淺談造價(jià)指標(biāo)的意義與應(yīng)用

1 淺談造價(jià)指標(biāo)的意義與應(yīng)用 1 概念 工程造價(jià)指標(biāo)是反映單位面積或長(zhǎng)度的建筑產(chǎn)品造價(jià) 可以對(duì)建筑 安裝 等專業(yè)進(jìn)行分析整理 也可以針對(duì)工程量清單各分部分項(xiàng)構(gòu)成進(jìn)行分析整理 還可以針對(duì)工程實(shí)體項(xiàng)目和措施項(xiàng)目進(jìn)行分析整理 通過(guò)針對(duì)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)分 析 整理 積累可以對(duì)不同階段 不同個(gè)體 不同時(shí)間 不同空間的項(xiàng)目進(jìn)行 對(duì)比 判斷項(xiàng)目某部分的的造價(jià)水平情況 可以衡量分部分項(xiàng)目造價(jià)占總造價(jià) 的比含飴弄孫 在項(xiàng)目的決策 實(shí)施 結(jié)算工作中起到相當(dāng)大的作用 2 意義和作用 2 1 對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō) 造價(jià)指標(biāo)的作用主要體現(xiàn)在項(xiàng)目投標(biāo) 施工精細(xì) 化管理 成本分析測(cè)算等方面 近幾年由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控 銀根緊縮等一系列政策出臺(tái) 導(dǎo)致 房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)建設(shè)行業(yè)業(yè)主 施工單位都逐漸進(jìn)入過(guò)冬期 在這種狀況 下業(yè)主 投資方的資金不足 社會(huì)建設(shè)工程的總量降低 但施工單位的數(shù)量并 未減少 行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)更加凸顯 施工企業(yè)的合同價(jià)被壓得越來(lái)越低 相反社 會(huì)消費(fèi)水平提高 人工 材料價(jià)格不斷攀升 導(dǎo)致施工企業(yè)利潤(rùn)減少 所以施 工企業(yè)的工程造價(jià)管理必須從粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)型 項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)可能也需要更 加詳實(shí) 盡可能多的數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)比決策 原來(lái)靠一個(gè)組經(jīng)驗(yàn)值 大數(shù)據(jù)就能估算 成本 現(xiàn)在管理層在決策時(shí)可能會(huì)需要各種非常精細(xì)的數(shù)據(jù) 之前粗放式的施 工管理模式必定被淘汰 取而代之的是項(xiàng)目部必須配備專門 專業(yè)的成本 造 價(jià)管理人員以及配套的材料 財(cái)會(huì)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精細(xì)化管理 在投標(biāo)報(bào)價(jià)的工作中 特別是工程量清單計(jì)價(jià)時(shí) 造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)將發(fā)揮 重要的作用 它可以提供類似工程的實(shí)際造價(jià)水平及變化規(guī)律 使得決策層在 定價(jià)時(shí)有一定的參照物 從而避免報(bào)價(jià)的盲目性 在需要進(jìn)行成本測(cè)算時(shí) 數(shù) 據(jù)庫(kù)中有著大量類似工程的工料機(jī)消耗量指標(biāo)及同期價(jià)格指標(biāo) 就能快速的實(shí) 現(xiàn)成本價(jià)的預(yù)測(cè) 2 2 對(duì)于建設(shè)方來(lái)說(shuō) 由于資金的緊缺 必須用好手里的每一分錢 同時(shí) 也要盡可能的從上級(jí)管理部門申請(qǐng)到合理的建設(shè)資金 避免頻繁出現(xiàn)超概的項(xiàng) 目 2 建設(shè)方的工作重心在項(xiàng)目的決策階段 首先在項(xiàng)目建議書階段要準(zhǔn)確確定 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 科學(xué)合理的編制投資估算 使得估算既能滿足日后整個(gè)工程建設(shè)的 