廣州市天河區(qū)商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃(2007-2020)(規(guī)劃文本)( 79頁).doc

目 錄第一章 總 則1第一條 規(guī)劃依據1第二條 指導思想1第三條 規(guī)劃原則1第四條 規(guī)劃范圍和對象3第五條 規(guī)劃期限3第二章 商業(yè)發(fā)展定位、目標和戰(zhàn)略4第六條 發(fā)展定位4第七條 發(fā)展目標4第三章 商業(yè)總體空間布局8第八條 總體空間布局8第九條 市區(qū)級商業(yè)中心布局規(guī)劃14第四章 商業(yè)網點布局規(guī)劃20第十條 大中型零售商業(yè)網點布局規(guī)劃20第十一條 商業(yè)街布局規(guī)劃25第十二條 商品交易市場布局規(guī)劃29第十三條 物流中心布局規(guī)劃37第十四條 酒店會展設施布局規(guī)劃38第十五條 肉菜市場布局規(guī)劃40第十六條社區(qū)商業(yè)網點布局規(guī)劃43第十七條 “城中村”、“退二進三”和“住改商”的商業(yè)規(guī)劃策略46第十八條 商業(yè)網點配套設施建設策略49第五章規(guī)劃實施對策和措施52第十九條調控管理措施52第二十條制度保障53第六章 附 則55第二十一條55第二十二條55附 錄56附表一 天河區(qū)重點規(guī)劃的大中型零售商業(yè)網點56附表二 天河區(qū)商業(yè)街布局規(guī)劃56附表三 天河區(qū)重點規(guī)劃的商品交易市場61附表四 天河區(qū)重點規(guī)劃的物流中心62附表五 天河區(qū)社區(qū)商業(yè)中心空間布局和業(yè)態(tài)規(guī)劃63附表六 天河區(qū)社區(qū)商業(yè)服務設施網點設置指標體系65附表七 天河區(qū)肉菜市場按街道規(guī)劃布局67附表八 天河區(qū)肉菜市場規(guī)劃布局控制指標體系68附表九 天河區(qū)“城中村”用地的商業(yè)布局規(guī)劃69附表十 天河區(qū)“退二進三”用地的商業(yè)布局規(guī)劃74附表十一 天河區(qū)“住改商”地段和規(guī)劃意向76附表十二 天河區(qū)商業(yè)分級設置級次和指標77第一章 總 則第一條 規(guī)劃依據本規(guī)劃依據中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、商務部關于印發(fā)的通知（商建發(fā)2004180號）、廣州市城市總體規(guī)劃2001-2020、廣州市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（2003-2012）、廣州市天河區(qū)分區(qū)規(guī)劃和廣州市天河區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要等相關規(guī)劃編制。第二條 指導思想以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經濟社會發(fā)展全局，堅持“富民優(yōu)先、民生為重”的根本宗旨，根據上層次規(guī)劃的要求，圍繞廣州建設“首善之區(qū)”及天河建設現代化大都市中心區(qū)、構建和諧天河的總體目標，統(tǒng)籌基礎設施與商業(yè)網點的建設；充分利用“總部經濟”和軌道交通帶動沿線地區(qū)發(fā)展的優(yōu)勢，優(yōu)化網點布局，調整業(yè)態(tài)結構，提高資源配置效率，推進市場創(chuàng)新，合理控制總量，突出發(fā)展重點，提高商貿業(yè)發(fā)展的質量和水平，逐步建立與經濟發(fā)展及城市建設相適應、布局合理、結構優(yōu)化、功能先進、配套完善、競爭有序和可持續(xù)發(fā)展的現代商業(yè)空間格局和網點體系。第三條 規(guī)劃原則1. 創(chuàng)新模式、操作性強規(guī)劃應進一步加快發(fā)展新型業(yè)態(tài)，因地制宜，創(chuàng)新發(fā)展模式，優(yōu)化全區(qū)商業(yè)網點的整體布局，布局以有利于提升城區(qū)產業(yè)升級及居民生活配套為原則；商業(yè)網點布局細化落實到區(qū)內每條街道，確保規(guī)劃的可操作性，同時規(guī)劃又要為針對性地解決“住改商”、“城中村”等熱點難點問題提供依據。2. 關注民生、宜商宜居商業(yè)網點體系建設要以最大程度滿足消費需求為導向。根據消費群體的分布和購買力水平來合理配置商業(yè)網點的數量、規(guī)模、檔次和業(yè)態(tài)，形成功能明確、層次分明的商業(yè)等級體系；為改進區(qū)、街兩級城市管理及創(chuàng)建“宜居宜商”城區(qū)服務。3. 優(yōu)化布局、調整結構通過對主要商業(yè)（街）區(qū)的規(guī)劃，引導相關業(yè)種業(yè)態(tài)入駐，體現商業(yè)（街）區(qū)的重點功能；同時通過對重大商業(yè)設施的規(guī)劃，促進不同商業(yè)（街）區(qū)突出自身特色，形成同等級商業(yè)區(qū)錯位經營。調整結構，以發(fā)展新型業(yè)態(tài)、調整網點結構為主，大型商業(yè)網點與中小型網點互為補充、相互促進，實現天河區(qū)商貿業(yè)的整體提升和協調發(fā)展。4. 深化規(guī)劃、協調發(fā)展落實和深化上一層次城市規(guī)劃和商業(yè)網點規(guī)劃，力求天河區(qū)商業(yè)網點建設與城區(qū)發(fā)展相互銜接、協調推進，同時將商業(yè)網點的建設與發(fā)展納入分區(qū)規(guī)劃。5. 規(guī)劃指導、市場主導通過科學合理的規(guī)劃，引導商業(yè)網點建設健康、快速發(fā)展，擴大現代流通渠道，改善商業(yè)環(huán)境，提高商業(yè)整體競爭力；充分發(fā)揮規(guī)劃引導與市場調節(jié)的作用，盤活存量，優(yōu)化資源配置。6. 改造新建、統(tǒng)籌考慮采取存量與增量并舉的原則。對于現有的商業(yè)網點，應根據城市發(fā)展戰(zhàn)略與商貿業(yè)發(fā)展思路，在規(guī)模、檔次方面進行優(yōu)化提升，積極引進先進業(yè)態(tài)，采用科學的管理方法，打造國際化、現代化的商業(yè)網點；對于存在商業(yè)發(fā)展空間的區(qū)域，應結合消費需求，選擇適宜的業(yè)態(tài)和規(guī)模，引進和培育具有強競爭力的商業(yè)網點。7. 