常平嘉駿中心銷售百問.doc

嘉駿中心培訓(xùn)計劃一、發(fā)展商及合作單位介紹1、請問嘉駿中心項目的發(fā)展商是誰（名稱）？東莞市嘉駿豪苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2、發(fā)展商背景怎樣？為東莞房協(xié)會員、常平房協(xié)理事、公司董事長為常平商會副會長。3、該發(fā)展商曾開發(fā)過什么項目？振興購物振興廣告商業(yè)步行街嘉美豪苑清溪嘉信廣場廣州嘉駿豪苑東莞常平嘉駿中心4、發(fā)展商涉足房地產(chǎn)以來取得了哪些榮譽(yù)？企業(yè)納稅大戶第9名5、銷售代理商是哪家公司？深圳市兄弟房地產(chǎn)顧問有限公司6、建筑設(shè)計單位：廣東省電子機(jī)械工業(yè)設(shè)計研究院，園林設(shè)計是：深圳市格林威諾園林設(shè)計公司7、施工單位是誰？中建七局（世界500強(qiáng)上市公司）8、施工單位施工過那些項目？虎門的城市大廈、黃河中心、錦繡半山、外語學(xué)樓（一期）；黃江的太子酒店；莞城未來世界（一期、二期）、銀湖新村、會展大酒店；長安：帝王廣場；厚街：世紀(jì)綠洲9、物業(yè)管理顧問公司是哪一家？歐亞國際大酒店提供高端管家服務(wù)二、項目概況1、樓盤名稱：嘉駿中心 地址： 東莞市常平鎮(zhèn)常東路8號2、項目周邊的交通如何？主要交通線路有常東路、常平大道、?；⒏咚佟⑤干罡咚?、廣深鐵路、廣梅汕鐵路、京九鐵路。本項目位于“京九第一鎮(zhèn)”常平CBD核心，未來輕軌路站僅百米之遙,交通結(jié)構(gòu)立體化布局,工作更加迅捷。項目規(guī)劃總用地：26953.768.容積率3.3；建筑密度33%總建面積106562.71， 其中寫字樓建筑面積（塔樓）約26118.98，酒店建筑面積(塔樓)約27718.88。3、該項目是什么時候批地的？2003年10月7日4、該土地使用年限是70年從2003年10月7日2073年10月6日7、該項目分幾期開發(fā)？一次性開發(fā)，總投資約12億8、該項目基本指標(biāo)？總占地面積：26953.768平方米總建筑面積：106562.71平方米寫字樓：約26118.98星級酒店：約27718.88容積率：3.3綠化率：30%層數(shù)：五星級酒店23層，甲級寫字樓22層總高度：93.6米車位：約500多個9、該項目的總戶數(shù)是多少，其中酒店、寫字樓分別是多少？寫字樓：約355間，酒店客房：約380間10、請問項目有無停車場？停車位多少？有，設(shè)一層地下停車場，約210個車位，地面停車位約235個。11、請問車位是銷售還是租賃？租金多少? 管理費多少？可銷售可租賃，具體的售價與租金與發(fā)展商最后公布為準(zhǔn)， 管理費5.8元/平方米， 12、請問廣場面積有多大，具體用那些燈具？本項目前廣場約8000平方米，全部采用進(jìn)口節(jié)能燈。（寫字樓離馬路約70米）13、項目大概什么時間交樓？ 預(yù)計2009年10月31日交付使用三、寫字樓簡介及發(fā)展趨勢1、升值潛力：常平區(qū)域新標(biāo)桿，升值潛力巨大常平經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速升級，將會給眾多行業(yè)帶來契機(jī)，前景非常廣闊。而本項目所處的常平新行政中心，未來將成為常平規(guī)劃最整齊，最繁華的區(qū)域，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。區(qū)域價值：東莞復(fù)合城市中心： 處在規(guī)劃中的行政中心及生活區(qū)當(dāng)中 靠近規(guī)劃中的行政、金融及中央高尚生活中心區(qū) 莞惠輕軌站常平出口附近約1000米, 靠近規(guī)劃中的城市發(fā)展主軸線2、城市標(biāo)志：唯一五星級酒店與甲級寫字樓連體地標(biāo)采用凱旋門式的造型，使建筑物具有鮮明的個性和很強(qiáng)的識別性，給人一種雄偉壯觀感，從而使之突顯為城市的地標(biāo)。