二手房買賣須知20條

贏了網(wǎng)法律咨詢 二手房買賣須知二手房買賣須知 2020 條條 二手房買賣須知 20 條 全面而詳細(xì)的二手房購買常識 為你提供最全面的 二手房購房手冊 最關(guān)鍵的是在購買二手房時 需要明確二手房產(chǎn)權(quán) 簽好二 手房合同 對于一個家庭來說 買房的目的有的是自住 有的是為了改善居住條件 也有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利 不過 買房不像買衣服買手機那樣 穿夠了 用夠了就可以換一換 因此 在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎 特別是 購買二手房的網(wǎng)友們 在進(jìn)行二手房交易過程中 有些事項必須要注意 一 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度一 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人 2 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處 3 一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本 而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性 二 考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣二 考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1 確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位 按比例分成 2 大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán) 因此要確認(rèn)原單位是 否同意出讓 3 一般來說 軍產(chǎn) 院 醫(yī)院 產(chǎn) 校 學(xué)校 產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后 才能出讓 三 查看是否有私搭私建部分三 查看是否有私搭私建部分 1 是否有占用屋頂?shù)钠脚_ 走廊的情況 或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓 2 是否改動過房屋的內(nèi) 外部結(jié)構(gòu) 如將陽臺改成臥室或廚房 將一間分 隔成兩間 3 陽臺是不是房主自己封閉的 這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題 贏了網(wǎng)法律咨詢 四 確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積四 確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1 包括建筑面積 使用面積和戶內(nèi)的實際面積 2 產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積 3 最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積 即所 謂地毯面積 五 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)五 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1 戶型是否合理 有沒有特別不適合居住的缺點 2 管線是否太多或者走線不合理 3 天花板是否有滲水的痕跡 墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題 六 考核房屋的市政配套六 考核房屋的市政配套 1 打開水龍頭觀察水的質(zhì)量 水壓 2 打開電視看一看圖像是否清楚 能收視多少個臺的節(jié)目 3 確認(rèn)房子的供電容量 避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象 4 觀察戶內(nèi) 外電線是否有老化的現(xiàn)象 5 電話線的接通情況 是普通電話線還是 ISDN 電話線 6 煤氣的接通情況 是否已經(jīng)換用天然氣 7 小區(qū)有無熱水供應(yīng) 或者房屋本身是否帶有熱水器 8 冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取 暖氣片數(shù)夠不夠 暖氣溫度夠不夠 七 了解裝修的狀況七 了解裝修的狀況 1 原房屋是否帶裝修 裝修水平和程度如何 是不是需要全部打掉 2 了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖 包括管線的走向 承重墻的位置等 以便重新 裝修 贏了網(wǎng)法律咨詢 八 查驗八 查驗物業(yè)管理的水平的水平 1 水 電 煤 暖的費用如何收取 是上門代收還是自己去繳 三表是否 出戶 2 觀察電梯的品牌 速度及管理方式 觀察公共樓道的整潔程度及布局 3 小區(qū)是否封閉 保安水平怎樣 觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心 4 小區(qū)綠化工作如何 物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù) 九 了解以后居住的費用九 了解以后居住的費用 1 水 電 煤 暖的價格 2 物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn) 3 車位的費用 十 追溯舊房的歷史十 追溯舊房的歷史 1 哪一年蓋的 還有多長時間的土地使用期限 2 哪些人住過 什么背景 是何種用途 3 是否發(fā)生過不好的事情 是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案 4 是否欠物業(yè)管理公司的費用 以及水 電 煤 暖的費用 十一 了解鄰居的組合十一 了解鄰居的組合 1 好鄰居會讓你生活愉快 選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往 通過衣首 和生活規(guī)律判斷人的社會層次 2 拜訪上 下 左 右鄰居 了解他們在此居住是否順心 3 與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天 了解情況 十二 算計一下十二 算計一下 房價房價 1 自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值 贏了網(wǎng)法律咨詢 2 委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估 3 銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價 十三 十三 二手房按揭的條件的條件 1 年滿 18 歲 有城鎮(zhèn)戶口 本地 外地均可 2 能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明 3 愿意將所賣的房子作為抵押 或者能提供其它符合條件的抵押 4 所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠 5 支付有關(guān)手續(xù)費 十四 請律師十四 請律師 1 二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜 因此有律師提供建議參考更可靠 2 建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問 十五 找代理行 1 代理公司的二手房信息要比個人更全面 但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度 還需要驗證 2 在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解 代理行提供的服務(wù)有哪幾項 是 否可以幫助申請二手房按揭 買賣過程中若發(fā)生了問題 代理行是否有義務(wù) 有 能力負(fù)責(zé)賠償損失 代理行的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少 是否能保證買到稱心的二手 房 十六 考察代理公司是否可靠十六 考察代理公司是否可靠 1 有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照 當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代 理行資質(zhì)證書 2 資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的 對保證代理行的可靠性更有作用 十七 及時了解政策 程序 費用上的變化十七 及時了解政策 程序 費用上的變化 1 要注意報紙的新消息 贏了網(wǎng)法律咨詢 2 向律師及中介代理公司咨詢 3 最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢 及時了解最新的信息 十八 產(chǎn)權(quán)是否完整十八 產(chǎn)權(quán)是否完整 1 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性 有沒有抵押 包括私下抵押 共有人等等 要知道 即使在法律十分完善的香港 也會出現(xiàn)這樣的糾紛 2 只可相信自己的眼睛 一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手 上 十九 小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接十九 小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1 不要隨便相信對方的信譽 先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要 問題 2 可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位 如律師樓或信譽較好的 代理公司處 等過戶完成后 再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶 二十 保證產(chǎn)權(quán)順利過戶二十 保證產(chǎn)權(quán)順利過戶 1 必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)