生態(tài)優(yōu)先、美化環(huán)境堅持生態(tài)優(yōu)先的方針，實現可持續(xù)發(fā)展，力求人、自然、商業(yè)環(huán)境的和諧統(tǒng)一，使天河區(qū)商業(yè)網點建設與生態(tài)環(huán)境相互促進、協調發(fā)展。第四條 規(guī)劃范圍和對象本規(guī)劃范圍為廣州市天河區(qū)行政轄區(qū)范圍，總面積137.38平方公里。規(guī)劃對象為天河區(qū)行政區(qū)劃內的商業(yè)中心和商業(yè)網點，其中商業(yè)網點包括大中型零售商業(yè)網點、商業(yè)街、商品交易市場、物流中心、酒店會展設施、肉菜市場和社區(qū)商業(yè)網點（包括零售商業(yè)、餐飲及生活服務網點）。第五條 規(guī)劃期限本規(guī)劃的期限為20072020年，分為兩個階段：規(guī)劃近期：20072010年；規(guī)劃遠期：20112020年。第二章 商業(yè)發(fā)展定位、目標和戰(zhàn)略第六條 發(fā)展定位根據廣州市建設全省“首善之區(qū)”的城市定位，結合“東進、西聯、南拓、北優(yōu)、中調”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞天河區(qū)“建設成為現代化大都市中心區(qū)”的發(fā)展定位，引導資源優(yōu)化配置，大力發(fā)展地鐵商業(yè)，進一步完善、優(yōu)化現有商業(yè)網點和市場體系，建設布局合理、結構優(yōu)化、功能先進、層次分明、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)體系；以促進傳統(tǒng)商貿業(yè)向現代商貿業(yè)升級為切入點，推動現代商貿業(yè)與生產服務業(yè)、房地產業(yè)等相關產業(yè)的聯動發(fā)展，使現代商貿業(yè)成為天河區(qū)發(fā)展現代服務業(yè)的支柱力量；進一步增強天河區(qū)現代商貿業(yè)的集聚力、影響力和輻射力，將天河區(qū)建設成為集中展示廣州現代商業(yè)地位和國際形象的標志性區(qū)域，珠三角乃至華南地區(qū)核心商業(yè)區(qū)之一，具有一定國內及國際影響力的高端商業(yè)匯集中心、時尚潮流體驗中心、行業(yè)信息發(fā)布和價格形成中心。第七條 發(fā)展目標1近期目標（20072010年）（1）總目標到2010年，天河區(qū)社會消費品零售總額將達到709.73億元（年平均增長15%計算）；人均零售商業(yè)網點營業(yè)面積將由1.02平方米增加到1.20平方米。全區(qū)零售商業(yè)網點面積達到210萬平方米，其中新增36萬平方米。（2）具體目標根據總體目標的要求，集中開展現有商業(yè)網點的優(yōu)化提升與整合完善工作。提升商業(yè)中心的服務功能，完善與優(yōu)化業(yè)態(tài)結構，增強其對區(qū)域的輻射和帶動效應；同時，按照城市規(guī)劃的整體要求，根據商業(yè)網點發(fā)展程度，有序開展專業(yè)市場群園區(qū)化改造、商業(yè)街品牌建設等工作，使天河區(qū)商業(yè)網點的結構體系得到有效完善、商業(yè)等級和服務能力得到有效的提升。進一步增強核心商圈的商業(yè)競爭力和高端服務能力，優(yōu)化業(yè)態(tài)結構，完善公共服務配套，營造商旅互動的發(fā)展環(huán)境；依托廣州亞運會及地鐵建設，加快建設東部新商圈，增強商業(yè)凝聚力，初步確立其作為天河區(qū)東部商業(yè)核心的地位。抓好地鐵沿線商業(yè)中心的建設，重點建設珠江新城商業(yè)中心、員村商業(yè)中心和車陂商業(yè)中心。通過規(guī)劃新建一批大中型零售商業(yè)網點，加快推動天河區(qū)東部和北部各區(qū)域級商業(yè)中心的形成與發(fā)展，使各級商業(yè)中心成為商圈及商業(yè)發(fā)展帶的重要節(jié)點。完成沙河商品交易市場群和石牌商品交易市場群和廣州家居建材產業(yè)市場群的園區(qū)化升級改造；啟動天源路廣汕路商業(yè)發(fā)展帶、元崗長湴商品交易市場群的建設；推進一批條件成熟的專業(yè)市場向展貿型市場轉型。重點提升天河路商業(yè)街、天河北路商業(yè)街、石牌西路數碼科技商業(yè)街、體育東路商務美食街和車陂路商業(yè)街，形成4條廣州市級商業(yè)街；改造提升員村二橫路商業(yè)街、東圃大馬路商業(yè)街、石牌東路游憩商業(yè)街等位于區(qū)域級商業(yè)中心內的主要商業(yè)街，初步形成天河區(qū)商業(yè)街品牌，成為商業(yè)格局的重要支撐。加快推進沙太路沿線貨運站場向廣州市外圍搬遷，整合土地資源，改善城市形象，提高土地價值。加快推進廣州新城市中軸線沿線五星級及以上酒店的建設，增強核心商圈的商業(yè)商務服務能力；鼓勵現存中檔酒店的升級改造，形成一批商務、休閑型連鎖酒店，尤其是逐漸完善東部、北部體育設施和旅游景區(qū)周邊的酒店配套。2遠期目標（20112020年）（1）總目標到2020年，天河區(qū)社會消費品零售總額將達到1840.85億元（按照年平均增長12%計算）；人均零售商業(yè)網點營業(yè)面積將達到1.30平方米。全區(qū)零售商業(yè)網點面積達到264萬平方米，其中在現狀基礎上新增約90萬平方米。（2）具體目標形成以兩大商圈為核心、商業(yè)發(fā)展帶為支撐的天河區(qū)商業(yè)發(fā)展整體空間格局，同時進一步加強對商業(yè)中心、大中型零售商業(yè)網點、商業(yè)街、展貿型專業(yè)市場的建設力度，完善網絡化、信息化以及現代城市物流配送體系，實現天河區(qū)現代商貿業(yè)快速、健康、可持續(xù)發(fā)展。通過發(fā)揮核心商圈強大的商業(yè)競爭力和高端服務能力，使全區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)結構、服務水平、整體商業(yè)氛圍始終保持在較高的水平。同時，通過東部新商圈在天河區(qū)東部商業(yè)核心地位的確立，結合廣州市“東進”發(fā)展戰(zhàn)略，在增強其整體商業(yè)氛圍的同時，進一步擴大其對周邊地區(qū)的影響帶動作用，實現整個東部地區(qū)經濟騰飛。通過地鐵網絡的點軸式策動效應，規(guī)劃期末形成包括3個都會級商業(yè)中心、6個零售主導型區(qū)域級商業(yè)中心、17個社區(qū)級商業(yè)中心的層次分明，功能集聚的商業(yè)中心網絡。