3、物管服務(wù)：享受國際五星級酒店做物管，提供極端、高品質(zhì)服務(wù)4、項目形象：常平最豪華五星級酒店、最高端寫字樓5、智能科技：5A高智能化寫字樓通訊自動化系統(tǒng)；辦公自動化系統(tǒng)；建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)；安全防范自動化系統(tǒng)。6、商務(wù)標(biāo)桿：500平米總統(tǒng)書房，南中國首創(chuàng)性高檔商務(wù)行宮形象。倡導(dǎo)全面、舒適、奢華功能辦公方式，入室綠化水道景觀、室內(nèi)高爾夫練習(xí)區(qū)、豪華接待區(qū)、咖啡吧臺、名酒展示臺、休息室、共用衛(wèi)生間等。7、五星級酒店配套服務(wù)內(nèi)容：精品商場西餐廳麗人吧歌舞廳KTV大中小包房中餐廳包房兩層通高的宴會廳康體中心桑拿水療國際會議中心游泳健身休閑中心空中浪漫咖啡屋8、建筑風(fēng)格：新古典主義建筑風(fēng)格整個立面的風(fēng)格采用的是新古典主義風(fēng)格，使建筑顯得格外親切典雅，立面采用石材與鋼、玻璃的虛實對比，形成高雅樸實的建筑形體，再通過新古典主義風(fēng)格的裝飾，立面線條的節(jié)奏變化組合，明快、簡約、大方，既具有人情味，又散發(fā)著西方新古典主義學(xué)派的藝術(shù)魅力。9、園林風(fēng)格：東南亞風(fēng)情園林10、裙樓屋頂泳池設(shè)有新加坡陽光海岸風(fēng)情泳池，屋面綠化，設(shè)巴厘島風(fēng)情園林，旨在創(chuàng)造出一種舒適休閑的鬧中取靜的室外休閑環(huán)境。11、戶型特色：商務(wù)行宮、總統(tǒng)書房、辦公首創(chuàng)新概念，商務(wù)休閑化創(chuàng)新戶型（辦公區(qū)、接待區(qū)、休息區(qū)），可參考總統(tǒng)書房的設(shè)計功能。12、交通異常便利A、莞惠線輕軌路站僅百米之遙,屆時從惠州東莞常平只需30分鐘，（全常43公里）B、從深圳羅湖常平。嘉駿中心目前乘坐“和諧號”只需20分鐘，已開通C、從深圳羅湖常平。嘉駿中心目前乘坐公車只需50分鐘，已開通D、從深圳福田常平。嘉駿中心自駕車從梅觀莞深?；⒏咚俪Ｆ较拢ㄈL40公里）嘉駿中心只需30分鐘13、項目總層數(shù)地上23層，地下1層車庫，四層裙樓，一棟五星級酒店（5至23層）、一棟5A甲級寫字樓（5至22層）14、本項目戶型面積區(qū)間是多少？寫字樓主要提供建筑面積為58-70、70-100、210600平方米的戶型。15、本項目的戶型有何特點？層高3.6米，公共分?jǐn)傂。瑢嵱寐矢?。部份單位都預(yù)留獨立的洗手間位置，全部預(yù)留中央空調(diào)接駁口，12小時開放。面積適中，方正實用。500平米總統(tǒng)書房：入室綠化水道景觀、室內(nèi)高爾夫練習(xí)區(qū)、豪華接待區(qū)、雪茄吧、咖啡吧、名酒珍藏窖、休息室、沖涼房、共用衛(wèi)生間等全面實現(xiàn)舒適、奢華辦公方式。商務(wù)行宮（約219平方米）國際Studio（約5896平方米）16、寫字樓每層面積多大，如何分隔使用？1600平米左右，采用自由劃分的靈活組合。17、項目樓體總高多少，標(biāo)準(zhǔn)層層高是多少？樓體總高： 約93 M 層高：首層層高6米，二層高5.5米，三至四層高為5米；寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米；18、寫字樓的實用率多少？寫字樓的實用率約65.237%19、寫字樓大堂面積及高度？寫字樓大堂約400平米，首層中空最高位置為米11米。20、寫字樓公共走道的寬度？ 寬度2米21、寫字樓電梯廳的面積及寬度？ 面積45平方米，寬度3.7米，長度為12米22、電梯多少部，是什么品牌，載重量多少？5部上海三菱電梯，載重1050千克。23、本項目建筑有哪些結(jié)構(gòu)類型？框架剪力墻結(jié)構(gòu)。24、證件（五證二書）？五證：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售證二書：建筑質(zhì)量保證書、房屋使用說明書25、項目四周景觀有何特點？項目視野開闊，東邊：目前為食品批發(fā)店，未來的規(guī)劃小區(qū)（11畝）；南邊：正對面為未來行政中心，西邊：目前為汽修廠，未來的規(guī)劃小區(qū)；北邊：為東田翠湖灣（高檔社區(qū)）。