社區(qū)消防管理工作之我見

社區(qū)消防管理工作之我見社區(qū)消防管理工作之我見 社區(qū)建設隨著社會的進步與發(fā)展 公民的需求及文明程度 與文化素質(zhì)不斷提高 社區(qū)或小區(qū)建設也在得到不斷的完善和 規(guī)范 其中政府主導型管理模式 社會主動導型管理模式 市 場經(jīng)濟下應生的物業(yè)管理模式的管理 對社區(qū)及小區(qū)的管理在 不同時期和階段從中起到了十分重要的作用 但是 市場經(jīng)濟 環(huán)境下的物業(yè)管理單位作為一種新型不斷發(fā)展壯大的行業(yè) 也 面臨著新的挑戰(zhàn) 其它管理模式目前還不能完全轉化為物業(yè)管 理模式 對各類房屋及其配套的公用設施 設備等擔負著維護 修繕與管理的職責 各種管理模式在管理中消防安全管理所占 的地位和份量愈來愈顯著 然而管理單位在落實各項理工作的 同時 無形中也滋生了大量的火災隱患 消防安全管理工作的 滯后等問題亟待去解決 一 多種管理模式的社區(qū)與小區(qū)社會消防管理 存在各自 不同的特點 當前 隨著城市建設的突飛猛進 社區(qū)與小區(qū)建設也呈現(xiàn) 出日新月異的變化 新建小區(qū)以市場主導型 即物業(yè)管理 的 管理模式的各種配套設施 相應的人力 物力 軟硬件措施也 得到明顯的改善 以政府 街道辦事處為主體的政府主導型管 理模式的社區(qū) 在堅實的權力作后盾的政府職能作用下 形成 條塊結合的以塊為主各司其職和消防管理網(wǎng)絡 長期以來發(fā)揮 著核心作用 所以在消防管理方面具有一定的組織基礎 但是 作為老城區(qū) 城鄉(xiāng)結合部的平房區(qū) 棚戶區(qū) 郊區(qū)等 以居委 會核心的社會主導型管理模式的社區(qū) 以廣泛參與民主自治 自我管理為機制 在未來的一段時期內(nèi)仍然會長期存在 二 同是安全工作 消防安全管理卻重視程度不夠 隱患 任意滋生 目前 無論在何種管理模式下的社區(qū)或小區(qū) 公安派出所 均已經(jīng)進入 并設置了社區(qū)警務室 外勤民警照片與聯(lián)系方式 與社區(qū)群眾見面 安全門上鎖 一層商服窗子上鐵柵欄 小區(qū) 入口設置護欄鐵樁等 毫無疑問社區(qū)治安問題真是直線上升的 得到好轉 老城區(qū) 城鄉(xiāng)結合部的平房居民區(qū) 棚戶區(qū) 郊區(qū) 等在消防管理方面存在著比較突出的溥弱環(huán)節(jié) 一 派出所 消防已經(jīng)進入社區(qū) 大部分社區(qū)設置了社 區(qū)警務室 物業(yè)管理只重治安防盜 沒有很好地介入消防安全 管理 管理工作趨于重防盜輕防火 消防管理制度不健全 保 安大多屬于臨時雇用性質(zhì) 消防安全意識與技能差 請問津種 種怪現(xiàn)象 一是消防設施被上鎖 問及原因 答曰 由于小偷 小孩子經(jīng)常光顧 消防設施丟失的現(xiàn)象十分嚴重 固上鎖 二 是一層商服及窗子上鐵柵欄并上鎖 問及原因 為了防盜 那 么發(fā)生火災后逃生之路在哪里 二 尤為突出的且比較普遍的問題是新建成的小區(qū) 在 出入口的消防通道 小區(qū)內(nèi)的消防水源 消防水泵 消防設施 和器材不規(guī)范或設置及管理方面不合理 如安裝的給水管道 生活與消防共用 管徑過小 不能滿足消防用水量要求 消防 車輛無回車場地 人為設置隔離墩或柵欄等 有些方面在消防 建審環(huán)節(jié)無依據(jù)可循 無法控制 大部分住宅小區(qū)物業(yè)管理單 位 為了住宅小區(qū)符合安靜的要求 阻止各種車輛進入小區(qū)噪 聲擾民 將小區(qū)的入口處的通道人為地設置路樁 柵欄 孰不 知 一旦發(fā)生火災 消防車警笛長鳴卻無法順暢進入 極大的 影響并貽誤戰(zhàn)機 從而給受災群眾造成極大的的損失 這種種 火災隱患能讓其存在嗎 三 消防設施和滅火器材嚴重不足 有的物業(yè)管理單位 甚至連最基本的消防桶 沙箱 鐵鍬 滅火器材等消防設施都 未配置 有的對器材缺乏保養(yǎng) 任其自生自滅 四 居民家中因家裝滋生火災隱患 而其安全意識卻十 分淡薄 現(xiàn)代家居中絕大多數(shù)為追求美觀 高雅 在裝修房子 時采用了大量的可燃性材料裝修 這也就為火災埋下了后患 五 老城區(qū) 