結合地區(qū)經濟發(fā)展和商業(yè)網絡體系建設的需要，規(guī)模期末新增大中型零售商業(yè)網點數47個，形成業(yè)態(tài)類型豐富、層次結構優(yōu)化、空間布局合理、服務功能多樣、經營管理獨特的零售商業(yè)網點體系，為增強天河區(qū)在華南地區(qū)的商貿影響力和輻射力提供有力的實體支撐。規(guī)劃期末，建成18條市區(qū)級特色商業(yè)街，其中6條市級商業(yè)街，12條區(qū)域級商業(yè)街。形成以天河路、天河北路、珠江濱水休閑街、石牌西路數碼科技街等市級商業(yè)街為龍頭，以員村二橫路、車陂涌休閑商業(yè)街等特色商業(yè)街為骨架的商業(yè)街服務體系，凸顯天河區(qū)商業(yè)街品牌效應，成為天河區(qū)整體商業(yè)空間體系中最活躍的要素。通過園區(qū)化升級改造以及專業(yè)市場向展貿性市場轉型，規(guī)劃期末形成石牌IT、沙河服裝及廣州家居產業(yè)園3個專業(yè)市場園區(qū)，以及一批大中型展貿型市場。整合和改造一批中小市場，構建點、線、面相結合的專業(yè)批發(fā)市場網絡，建成服務全區(qū)、輻射全市、影響珠三角的專業(yè)市場體系，全面提升天河商品交易市場規(guī)模檔次和影響力、輻射力。以現代物流企業(yè)為龍頭，聚集多個物流管理、營運、控制和服務中心；發(fā)展與專業(yè)市場、連鎖商業(yè)相配套的倉儲、配送等現代城市配送體系，形成廣州市乃至華南地區(qū)的物流管理、控制、服務中心區(qū)域之一。至規(guī)劃期末，形成以高星級酒店為龍頭，中檔酒店為基礎，經濟型酒店和酒店式公寓為補充的結構完善、布局合理的多種酒店類型共同發(fā)展的局面。通過酒店設施與總部基地、會展中心、旅游景區(qū)等重點項目的有機結合，實現商業(yè)、旅游、交通等相關產業(yè)的聯動發(fā)展，提升城市的整體服務功能，進一步加強城市對外輻射能力。第三章 商業(yè)總體空間布局第八條 總體空間布局規(guī)劃天河區(qū)構筑“一軸集聚、兩圈協同、三帶輻射、多點多特色”的商業(yè)總體空間格局?！耙惠S”是指廣州新城市中軸線，北起燕嶺公園，經天河體育中心、珠江新城、至海心沙市民廣場，是帶動天河區(qū)現代商貿業(yè)高端化、強化現代新城區(qū)城市形象的發(fā)展軸和景觀軸，體現“一軸集聚”效應?！皟扇Α笔侵负诵纳倘蜄|部新商圈，通過提升核心商圈和建設東部新商圈，增強商業(yè)凝聚力和輻射力，形成“兩圈協同”效應?！叭龓А笔侵柑旌勇分猩酱蟮郎虡I(yè)發(fā)展帶、天源路廣汕路商業(yè)發(fā)展帶和珠江濱水休閑商業(yè)發(fā)展帶，通過商業(yè)發(fā)展帶連接主要商業(yè)節(jié)點，形成“三帶輻射”效應。“多點多特色”是指以地鐵沿線和出入口樞紐站為節(jié)點的各級商業(yè)中心，以及由零售商業(yè)網點、商品交易市場、商業(yè)街、物流中心和酒店會展設施構成的等級分明、業(yè)態(tài)結構合理的天河區(qū)商業(yè)網點體系，體現天河區(qū)商業(yè)多特色。1. 廣州新城市中軸線（1）規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍是廣州市新城市中軸線經過天河區(qū)的地段，北起燕嶺公園，經天河火車東站、中信廣場、天河體育中心、珠江新城，南至海心沙市民廣場，東至林和東路、體育東路、冼村路，西至體育西路、華夏路。（2）商業(yè)功能區(qū)“一軸”的商業(yè)功能區(qū)包括天河城正佳廣場零售主導型商業(yè)中心、珠江新城中央商務主導型商業(yè)中心、天河北火車東站商務主導型商業(yè)中心和天河南社區(qū)商業(yè)。（3）發(fā)展定位“一軸”的商業(yè)功能定位分三個層面： “一軸”是城市發(fā)展的功能軸線、景觀軸線和發(fā)展軸線。新城市中軸線將強化天河的城市形象，提高天河的新城市中心地位和經濟競爭能力。 “一軸”是以商務辦公、會議展覽等為主的商務軸，為總部企業(yè)提供購物、商務旅游的商業(yè)軸，提供文化和旅游服務的公共服務軸。 “一軸”將促進天河區(qū)商業(yè)商務功能形成空間集聚，帶動總部經濟的發(fā)展，促進天河區(qū)現代服務業(yè)全面發(fā)展。（4）發(fā)展策略加快空間集聚，推進新城市中軸線的功能疊加和效應放大。加快招商引資，做強總部經濟。2 核心商圈規(guī)劃（1）規(guī)劃范圍核心商圈是指廣州大道以東、廣深線以南、華南快速干線以西、珠江以北的地區(qū)，包括天河南、林和、石牌、冼村和獵德等行政街的范圍，面積約18平方公里。（2）商業(yè)功能區(qū)核心商圈主要由四個商業(yè)功能區(qū)組成：一是天河城正佳廣場零售主導型商業(yè)中心，二是珠江新城商務主導型商業(yè)中心，三是天河北火車東站商務主導型商業(yè)中心，四是石牌IT商品交易市場群。（3）發(fā)展定位核心商圈的商業(yè)功能定位分三個層面：該商圈是廣州市都會級核心商圈和面向泛珠三角區(qū)域的中央零售區(qū)，廣州商業(yè)發(fā)展最具活力的地區(qū)和主要的商業(yè)觀光區(qū)。該商圈以產業(yè)服務型商業(yè)和高品質商業(yè)為主體，以高起點的社區(qū)商業(yè)為依托，以會展、文化、商旅、都市觀光等為補充，打造具有國際水準、引領時代消費潮流的現代商業(yè)。該商圈具有高中檔零售、商務貿易、文化娛樂、休閑和旅游觀光、商務服務等功能。（4）發(fā)展策略打造天河路具有品牌特色的現代商業(yè)大道，塑造多元化商業(yè)商務形象。珠江新城總部經濟與高端商業(yè)互相融合，打造金融商務區(qū)。加強中央零售區(qū)和珠江新城的聯系，打造南北軸線的商業(yè)景觀帶，發(fā)展沿珠江的濱水休閑旅游商業(yè)區(qū)。建設休閑商業(yè)中心，正確引導解決天河南地區(qū)“住改商”的問題，完善社區(qū)商業(yè)配套。借助商業(yè)發(fā)展，促進林和、冼村和獵德三個 “城中村”的改造，騰出空間發(fā)展現代商務和商業(yè)。整合提升石牌IT商品交易市場群，打造成為廣州乃至華南地區(qū)的IT核心市場園區(qū)。3. 東部新商圈規(guī)劃（1）規(guī)劃范圍東部新商圈是指科韻路以東、廣深高速以南、珠吉路以西、臨江大道以北的地區(qū)，包括棠下、車陂、黃村、前進、珠吉等行政街的范圍，面積約22.02平方公里。（2）商業(yè)功能區(qū)東部新商圈主要由三個商業(yè)功能區(qū)組成：即奧體中心游憩和零售主導型商業(yè)中心、車陂零售主導型商業(yè)中心和廣州家居建材產業(yè)園。（3）發(fā)展定位以生產性服務、商貿和文體娛樂業(yè)為主，是包括中小型商務辦公、大型零售商業(yè)、專業(yè)商品交易市場、酒店會展等多業(yè)態(tài)的輻射珠三角和華南地區(qū)的綜合性商業(yè)中心。