樂活國際商務(wù)大廈招商手冊

1 超達超達 磐谷磐谷 樂活國際商務(wù)大廈樂活國際商務(wù)大廈 招商手冊招商手冊 吉林省樂生商務(wù)管理公司吉林省樂生商務(wù)管理公司 二二 00 八年五月八年五月 2 第一部分第一部分項項目的基本情況目的基本情況 一 一 項項目的命名目的命名 暫用名 超達 磐谷 樂活國際商務(wù)大廈 樂活系英文 LOHAS 的音譯 意指以可持續(xù)的健康方式追求身心平衡 快樂生活 樂活國際商務(wù)大廈 以下簡稱 項目 二 二 項項目概況 目概況 一 一 項項目面目面積積分布 分布 項項 目目單單 位位數(shù)數(shù) 值值 建筑用地建筑用地 8476 道路用地道路用地 4960 停停車場車場用地用地 11760 總總建筑面建筑面積積 38104 95 總總公公攤攤面面積積 2996 68 總總使用面使用面積積 35108 32 總總使用面使用面積積 總總建筑面建筑面積積0 92 序號序號樓樓 層層建筑面建筑面積積 1地下室地下室776 3 2第一第一層層6862 65 3第二第二層層5825 36 3 4第三第三層層5825 36 5第四第四層層5825 36 6第五第五層層5877 36 7第六第六層層5825 36 8第七第七層層1286 77 二 二 項項目其它功能配套 目其它功能配套 1 大型室外露天停車場 641 個泊車位 2 型煤鍋爐 自行供熱 3 中央空調(diào) 4 20 兆光纖配備入室 5 電信 網(wǎng)通雙網(wǎng)電話線路入室 6 衛(wèi)星 有線電視接收系統(tǒng)配備 7 區(qū)域移動 聯(lián)通通訊信號覆蓋系統(tǒng) 8 一體化閉路監(jiān)控系統(tǒng) 9 高 低壓電路配備 三三 項目進度計劃及構(gòu)思項目進度計劃及構(gòu)思 大廈業(yè)態(tài)分為五個業(yè)態(tài) 即商務(wù)賓館 水療氧生會館 洗 浴并含餐飲 健身休閑館 KTV 夜總會及門市房部分為商 務(wù)配套功能區(qū) 主營為銀行 荼館 餐飲 各國風(fēng)情主題餐館 及意向引進 麥當(dāng)勞 藥店 其中水療氧生會館業(yè)態(tài)為整個項目的靈魂 其設(shè)計構(gòu)思 4 服務(wù)方式 經(jīng)營模式大膽創(chuàng)新 在東北區(qū)域市場具有絕對的 領(lǐng)先地位 是拉動大廈整體經(jīng)濟繁榮的推動器 現(xiàn)在正在整 體裝修中 預(yù)計 2008 年年底進入試營業(yè)狀態(tài) 與水療氧生會館配套的 KTV 夜總會是項目的又一亮點 不但結(jié)合了國內(nèi) 外的優(yōu)秀設(shè)計 經(jīng)營思想及手法 還進行 了大量的創(chuàng)新 容入了本地文化 注重了個人的私密性同時 增設(shè)了自助餐飲 娛樂 休閑等區(qū)域 適應(yīng)了并引領(lǐng)了本地 的消費習(xí)慣 現(xiàn)已進入全面啟動階段 2008 年年 10 月月 KTV 夜夜 總總會會試營業(yè)試營業(yè) 由于本項目特殊的地理位置及優(yōu)越的市場環(huán)境 商務(wù)賓 館 健身休閑館及門市房部分為商務(wù)配套功能區(qū) 已成為該 區(qū)及本大廈必須的業(yè)態(tài)之一 并與大廈其它業(yè)態(tài)相輔相成 相互促進 在長春必將成為功能齊全的標志性的商務(wù)休閑區(qū) 并處于該行業(yè)的 領(lǐng)頭羊 地位 預(yù)計 2009 年 2 月試營業(yè) 整個大廈整個大廈 2009 年年 3 月月 18 日各日各業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)全面全面試營業(yè)試營業(yè) 三 三 項項目的地理位置及目的地理位置及經(jīng)濟環(huán)經(jīng)濟環(huán)境 境 一 地理位置 一 地理位置 項目位于長春高新技術(shù)開發(fā)區(qū)超達 磐谷國際商務(wù)港 是商務(wù)港東側(cè)首座 長長春市硅谷大街春市硅谷大街 5555 號號 大廈南臨長春 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)第一交通干線 硅谷大街 與一汽集團及 5 長春市汽車貿(mào)易開發(fā)區(qū)接壤 北臨硅谷西街 與長春高新技 術(shù)開發(fā)區(qū)管委會大樓隔道相望 距離僅 500 米 北通長春市 朝陽區(qū)政府及廣闊市區(qū) 東側(cè)為蔚山路 位臨長春高新技術(shù) 開發(fā)區(qū)大學(xué)城及長春市政府 西邊為超達 磐谷國際商務(wù)港腹 地 與佳園路相近 附件一 附件一 超達 磐谷國際商務(wù)港總平面圖 二 二 項項目區(qū)位目區(qū)位經(jīng)濟環(huán)經(jīng)濟環(huán)境分析 