需要 又有強(qiáng)有力的依據(jù)來(lái)支撐建議書能夠被批準(zhǔn) 其次在可研階段能夠拿出 較為詳細(xì)的初步設(shè)計(jì)概算 對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的資金劃分 使用情況作出較為準(zhǔn)確的 預(yù)估 并且留出較為充足的風(fēng)險(xiǎn)防范空間 然后在設(shè)計(jì)階段要引導(dǎo)設(shè)計(jì)方按業(yè) 主的要求科學(xué)合理的進(jìn)行設(shè)計(jì) 在盡量滿足投資方要求的同時(shí)又能將設(shè)計(jì)概算 控制在既定的目標(biāo)內(nèi) 將投資方每一分錢都用在刀刃上 要完成以上工作的前提 必須有類似規(guī)模 標(biāo)準(zhǔn) 地理位置項(xiàng)目的工程技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以供項(xiàng)目決策階段參考 準(zhǔn)確編制投資估算 設(shè)計(jì)概算 確定建設(shè) 項(xiàng)目的總體造價(jià)控制目標(biāo) 所以對(duì)于建設(shè)單位就需要有一個(gè)包含典型工程的造 價(jià)資料數(shù)據(jù)庫(kù) 以便查閱 比較得出比較可行的估算 概算數(shù)據(jù) 2 3 對(duì)于咨詢單位來(lái)說(shuō) 造價(jià)指標(biāo)是設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)概算和審計(jì)單位審 查施工圖預(yù)算 審核項(xiàng)目決算時(shí)的重要依據(jù) 2 4 對(duì)于從事造價(jià)工作的普通員工來(lái)說(shuō) 造價(jià)指標(biāo)的作用更加深入到我們 的日常工作當(dāng)中去了 在工作中 我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問(wèn)題 花了好幾天 工程量都算完了 價(jià)格也做出來(lái)了 我們?cè)鯓硬拍鼙ＷC算得沒(méi)有太大問(wèn)題才能 交出去 在投標(biāo)到底如何定價(jià) 價(jià)格是否已經(jīng)低于成本 等等一系列的現(xiàn)象 反 應(yīng)的都是我們?nèi)绾卧谟行У臅r(shí)間內(nèi) 讓我們的工作成果質(zhì)量更高 這個(gè)時(shí)候 如果我們能夠掌握一些關(guān)鍵的指標(biāo)數(shù)據(jù) 算完之后自己先用指標(biāo)數(shù)據(jù)校驗(yàn)一下 不至于犯比較簡(jiǎn)單的錯(cuò)誤 對(duì)我們會(huì)更加有幫助 3 造價(jià)指標(biāo)的分類 造價(jià)指標(biāo)是得自現(xiàn)有項(xiàng)目的數(shù)據(jù) 所以它的取得方式只能靠平時(shí)的收集整 理 積累沉淀 按照詳細(xì)程度可劃分為 5 個(gè)層次 項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo) 單項(xiàng)工程造 價(jià)指標(biāo) 單位工程造價(jià)指標(biāo) 分部工程造價(jià)指標(biāo) 分項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo) 3 1 項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo) 又稱綜合造價(jià)指標(biāo) 主要體現(xiàn)為某項(xiàng)目的整體造價(jià)水 平 它反映某一時(shí)問(wèn)某一空間等特定條件下某一項(xiàng)目的造價(jià)水平 這些條件包 含其地理位置 修建時(shí)間 寬度 長(zhǎng)度 建筑面積 基本結(jié)構(gòu) 有哪些構(gòu)筑物 和附屬設(shè)施 其他費(fèi)用比例等等 比如某高速公路造價(jià) XX 萬(wàn)元 KM 或者某 學(xué)校造價(jià) XX 元 平方米 它主要反映該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模 3 2 單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo) 是指整個(gè)項(xiàng)目里獨(dú)立的某一部分或某一標(biāo)段的造 價(jià)指標(biāo) 比如某高速公路甲至乙段造價(jià) XX 萬(wàn)元 KM 某學(xué)校實(shí)驗(yàn)樓造價(jià) XX 3 元 平方米 