突出“體育、健身、生態(tài)、休閑”主題，發(fā)展融大眾體育健身運動、生態(tài)休閑活動于一體的體育休閑和購物，打造文體休閑功能區(qū)。新型業(yè)態(tài)示范區(qū)，以豐富的土地資源和旅游資源優(yōu)勢為依托，發(fā)展適合新城區(qū)的國內外新型零售業(yè)態(tài)和專業(yè)市場交易方式。（4）發(fā)展策略東北部以廣東奧林匹克體育中心為核心，建設游憩商業(yè)中心。中部依托車陂地鐵樞紐站，以車陂路、東圃大馬路商業(yè)設施建設為重點，發(fā)展東部新商圈的核心零售商業(yè)中心。西南部密切聯系琶洲國際會展中心，發(fā)展主題型商品交易市場和創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。東南部整合發(fā)展大型專業(yè)市場，打造廣州家居建材產業(yè)園區(qū)。注重業(yè)態(tài)創(chuàng)新，重點發(fā)展零售業(yè)新型業(yè)態(tài)、豐富業(yè)態(tài)層次，創(chuàng)新專業(yè)市場產品交易方式。4. 天源路廣汕路商業(yè)發(fā)展帶（1）規(guī)劃范圍該商業(yè)發(fā)展帶以廣州大道中與禺東西路的交界點為起點，沿廣汕路至大觀路口交界點，全長約13.4公里，包括從天平架商品交易市場群天河客運站天源路和廣汕路的沿線一帶。（2）發(fā)展定位利用現有基礎，重點發(fā)展各類型商品交易市場和區(qū)域性零售業(yè)，形成輻射福建、惠州、潮汕等地區(qū)的重要商品交易市場群，以及服務該商業(yè)帶周邊居住和教育功能的零售商業(yè)區(qū)，打造廣州東北出口的商貿流通業(yè)門戶。（3）發(fā)展策略規(guī)劃通過元崗長湴商品交易市場群、龍洞商業(yè)中心和鳳凰客家文化商業(yè)街的建設，打造天河區(qū)北出口的商品交易市場、物流配送和商務帶，以及廣州市東北出入口的商貿流通業(yè)門戶。利用自身優(yōu)勢和條件，與廣州市中心城區(qū)商品交易市場向外遷移實現對接，高起點打造主題型商品交易市場群，包括重型汽車配件、文化日用品市場、礦山機械、汽車和家居建材等。發(fā)揮交通門戶作用，規(guī)劃建設客家文化商業(yè)街，集餐飲服務、休閑健身娛樂、文體商貿等功能于一體，成為廣州市客家文化餐飲集中展示區(qū)。抓住廣汕路擴路、地鐵六號線建設、廣河高速公路等重大基礎設施建設的機會，積極承接高唐軟件園的輻射，發(fā)展生產服務、休閑健身娛樂、文教服務、餐飲業(yè)等商業(yè)配套。實施“退二進三”策略，利用元崗、長湴、龍洞和柯木塱等“城中村”改造契機，對沿線商業(yè)網點和酒店等進行統(tǒng)一規(guī)劃布局，規(guī)劃客家文化主題酒店及商務區(qū)，打造天源路廣汕路商業(yè)發(fā)展帶。5. 天河路中山大道商業(yè)發(fā)展帶（1）規(guī)劃范圍該商業(yè)發(fā)展帶以廣州大道中與天河路交界處為起點，至珠吉路與中山大道交界處，全長約10.0公里。（2）發(fā)展定位依托沿線重要的商業(yè)商務設施，結合總部經濟的發(fā)展，在現有商業(yè)網點基礎上，加強業(yè)態(tài)優(yōu)化調整，發(fā)展成為類型多樣、結構齊全、業(yè)態(tài)豐富、特色明顯、層次分明的具有活力和聯動效應的商業(yè)發(fā)展軸。同時，發(fā)揮連接核心商圈和東部新商圈的商業(yè)走廊功能，打造為廣州乃至珠三角地區(qū)具有較大影響力的商貿業(yè)發(fā)展大道。（3）發(fā)展策略重點培育高檔次零售商業(yè)和專業(yè)市場，促進商貿業(yè)向更高層面發(fā)展。打造具有以高檔零售商業(yè)為品牌特色的天河路現代商業(yè)大道。對商業(yè)帶沿線各段進行主題定位，營造各區(qū)段的商業(yè)特色，把握商業(yè)網點布局及業(yè)態(tài)之間的結構平衡。推進石牌IT市場群園區(qū)化升級改造，打造區(qū)域品牌。適度發(fā)展酒店公寓和娛樂休閑配套，豐富商業(yè)內涵和特色。 借助軌道交通出入口的客源優(yōu)勢，推動地鐵出入站周邊商業(yè)發(fā)展，促進地區(qū)商業(yè)、旅游和房地產的發(fā)展，形成濃郁的商業(yè)氛圍。實施軌道交通系統(tǒng)與土地開發(fā)相互配合的策略，商業(yè)帶沿線塑造以軌道交通車站和快速交通站點為中心，緊湊、混合的用地開發(fā)形態(tài)，促進沿線商業(yè)、商務的融合與共同發(fā)展。重視連續(xù)的步行空間規(guī)劃，為消費者和旅游者提供更多的步行場所，使沿線成為展示廣州市現代商業(yè)的標志性地段和商業(yè)景觀帶。6. 珠江濱水休閑商業(yè)發(fā)展帶（1）規(guī)劃范圍該商業(yè)發(fā)展帶沿臨江大道向東，包括從珠江新城延伸到員村和前進的路段，全長約11.0公里。（2）發(fā)展定位承接珠江新城和琶洲國際商務會展中心的功能輻射，建設成富有城市中心區(qū)特色的濱水休閑商業(yè)發(fā)展帶，以及商務休閑、旅游走廊。（3）發(fā)展策略按照珠江景觀岸線規(guī)劃及珠江新城、員村地區(qū)控制性規(guī)劃，打造與珠江新城CBD配套的商務休閑區(qū)、休閑旅游區(qū)及服務總部經濟發(fā)展的商務休閑環(huán)境。以珠江為核心景觀，以休閑、餐飲、觀光旅游、文化娛樂、購物和商務功能為主導，通過塑造濱水景觀，完善休閑設施，突出中西文化相結合的都市風情，打造廣州亮麗的休閑服務主導商業(yè)帶。員村地區(qū)積極承接珠江新城和琶洲國際商務會展中心的功能輻射，加快實施“退二進三”，建成具有濱水城市特色的商業(yè)、商務辦公和住宅綜合發(fā)展區(qū)。前進地區(qū)以琶洲國際商務會展中心和城市主干道為依托，整治利用沿江 “退二進三”用地和村鎮(zhèn)集體用地，高起點建設現代化的展貿中心和體驗區(qū)。第九條 市區(qū)級商業(yè)中心布局規(guī)劃規(guī)劃期內天河區(qū)重點建設3個都會級商業(yè)中心，即零售服務主導型的天河城正佳廣場商業(yè)中心、商務主導型的珠江新城和天河北火車東站商業(yè)中心；形成6個零售服務主導型區(qū)域級商業(yè)中心，即車陂商業(yè)中心、奧體中心商業(yè)中心、員村商業(yè)中心、龍洞商業(yè)中心、五山商業(yè)中心和新塘商業(yè)中心。