境分析 1 關(guān)于長春市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 長春國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是 1991 年經(jīng)國務(wù)院批準 建立的首批國家級高新區(qū)之一 位于素有 科技城 文化城 美譽的長春市西南部 總面積 78 6 平方公里 高新區(qū)屬中溫 帶濕潤溫和氣候區(qū) 具有四季分明的氣候條件和特色 目前 全區(qū)綠化覆蓋率達到 38 空氣質(zhì)量常年保持在一級標準 成為全市的最佳綠色生態(tài)區(qū)域之一 根據(jù)長春市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和科技優(yōu)勢 長春高新區(qū)主要發(fā) 展了生物醫(yī)藥 光電技術(shù) 先進制造技術(shù) 信息技術(shù)和新材 料五個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 初步走出了一條規(guī)模化 集群化 國際化 特色化產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路 形成了較為明顯的產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢 通 過實施重點園區(qū)帶動和大項目支撐戰(zhàn)略 先后規(guī)劃建設(shè)了生 物醫(yī)藥園 汽車研發(fā)園 長春軟件園 光電技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 新材 料產(chǎn)業(yè)園 中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū) 軟件園 光 6 電技術(shù)產(chǎn)業(yè)園先后被批準為 國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地 國家火炬計劃光電信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地 高新區(qū)不但已成 為全市促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級的重要基地 新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 核心區(qū) 而且其超常規(guī)的運作模式 超前領(lǐng)先的思維理念在 建設(shè)長春國際汽車城 長春國家光電子產(chǎn)業(yè)基地以及長春國 家生物產(chǎn)業(yè)基地中發(fā)揮了重要引領(lǐng)作用 目前 長春高新區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值 工業(yè)總產(chǎn)值 全口徑財政收入已分別占長春市的 1 2 1 3 和 1 4 成為振興 東北老工業(yè)基地的發(fā)動機 江澤民 朱蓉基等國家領(lǐng)導(dǎo)人多 次視察長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)這樣評價該區(qū) 長春高新區(qū)已經(jīng)迎來了 天時 地利 人和 的最佳發(fā)展機遇 期 長春高新區(qū)在過去的發(fā)展中更具理性 在未來發(fā)展中展 現(xiàn)了一種可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢 2 關(guān)于超達 磐谷國際商務(wù)港 東起硅谷大街 南臨高新路 西至華光街 北靠飛躍路 整個項目占地 22 25 公頃 建筑面積 30 8 萬平方米 綠化率 36 4 橫貫園區(qū)已建成長 804 米 寬 21 米商業(yè)步行 街 M800 徒步區(qū) 超達 磐谷國際商務(wù)港是長春市高新區(qū)唯一超大規(guī)模的 R B D RECREATIONAL BUSINESS DISTRICT 休閑商務(wù)區(qū) 作為 C B D 中央商務(wù)區(qū) 的升級版 R B D 的休閑性和娛樂 性得到提高 大量娛樂業(yè)態(tài)和休閑業(yè)態(tài)向此聚集 并將休閑 7 娛樂 主題旅游 精品購物等各類項目加以整合 并與商務(wù) 活動相結(jié)合 形成現(xiàn)代都市新亮點 目前 已有 100 多家公司在商務(wù)港的寫字樓里辦公 肯 德基汽車穿梭 DT 餐廳 皇覓樓酒店 韓鄉(xiāng)源酒店 明珠海 參館 西岱咖啡等餐飲旗艦店紛紛入駐 M800 國際休閑商業(yè) 街 奧特萊斯品牌折扣店于今年也將正式入駐 餐飲 休閑 購物 商務(wù) 的西南繁華 逐漸顯現(xiàn) 附件二 附件二 超達 磐谷國際商務(wù)港招商宣傳片 三 三 項項目的市目的市場場狀況分析 狀況分析 1 區(qū)域?qū)嵙π酆?