山西省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：閑置土地的處理考試試題.docx

山西省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：閑置土地的處理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。 A：委托 B：法定 C：指定 D：全權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。 A：古希臘風格 B：哥特式風格 C：古典主義風格 D：古羅馬風格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構(gòu)是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險 4、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。 A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項目銷售價格。 A：成本法 B：收益法 C：市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設備 6、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。 A：使用面積 B：套內(nèi)建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。 A：凈賣權(quán)合同 B：開放出售權(quán)合同 C：獨售權(quán)共享合同 D：獨售權(quán)合同 E：客戶資金代收代付風險 8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，經(jīng)紀人可以在簽訂經(jīng)紀服務合同時預收部分。 A：信息費 B：中介費 C：酬金 D：傭金和費用 E：客戶資金代收代付風險 9、地震是一種破壞性極大的自然災害，它是由于地球內(nèi)部運動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。 A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、下列模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)營，沒有下設的分支機構(gòu)。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風險 12、從房源的來看，每一套物業(yè)的價格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個別性決定的。 A：物理屬性 B：經(jīng)濟屬性 C：心理屬性 D：法律屬性 E：工廠的生產(chǎn)設備 13、能夠滲透廣告策劃的全過程，并引導廣告策劃方向的是。 A：廣告策劃 B：廣告目標 C：廣告創(chuàng)意 D：廣告推廣渠道 E：工廠的生產(chǎn)設備14、下列選項中，主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素，關(guān)注影響投資收益的潛在決定因素。 A：房地產(chǎn)市場分析 B：房地產(chǎn)市場調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場預測 D：房地產(chǎn)市場決策 E：工廠的生產(chǎn)設備 15、關(guān)于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是。 A：外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金 B：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金 C：自由職業(yè)人員不可申請繳存住房公積金 D：民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列不屬于客戶道德風險的是。 A：“飛單” B：利用偽造證件詐騙 C：房源資料外泄 D：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人人身安全的威脅 E：工廠的生產(chǎn)設備 17、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有。 A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積 C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。 A：05 B：1 C：2 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、新建居住區(qū)的綠地率不應低于。 A：20 B：30 C：25 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設置崗位時應遵循的原則是。 A：以人為本 B：人盡其才 C：因人設崗，因事設人 D：因事設崗，因崗設人 E：客戶資金代收代付風險 21、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的。 A：必要手段 B：基本環(huán)節(jié) C：可靠途徑 D：重要條件 E：客戶資金代收代付風險 22、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，內(nèi)部資源包括。 A：市場資源 B：產(chǎn)業(yè)資源 C：信息資源 D：行業(yè)資源 E：客戶資金代收代付風險23、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。 A：社會化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：多元化 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、標的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。 A：修繕 B：改造 C：翻新 D：改變用途 E：客戶資金代收代付風險25、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在m以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點包括。 A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力 B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載 C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完全一致 D：登記采取強制登記制度 E：登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致 2、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。 A：方格網(wǎng)法 B：求積儀法 C：求積透明膜片法 D：幾何法 E：光電面積量測儀法3、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設計及活動方案時，應當確保。 A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層 B：在廣告宣傳的畫面與文案設計方面， 必須明確體現(xiàn)商務氣質(zhì) C：通過展示內(nèi)容及服務交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務客戶的對話平臺 D：活動主題的選擇應把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務特色 E：行業(yè)資源的應用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同 4、按照標志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標志分為。 A：品質(zhì)變異標志和數(shù)量變異標志 B：品質(zhì)標志和品質(zhì)變異標志 C：不變標志和變異標志 D：品質(zhì)標志和數(shù)量標志 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、關(guān)于房屋原值的具體規(guī)定，說法正確的是。 A：商品房房屋原值是購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費 B：自建住房房屋原值是實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費 C：經(jīng)濟適用住房房屋原值是原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金 D：集資合作建房房屋原值是原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費 E：安居工程住房屋原值是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定交納的相關(guān)稅費 6、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括。 A：征收 B：買賣 C：贈與 D：互換 E：繼承 7、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設用地使用權(quán)應繳納的稅費有。 A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：營業(yè)稅 D：城市維護建設稅 E：教育費附加 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務管理的內(nèi)容主要包括方面。 A：信息管理 B：經(jīng)營預算 C：賬務管理 D：組織財務資源 E：人力資源管理 9、房地產(chǎn)抵押，不包括。 A：在建工程抵押 B：土地使用權(quán)抵押 C：房屋使用權(quán)抵押 D：預購商品房貸款抵押 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、運用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實例應符合的基本要求包括。 A：可比實例的付款方式應盡量為分期支付方式 B：可比實例的交易類型應與估價目的吻合 C：可比實例的成交日期應盡量接近估價時點 D：可比實例的成交價格應盡量為正常價格 E：可比實例應是與估價對象相似的房地產(chǎn)11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括。 A：雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式 B：成交價格及支付方式 C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D：城市規(guī)劃設計的條件 E：房地產(chǎn)交付使用的時間 12、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。 A：經(jīng)營預算 B：職務分析與設計 C：人力資源規(guī)劃 D：員工激勵 E：培訓與開發(fā) 13、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產(chǎn)等所必需的基礎(chǔ)知識和基本技能。 A：投資分析 B：引進資金 C：估價 D：計算利息 E：計算貸款償還額14、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。 A：國有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買賣 C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈予 E：房屋交換 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)基本標準并參照自已的的方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務標準作為經(jīng)營的手段和方式為委托人服務。 A：資金運作 B：條件 C：經(jīng)營成本 D：技能 E：信用程度 16、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的行為中，正確的有 A：趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告 B：趙某主要挑選對當前經(jīng)紀業(yè)務需要的信息 C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式 D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內(nèi) E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程 17、房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者。 A：責令限期改正 B：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 C：停止租金核減 D：按廉租住房年市場租金的雙倍罰款 E：補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額 18、房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照等條件，資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。 A：專業(yè)人員狀況 B：固定的經(jīng)營服務場所 C：管理制度 D：經(jīng)營業(yè)績 E：注冊資本 19、抹灰底層，是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構(gòu)造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、房地產(chǎn)銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。 A：房屋貶值 B：無法實現(xiàn)交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化 E：無力繼續(xù)償還貸款本息 21、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。 A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享 E：客戶資金代收代付風險 22、信用風險是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中的主要風險之一，其表現(xiàn)形式有。 A：銀行抵押貸款風險 B：同行合作風險 C：交易