表 1天河區(qū)市區(qū)級商業(yè)中心總體布局功能區(qū)類型零售服務主導型商務主導型都會級商業(yè)中心天河城正佳廣場商業(yè)中心珠江新城商業(yè)中心、天河北火車東站商業(yè)中心區(qū)域級商業(yè)中心員村商業(yè)中心、車陂商業(yè)中心、奧體中心商業(yè)中心、五山商業(yè)中心、龍洞商業(yè)中心和新塘商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心17個（見社區(qū)商業(yè)網點布局規(guī)劃）1. 都會級商業(yè)中心（1）天河城-正佳廣場商業(yè)中心空間范圍：包括天河路沿線、天河北路以南、體育東路以西和黃埔大道以北的區(qū)域。有體育中心站、體育西路站，其中體育西路站為地鐵1號線和3號線主線及支線的大型綜合換乘樞紐。功能定位：重點發(fā)展購物中心、百貨店、專賣店和專業(yè)店等現代商業(yè)業(yè)態(tài)，提供購物、娛樂、文化、健身、餐飲休閑等多種功能，成為現代化、國際化和品牌化的零售商業(yè)中心、時尚潮流中心、文化中心、休閑旅游中心和信息傳播中心。市場定位：都會級商業(yè)中心外來購買力占50%以上，以提供中高檔、時尚化消費為主，主要消費群體是廣州市及珠三角中高收入人群、國內外商務游客。開發(fā)導向：規(guī)劃期內重點通過改造、資源整合和加強管理等手段，加強商業(yè)文化廣場、公共配套設施、服務設施、安全設施和公共空間等的建設；利用地鐵通道和地下商業(yè)街實現人車分流，解決交通阻塞問題；建設地下空間聯系網絡，使大型商業(yè)設施通過地下空間連接起來，在地下廊道中建立特色商業(yè)街。商業(yè)業(yè)態(tài)導向：限制發(fā)展的業(yè)態(tài)：農貿市場、攤位式的專業(yè)（商品交易市場）市場?？刂瓢l(fā)展的業(yè)態(tài)：倉儲式商場、家具專業(yè)店、大型綜合超市。鼓勵發(fā)展的業(yè)態(tài)：高級百貨店、連鎖專賣店、專業(yè)店，中小型綜合超市、高級餐飲、娛樂和影劇院等設施。（2）珠江新城商業(yè)中心空間范圍：包括廣州大道以東、黃埔大道以南、華南快速干線以西、珠江以北的區(qū)域。有花城大道站、獵德站和馬場站三個地鐵站點，其中花城大道站是地鐵3號線和5號線的換乘樞紐站。功能定位：都會級商業(yè)中心外來購買力占50%以上，以服務商務人群和在商務中心辦公的企業(yè)為主，發(fā)展具有國際水準的高端零售商業(yè)，并以會展、文化和商旅觀光商業(yè)作為補充。增強休閑娛樂和餐飲功能，增加夜間商業(yè)活力。市場定位：生活服務性商業(yè)的主要消費群體為中央商務區(qū)及周邊的商務人群、高級住宅的居住人群、CBD周邊涉外人群、商務旅游和旅游觀光人群；生產服務性商業(yè)則滿足CBD內企業(yè)的產品展示推介、商務休閑和商務后勤的需求。開發(fā)導向：開發(fā)有特色的地下和地面景觀休閑商業(yè)街，發(fā)展廣場文化，開展文化娛樂和文化藝術品的展示推廣活動，增強珠江新城的休閑觀光功能，使其成為國際性的觀光旅游和文化交流中心。開發(fā)珠江新城的沿岸景觀休閑商業(yè)帶，促進中外酒吧、西餐、咖啡廳、俱樂部等設施的建設，吸引消費者參與夜間活動，展現CBD沿江岸線的獨特魅力。商業(yè)業(yè)態(tài)導向：限制發(fā)展的業(yè)態(tài)：農貿市場、攤位式的專業(yè)（商品交易市場）市場?？刂瓢l(fā)展的業(yè)態(tài)：倉儲式商場、大型綜合超市。鼓勵發(fā)展的業(yè)態(tài)：全球知名百貨店，經營國內外知名品牌的專賣店、中小型綜合超市、高級餐飲、娛樂和影劇院等文體娛樂設施。（3）天河北火車東站商業(yè)中心空間范圍：包括廣州大道以東、廣深線以南、天壽路以西和天河北路以北的區(qū)域。有廣州東站和林和西站兩個地鐵站點，其中廣州東站是地鐵1、3號線的起點和廣深、廣九鐵路線的起點，林和西站是地鐵3、9號線的換乘樞紐站。功能定位：以商務和展示功能為主導，結合天河北良好的商務辦公氛圍，突出產品設計、營銷、展示和電子商務等多種功能，成為禮品、玩具、服裝家居等多種行業(yè)的時尚產品品牌設計和展示營銷中心、信息發(fā)布中心及潮流策源地。市場定位：都會級商業(yè)中心外來購買力占50%以上。高端零售商業(yè)的消費群體以周邊商務人群、商務旅游人士和高級公寓的居住人群為主；高級展貿型市場則以周邊企業(yè)為主導，輻射泛珠三角區(qū)域和東南亞。開發(fā)導向：借助林和村改造，拓展商業(yè)、商務發(fā)展空間和設施，提升周邊已開發(fā)商業(yè)設施的功能；大力開發(fā)地下商業(yè)空間，發(fā)展高級專業(yè)商品交易市場和商務酒店會展。商業(yè)業(yè)態(tài)導向：限制發(fā)展的業(yè)態(tài)：農貿市場、攤位式的專業(yè)（商品交易市場）市場。控制發(fā)展的業(yè)態(tài)：倉儲式商場、大型綜合超市。鼓勵發(fā)展的業(yè)態(tài)：高級展貿型商品交易市場、高級百貨店、連鎖專賣店、高級專業(yè)店，中小型綜合超市、高級餐飲、娛樂和影劇院等文體娛樂設施。2. 區(qū)域級商業(yè)中心（1）員村商業(yè)中心規(guī)劃范圍：員村商業(yè)中心包括員村一橫路以東、黃埔大道以南、科韻路以西和珠江以北的地區(qū)。有地鐵5號線的員村二橫路站和科韻路站。規(guī)劃目標：規(guī)劃將員村商業(yè)中心作為重點新建的區(qū)域級商業(yè)中心，依托珠江新城和琶洲國際商務會展中心的產業(yè)延伸，圍繞構建金融服務和文化創(chuàng)意基地的定位，強化都市功能，大力發(fā)展現代商業(yè)，建設成為文化氣息濃郁，環(huán)境優(yōu)美，傳播時尚資訊，薈萃國內外風情的充滿活力的現代濱水商業(yè)中心。規(guī)劃導向：加強珠江岸線的規(guī)劃布局，通過建設商務酒店、特色餐飲和沿江娛樂休閑等設施，打造珠江休閑景觀商業(yè)帶。通過 “城中村”改造、“退二進三” 戰(zhàn)略的實施拓展商業(yè)、商務休閑空間，實現用地功能的轉換。商業(yè)業(yè)態(tài)導向：限制發(fā)展的業(yè)態(tài)：農貿市場、攤位式專業(yè)（商品交易市場）市場?？刂瓢l(fā)展的業(yè)態(tài)：倉儲式商場、舊貨市場。鼓勵發(fā)展的業(yè)態(tài)：大型購物中心、中高檔百貨店、大型綜合超市，大型專業(yè)店及各類品牌專賣店，以及影劇院、茶藝街、酒吧街等設施。（2）車陂商業(yè)中心規(guī)劃范圍：包括科韻路以東、廣深鐵路以南、珠江以北、環(huán)城高速公路以西的區(qū)域。有地鐵5號線的車陂站和東圃站兩個地鐵站點，其中車陂站是地鐵4號線與5號線的換乘樞紐。