國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法

XXXX 公司資產(chǎn)租賃管理辦法 第一章第一章 總則總則 第一條 為加強資產(chǎn)租賃管理 提高資產(chǎn)使用效益 充分貫徹和落實 公司各項會議精神 防止國有資產(chǎn)流失 保障國有資產(chǎn)保值增值 優(yōu)化資源 盤活資產(chǎn) 減負增收 根據(jù) 中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法 結(jié)合公司實際 制定本辦法 第二條 本辦法適用于 xxx 制造分公司資產(chǎn)租賃的監(jiān)督 管理工作 第三條 XXX 公司 以下簡稱 XXX 公司 是經(jīng)營性國有企業(yè) 負責 XXX 公司下屬 XXX 公司的經(jīng)營管理工作 第四條 XXX 公司對享有的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以 依法出租 第五條 XXX 公司經(jīng)營計劃科是本程序的歸口管理部門 負責資產(chǎn)的 租賃管理及最終的交付 第六條 房屋租賃當事人應當遵循自愿 平等 互利的原則 第七條 有下列情形之一的房屋不得出租 一 未依法取得房屋所有權證的 二 司法機關和行政機關依法裁定 決定查封或者以其他形式限 制房地權利的 三 共有房屋未取得共有人同意的 四 權屬有爭議的 五 屬于違法建筑的 六 不符合安全標準的 七 已抵押 未經(jīng)抵押權人同意的 八 不符合公安 環(huán)保 衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的 九 有關法律 法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形 第七條 資產(chǎn)的租賃 應當執(zhí)行 XXXX 公司租賃政策 租用房屋從 事生產(chǎn) 經(jīng)營活動的 由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款 第八條 租賃業(yè)務操作流程 一 詳細調(diào)研目標租賃資產(chǎn) 二 針對目標租賃資產(chǎn) 根據(jù)資產(chǎn)所屬地區(qū)的土地 廠區(qū)租賃價格 確定租賃資產(chǎn)的價格區(qū)間 并制定處置方案 三 通過網(wǎng)絡等渠道發(fā)布了租賃信息 四 審查有意向租賃的承租方資質(zhì)及信用評估 五 與承租方商談租賃細節(jié) 六 確定承租方 擬定租賃合同 七 在合同管理系統(tǒng)中報批租賃合同 八 待審批通過 與承租方簽約 九 與承租方進行資產(chǎn)交接 并簽署交付證明 十 督促承租方按照合同規(guī)定交付租金及相關費用 第二章第二章 租賃合同租賃合同 第八條 房屋租賃 當事人應當簽訂書面租賃合同 租賃合同應當具 備以下條款 一 當事人姓名或者名稱及住所 二 房屋的坐落 面積 裝修及設備設施狀況 三 租賃用途 四 租賃期限 五 租金及交付方式 六 房屋修繕責任 七 轉(zhuǎn)租的約定 八 變更和解除合同的條件 九 違約責任 十 當事人約定的其他條款 第九條 出租方為承租方提供的水 電 氣 取暖等關聯(lián)服務 應 按有關收費標準和按計量表計算的金額足額收費 不得提供無償服 務 第十條 房屋租賃期限屆滿 租賃合同約止 承租人需要繼續(xù)租用的 應當在租賃期限屆滿前 2 個月提出 并經(jīng)出租人同意 重新簽訂租 賃合同 第十一條 有下列情形之一的 房屋租賃當事人可以變更或者解除租 賃合同 一 符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的 二 因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的 三 當事人協(xié)商一致的 第十二條 公司定期對出租資產(chǎn)進行實物檢查 對實物管理 保管 保養(yǎng) 不善的 通過書面方式提出改進建議書 對出現(xiàn)嚴重破損問題 整體丟失 部分丟失 損壞 可按合同要求承租方按約定索賠 第十三條 出租資產(chǎn)合同必須報公司總經(jīng)理審批 任何部門和個人均 不得私自辦理固定資產(chǎn)出租業(yè)務 不得無償使用公司固定資產(chǎn) 第十四條 公司在收到出租資產(chǎn)租賃的租金或履約保證金時 財務資 產(chǎn)科須及時進行賬務處理 第十五條 出租資產(chǎn)期滿收回時 公司歸口管理部門應組織相關部門 進行鑒定 對于狀況完好 附屬設施齊全的 退回保證金 否則視 情節(jié)扣收保證金 第三章第三章 租賃方式租賃方式 第十六條 租賃資產(chǎn)可采取協(xié)議租賃 招標租賃或經(jīng)渤海石油裝備公 司批準的其它方式 第十七條 以下情況可采取協(xié)議租賃方式 一 年租金在一百萬元以內(nèi)的資產(chǎn) 二 資產(chǎn)處置較復雜 公開競爭成本過高以及不宜公開招標或投 標未達兩家以上承租方的資產(chǎn) 第十八條 對年租金超過一百萬元 含 的資產(chǎn) 由公司組織協(xié)助進行 招標 以公開招標的方式租賃 第四章第四章 部門職責部門職責 第十九條 公司經(jīng)營計劃科負責租賃業(yè)務前期的整體部署和安排 第二十條 生產(chǎn)協(xié)調(diào)科負責統(tǒng)計在交付承租方后 其使用的水 電 氣 暖費用 并及時將統(tǒng)計結(jié)果報至經(jīng)營計劃科存檔 出租方為承 租方提供的水 電 氣 取暖等關聯(lián)服務 應按有關收費標準和按 計量表計算的金額足額收費 不得提供無償服務 第二十一條 財務資產(chǎn)科負責辦理開具發(fā)票 交付土地稅等業(yè)務 經(jīng) 營計劃科應在固定資產(chǎn)出租的當月 將固定資產(chǎn)出租合同或協(xié)議轉(zhuǎn) 交財務資產(chǎn)科 財務資產(chǎn)科按合同或協(xié)議規(guī)定按期開具發(fā)票 收取租 金 并按有關規(guī)定核算費用 第五章第五章 罰則罰則 第二十二條 未按本制度執(zhí)