目標市場完整成熟 長春高新區(qū)有東北最大的 人才谷 是國內(nèi)著名的高智 力密集區(qū) 國內(nèi)知名的吉林大學(xué) 長春光機學(xué)院等十幾所重 點學(xué)府都坐落在區(qū)內(nèi) 在校生超過 10 萬人 博士生 碩士生 超萬人 中國科學(xué)院長春分院 長春光機所 長春應(yīng)化所等 39 所國家 省 部 屬科研機構(gòu)也都集中在高新區(qū)內(nèi) 擁有各 類人才 20 萬人 其中專業(yè)技術(shù)人才近 5 萬人 僅參與創(chuàng)業(yè)的 高級人才就達 6000 人 均占長春市的一半以上 長春高新區(qū)新型產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢突出 在確立的醫(yī)藥 光 電子 先進制造 信息技術(shù)和新材料五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)上 長春 高新區(qū)已經(jīng)擁有一批國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū) 走上了產(chǎn)業(yè)集群式發(fā) 展道路 這里是國家重要的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地和中藥基地 區(qū)內(nèi)有醫(yī)藥企業(yè) 100 余戶 有 13 戶企業(yè)產(chǎn)值超億元 生產(chǎn)的 8 品種達 400 多個 在研項目 150 多項 在長春市具備生產(chǎn)能 力的 26 種疫苗產(chǎn)品中 高新區(qū)有 24 種 如水痘疫苗占韓國 市場的三分之一強 區(qū)內(nèi)有亞洲最大的疫苗和細胞因子產(chǎn)品 生產(chǎn)基地 干擾素栓劑生產(chǎn)能力位居全國第一 甲肝減毒疫 苗銷售量占國內(nèi)市場的 40 以上 白介素 人生長素等生物 藥暢銷國內(nèi)外市場 這里是國家重要的光電產(chǎn)業(yè)基地 目前 有光電信息企業(yè) 300 多戶 產(chǎn)品達 500 種 產(chǎn)值每年占長春 市的半壁江山 這里是國內(nèi)重要的先進制造產(chǎn)業(yè)基地 隨著 計算機 微電子 信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用 以汽車工業(yè)為代表 的先進制造技術(shù)總體上已經(jīng)步入了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 長春高新 區(qū)毗鄰一汽 發(fā)展汽車高技術(shù)產(chǎn)業(yè)有得天獨厚的優(yōu)勢 長春 高新區(qū)汽車企業(yè)已達到 100 余戶 合資企業(yè)達 30 余家 先后 有天河富奧 塔奧金環(huán) 一汽杰克賽爾 一汽馬自達 恩福油 封 西門子威迪歐汽車電子等外資企業(yè)落戶高新區(qū) 其中僅 世界 500 強企業(yè)就有 5 戶 漢高 東機工 西門子 TRW 和 喬治 費歇爾 外商投資總規(guī)模達到數(shù)億美元 區(qū)內(nèi)已有 52 家企業(yè)擁有進出口經(jīng)營權(quán) 減振器 汽車鑄件 電容器 骨架 油封等產(chǎn)品打開了德國 美國 韓國等歐美 亞洲和中東地 區(qū)國家的市場 這里是國家重要的軟件基地 長春高新區(qū)與 長春市聯(lián)辦的長春軟件園 已成為國家級軟件基地 基地內(nèi) 軟件企業(yè)已達 200 余家 匯聚了吉林省內(nèi) 80 的軟件企業(yè)和 雙軟認定企業(yè) 一汽啟明 吉大正元 東師理想 卓爾信息 9 長春鴻達等國內(nèi)知名軟件企業(yè)齊聚 國家火炬計劃 長春 軟 件產(chǎn)業(yè)基地 長春鴻達高技術(shù)集團開發(fā)的鴻達公安人口綜 合信息管理系統(tǒng) 無底卡身份證制作系統(tǒng) 占全國市場份額 的 80 以上 吉大正元是國家密碼管委會辦公室批準的首批 商用密碼產(chǎn)品生產(chǎn)單位 其開發(fā)的電子證書認證系統(tǒng)在全 國一些大中型企業(yè)中應(yīng)用廣泛 績效良好 一汽啟明的 ERP 企業(yè)管理 東師理想信息化教育平臺等已成為全國名牌產(chǎn)品 這里有國內(nèi)重要的新材料產(chǎn)業(yè)園 長春高新區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)園 