其反映的是該項(xiàng)目里各個(gè)具有不同特征的單個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo) 它反映的是該單項(xiàng)工程的造價(jià)水平 可以體現(xiàn)各單項(xiàng)工程的個(gè)體差異 3 3 單位工程造價(jià)指標(biāo) 是指單項(xiàng)工程里具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件 具備獨(dú)立 施工條件并能形成獨(dú)立使用功能 但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益 的工程 是構(gòu)成單項(xiàng)工程的組成部分 比如 土建工程 安裝工程等 它反映 了該單項(xiàng)工程的造價(jià)水平 以及在單項(xiàng)工程里所占的比重 還可以從側(cè)面反映 單項(xiàng)工程的造價(jià)分布比重情況 比如安裝工程 XXX 元 平方米 3 4 分部工程造價(jià)指標(biāo) 主要體現(xiàn)單位工程中不同專業(yè) 不同部位的各部 分造價(jià)水平 比如 結(jié)構(gòu)工程 裝飾工程 路基工程 路面工程等 它反映單 位工程的造價(jià)分布比重情況 比如結(jié)構(gòu)工程 XXX 元 平方米 3 5 分項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo) 這是造價(jià)指標(biāo)中最基礎(chǔ)的等級(jí) 它按不同施工方 法 不同材料的不同規(guī)格等 將分部工程進(jìn)一步劃分 比如 4CM 厚 AC 13 瀝 青混凝土路面 XX 元 平方米 C30 混凝土梁 XXX 元 立方米 以上五種造價(jià)指標(biāo)按需求適用于不同階段 不同崗位的人員 項(xiàng)目造價(jià)指 標(biāo) 單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)主要適用于項(xiàng)目的決策階段 在項(xiàng)目建議書和可研報(bào)告 中反映項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 單位工程造價(jià)指標(biāo)一般可見于設(shè)計(jì)概算中 是業(yè)主對(duì)建筑產(chǎn)品各方面要求的體現(xiàn) 是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化 分部工程造價(jià)指標(biāo) 分項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)一般多用與施工圖預(yù)算中控制造價(jià) 核算成本 投標(biāo)決策等 方面 4 編制方法 造價(jià)指標(biāo)系統(tǒng)的形成是一個(gè)積累沉淀的過(guò)程 編制過(guò)程并不復(fù)雜 著重是 指標(biāo)的分類 匯總和數(shù)據(jù)庫(kù)的建立 編制工作一般可按以下幾個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行 4 1 原始資料的收集 原始資料收集非常重要 是造價(jià)指標(biāo)能否編制好的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 沒(méi)有好的原 始資料就難以編制出合理的造價(jià)指標(biāo) 資料要完整 真實(shí) 有代表性 主要是 收集整理己建成或正在建設(shè)的 符合現(xiàn)行技術(shù)政策和技術(shù)發(fā)展方向 有可能重 復(fù)利用的 有代表性的工程的施工圖 中標(biāo)預(yù)算以及相應(yīng)的竣工決算等資料 資料以竣工結(jié)算為主 因?yàn)樗梢苑从彻こ虒?shí)際造價(jià) 在建工程可以收集中標(biāo) 預(yù)算 招標(biāo)標(biāo)底 合同等資料 原始資料要反映工程建設(shè)特點(diǎn)與代表性 能反 映技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 管理水平 市場(chǎng)價(jià)格 工效水平 這樣造價(jià)指標(biāo)才有指導(dǎo)性和使 用價(jià)值 此外 還要要有足夠的覆蓋面 收集各種類型工程資料 涵蓋各種工 4 程項(xiàng)目特征且有一定數(shù)量 基礎(chǔ)資料主要有兩方面 一是工程特征資料 如建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 工期 質(zhì)量等 級(jí)要求 