26、交樓標(biāo)準(zhǔn):1）外墻：1層4層(裙樓)外墻柱面張貼大理石、安裝鑲天藍(lán)色或青色鋼化玻璃；5層21層(塔樓)鑲貼名廠最新優(yōu)質(zhì)通體外墻瓷磚及局部玻璃幕墻、顏色明亮，能保持外墻觀感大方、色彩亮麗、歷久常新。2）內(nèi)墻：砌磚或水泥墻板，基底水泥抹灰壓光。3）頂棚：毛坯，無吊頂。4）地面：混凝土墊層毛化處理。5）門窗：窗戶配以高級美觀和防噪效果良好且符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的綠色鋁合金窗，鑲天藍(lán)色或青色鋼化玻璃或中空鋼化玻璃；每戶不配置獨立大門。6）廚房：無7）衛(wèi)生間：配置有獨立衛(wèi)生間的單位地面聚氨酯防水層、夯實混凝土墊層毛化處理；墻面防水層和保護(hù)層，墻面、頂棚基底水泥抹灰壓光，無潔具。8）陽臺：地面混凝土墊層毛化處理，欄桿為方鋼噴涂欄桿或不繡鋼欄桿。9）電梯：上海三菱品牌電梯。10）其他：主體結(jié)構(gòu)：主體為堅固的鋼筋、混凝土框架/剪力墻結(jié)構(gòu)，樓層高度3.6米，所有材料均嚴(yán)格依照國家建筑規(guī)范選用。11）入戶大堂(電梯前室)、通道、公共部分：首層主入口大門安裝12mm鋼化清玻璃門，首層室內(nèi)地面鑲貼大理石，二層以上地面鑲貼大理石或優(yōu)質(zhì)拋光磚。電梯前室墻面鑲貼優(yōu)質(zhì)拋光磚或大理石，走道墻面油漆，天花輕鋼龍骨石膏板造型吊頂，配置消防系統(tǒng)、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)。12）寫字樓屋面：基層做1.2厘厚高分子單面砂卷材、底部結(jié)合層用改性瀝青，防水保護(hù)層水泥砂漿，面鋪水泥沙漿隔熱層。13）走火樓梯：地面步級砼壓光或鑲貼優(yōu)質(zhì)拋光磚，墻面、頂棚基底水泥扇灰壓光，欄桿為方鋼噴涂欄桿或不繡鋼欄桿。14）地下室停車場：地面砼壓光處理，墻面、頂棚基底水泥扇灰壓光。15）照明：每戶設(shè)獨立表（自控抄表系統(tǒng)）,每戶室內(nèi)配置控制開關(guān)總箱。16）電話：每戶預(yù)留直撥電話線管到室內(nèi)。17）電視：每戶預(yù)留有線電視信號線管。18）空調(diào)：每戶預(yù)留中央空調(diào)末端設(shè)備（盤管風(fēng)機(jī)）至室內(nèi)。19）給水：有預(yù)留獨立衛(wèi)生間(無潔具)的單位每戶設(shè)獨立水表(自控抄表系統(tǒng))，水源接駁至預(yù)留獨立衛(wèi)生間的單位內(nèi)。20）排水：室內(nèi)排水管均敷設(shè)安裝到有預(yù)留衛(wèi)生間(無潔具)的單位。21）消防：每戶配置消防噴淋、煙感系統(tǒng)。公共區(qū)域配備相應(yīng)的滅火器材。22）智能化系統(tǒng)：中央電腦控制防盜系統(tǒng)、保安電子巡更系統(tǒng)（24小時保安值班）、報警系統(tǒng)，地下室停車場智能化管理系統(tǒng)，配置自動集中抄表系統(tǒng)（需有關(guān)管理部門系統(tǒng)支持）備注：以上材料、設(shè)備、裝修若有變化，發(fā)展商保證在同質(zhì)量、同檔次水平上進(jìn)行調(diào)整。27、大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)？根據(jù)五星級酒店及5A甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，具體如下：地面為品牌拋光瓷磚；墻面為大理石；天面為天花吊頂。28、本項目是否帶裝修出售？如是，裝修標(biāo)準(zhǔn)是多少？本項目的公共位置帶豪華精美裝修，寫字樓室內(nèi)公司原則上是不帶裝修出售的，但根據(jù)客戶的實際需求，可參考本公司提供的裝修套餐選定裝修標(biāo)準(zhǔn)。29、發(fā)展商是否提供裝修維修保證？ 提供，具體的保修范圍及保修期限見住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書。發(fā)展商在交樓時提供。30、項目的消防系統(tǒng)如何？