2017年裝修合同示范文本

1 2017 年裝修合同示范文本 裝修合同 裝修合同示范文本 裝修申請(qǐng) 業(yè)主用戶的室內(nèi)裝 修 須于裝修入場(chǎng)前 15 天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請(qǐng) 并提交裝修方案 裝修方案包括以下資料 一 大廈的物業(yè)管理包括裝修管理 由 物業(yè) 管理公司承擔(dān) 二 裝修申請(qǐng) 業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修 須于裝修入場(chǎng)前 15 天 向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請(qǐng) 并提交裝修方案 裝修方 案包括以下資料 1 裝修平面圖 2 裝修用料 如天花 隔墻 地面等的用料 3 照明系統(tǒng)和電源布線圖 4 給排水系統(tǒng)要求 5 需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng) 6 維修檢查出口的位置 7 天花平面設(shè)計(jì)圖 8 各立面圖 2 9 櫥窗及招牌的設(shè)計(jì) 包括字體 店徽的設(shè)計(jì) 三 審批裝修方案 物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后 7 天內(nèi)予以答復(fù) 對(duì)不合規(guī)范或資料不全的 業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改 重新提交審 批 四 裝修按金為保證裝修期間清理廢物 不損壞大廈共用設(shè)備 設(shè)施 不違反裝修管理規(guī)定 業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金 按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定 但每個(gè)房間 商鋪 最少不低 于 元 裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處 按 金悉數(shù)退還 不生息 如裝修工程有扣罰賠償行為 在扣除應(yīng)罰應(yīng) 賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶 如果按金不足以支付所有費(fèi)用 管理 公司有權(quán)追收不足金額 五 裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi) 業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi) 用于消 防安全 場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù) 電梯的使用 公共安全 場(chǎng)地清潔 施工監(jiān)管等方面的支出 裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程 價(jià)款的 5 最少不低于建筑面積 10 元平方米 裝修期間所發(fā)生的 水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付 六 保險(xiǎn) 為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失 管理公司 視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險(xiǎn) 包括火險(xiǎn) 公共責(zé)任險(xiǎn)等 3 七 防火負(fù)責(zé)人 業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人 并在防 火責(zé)任書上簽字 八 裝修施工責(zé)任承諾書 業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前 須在裝修施工責(zé)任承諾書上 簽字 承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定 九 裝修施工許可證 業(yè)主用戶按土建規(guī) 定提交裝修方案 繳交裝修費(fèi)用 在承諾 書上簽字后 管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證 十 裝修工作開始業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人 員出入證 材料運(yùn)進(jìn)等 裝修工程便可開始 十一 裝修驗(yàn)收 裝修工程完工后 業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收 管理公 司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求 施工中有沒有違反裝修 守則 費(fèi)用有否繳足等等 如無問題 即予驗(yàn)收通過 退還裝修按 金 十二 裝修守則 業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修 必須遵守以下規(guī)定 1 所有消防 空調(diào) 給排水及煤氣的施工 必須由管理公 司指定的施工單位進(jìn)行 請(qǐng)與管理公司聯(lián)系 以取得指定施工單位 的名單 2 噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng) 如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí) 要 4 符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范 管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi) 并 要求在限定時(shí)間內(nèi)完成 3 所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定 所有電 線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi) 而未征得管理公司同意 絕對(duì)不得將電 線直接嵌入大廈的任何部分 4 除了大廈所提供的招牌燈箱位置外 其他位置一律不可 以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌 招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批 5 不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾 或影響的音響 6 所有門不得敞開伸入到一般的公共地方 包括走廊或電 梯廳 7 所有裝修不能影響建筑物外觀 裝修不能凸出于公共走 廊 8 若改動(dòng)房間 如隔斷 不能影響空調(diào)回風(fēng) 9 除得到管理公司批準(zhǔn)外 所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于 式結(jié)構(gòu)的 盡量采用防火材料 符合防火要求 10 不能更改任何消防卷簾 11 所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防 卷簾開關(guān)箱或?qū)к?12 不能阻擋消防通道 走火門 緊急出路燈箱 消防栓 13 不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維 5 修空間 14 不能改變防煙門 玻璃門的功能 位置 15 吊頂如不是上人吊頂 應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問 每一個(gè)盤管 風(fēng)機(jī) 每一個(gè)水管閑掣 每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查 口 16 不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施 一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分 緊靠幕墻的 商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上 17 在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下 不得挖槽 切割 砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻 18 業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有 關(guān)批準(zhǔn) 特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn) 19 任何管理公司的審批 無論如何并不代表對(duì)方案中的 技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可 同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī) 格性能及效果 設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果 概由業(yè)主 用戶負(fù)責(zé) 20 業(yè)主用戶應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé) 即使按審批 方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng) 運(yùn)作 管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正 21 在開始任何施工前 必須把所有參予施工人員的姓名 住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司 并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證 6 準(zhǔn)確完全 22 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成 至管 理公司滿意為準(zhǔn) 而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn) 23 業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備 設(shè)施及 裝修的任何損壞 如有任何損壞 無論意外與否 將由管理公司安 排管理 剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付 24 于施工前及期間 房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出 的批準(zhǔn)裝修通知書 許可證 以便管理公司人員檢查 25 業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé) 26 施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí) 必須事先到管理公同辦理動(dòng) 火證 并按消防管理制度執(zhí)行 對(duì)電器設(shè)備的使用 也應(yīng)按規(guī)定操 作 27 無論什么時(shí)候 如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工 必須事 前得到管理公司的書面批準(zhǔn) 而且應(yīng)提供和安裝良好的 堅(jiān)實(shí)的防 范設(shè)施 以防帶來受傷損害 28 施工過程中 所有的材料 工具及廢物等在任何時(shí)候 都必須限制在房間 商鋪 內(nèi) 不得阻塞公共走廊或任何公共地方 29 所有發(fā)出噪音 震動(dòng)或難聞氣味的工程 材料的運(yùn)送 廢物的運(yùn)出 必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行 不得擾及大廈其他 業(yè)主 30 所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出 7 31 只有貨梯 或管理公司偶爾指定的其他電梯 才可用 來運(yùn)輸材料 廢物 無論在任何情況下 工人未經(jīng)管理公司同意 不得使用任何電扶梯 不得使用金屬軛運(yùn)貨車 32 裝修期間 所有回風(fēng)嘴必須封閉 房間大門亦需關(guān)閉 33 所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆 一切 在房間 商鋪 內(nèi)的油漆工作或其他施工 如管理公司認(rèn)為可能會(huì) 影響其他房墻鋪 必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的 日期完成 34 業(yè)主用戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約 束 35 施工人員需著裝整齊 不得赤足 不得穿背心 拖鞋 不得在非工作區(qū)逗留 不得隨地吐痰 不得在公共地方吸煙及扔煙 蒂 不得高聲喧嘩 不得打鬧 不得聽任何放音設(shè)備 如收音機(jī) 絕對(duì)禁止賭博酗酒 36 裝修完成后 業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司 以便安排作最后檢查 37 如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的 要求 業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改 38 如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后 將獲 簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書 8 十三 裝修程序概要 1 收取 裝修指南 問卷 圖紙等 2 如有必要 可要求管理公司人員