城鄉(xiāng)結合部的平房居民區(qū) 棚戶區(qū) 郊區(qū) 等分別在政府及街道辦事處及社區(qū)的組織協(xié)調(diào)下 以數(shù)量不多 的治安巡邏隊 志愿者組織 實現(xiàn)了治安自治 但是在消防管 理方面還沒有完全普及 這是比較突出的溥弱環(huán)節(jié) 三 不同隱患產(chǎn)生的根源 一 物業(yè)管理公司是企業(yè) 是市場的主體 作為一種經(jīng) 營性的社區(qū)管理 以經(jīng)濟效益為生命線 消防安全管理的法規(guī) 建設滯后于物業(yè)管理的發(fā)展 使物業(yè)消防安全管理的責任不明 確 相關主體間的法律責任不清 物業(yè)管理涉及開發(fā)建設單位 業(yè)戶 公安 居委會及城市管理的多層面 他們之間的諸多權 利義務關系不清 給物業(yè)管理造成一定的困難 例如 產(chǎn)權關 系不明確 一個住宅哪些部位 設施 設備屬業(yè)戶共有 哪些 維修養(yǎng)護費應當由業(yè)戶共同承擔 還沒有明確的界定 法律責 任不清 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災 偷盜等事件物業(yè)管理單 位該承擔什么樣的法律責任 目前司法機關在調(diào)解和判決時缺 乏法律依據(jù) 二 社區(qū)消防管理介入滯后于物業(yè)消費使用 由于重建 設輕管理 造成物業(yè)管理單位 建設和管理脫節(jié) 大部分物業(yè) 管理單位是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生出來的 這種建設和管理不 分的體制決定了物業(yè)管理從屬于 依附于 受制于房地產(chǎn)開發(fā) 重銷售 輕管理的問題得不到根本解決 在規(guī)劃 設計等方面 留下深重的多層面的問題 加之物業(yè)管理中消防安全管理上的 種種弊端 使消防安全隱患劇增 在消防安全領域 一些新開 發(fā)的樓盤存在不少隱憂 換言之 不少開發(fā)商為賺昧心錢在銷 售過程中對安全方面的信息瞞天過海 一些開發(fā)商在與業(yè)戶簽 訂購銷合同時 有意把關于消防安全方面的條款弄得模棱兩可 模糊不清 對小區(qū)的消火栓的設置等硬件設施盡量做到能少則 少 甚至可有可無 三 前期以效益為主開發(fā)的小區(qū)物業(yè)管理工作 普遍存 在重防盜輕防火的現(xiàn)象 防盜方面對保安要求極為嚴格 可防 火則普遍被忽視 為減少開支 精減人力 使物業(yè)消防管理人 員人才短缺 現(xiàn)有人員身兼多職 素質(zhì)低下 不少保安的消防 知識一片空白 這樣的保安隊伍實難承擔起處理突發(fā)火災的重 任 四 老城區(qū) 城鄉(xiāng)結合部的平房區(qū) 棚戶區(qū) 郊區(qū)由于 早期的城市建設或開發(fā)中 未將其納入整體規(guī)化 隨著城市的 不斷開發(fā)擴展 將其劃入城市區(qū)域但又未開發(fā) 其建筑相互毗 連 建筑耐火等級極低且無安全保障措施 極易發(fā)生火燒連營 危險 道路崎嶇狹窄 又無消防通道 消防車輛很難進入 一 旦發(fā)生火災給撲救工作帶來很大困難 三 提高社區(qū)消防管理的建設性措施 在以人為本 構建和諧社會的今天 安全是一個永恒的主 題 也人是們生活的最基本要求 加強消防進社區(qū) 加大消防 宣傳工作力度 提高消防在社區(qū)群眾中的主體意識 發(fā)揮政府 主體 社會主體 市場主體三者有機結合 在政府的領導下 根據(jù) 政企分開 政社分開 政事分開 的原則 讓市場主體參 與到社區(qū)消防管理中來 發(fā)揮各種社會主體的作用 使政府行 為主體 社會行為主體 市行為主體在社區(qū)消防管理中分工合 作 在實踐中探索最優(yōu)化的組合形式來適應社區(qū)消防的管理和 建設 不管哪種管理模式其管理的職能是確保業(yè)戶的安全 營造 一個安全文明 祥和舒適的生活環(huán)境 消防安全在物業(yè)管理中 應當?shù)玫缴鐣膹V泛觀注 那么管理單位在社區(qū)或小區(qū)建設方 面 消防安全管理上該如何去做呢 建立一種群防群治多元化 并舉合作的機制無疑是一種最好的出路 一 政府強化 明確職責 劃清責任 機關 團體 企業(yè) 