是什么品牌？看交付使用裝修標(biāo)準(zhǔn)31、是否有備用發(fā)電機(jī)？品牌？功率？ 本項目除公共部位備置了后備電源外，其它不配置。32、項目的管材選擇是什么品牌？ 看交付使用裝修標(biāo)準(zhǔn)，大部份采用PPC管33、項目有哪些防雷接地系統(tǒng)？ 建筑主體采用避雷針防雷，抗震設(shè)防裂度為6級。34、項目是否有預(yù)留空調(diào)安裝位？ 未有預(yù)留空調(diào)安裝位，但中央空調(diào)直達(dá)室內(nèi)。35、項目為何種專門排風(fēng)系統(tǒng)？ 本項目均設(shè)有給、排風(fēng)系統(tǒng)。36、項目的寬頻、電話線？根據(jù)業(yè)主的需要，電信部門可提供光纖直接到戶37、有無綠化？東南亞的風(fēng)情園林。30%的綠化率38、寫字樓智能化系統(tǒng)配置？有。5A智能化：通訊自動化系統(tǒng)；辦公自動化系統(tǒng)；建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)；安全防范自動化系統(tǒng)。39、有會議室嗎？在本項目的酒店四樓設(shè)有3000平方米的會議室及一個多功能宴會廳（1600平方米，可容納1000人開會就餐）40是否有商務(wù)中心？如有，商務(wù)中心有哪些功能？本項目配置了五星級酒店的商務(wù)中心，商務(wù)中心設(shè)有：精品商場 （約1470平方西餐廳 （約1400平方麗人吧歌舞廳KTV大中小包房 中餐廳包房 兩層通高的宴會廳 （1600平方康體中心桑拿水療 國際會議中心 （3000平方游泳健身休閑中心空中浪漫咖啡屋41、附近有無金融機(jī)構(gòu)？在項目的一樓就設(shè)有銀行網(wǎng)點（700平方米）、在酒店大堂還設(shè)有銀聯(lián)柜員機(jī)。附近有農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、工行、建行、農(nóng)信社、中信、中行等，還有證券市場等42、有無食堂或提供餐飲配送服務(wù)？有一個五星級酒店作配套，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。43、寫字樓售價、租價多少？根據(jù)目前常平寫字樓市場而定44、進(jìn)駐商戶有無相關(guān)要求？以國際知名品牌為主45、進(jìn)駐辦理手續(xù)及費用？待定46、請問項目的管理模式？五星級酒店提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。47、請問項目的房間內(nèi)是否有可視對講系統(tǒng)？跟據(jù)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)48、電梯是否24小時開通？是。49、寫字樓是否24小時開放？24小時開放50、請問項目有無停車場自動收費系統(tǒng)？ 待定51、物業(yè)管理公司會提供哪些服務(wù)事項？ 采用標(biāo)準(zhǔn)的五星級物業(yè)管家管理52、請問管理處有無代租服務(wù)？ 有53、請問管理費、水電費如何收取？ 管理費5.8元/平方米，中央空調(diào)費為14元/平方米或流量計費：1 kwh（千瓦時），水電費跟據(jù)政府相關(guān)部門收費標(biāo)準(zhǔn)收費，每月結(jié)算一次。54、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)如何？ 管理費5.8元/平方米，中央空調(diào)費為14元/平方米或或流量計費：1 kwh（千瓦時），或1元/度55、請問項目的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)如何？ 跟據(jù)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)56、請問樓體外墻有無廣告位出租？如何出租？ 按照五星級國際標(biāo)準(zhǔn)建造及管理的酒店和寫字樓外墻是不會有廣告的.57、項目有無會所？如有，位置在哪？有哪些功能配套？五星級酒店配套，休閑娛