規(guī)劃目標：規(guī)劃建設車陂路市級商業(yè)街，車陂涌一涌兩岸特色休閑商業(yè)街和東圃大馬路商業(yè)街，將車陂商業(yè)中心建設成為具有廣州特色、商業(yè)設施新穎獨特，滿足消費者購物、餐飲、娛樂、休閑等多種需求的區(qū)域級零售主導型商業(yè)中心，形成東部新商圈的核心區(qū)域。規(guī)劃導向：實施基礎設施先行策略，打通東圃大馬路南段，改造交通瓶頸，帶動公共配套設施與城市景觀建設，強化商圈的城市形象。通過土地功能轉變和再開發(fā)，合理調整商業(yè)區(qū)的布局，引入規(guī)模效應較大、品牌知名度強的項目，打造車陂路商業(yè)大道和東圃大馬路商業(yè)街。通過車陂涌的整治和車陂“城中村”的改造以及臨江土地的置換，開發(fā)休閑商業(yè)、旅游及特色餐飲功能，打造車陂涌一涌兩岸休閑商業(yè)街；利用地鐵契機，大力發(fā)展地鐵出入口周邊商業(yè)，發(fā)揮地鐵建設的拉動作用；同時控制沿江地帶的開發(fā)，將沿江地帶作為中遠期戰(zhàn)略性的儲備土地資源。商業(yè)業(yè)態(tài)導向：限制發(fā)展的業(yè)態(tài)：農貿市場。控制發(fā)展的業(yè)態(tài)：攤位式專業(yè)（商品交易市場）市場、倉儲式商場、舊貨市場。鼓勵發(fā)展的業(yè)態(tài)：大型購物中心、百貨店、連鎖專賣店、專業(yè)店，以及特色類餐飲和文化娛樂等設施。（3）奧體中心商業(yè)中心規(guī)劃范圍：包括大觀路以東、廣深高速公路以南、廣園東路以北、珠吉公路以西的區(qū)域。有地鐵4號線的世界大觀站和奧林匹克體育中心站。規(guī)劃目標：該商業(yè)中心是重點規(guī)劃新建的區(qū)域級商業(yè)中心，將以花花世界為中心，規(guī)劃建設游憩商業(yè)區(qū)（RBD）和新型業(yè)態(tài)發(fā)展區(qū)。規(guī)劃導向：發(fā)展多種零售業(yè)新型業(yè)態(tài)，包括集購物、休閑娛樂和體育于一體的主題購物中心、倉儲式商場、折扣店等；大型展示體驗型、集文化娛樂和體育于一體的具有品牌特色的專業(yè)市場。（4）五山商業(yè)中心規(guī)劃范圍：包括華南理工大學、華南農業(yè)大學、廣東工業(yè)大學（五山校區(qū)）和臨近地區(qū)，有地鐵3號線的五山站。 規(guī)劃目標：以五山路岳洲路為商業(yè)核心區(qū)，為區(qū)域內及周邊高等院校師生和居民提供一站式購物服務，成為高等院校師生和居民的文化藝術、娛樂活動和信息交流中心。規(guī)劃導向：對五山路商業(yè)集中段進行道路修整，增加公共設施。鼓勵商家進行立面改造，提高商業(yè)經營檔次，規(guī)劃建設集購物、餐飲、娛樂休閑于一體的特色風情商業(yè)街。重點引入中小型綜合超市、便利店、有特色的專賣店和專業(yè)店；引入有特色的品牌中小型餐飲店。（5）龍洞商業(yè)中心規(guī)劃范圍：包括龍洞街道辦事處和鳳凰街道辦事處所轄區(qū)域，是職業(yè)教育類高等院校集中地。有地鐵6號線的龍洞站。規(guī)劃目標：建設成為以滿足當地人口消費需求為主，商業(yè)功能齊備、特色鮮明，集購物、娛樂、餐飲和生活服務為一體的區(qū)域級商業(yè)中心。規(guī)劃導向：提高商業(yè)聚集度，擴大商業(yè)輻射范圍，完善商業(yè)網點功能，引導設立專業(yè)化水平較高的社區(qū)購物中心、中小型綜合超市、便利店、專業(yè)店和專賣店等多種零售業(yè)態(tài)，以及特色餐飲和連鎖品牌生活服務類設施。根據地鐵站點的設置，合理選擇商業(yè)布局，集中建設滿足當地居民需要的一站式購物商業(yè)中心。（6）新塘商業(yè)中心規(guī)劃范圍：包括新塘街道辦事處所轄區(qū)域和高唐軟件園范圍，是天河區(qū)東北出口、連接廣州科學城的重要地區(qū)。有地鐵4號線的小新塘站。規(guī)劃目標：建設成為滿足新塘、高唐軟件園和廣州科學城消費需求，集購物、文化娛樂和餐飲休閑功能的區(qū)域級商業(yè)中心。規(guī)劃導向：利用地鐵4號線建設的有利條件，整合土地資源，借助“城中村”改造和“退二進三”戰(zhàn)略實施，積極開發(fā)建設大中型零售商業(yè)網點和休閑娛樂網點，引入社區(qū)型購物中心、連鎖型超市市場和特色餐飲娛樂設施，豐富商業(yè)網點業(yè)態(tài)。以當地特色文化為基礎，建設特色社區(qū)商業(yè)街，擴大商業(yè)中心的輻射力和吸引力。第四章 商業(yè)網點布局規(guī)劃第十條 大中型零售商業(yè)網點布局規(guī)劃1. 規(guī)劃定位以促進城市繁榮、改善購物環(huán)境、滿足居民消費需求、提升商品流通業(yè)競爭力和增強中心城市商貿功能為目標，結合現代服務業(yè)的發(fā)展，合理規(guī)劃布局大型零售網點，優(yōu)化零售網點業(yè)態(tài)結構，使大型零售網點成為天河區(qū)乃至廣州市現代商業(yè)發(fā)展的重要節(jié)點和有力支撐。2. 規(guī)劃目標規(guī)劃新增大中型零售商業(yè)網點47個，形成業(yè)態(tài)類型豐富、層次結構優(yōu)化、空間布局合理、服務功能多樣、經營管理獨特的零售網點體系，成為天河區(qū)“一軸集聚、兩圈協同、三帶輻射、多點多特色”商業(yè)空間結構上的重要節(jié)點和商業(yè)發(fā)展的有力支撐，從而提升天河區(qū)的零售商業(yè)水平，增強天河區(qū)的商貿業(yè)影響力和輻射力。3. 規(guī)劃策略適當增加購物中心、百貨店等零售業(yè)態(tài)，積極發(fā)展綜合超市、專業(yè)店、折扣店、便利店等業(yè)態(tài)。合理控制天河區(qū)西部零售網點的密度，提高天河區(qū)中部和東部零售網點等級，增加天河區(qū)北部零售網點的數量，建設購物環(huán)境優(yōu)美、配套設施完善的若干零售網點，滿足天河區(qū)乃至廣州市居民的日常購物和休閑需求，吸引來自珠三角以及全國各地的消費者，把天河區(qū)發(fā)展成為與廣州傳統(tǒng)商業(yè)優(yōu)勢互補的現代化新型商業(yè)中心區(qū)。4. 規(guī)劃指引（1）布局規(guī)劃指引本次空間規(guī)劃和調控的重點是“網點不足”，而“網點過?！敝饕揽渴袌鰴C制的優(yōu)勝劣汰達到均衡。對天河區(qū)西部的零售網點采取有選擇的發(fā)展策略。重點發(fā)展與都會級商業(yè)中心等級相匹配的零售網點，提升天河城體育中心、天河北火車東站和珠江新城都會級商業(yè)中心的地位。在珠江新城規(guī)劃新增一定數量的高檔零售商業(yè)網點，有選擇地引入購物中心和國際知名品牌專業(yè)店等，提高該地區(qū)的零售功能級別，完善商務服務功能。規(guī)劃將天河區(qū)中部、東部和北部列為重點發(fā)展區(qū)域，積極培育區(qū)域級商業(yè)中心。