施工地點(diǎn) 工程內(nèi)容 結(jié)構(gòu)特征 主要施工工藝等 二是工程造價(jià)資 料 如施工圖預(yù)算 招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià) 合同價(jià)以及竣工結(jié)算價(jià)的造價(jià)成 果文件以及相應(yīng)的編制說(shuō)明等 工程造價(jià)資料是單位工程造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)形成的 基礎(chǔ) 因此其成果文件內(nèi)容應(yīng)全面 一般應(yīng)包括單位工程造價(jià)匯總表 分部分 項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 規(guī)費(fèi)分析 計(jì)算表 全部人工 材料 施工機(jī)械臺(tái)班用量及單價(jià)表等 造價(jià)成果文件應(yīng)盡 可能準(zhǔn)確地反映單位工程施工的實(shí)際造價(jià)水平 因此上述造價(jià)資料應(yīng)優(yōu)先采用 經(jīng)審核的竣工結(jié)算價(jià) 4 2 數(shù)據(jù)的整理 將收集到的資料進(jìn)行分類整理 要把握科學(xué)合理的原則 可以按專業(yè) 使 用功能 建筑高度等區(qū)分 由于收集到的資料來(lái)源和渠道不同 其造價(jià)資料的 完整性 時(shí)效性 代表性不一定能完全滿足指標(biāo)編制要求 所以需要不斷篩選 補(bǔ)充 同時(shí) 對(duì)調(diào)查收集到的資料要選擇占投資比重大 相互關(guān)聯(lián)多的項(xiàng)目進(jìn) 行認(rèn)真的分析 對(duì)資料之間的差異要去粗取精 去偽存真地加以整理 將整理 后的數(shù)據(jù)資料按項(xiàng)目劃分欄目加以歸類 具體來(lái)說(shuō)一是合理性處理 即對(duì)造價(jià) 成果文件的編制質(zhì)量進(jìn)行復(fù)核 保其合符證國(guó)家 部門以及地方關(guān)編制規(guī)定 復(fù)核內(nèi)容一般包括 清單編依據(jù) 定額套用依據(jù) 取費(fèi)依據(jù)是否符合規(guī)定 計(jì) 價(jià)程序是否符合規(guī)定 措施項(xiàng)目清單主要項(xiàng)目列項(xiàng)是否正確 定額套用和工程 量計(jì)算是否準(zhǔn)確 二是統(tǒng)一性處理 即根據(jù)造價(jià)指標(biāo)編制的需要 為保證不同 指標(biāo)數(shù)據(jù)的可比性 對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一并分門別類予以整理 例如 根據(jù)土 壤類別 運(yùn)距 材料的型號(hào)規(guī)格等進(jìn)行分類 將同類型 工程項(xiàng)目特征相近的 工程進(jìn)行分類匯總 根據(jù)造價(jià)指標(biāo)的具體內(nèi)容進(jìn)行編制 工程項(xiàng)目特征描述要 完整 有的可能無(wú)法直接從造價(jià)資料中取得 需要翻閱圖紙 如遇特殊情況還 需特別說(shuō)明 4 3 數(shù)據(jù)庫(kù)的建立 這方面的工作量和難度都比較大 需要有經(jīng)驗(yàn)的工程造價(jià)專業(yè)人員來(lái)完成 同時(shí)也需要計(jì)算機(jī)輔助完成 實(shí)際工作中數(shù)據(jù)庫(kù)框架的建立應(yīng)該在數(shù)據(jù)收集整理之前就應(yīng)完成 在數(shù)據(jù) 收集整理之后添加到數(shù)據(jù)庫(kù)中去 由計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理 這方面可以利用 5 EXCEl 構(gòu)建指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù) 其優(yōu)點(diǎn)是門檻較低 易于上手 缺點(diǎn)在于大部分工 作需要手工輸入或復(fù)制粘貼 辦班入和管理工作量較大 若要簡(jiǎn)化管理工作 則對(duì)使用者的軟件水平要求較高 管理者必須了解相應(yīng)的 EXCEL 函數(shù)或 VB 語(yǔ)言 此外還有一些專業(yè)的指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)軟件 如廣聯(lián)達(dá)的指標(biāo)分析軟件 可以 在導(dǎo)入相應(yīng)的廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)文件后自動(dòng)對(duì)其進(jìn)行分析匯總 