xx資產(chǎn)管理有限公司龍房商道商業(yè)街項目（二）.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除第一部分 普遍性調(diào)研結(jié)果n 根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，被訪者選擇購物商場時最關(guān)注的因素依次為商品質(zhì)量放心、商品種類豐富齊全及購物環(huán)境好；然后依次為交通方便、價格合適、服務(wù)質(zhì)量好及地理位置好。n 在所期望的作為商業(yè)設(shè)施配套的餐飲/休閑娛樂設(shè)施中，中式傳統(tǒng)小吃/快餐 、免費休憩場所/休息廳及酒吧/咖啡廳/水吧/冷飲屋依次列在前三位?？傮w來說，被訪者選擇餐飲/休閑娛樂設(shè)施時最關(guān)注的因素依次為質(zhì)量信譽好、服務(wù)好及餐飲環(huán)境好；然后依次為有特色、種類多及價格合適。n 在各年齡段的比較中，除中式傳統(tǒng)小吃普遍受歡迎外，12至17歲年齡段消費群對于健身/球類運動場館/游泳館的期望程度顯著高于其他年齡段； 18至25歲年齡段消費群對酒吧/咖啡廳/水吧/冷飲屋的期望程度最高。n 在各家庭平均月收入階層的比較中，各收入階層對于中式傳統(tǒng)小吃、快餐的期望均較高，8001元以上收入階層消費群對于健身/球類運動場館/游泳館的期望程度高于其他收入階層。n 總體來說，被訪者最經(jīng)常選擇的消費產(chǎn)品種類前三位依次為服裝、鞋帽及餐飲。n 在購物時間方面，消費者最經(jīng)常購物時間前三位分別為周六周日白天、不確定的時間及周一至周五的白天，周六周日的消費是最被認可的。n 在各年齡段比較中，2635歲及3645歲年齡段的消費者選擇在晚上（18點以后）外出購物的比例顯著高于其他所有年齡段，是夜間外出消費的主要群體。l 行動方式n 消費者外出購物，最經(jīng)常采用的交通方式為公共汽車，其次為自行車及步行。n 在各年齡段比較中，3645歲年齡段采用自行車外出消費的比例最高，而4655歲年齡段采用步行方式外出消費的比例最高，1235歲包含的三個年齡段均以公共汽車為主要出行方式。n 在家庭平均月收入比較中，各收入階層采用公交車方式外出消費的比例均最高，而6001元以上收入階層采用出租車和私家車外出消費的比例明顯高于6000元以下收入階層。n 假設(shè)外出采用公共汽車，被訪者在外出購買日用消費品時，交通時間期望不超過10分鐘的人數(shù)比例最高。n 在各年齡段的比較中，1217歲年齡段期望不超過40分鐘的人數(shù)比例最高，而1835歲年齡段期望不超過30分鐘的人數(shù)比例最高。 n 假設(shè)外出采用公共汽車，被訪者在外出進行休閑購物時，交通時間期望不超過30分鐘的人數(shù)比例最高。n 在年齡差異方面，1845歲年齡段期望不超過20分鐘的人數(shù)比例最高，而1217歲年齡段期望不超過10分鐘的人數(shù)比例最高。l 支出結(jié)構(gòu)n 在所有被訪者中，個人在購物、餐飲及休閑娛樂方面的總消費平均約為677元/月。在所有被訪者中，平均個人每月在休閑娛樂方面的消費約占其購物、餐飲及休閑娛樂總消費的22.7；平均個人每月在餐飲方面的消費約占其購物、餐飲及休閑娛樂總消費的39.2 ；而購物方面的比重約為38.1。n 總體來說，所有被訪者中平均每人每月約在4個地點進行消費（包括百貨、超市、餐飲及娛樂）。第二部分 針對性調(diào)研結(jié)果1 基本資料1.1 性別在這次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，從3000份調(diào)查問卷中抽取有效樣本量1700余份，其中女性受訪者占到55.2%，男性受訪者占到44.8%。1.2 年齡從年齡結(jié)構(gòu)來看，受訪者的年齡集中在21-45歲之間，達到總體90%左右，中青年居多。1.3 教育背景從圖中不難看出，本次調(diào)查受訪者的平均學(xué)歷相當(dāng)高，大專以上學(xué)歷的達到了90%以上。