現(xiàn)有企業(yè) 65 戶 中科英華高技術(shù)股份有限公司 長春新世紀 納米材料有限公司 長春艾易孚高新技術(shù)有限公司等新材料 企業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢 這里是全國第三家 國家實施知 識產(chǎn)權(quán)制度示范園區(qū) 長春高新區(qū)每年都有近千項創(chuàng)新成 果問世 每年申請的專利數(shù)量和獲得的各級各類科技立項 占全市的 1 2 以上 全省的 1 3 以上 區(qū)內(nèi)有 400 多戶企業(yè)與 大專院校 科研院所建立合作關(guān)系 有 300 多戶企業(yè)成立了 研發(fā)機構(gòu) 占長春市企業(yè)研發(fā)機構(gòu)總量的 70 企業(yè)研發(fā)投 入是全國平均水平的兩倍 全區(qū)具有自主知識產(chǎn)權(quán)主導(dǎo)產(chǎn)品 的企業(yè)達到 500 余戶 占全市高技術(shù)企業(yè)總數(shù)的一半以上 2002 年 長春高新區(qū)躋身于全國首批 國家實施知識產(chǎn)權(quán)制 度示范園區(qū) 國家知識產(chǎn)權(quán)局依托長春高新區(qū)建設(shè)的國內(nèi) 唯一的醫(yī)藥知識產(chǎn)權(quán)信息網(wǎng)站以及最大的醫(yī)藥專利信息庫 現(xiàn)已開通并投入使用 2004 年 在國家科技部公布的 53 個 10 國家高新區(qū)最新指標評價體系中 長春高新區(qū)技術(shù)創(chuàng)新能力 評價由 2002 年的第 22 名上升到第 4 名 2007 年 高新區(qū)全年經(jīng)濟總量 1160 億元 同比增長 29 2 是省內(nèi)發(fā)展最快 區(qū)內(nèi)產(chǎn)值最高的開發(fā)區(qū) 截止 2007 年 高新區(qū)已引進福特 伊藤忠 丸紅 住友 西門子 漢高 佛吉亞 TRW 等一批世界 500 強企業(yè)落戶 美 法 德 日 韓及港 臺等 29 個國家和地區(qū)的大企業(yè)到長春高新區(qū)投資 外資企業(yè)累計達 400 余戶 全區(qū)企業(yè)則超過 2500 余戶 超達 磐谷國際商務(wù)港 其所處區(qū)域 為長春公認已形成 的西南 富源區(qū) 高檔住宅云集于此 周邊高檔住宅項目有 天安第一城 融創(chuàng)上城 陽光城 怡眾名城 紅旗佳園 超達 家園 大眾家園等 加上一汽范圍內(nèi)長駐人口 周邊長駐人 口達 30 萬人口 2008 年 預(yù)計高新區(qū)共有在建房地產(chǎn)建設(shè) 項目 15 項 其中新建項目有保利地產(chǎn)的羅蘭香谷 僑興地產(chǎn) 的依瀾觀邸和益田地產(chǎn)的綠島新城等 5 項 續(xù)建項目有融創(chuàng) 上城 天安第一城 怡眾名城和咖啡小鎮(zhèn)等 10 項 在建建筑 工程總面積約 145 萬平方米 預(yù)計 08 年底竣工面積約 95 萬 平方米 所有在建地產(chǎn)項目均在商務(wù)港周圍或相去不遠 也 就是說 本項目周圈的消費集群仍在增長 強大的區(qū)域?qū)嵙?卓越的經(jīng)濟地位 圍合集群的消費體 勢必孕育產(chǎn)生規(guī)模性的消費市場 高新區(qū)現(xiàn)擁有 47 08 萬的 龐大消費人群 年消費能力為 56 496 億元 強大的消費能力 11 足以傲視長春的任何區(qū)域 本項目定位于中高端消費市場 立足高新區(qū) 面向整個長春 高新區(qū)的區(qū)位現(xiàn)狀 消費者構(gòu) 成以及未來的發(fā)展趨勢 都與本項目的市場定位契合 對此 我們持謹慎樂觀的態(tài)度 2 區(qū)域市場需求巨大 填補市場空白 目前 在高新區(qū) 單獨經(jīng)營形態(tài)的餐飲 賓館并不少 但 論規(guī)模 質(zhì)次則相對較低 或綜合性較弱 在超達 磐谷國際 商務(wù)港有經(jīng)營比較成功的皇覓樓酒店 明珠海參館等 但在 餐后的娛樂支持方面則明顯不足 至于說綜合性的一站式的 全方位的消費體驗則根本沒有 也就是說 目前在高新區(qū) 象本項目這樣進行完整功能定位和多業(yè)態(tài)整合的處所尚屬 空白 當(dāng)然 由于本行業(yè)的進入門檻相對較低 以充分和警 覺的市場心態(tài)來考量本項目 來評估和籌劃后續(xù)經(jīng)營事宜 都是必須且必要的 3 商業(yè)環(huán)境日趨成熟 商業(yè)氣息日漸濃厚 前面對高新區(qū)的企業(yè)情況 超達商務(wù)港的招商情況和區(qū) 域的消費能力有比較詳盡的介紹 高新區(qū)的 2500 余戶企業(yè) 本項目周邊的 天安第一城 融創(chuàng)上城 怡眾名城 紅旗嘉園 