并建立目錄方面查閱 以某項(xiàng)目為例 以下是該項(xiàng)目結(jié)算后的造價(jià)數(shù)據(jù) 以此為例可以一步步的 將該工程 5 個(gè)等級(jí)的造價(jià)指標(biāo)計(jì)算出來(lái) 表 1 XX 辦公樓工程造價(jià)匯總表 建筑面積 7293 項(xiàng)目名稱金額 元 造價(jià)指標(biāo) 元 造價(jià)比例 1 辦公樓20220644 542772 6198 67 1 1 土建工程18120230 142484 6188 42 1 1 1 土石方工程245847 0733 711 20 1 1 2 地下室工程1459293 73200 107 12 1 1 3 樁與地基基礎(chǔ)工程2969959 98407 2314 49 1 1 4 磚砌工程341185 7346 781 66 1 1 5 鋼筋砼工程4541843 52622 7722 16 1 1 6 屋面及防水工程714559 597 983 49 1 1 7 裝飾工程2732885 02374 7313 33 1 1 8 其他工程45525 556 240 22 1 1 9 措施項(xiàng)目費(fèi)5069130 04695 0724 73 1 2 安裝工程2100414 4288 0010 25 1 2 1 電氣工程1024042 45140 415 00 1 2 2 給排水工程165950 2622 750 81 1 2 3 天陽(yáng)能熱水器工程32342 44 430 16 1 2 4 通風(fēng)排煙工程124395 1517 060 61 1 2 5 消防工程453743 2262 222 21 1 2 6 綜合布線工程299940 9241 131 46 6 2 室外配套工程273707 9437 531 33 2 1 室外工程273707 9437 531 33 合 計(jì)20494352 482810 14100 表 2 分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表 序 號(hào) 項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述 計(jì)量 單位 工程量 綜合 單價(jià) 合價(jià) 樁與地基 基礎(chǔ)工程 5010201003001 混凝土鉆 孔灌注樁 土壤級(jí)別 三類 單樁長(zhǎng)度 有效樁長(zhǎng) 平均長(zhǎng)度 26 18 米 超灌砼 800MM 入 巖深度 800 樁截面 800 35 橡膠 鋼絲管注漿管 樁側(cè)注漿 32 壓力注 漿管 樁端注漿 成孔方法 鉆孔 混 凝土強(qiáng)度等級(jí) C35 商品砼 泥漿池建 造和拆除泥漿運(yùn)輸 運(yùn)距 3KM M3429 58697 5592392335 58 6010416004001鋼筋籠180 5277005 312564116 75 7補(bǔ) 1 人工鑿鋼 筋砼樁 M368 22198 00113507 65 分部小計(jì)2969959 98 分項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo) 可以很直觀的知道 800mm 的鉆孔灌注樁每米的造 價(jià)再加上鋼筋籠和人工破除樁頭那么就可得到 800mm 的鉆孔灌注樁的分項(xiàng)工 程造價(jià)指標(biāo)為 2969958 98 3429 58 865 98 元 米的參考數(shù)據(jù) 但是該指 標(biāo)是有一定個(gè)體特性的 比如入巖深度 800mm 土壤類別是三級(jí) 且有兩種不 同的注漿工序 施工地點(diǎn) 施工時(shí)間 這些特征都應(yīng)在數(shù)據(jù)庫(kù)中給予簡(jiǎn)要的說(shuō) 明 并不是所有的 800mm 的鉆孔灌注樁的價(jià)格都與此類似 在編制標(biāo)底 投 標(biāo)報(bào)價(jià) 分析成本 竣工決算時(shí) 應(yīng)根據(jù)不同的項(xiàng)目特征權(quán)衡 參考 分部工程造價(jià)指標(biāo) 在本項(xiàng)目中樁與地基基礎(chǔ)工程造價(jià)合計(jì)為 2969959 98 元 該項(xiàng)目總造價(jià) 20494352 元 項(xiàng)目總建筑面積 7293 即可得出樁與地基 基礎(chǔ)工程相對(duì)于本項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)和占工程總造價(jià)的比重 分部工程造價(jià)指標(biāo) 2969959 98 7293 407