1.4 從事行業(yè)種類從行業(yè)種類看,從事電子信息業(yè)的占據(jù)了36.9%的比重，以下依次是政府機構(gòu)（7.6%）、金融商貿(mào)（7.5%）、加工制造（6.8%）、建筑地產(chǎn)（5.8%）以及生物制藥（2.4%）。出現(xiàn)這種情況的主要原因是調(diào)研方式的特殊造成樣本量的部分偏差。2 消費習(xí)慣2.1 業(yè)余時間的娛樂活動或愛好是通過比較，我們發(fā)現(xiàn)受訪者在業(yè)余時間的活動很豐富，每一項都活動參加的人數(shù)分布比較平均。大都集中在打球、健身、看電影、逛街購物、外出就餐等。2.2 餐飲2.2.1從受訪者的要求來看，最希望提供的餐飲場所是普通餐廳、中高檔餐廳、自助餐廳、地方小吃和大排擋。這可以反映出受訪者既希望餐飲種類多樣化，又對消費價格很敏感的矛盾心理，同時驗證了前面對受訪者消費 能力不高的定位。2.2.2每次用餐的花費受訪者每次用餐的花費集中于100200元檔（50.2%）和100元以內(nèi)檔（39.2%）。在用餐上消費水平一般。2.2.3選擇餐飲最看中哪些方面比較上圖，風(fēng)味和價格是受訪者外出用餐最為看中的方面，這也反映了人們希望餐飲物美價廉的心態(tài)。2.3 KTV消費2.3.1我最喜歡的KTV是從受訪者的選擇來看，麥樂迪和錢柜的支持綠最高，分別達到32.7%和30.2%。2.3.2能承受的消費是每次受訪者在KTV的消費上所能承受的額度是150元以內(nèi)和150300元檔。 2.3.3最看中KTV受訪者對KTV最為關(guān)心的依次是音響效果（27.5%）、價格(23.4%)和服務(wù)(22.8%)。這也反映了人民對KTV消費性價比的關(guān)注。2.3.4去KTV消費的人數(shù)受訪者進行KTV消費時通常是23人或45人。2.3.5 KTV的消費時間從受訪者進行KTV的消費時間來看，12小時是大家最能接受的，其次是34小時。2.4 影視消費2.4.1 看電影頻次從受訪者觀看電影的頻次來看，每月12次的最多（45.9%）。2.4.2 看電影的單次消費從受訪者觀看電影的單次消費來看，集中在50元以內(nèi)/次和50100元/次。2.4.3 最能吸引我去電影院的理由從圖中我們看到，人們在進行電影消費時，價格已經(jīng)不是決定因素了。人們對影院的要求無論是硬件方面還是軟件方面都非常專業(yè)，體現(xiàn)了隨著物質(zhì)水平的逐步提高，人們電影消費的層次也在逐步提高。2.5 大型超市購物消費2.5.1 每周去超市的次數(shù) 受訪者每周去超市的次數(shù)2次居多（40.5%）。2.5.2 每次去超市大概的消費是受訪者每次去超市的消費集中在50100元檔(55%)和100300元檔（32.6%）。2.5.3 大型超市離家距離最遠可以承受從受訪者的態(tài)度來看，大型超市離家500米之內(nèi)最好，有接近一半支持率。5001000米之內(nèi)也是可以接受的（38%）。另外，我們分析受訪者的心理：不希望離家太近（自家樓下），大量的客流嘈雜的環(huán)境會影響休息；更不希望離家太遠（1000米之外），購物不便。2.5.4 選擇超市最看重哪些方面從受訪者的選擇來看，對于大型超市商品齊全（22.8%）最為看重，反映出社區(qū)居民的特點，希望一次完成購物；最不重視的是知名度（7.9%）。但觀察柱狀圖，我們發(fā)現(xiàn)每項的差距其實不是很大，這說明人們對在超市購物要求是在不斷提高的，更為注重大型超市的綜合購物環(huán)境。 2.6 影音及圖書2.6.1從受訪者的要求來看，最希望提供的影音及圖書配套是書店（35%）和音像店（29.8%）2.6.2 喜歡的圖片社是哪一家在圖片社的選擇上，傳統(tǒng)三強（柯達、富士、樂凱）依舊是人們的首選。2.7 健身消費2.7.1 我喜愛的體育活動是從喜愛的體育活動來看，羽毛球和乒乓球由于花費低、便于進行，所以深得人們喜愛。而健身悄然躍身三甲，反映了現(xiàn)代社區(qū)居民對科學(xué)康體的重視。2.7.2 我選擇的健身中心從選擇的健身中心看，北京青鳥健身中心占據(jù)了半壁江山，另外其他幾家在市場的占有率方面不分伯仲。2.7.3 每月健身頻次從每月健身的頻次看，1次（35%）和2次（27.1%）最多。2.7.4 每次健身的消費健身單次消費的額度集中于50元以內(nèi)（48.6%）和50100元(41.9%)