改造提升中部和東部現有零售網點的檔次，增設一定等級和規(guī)模的大中型零售商業(yè)網點，引進購物中心、倉儲式商場和大型專業(yè)店；在北部重點增加大型綜合超市、專業(yè)店和倉儲式商場等零售網點，滿足當地居民的日常生活需要。（2）業(yè)態(tài)規(guī)劃指引有序發(fā)展購物中心。都市型和區(qū)域型購物中心繼續(xù)鎖定中高檔目標市場，適當錯開經營品牌，引入國際先進經營理念，實現差異化發(fā)展；社區(qū)型購物中心要進一步完善功能、優(yōu)化購物環(huán)境、規(guī)范經營管理；鼓勵發(fā)展主題型購物中心。改造提升百貨店。一方面，百貨店自身通過改造升級、優(yōu)化商品結構、創(chuàng)新經營方式、突出特色和品牌；另一方面，采取組團式發(fā)展，依托商業(yè)街、購物中心，成為核心商業(yè)節(jié)點，打造復合業(yè)態(tài)，形成規(guī)模效應。合理發(fā)展超市。根據天河區(qū)人口結構和人口密度狀況，重點在天河區(qū)東部和北部增設大型綜合超市和中小型普通生鮮超市，鼓勵連鎖化經營方式，為當地居民提供整潔、衛(wèi)生、優(yōu)美、方便的購物環(huán)境。適量發(fā)展倉儲式商場。倉儲式商場具有低成本的競爭優(yōu)勢，符合居民“一站式購物”的消費需求。隨著房地產開發(fā)項目向北部拓展，將形成巨大的居民購買力，可以適當增設此類業(yè)態(tài)。酌情增加折扣店。折扣店憑借品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢形成較強的競爭力，考慮在天河區(qū)五山高校周邊、奧體中心周邊布置品牌折扣店，滿足價格敏感型消費群體及品牌消費群體的需求。5. 規(guī)劃重點（1）重點區(qū)域 天河城正佳廣場商業(yè)中心規(guī)劃期內，該商業(yè)中心不再增建大中型零售商業(yè)網點，主要是通過提升現有零售網點的品牌、建設商業(yè)游憩廊道、增設城市家具和公共空間等措施，完善商業(yè)和商務配套，優(yōu)化商業(yè)環(huán)境，增強功能區(qū)內各零售網點間的聯系和休閑活動功能。 珠江新城商業(yè)中心規(guī)劃期內，該商業(yè)中心主要圍繞珠江新城區(qū)域性金融商務區(qū)的定位，依托總部經濟等高端商務功能，配套發(fā)展高端精品商業(yè)，展現廣州中央商務區(qū)的國際化形象及高端服務功能。根據珠江新城內的可用地情況，結合冼村和獵德”城中村”改造置換出的土地，增建都市型購物中心1個、大型百貨店2個、大型綜合超市1個、服裝類折扣店1個、奢侈品專業(yè)店1個、精品專賣店2個、便利店若干。 員村商業(yè)中心規(guī)劃期內，結合員村地區(qū)在廣州“珠江新城員村琶洲”中央商務區(qū)的地位，通過加快實施“退二進三”置換現有的二類、三類工業(yè)用地，發(fā)展為珠江新城及琶洲配套的商業(yè)設施，逐步形成區(qū)域級商業(yè)中心。規(guī)劃新增區(qū)域型購物中心1個、百貨店1個、大中型連鎖超市2個。 車陂商業(yè)中心規(guī)劃期內，整合提升現有大中型零售網點，結合地鐵站點建設及車陂村改造，置換東環(huán)高速公路以西黃埔大道中以北的三類工業(yè)用地，發(fā)展商業(yè)和服務項目。規(guī)劃新增都市型購物中心1個、社區(qū)型購物中心1個、百貨店2個、專業(yè)店1個。 奧體中心商業(yè)中心規(guī)劃期內，抓住舉辦亞運會的契機，以花花世界購物中心為核心，打造以文體休閑和新型商業(yè)業(yè)態(tài)匯集的零售商業(yè)區(qū)。置換奧林匹克中心東南的工業(yè)用地，建設集購物、休閑娛樂和體育健身于一體的主題型區(qū)域型購物中心1個、專業(yè)店1個；置換珠村和黃村工業(yè)用地，建設大中型超市2個；在楊桃公園以北、中山大道南側建設倉儲式會員店1個，大型超市2個。 五山商業(yè)中心規(guī)劃期內，依托地鐵站點和商業(yè)街建設，以滿足高校師生為主，規(guī)劃新增社區(qū)型購物中心1個、大中型綜合超市2個、文體用品專業(yè)店2個。 龍洞商業(yè)中心規(guī)劃期內，結合龍洞商業(yè)街建設，規(guī)劃新增區(qū)域型購物中心1個、大中型超市1個、以及文體類、旅游保健類、服裝類、家居廚衛(wèi)專業(yè)店各1個。 新塘商業(yè)中心規(guī)劃期內，規(guī)劃新增社區(qū)型購物中心1個、大中型超市2個、專業(yè)店2個。此外，利用石牌“城中村”改造置換出的土地規(guī)劃新增1個中型的服裝折扣店。在元崗長湴地區(qū)，根據村屬用地情況，增建大中型綜合超市1個、倉儲式會員店1個、專業(yè)店3個。（2）重點發(fā)展項目 重點提升的大中型零售商業(yè)網點n 天河匯商業(yè)廣場位于天河北路時代廣場南部。該項目總建筑面積為3.9萬平方米，以餐飲娛樂為主題，并輔之以精品藝術展覽和銷售功能，重點為天河北商務人群提供休閑和餐飲場所。n 東圃購物中心位于東圃大馬路1號。規(guī)劃抓住打造區(qū)域級商業(yè)中心的機會，采取差異化發(fā)展戰(zhàn)略，對東圃購物中心進行改造升級。以品牌專業(yè)店、折扣店為主力店，兼設育嬰書店、兒童玩具等專賣店，休閑娛樂設施以兒童啟智和親情培育游戲館為特色，并增設連鎖餐飲。n 五山購物廣場位于岳洲路8號。規(guī)劃五山購物廣場以中型連鎖超市為主力店，輔以服裝折扣店、文化用品專賣店、電子產品專賣店，并設立餐飲連鎖店，打造成社區(qū)級的購物中心。n 大時代商場位于先烈東路318號。規(guī)劃依托沙河服裝市場群的園區(qū)化升級改造，及時轉換經營和管理模式，提高業(yè)態(tài)類型，突出餐飲服務和休閑功能，發(fā)展成社區(qū)級購物中心。 重點新建的大中型零售網點n 太古匯廣場位于天河路與天河東路路口西北側。該項目商業(yè)面積達到11萬平方米，將引入70的國際品牌，具有豐富的文化內涵、完善的商業(yè)配套設施和成熟購物中心運營模式。2010年落成投入運營后，將極大的提升天河區(qū)核心商圈的業(yè)態(tài)等級和消費層次。n 萬菱匯位于天河路以南與體育東路以東交界處。該項目總建筑面積規(guī)模超過23萬平方米，其中商場5.8萬平方米，集購物中心、寫字樓、商務酒店、公寓于一體，定位中高檔消費群體，將有助于提高天河區(qū)核心商圈的凝聚力，擴大輻射范圍。n 珠江太陽城廣場位于黃埔大道西以南，馬場路以東。該項目總建筑面積達22萬平方米，是珠江新城標志性的高檔商業(yè)建筑，通過引入高端品牌，將成為廣州市中央商務區(qū)最主要的商業(yè)服務設施。