、電、燃?xì)?、供熱等全部繳費(fèi)憑證，并于 日內(nèi)與乙方共同辦理相關(guān)憑證的更名手續(xù)。甲方應(yīng)當(dāng)確保房屋質(zhì)量，如乙方在使用該房屋后發(fā)現(xiàn)在房屋交接前已存在的質(zhì)量問(wèn)題或與驗(yàn)收交接情況不符的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況賠償乙方的全部損失（包括但不限于乙方墊付的維修費(fèi)用、評(píng)估鑒定費(fèi)用、通知公告費(fèi)用、律師咨詢代理費(fèi)用、公證費(fèi)用等）。甲方違反前款約定，乙方有權(quán)拒付后續(xù)房款，并有權(quán)按本合同第十條處理。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施 【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金人民幣 元。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)， 【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。若由于甲方原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的，甲方除應(yīng)向乙方返還全部已收款和支付中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利息（自乙方支付房款之日起至甲方返還全部已收款之日止）外，還應(yīng)當(dāng)按已收款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償并承擔(dān)（包括但不限于乙方因此而支付的評(píng)估鑒定費(fèi)用、通知公告費(fèi)用、律師咨詢代理費(fèi)用、公證費(fèi)用等）。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn) 【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)雙方未能達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)的，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。三、 第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知甲方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出書(shū)面異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的 向乙方支付違約金。乙方可以選擇要求甲方雙倍返還定金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償并承擔(dān)（包括但不限于乙方因此而支付的評(píng)估鑒定費(fèi)用、通知公告費(fèi)用、律師咨詢代理費(fèi)用、公證費(fèi)用等）。三、 第十一條甲方已在房地產(chǎn)出售前與 【配偶】【其他共有權(quán)人】協(xié)商一致，甲方 【配偶】【其他共有權(quán)人】可與甲方一起在本合同上簽字確認(rèn)，或者在本合同附件五上簽字同意出售房地產(chǎn)；出售后甲方 【配偶】【其他共有權(quán)人】再提出異議，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償并承擔(dān)（包括但不限于乙方因此而支付的評(píng)估鑒定費(fèi)用、通知公告費(fèi)用、律師咨詢代理費(fèi)用、公證費(fèi)用等）。因此導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）的，甲方應(yīng)當(dāng)按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同甲乙雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定送相關(guān)部門審查，經(jīng)審查確認(rèn)后由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式， 送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第 日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。第十五條本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 和 【市】【區(qū)】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款 （粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線） （騎縫章加蓋處）附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況（粘貼線）（騎縫章加蓋處）設(shè)備：裝飾：附件三付款協(xié)議（粘貼線） （騎縫章加蓋處）本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì)人民幣 元，作為定金。待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。乙方于 【 年 月 日前】【 后 日】支付人民幣 元（大寫(xiě)） 。乙方于 【 年 月 日前】【 后 日】支付人民幣 元（大寫(xiě)）： 。附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付（粘貼線） （騎縫章加蓋處）除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在 【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)； 【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。1由甲方承擔(dān)的費(fèi)用： 2由乙方承擔(dān)的費(fèi)用： 附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）（粘貼線） （騎縫章加蓋處）【配偶】【其他共有權(quán)人】【已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人】意見(jiàn)： 同意出售上述房屋。（簽章） （簽章） （簽章） （簽章） 租賃情況： 抵押情況： 相鄰關(guān)系： 附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況（粘貼線） （騎縫章加蓋處）【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章） 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)： 聯(lián)系電話： 居間介紹、代理內(nèi)容： 【代理委托方： 方】甲方（一） 身份證號(hào)： 【居住】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【代理人】 （簽章） 甲方（二）： 身份證號(hào)： 【居住】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【代理人】 （簽章） 年 月 日簽于： 乙方（一）： 身份證號(hào)： 【居住】【注冊(cè)】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】 （簽章） 乙方（二）： 身份證號(hào)： 【居住】【注冊(cè)】地址： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 【本人】【法定代表人】 （簽章） 年 月 日簽于： 說(shuō)明：一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。二、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫(xiě)；【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇填寫(xiě)；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：1共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有“兩書(shū)”規(guī)定的權(quán)益。4房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。5房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1）居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě)。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第（二）項(xiàng)。（2）非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（二）項(xiàng)。除上述情況外，中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三）項(xiàng)內(nèi)約定。9集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。10住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11維修基金交割。根據(jù)青島市居住物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變