事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定 已經(jīng)頒布實施 第十條明 確規(guī)定 居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位應當在管理范圍內(nèi)履行下 列消防安全職責 1 制定消防安全制度 落實消防安全責任 開展消防安全宣傳教育 2 開展防火檢查 消除火災隱患 3 保障疏散通道 安全出口 消防車通道暢通 4 保障公共消防 設施 器材以及消防安全標志完好有效 其他物業(yè)管理單位應 對受委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全管理工作負責 社區(qū)或小 區(qū)管理單位在落實 機關 團體 企業(yè) 事業(yè)單位消防安全管 理規(guī)定 上相對滯后 執(zhí)行建設部 公安部 民政部 關于加 強居民住宅區(qū)安全防范工作的協(xié)作配合切實保障居民居住安全 的通知 以及 物業(yè)管理條例 上比較系統(tǒng) 這說明以政府為 高壓加強調(diào)控 防機構實施消監(jiān)督 形成一種以公司領導為中 樞 部門領導分管 管理人員具體負責 保安隊員 環(huán)衛(wèi)人員 維修人員等物業(yè)工作人員都參加 責任落實到每一位物業(yè)工作 人員的消防安全防護網(wǎng)絡 對消防安全工作層層分解 明確責 任 二 充分利用社區(qū)內(nèi)現(xiàn)有資源 建立健全消防安全管理 機制 集群眾共同參與社區(qū)管理 專業(yè)化管理的新局面 這是 規(guī)范和落實消防安全管理的重要保證 一是以轄區(qū)人民政府為 核心下派的街道辦事處為主體的管理 應發(fā)揮其協(xié)調(diào)職能作用 聯(lián)合城建 公安 文化 教育 城管等部門及企業(yè)單位為一體 形成條塊結合各司其職的消防管理防護網(wǎng)絡 組建如由熱心消 防事業(yè)的政府救助的低保人員 下崗職工 軍轉人員等參加的 社區(qū)消防志愿者 巡邏隊 救護幫扶組織 融入社區(qū)警務為一 體的綜合性防護管理網(wǎng) 形成堅強有力的民間組織 二是以市 場為主體的物業(yè)管理公司要根據(jù) 中華人民共和國消防法 機關 團體 企業(yè) 事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定 等法律 法規(guī)建立起消防安全管理制度 并通過一系列的學習和培訓 使物業(yè)管理人員增強消防安全觀念 樹立起消防安全責任主體 意識 要保證建成小區(qū)內(nèi)各類固定消防設施及配套設施的完整 有效并定期維護保養(yǎng) 不允許出現(xiàn)類似消防通道上鎖堵塞 滅 火器過期 煙感熱感探頭失效 消防龍頭沒水或擰不開等情況 一旦出現(xiàn)火災 管理人員要做到會報警 會組織人員疏散 會 組織撲救初起火災 三 對近期內(nèi)不能開發(fā) 改建的老城區(qū) 城鄉(xiāng)結合部的 平房區(qū) 棚戶區(qū) 郊區(qū)等加大消防投入 改造消防基礎設施建 設 提高社區(qū)居民的生活質(zhì)量 開展以社區(qū)居民委員會為核心 聯(lián)合社區(qū)內(nèi)的各種有力群體一道共同參與社區(qū)消防事務的管理 實行民主自治的消防管理模式 形成民建 民用 民管 社區(qū)是 我家 消防建設靠大家 的管理氛圍 在有必要的地區(qū)可以組成 以 十戶聯(lián)防 為載體 群防自救 大風天禁火等措施 在必要 的地點設置必要的消防點 配備必備的最基本的滅火器 消防 水帶 消防水槍 應急照明等必備的基本工具 隨時接受居民 群眾的求助 四 加強社區(qū)及街道辦事處消防安全宣傳教育 形成廣 泛關注的消防安全氛圍 小政府 大社會 的格局在逐漸形成 街道 居委會 物業(yè)等社區(qū)管理單位應借消防進社區(qū)之機 加 強在社區(qū)及小區(qū)內(nèi)消防安全宣傳教育工作 建立動態(tài)消防宣傳 欄 消防漫畫 專題圖片展 建立 樓道消防文化 等手段 充 分利用民間藝術活動等陣地來宣傳防火 滅火及火災逃生 安 全疏散等消防基本知識 讓居民意識到消防安全的重要性 從 而形成人人重視消防 人人具有一定消防安全自防自救能