n 員村購物中心位于黃埔大道中南側，員村四橫路和員村五橫路之間。借助員村地區(qū)的開發(fā)，發(fā)展為珠江新城及琶洲國際會展中心配套的零售商業(yè)和休閑餐飲，成為員村商業(yè)中心的重要支撐。n 東圃廣場購物中心位于中山大道中黃村西路。利用臨近東圃客運站、廣東奧林匹克體育中心等文體設施的區(qū)位優(yōu)勢，結合東部新商圈的建設，重點引入文體休閑主題型商業(yè)和連鎖餐飲，形成良好的服務功能。n 樂購商業(yè)中心位于東圃鎮(zhèn)珠村村南，中山大道南地段。該項目總建筑面積為3萬多平方米，基于天河區(qū)東南部良好的地理位置優(yōu)勢及廣闊的發(fā)展前景，打造吸納世界頂級企業(yè)和品牌進駐的高端購物中心，提升天河區(qū)東部新商圈的國際形象。n 龍洞購物中心位于龍洞迎龍大道旁。規(guī)劃建筑面積18800平方米，以萬佳連鎖超市為主力店，引導零售、餐飲品牌店入駐，以提升周邊地區(qū)的整體商業(yè)氛圍，總投資約1億元，計劃2009年投入使用。n 長興購物中心位于長湴廣汕公路旁、長興路北。規(guī)劃占地面積72395平方米，建筑面積48172平方米，定位為社區(qū)型購物中心，以大型連鎖超市、流行時尚品及特色食街、娛樂設施為主導。該項目的落成將填補目前該地區(qū)缺少大型綜合商業(yè)設施的空白，促進天河區(qū)商業(yè)網點布局的均衡發(fā)展。第十一條 商業(yè)街布局規(guī)劃1. 規(guī)劃定位改造提升現有商業(yè)街的層次水平，規(guī)劃新建特色商業(yè)街，構筑商業(yè)特色和休閑旅游文化氛圍，將商業(yè)街建設成為購物休閑、交流和聚會的場所，成為天河區(qū)現代商貿商務和體育休閑產業(yè)發(fā)展的重要載體，強化天河區(qū)作為現代化都市中心區(qū)的城市定位。2. 規(guī)劃目標規(guī)劃期末，天河區(qū)將擁有18條市區(qū)級特色商業(yè)街，其中6條市級商業(yè)街，12條區(qū)域級商業(yè)街。在核心商圈和東部新商圈重點打造12條極具現代化大都市商業(yè)特征和充滿文化內涵的高等級商業(yè)街。逐步形成以天河路、天河北路、珠江濱水休閑街、石牌東路商務美食街、石牌西路數碼科技街和車陂路市級商業(yè)街為龍頭，以員村二橫路、車陂涌休閑特色商業(yè)街等區(qū)域級商業(yè)街等為骨架，等級分明、特色突出、功能齊全、布局合理的商業(yè)街體系。3. 規(guī)劃策略促進商業(yè)、商務、旅游和都市休閑互相融合，根據商業(yè)街所服務的商業(yè)中心特征，明確商業(yè)街的類型、數量和發(fā)展方向。挖掘文化資源，引領現代商業(yè)時尚，改善商業(yè)街的人文環(huán)境與整體景觀，營造休閑、舒適的商業(yè)氛圍。4. 規(guī)劃指引（1）發(fā)展指引通過重點提升和規(guī)劃新建的方式，合理布局商業(yè)街，營造現代商業(yè)特色，促進天河區(qū)商業(yè)街發(fā)展水平的整體提升。商業(yè)街的布局和功能定位要與商業(yè)中心的定位相適應，并充分考慮周邊交通條件，完善休閑、綠化、景觀等配套設施，增加吸引力和輻射力。（2）布局指引 商業(yè)街布局要為商圈功能服務在核心商圈重點布局高等級的綜合性商業(yè)街以及數碼科技、餐飲專業(yè)街，優(yōu)化商業(yè)街的業(yè)態(tài)結構，為大型零售商業(yè)、商務、會展、旅游等提供商業(yè)配套。在東部新商圈核心區(qū)重點布局具有較高等級的特色商業(yè)街，促使商圈形成商業(yè)氛圍。 商業(yè)街布局要充分利用地鐵等交通優(yōu)勢配合地鐵3、4、5、6號線的建設和天河區(qū)商業(yè)由西向東擴散的趨勢，商業(yè)街布局應充分考慮地鐵站點和地鐵沿線商業(yè)的發(fā)展，將地下商業(yè)空間和地上商業(yè)網點聯系起來，構造天河區(qū)的立體商業(yè)體系。 商業(yè)街布局要與城市特色緊密結合商業(yè)街的布局應保持適當的密度和規(guī)模，有機組合各種類型、特色的商業(yè)網點，充分發(fā)揮整體效益。合理確定商業(yè)街的建筑風格與形象設計，有效控制造型、立面、色彩、廣告、招牌等外觀設施，力求與商業(yè)街的定位、周邊建筑和城市環(huán)境相協調，營造優(yōu)美、適宜的商業(yè)氛圍。5. 規(guī)劃重點（1）重點提升的商業(yè)街規(guī)劃重點提升的商業(yè)街有15條，其中包括5條市級商業(yè)街，10條區(qū)域級商業(yè)街。根據商業(yè)街的發(fā)展現狀、發(fā)展條件和市場消費趨勢，近期規(guī)劃重點提升的天河路商業(yè)街、天河北路商業(yè)街、石牌西路數碼科技商業(yè)街、體育東路商務美食街、車陂路商業(yè)街和員村二橫路商業(yè)街。 天河路商業(yè)街該商業(yè)街長約2700米。規(guī)劃期內，依托天河路沿線現有的購書中心、天河城、維多利廣場、正佳廣場、中怡時尚、廣州電腦城、太平洋電腦城、頤高數碼廣場、百腦匯、摩登百貨、天河娛樂廣場等多個大中型商業(yè)網點，加快推進太古廣場和萬菱匯的建設，提升總體商業(yè)形象；改善天河路以及周邊地區(qū)交通組織，完善公共服務和休閑配套設施，并以此商業(yè)街為紐帶，將周邊地區(qū)聯為一體，打造在國內外有較大影響力最具華南特色的黃金商業(yè)大道。 天河北路商業(yè)街該商業(yè)街長約2000米。規(guī)劃期內，依托成熟的商務辦公氛圍，以中高檔百貨店、國內外知名品牌專賣店和專業(yè)店為主要業(yè)態(tài)，體現國際潮流和時尚品位。增設中高檔餐飲、娛樂、文化、健身等休閑場所，與體育東路商務美食街相銜接，成為天河區(qū)等級規(guī)模最高、最能體現現代商業(yè)特色的市級綜合商業(yè)街。 石牌西路數碼科技商業(yè)街該商業(yè)街長約1000米。規(guī)劃期內，依托石牌IT專業(yè)市場園區(qū)化建設，改造商業(yè)街立面設計，增設商業(yè)街南北入口標志、廣場，營造現代化數碼科技潮流的氛圍；利用“城中村”改造，打通石牌中路，有效連接石牌東路的游憩商業(yè)街，拓展商業(yè)空間；增加產品展示、信息發(fā)布、商務辦公等功能，發(fā)展成為集零售、品牌展示、分銷代理、行業(yè)信息發(fā)布等功能于一體的數碼科技產品專業(yè)街。 體育東路商務美食街該商業(yè)街長約800米。規(guī)劃期內，發(fā)揮地鐵站點的優(yōu)勢，以融匯國內外知名餐飲品牌為特色，引入多元化元素，完善停車服務，為城市商務、休閑旅游等需求服務，成為連接天河北和天河路的商業(yè)紐帶，廣州最具代表性的商務美食專業(yè)