寶來雅居 楓樺美地 咖啡小鎮(zhèn) 飛躍經(jīng)典 偉業(yè)星城 蘋果 家園 文庭雅苑 超達家園 輕軌六合等眾多地產(chǎn)名盤的熱 銷熱賣 還有商務(wù)港的 皇覓樓 肯得基 DT 餐廳 韓鄉(xiāng)源 新大都 芭諾客 西岱咖啡 圣瑪瑜珈 食九號公館 等 12 十余家大型餐飲 娛樂店的成熟經(jīng)營等 都對商務(wù)港的人氣 積聚 繁華興隆發(fā)揮了助推和提升作用 本年度 5 月份 奧特萊斯品牌店入駐 M800 商業(yè)步行街 將直接促成商務(wù)港商圈的完整成型 預(yù)期的繁榮指日可待 商業(yè)環(huán)境的日趨成熟 商業(yè)氣息的日漸濃厚 對本項目的樓 盤增值 社會認知度和后期經(jīng)營獲利都多有益處 當(dāng)然 本 項目正式營業(yè)后 對本區(qū)和本港的好處也顯而易見 4 投 投資創(chuàng)業(yè)環(huán)資創(chuàng)業(yè)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)越越 長春高新區(qū)擁有國內(nèi)一流的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境 長春高新區(qū) 通過建設(shè)數(shù)字型 信用型 生態(tài)型 服務(wù)型和高效型 五型 高 新區(qū) 已樹立起具有自己特色的環(huán)境品牌 2002 年 長春高 新區(qū)率先在東北三省通過 ISO14001 環(huán)境管理體系國際和國 內(nèi)雙認證 建立了與國際接軌的綠色通道 率先推行 一站式 一網(wǎng)式 服務(wù) 以 小政府 大服務(wù) 為目標 組建了投資促進 中心 生產(chǎn)力促進中心 建設(shè)發(fā)展中心 社會事業(yè)發(fā)展中心 四大中心 健全了首問 首辦負責(zé)制等軟環(huán)境制度 構(gòu)建起 開放 高效的服務(wù)體系 努力為入?yún)^(qū)企業(yè)營造公平 公開 寬 松 高效的市場和法制環(huán)境 同時 全面推行處級以上干部 聯(lián)系企業(yè)等制度 切實為企業(yè)解決實際問題 形成了親商 安商 扶商 富商的良好氛圍 新建的高新區(qū)政務(wù)中心集中 了管委會 國稅 地稅 工商等市直派駐機構(gòu)的主要審批服 務(wù)職能 早已正式投入使用 13 在硬環(huán)境上 新區(qū)建設(shè)累計投資 50 多億元 區(qū)內(nèi)硬件設(shè) 施完善 達到國內(nèi)一流水平 并逐步與國際接軌 在政策上 區(qū)內(nèi)企業(yè)享受國家 省 市一系列優(yōu)惠政策 對符合國家產(chǎn) 業(yè)政策 符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 投資額度大 科技含量 高 回報率高的重點項目 采取一事一議 一企一議 特事特 辦的方式 給予特殊的政策優(yōu)惠 長春高新區(qū)已經(jīng)成為投資 創(chuàng)業(yè)者的沃土 企業(yè)家的搖籃 5 交通便捷通達 交通便捷通達 長春高新區(qū)處于長春市南部中心城區(qū)的核心區(qū)域 與市 政府新的行政中心相毗鄰 是未來南部新城重要的組成部分 和功能承載區(qū) 高新區(qū)交通十分便捷 路網(wǎng)四通八達 前進 大街 硅谷大街 高新路 飛躍路等已成為連接市區(qū)的城市 主干道 長春輕鐵連接著高新區(qū) 長春站和長春市最大的旅 游度假圣地 凈月潭國家森林公園 13 路 20 路 154 路 129 路 193 路 222 路 239 路 267 路等多條公交線路已交 織覆蓋了整個高新區(qū) 交通出行十分便利 如以車程計算 從超達 磐谷國際商務(wù)港出發(fā) 到高新管 委會需 1 分鐘 到朝陽區(qū)政府 4 分鐘 到市政府 7 分鐘 到 市中心需 15 分鐘 到火車站需 20 分鐘 到龍嘉國際機場需 40 分鐘 便捷的交通條件 使得本項目具有了向母城延伸的 可能 延長了本項目的市場觸角 附件三 周邊地產(chǎn)名盤示意圖 14 第二部分大廈各功能分區(qū)第二部分大廈各功能分區(qū)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)定位定位 一 大廈一 大廈總總體功能分區(qū) 體功能分區(qū) 一 一 業(yè)態(tài)設(shè)業(yè)態(tài)設(shè)定理念 定理念 經(jīng)濟社會商務(wù)活動無處不在 商務(wù)活動最重要的是有效的商務(wù)溝通 商務(wù)溝通需要搭建商務(wù)平臺 樂活國際商務(wù)大廈便因此而產(chǎn)生 經(jīng)濟發(fā)展帶來了繁榮 繁榮帶來了工作和生活的壓力 也帶來了職業(yè)緊迫感 工作壓力感 生活緊張感 人們渴望舒展緊張的神經(jīng) 緩解身心的疲憊 釋放競爭 的壓力 人們開始反思自己的工作和生活 于是產(chǎn)生了都市 樂活 一族 因此產(chǎn)生了樂活國際商務(wù)大廈的各種業(yè)態(tài) 商務(wù)賓館 水療氧生會館 健身休閑會所 KTV 夜總 會及特色餐飲 樂活 商務(wù)活動的平臺 樂活 健康和養(yǎng)生 給心靈放假的地方 二 二 總總體體業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)布局 布局 15 大廈分為五個功能區(qū) 即 5 6F 為商務(wù)賓館 中間部分 東側(cè) 1 4F 為水療氧生會館 洗浴 中間部分西側(cè) 1 2F 為 健身休閑館 1 2F 門市房部分 1 2 層立體 為商務(wù)配套功能 區(qū) 主營為銀行 荼館 餐飲 各國風(fēng)情主題餐館及意向引進 麥當(dāng)勞 藥店 1F 西南側(cè)為 KTV 夜總會 主要消費群體 鎖定為高新技術(shù)開發(fā)區(qū)駐區(qū)各企業(yè) 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委 會機關(guān) 長春市及長春市朝陽區(qū)政府機關(guān)商務(wù)客人 周邊 住宅區(qū)居住者及其來長親朋 以及各業(yè)態(tài)形成特色經(jīng)營后 吸引的大批市區(qū)消費者 名稱名稱 樓樓層層建筑面建筑面積積使用面使用面積積備備注注 1F1F 大堂大堂 314 89314 89289 7 5F5F5882 465882 46 5411 86 6F6F5968 435968 43 含中空 6613 6613 5490 96 含中空 6083 96 商商務(wù)務(wù) 賓館賓館 小計小計 12165 7812165 78 含中空 12810 11192 52 含中空 11785 52 招商形式 招商形式 整體出售 整體出租 合作經(jīng)營整體出售 整體出租 合作經(jīng)營 1F1F 大堂大堂2686 35 其中大堂 516 86 2471 44 其中大堂 475 51 2 F F 2080 8 1914 34 3 F F 4015 66 3694 41 4 F F 5467 23 5029 85 養(yǎng)生養(yǎng)生 會會館館 小小計計 14250 04 13110 04 招商形式 招商形式 整體出租 合作經(jīng)營整體出租 合作經(jīng)營 1F1F 大堂大堂113 17 104 12 1F1070 97985 29 健身健身 休休閑閑 2F535 49 492 65 招商形式 招商形式 整體出售 整體出租 合作經(jīng)營整體出售 整體出租 合作經(jīng)營 16 館館 小小計計 1719 631582 06 1F1F 大堂大堂260 92 240 05 2 F1123 61 1033 72 3 F1875 14 1725 13 KT V 夜夜 總總會會 小小計計 3259 672998 9 自自營營 1F1F335 80335 80 308 94 2F2F390 33390 33359 1 A A 區(qū)區(qū) 計計 726 13726 13668 04668 04 B B 區(qū)區(qū) 1F1F335 80335 80 308308 9494 1F1F302 18302 18 278 01 2F2F390 33390 33359 1 C C 區(qū)區(qū) 計計 692 51692 51637 11637 11 1F1F559 67559 67514 9 2F2F650 54650 54598 5 D D 區(qū)區(qū) 計計 1210 221210 221113 41113 4 1F1F331 29331 29304 79 2F2F390 33390 33359 1 E E 區(qū)區(qū) 計計 721 62721 62663 89663 89 1F1F120 65120 65111 2F2F302 3302 3278 12 F F 區(qū)區(qū) 計計 422 96422 96389 12389 12 1F1F 小計小計 1985 411985 411826 581826 58 2F2F 小計小計 2123 832123 831953 921953 92 門門市市 合計合計 4109 244109 243780 53780 5 一 招商業(yè)態(tài) 社會配套的職能一 招商業(yè)態(tài) 社會配套的職能 機構(gòu) 電信 郵政 銀行等 特機構(gòu) 電信 郵政 銀行等 特 色餐飲 休閑茶館 藥店 品牌色餐飲 休閑茶館 藥店 品牌 專業(yè)食品店等 專業(yè)食品店等 二 出租二 出租 總計總計 35504 3735504 37 36148 93 36148 93 32664 0232664 02 33257 02 33257 02 附件四 大夏附件四 大夏東側(cè)車東側(cè)車位布置位布置圖圖 17 附件五 大廈立面效果 附件五 大廈立面效果圖圖 二 商二 商務(wù)賓館務(wù)賓館功能區(qū) 功能區(qū) 大廈商務(wù)賓館功能區(qū)為 5 6F 總面積 12810 有獨立 的一樓大堂 289 7 具有大型會議室 大門臨硅谷大 街一側(cè) 一 招商形式及招商條件 一 招商形式及招商條件 1 1 整體出售 整體出售 均價按 4500 元 建筑面積 總建筑面積 12810 總房款為 12810 4500 元 元 5764 5 萬元 優(yōu)惠政策 優(yōu)惠政策 一次性付款購買可面談優(yōu)惠 2 整體出租 整體出租 按每年租金均價為 450 元 年 則每年租金為元 每 年租金約 576 45 萬 約 1 23 元 天 首次合同期限為 3 5 年 優(yōu)惠政策 優(yōu)惠政策 首次招商優(yōu)惠價為每年租金約 1 元 天 3 合作經(jīng)營 合作經(jīng)營 我方以房產(chǎn)作為合作入股條件 股份按對方出資比例 進行計算 二 經(jīng)濟效益預(yù)測 1 效益估算表 營業(yè)項營業(yè)項目目數(shù)量 數(shù)量 間間 價格 元 價格 元 標標準準間間52288 天天 單單人人間間62218 天天 18 套套間間14388 天天 日日營業(yè)額營業(yè)額 元 元 27139 2 年年營業(yè)額營業(yè)額 元 元 年年凈凈利利潤潤 元 元 4 297 萬元 萬元 注 日營業(yè)總額按 80 的開房率算得 年利潤率按 30 計算 2 高新區(qū)域市場同業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù) 高新區(qū)星級酒店 君怡酒店 四星級 2005 年開業(yè) 建筑面積 1 8 萬平方米 客房 208 間 2007 年年入住率 80 客房日均營業(yè)額 3 4 萬元 客房年營業(yè)額 1200 萬 附件六 大廈 5 6F 平面圖 三 水三 水療療氧生會氧生會館館 洗浴 功能區(qū) 洗浴 功能區(qū) 水療氧生會館功能區(qū)為 1 4F 部分面積 總面積為 14250 04 有獨立的一樓大堂 475 51 設(shè)有自助餐飲 娛樂 休閑等區(qū)域 同時設(shè)有 1F 大門面向蔚山路 停車場 一側(cè) 一 招商形式及招商條件 一 招商形式及招商條件 1 合作 合作經(jīng)營經(jīng)營 我方以房產(chǎn)作為合作入股條件 房產(chǎn)總價為 8550 萬元 按 6000 元 14250 04 計算 按此計算提取折舊 按現(xiàn)行國家規(guī)范提取 股份按對方出資比例進行計算 2 出租 出租 按租金均價 310 元 則年租金為 14250 04 300 元 19 元 約租金 442 萬元 年 0 85 元 天 首次合同期 限為 7 10 年 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策 第一年租金 350 萬元 0 67 元 天 第二 年租金 380 萬元 0 73 元 天 第三年租金為 400 萬元 0 77 元 天 以后各后租金為 442 萬元 二 經(jīng)濟效益預(yù)測 二 經(jīng)濟效益預(yù)測 1 效益估算表 日日營業(yè)額營業(yè)額 萬元 萬元 日接待人數(shù)日接待人數(shù)人均消人均消費費 元 元 9 6480200 年年營業(yè)額營業(yè)額 萬元 萬元 年年凈凈利利潤潤 萬元 萬元 利利潤潤率率 35041051 230 注 人均消費系由凈桑 自助餐 茶舍 SPA 主題館 按摩 客房等項綜合性收入總額除以當(dāng)日接待 人數(shù)所得 2 長長春市春市場場同同業(yè)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù) 相關(guān)數(shù)據(jù) 截止 2007 年長春大小洗浴 600 余家 超萬米規(guī)模的洗 浴會所近 20 家 目前喜來登 圣豪已成為長春沐浴市場的絕 對領(lǐng)先者 其每天的經(jīng)營流水在百萬元左右 但二者的設(shè)計 裝修模式 經(jīng)營功能設(shè)定 服務(wù)質(zhì)量等 與全國的同行比較 已處于相對落后的狀態(tài) 市場需要一種力圖突破現(xiàn)有局限 接近全同業(yè)水平的新創(chuàng)意 新服務(wù) 新模式的沐浴項目的出 現(xiàn) 三三 本本項項目與其他目與其他項項目相比目相比較較分析分析 1 長長春知名沐浴會所之一春知名沐浴會所之一 喜來登休喜來登休閑閑會會館館 喜來登休閑會館 建筑面積 18000 始建于 2005 年 20 融休閑 餐飲 沐浴于一體 喜來登休閑會館 無論是規(guī)模 檔次 經(jīng)營均屬長春沐浴業(yè)知名企業(yè) 2007 年日營業(yè)額均達 18 萬元左右 日接待 1000 人次 其中沐浴部分日營業(yè)額均 可達到 15 萬元 2 長長春知名沐浴會所之二春知名沐浴會所之二 圣豪休圣豪休閑閑會會館館 圣豪休閑會館 建筑面積 32000 始建于 2004 年 匯 聚沐浴 餐飲 賓館 夜總會 圣豪休閑會館 是長春著名的 沐浴休閑會所 2007 年日營業(yè)額均達 15 萬元左右 日接待 900 人次 附件七 大廈 1 4F 平面圖 四 健身休四 健身休閑閑功能區(qū) 功能區(qū) 大廈健身休閑功能區(qū)為 1 2F 部分面積 總面積 1719 63 有獨立的一樓大堂 1F 大門臨佳園路一側(cè) 拱 型鋼結(jié)構(gòu)建筑 造型獨特 是長春市僅有 一 招商形式及招商條件 一 招商形式及招商條件 1 出租 出租 按每年租金均價為 700 元 年 1 92 元 天 則每 年租金為元 約每年租金 120 萬 首次合同期限為 3 5 年 優(yōu)惠政策 優(yōu)惠政策 第一年租金 100 萬元 1 59 元 天 第二 年及以后各年為 120 萬元 2 合作經(jīng)營 合作經(jīng)營 我方以房產(chǎn)作為合作入股條件 房產(chǎn)總價為 1204 萬元 7000 元 1719 63 按此計算提取折舊 按現(xiàn)行國家 21 規(guī)范提取 股份按對方出資比例進行計算 二 經(jīng)濟效益預(yù)測 二 經(jīng)濟效益預(yù)測 1 效益估算表 日日營業(yè)額營業(yè)額 萬元 萬元 日接待人數(shù)日接待人數(shù)人均消人均消費費 元 元 1 6200180 年年營業(yè)額營業(yè)額 萬元 萬元 年年凈凈利利潤潤 萬元 萬元 利利潤潤率率 1314328 525 注 人均消費系由各健身項目及相關(guān)備品等項綜合性收入總額除以當(dāng)日接待人數(shù)所得 2 高新區(qū)域市 高新區(qū)域市場場同同業(yè)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù) 相關(guān)數(shù)據(jù) 本區(qū)域市場同業(yè)尚屬空白 五 夜五 夜總總會功能區(qū) 會功能區(qū) 大廈夜總會功能區(qū)為 1 3F 部分面積 總面積 3259 67 有獨立的一樓大堂 1F 大門臨硅谷大街一側(cè) 面向西南方 向 采用自采用自營營形式 形式 六 六 門門市商市商務(wù)務(wù)配套功能區(qū) 配套功能區(qū) 大廈門市商務(wù)配套功能區(qū)為 1 2F 部分面積 總面積 4109 244109 24 每套門市以 1 2 層立體為基本單元 且每套門 市均有獨立的對外臨街大門 可分為 6 個區(qū)域 即硅谷大 街一側(cè)為兩個區(qū)域 按由東向西方向為 A 區(qū) 6 12 AA CA 軸 B 區(qū) 17 23 AA CA 軸 佳園路方向一 側(cè)北邊為 C 區(qū) 25 28 CB HB 軸 硅谷西街一側(cè)為 兩個區(qū)域 按由西向東方向為 D 區(qū) 15 25 FB HB 軸 22 E 區(qū) 6 12 FB HB 軸 F 區(qū) 1 4 及 6 中間 FB HB 軸 實際招商運作時 可根據(jù)招商對象的業(yè)態(tài)實際招商運作時 可根據(jù)招商對象的業(yè)態(tài) 需要及實際情況合并相鄰基本單元 需要及實際情況合并相鄰基本單元 2F2F 面積不能小于面積不能小于 1F1F 面面 積 積 一 招商形式及招商條件 一 招商形式及招商條件 出租 出租 1 基本出租業(yè)態(tài)定位按各功能區(qū)劃分總體業(yè)態(tài)定位 基本出租業(yè)態(tài)定位按各功能區(qū)劃分總體業(yè)態(tài)定位 執(zhí)行 執(zhí)行 2 租價 按建筑面積計算 租價 按建筑面積計算 B 區(qū) 1F 租價為每年 850 元 C D E F 四區(qū) 1F 租價為每年 700 元 2F 租價為 每年 300 元 3 3 合同期 合同期 3 3 年 年 A A 區(qū)區(qū) 銀行業(yè)態(tài)銀行業(yè)態(tài) A 區(qū)已定向出租給銀行 B 區(qū) 面積 區(qū) 面積 335 8 進深 13 8 B B 區(qū)年總租金為 區(qū)年總租金為 335 8 850 元 元 約為約為 28 528 5 萬元萬元 平均租金 2 33 元 天 商優(yōu)惠政策 強勢品牌及連鎖品牌 可優(yōu)惠 面議 商優(yōu)惠政策 強勢品牌及連鎖品牌 可優(yōu)惠 面議 C C 區(qū) 面積 區(qū) 面積 692 51