萬科建筑工程質(zhì)量管理要點(diǎn).doc

精品文檔萬科建筑工程質(zhì)量管理要點(diǎn)第一條 質(zhì)量管理要點(diǎn) 1.1 各施工單位需按照國家相關(guān)施工工藝、工法、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等開展工程建造 活動(dòng)，下列僅指 明萬科的一些質(zhì)量關(guān)注點(diǎn)和做法要求，這是萬科地產(chǎn)在長期地 產(chǎn)開發(fā)過程中積累的一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，各施工單位需執(zhí)行，同時(shí)這也是監(jiān)理公司 檢查的重點(diǎn)； 1.2 廣州萬科質(zhì)量管理中涉及到檢驗(yàn)批、 檢驗(yàn)程序等標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)高于國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 定，監(jiān)理公司和各承包商監(jiān)理公司需按照此管理辦法中規(guī)定執(zhí)行； 1.3 乙方進(jìn)場后應(yīng)按照甲方要求在約定時(shí)間內(nèi)編制詳細(xì)的可供監(jiān)理檢查的切實(shí) 可行的質(zhì)量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工測量控制、施工人員安排 及管理架構(gòu)（有管理人員及特殊工種上崗證、資格證）、施工材料設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃 （含分包及甲供材料）、總包單位與甲方指定分包單位現(xiàn)場配合事項(xiàng)、成品保護(hù) 措施等的施工組織設(shè)計(jì)，并報(bào)送監(jiān)理、甲方審批；開工后30 天內(nèi)，乙方提交砌 筑抹灰工程專項(xiàng)保質(zhì)方案（含構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖）報(bào)送監(jiān)理、甲方審批；乙方在收 到甲方提供的防滲漏體系文件后30 天內(nèi)，根據(jù)該文件結(jié)合本工程實(shí)際，編制詳 細(xì)而具體的防滲節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)圖及專項(xiàng)保質(zhì)方案報(bào)送監(jiān)理、甲方審批。乙方未按 時(shí)提交上述內(nèi)容，乙方支付甲方違約金1000 元/天*項(xiàng)，并按甲方、監(jiān)理指定要 求提交上述內(nèi)容及整改措施。 1.4 工程實(shí)行周報(bào)和月報(bào)制度。工程周報(bào)在每周工程例會(huì)前一天報(bào)送甲方和監(jiān) 理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最 終完成時(shí)間）；工程月報(bào)由乙方在每月25 日前向甲方及監(jiān)理報(bào)送，主要內(nèi)容包 括本月完成工程月報(bào)和下月施工計(jì)劃，下月施工計(jì)劃必須具體、詳 細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)送以上資料，否 則甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間。 1.5 凡由甲方提供臨設(shè)用地的， 乙方的臨設(shè)搭建需提供臨設(shè)搭設(shè)計(jì)劃及臨設(shè)平面 布置圖，經(jīng)甲方審核在指定位置或指定范圍內(nèi)搭建； 第二條 材料控制 2.1 材料控制是施工質(zhì)量的前提， 所有進(jìn)場材料必須按照國家相關(guān)程序報(bào)監(jiān)理檢 驗(yàn)并形成相應(yīng)記錄，另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比控制、防水材料、鋁合金門窗、成品 煙道必須按照萬科相應(yīng)表格重點(diǎn)檢查驗(yàn)收； 2.2 鋼筋：鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和萬科項(xiàng)目管理部的同意后方可采購進(jìn)場；鋼 筋進(jìn)場后監(jiān)理公司必須見證送檢，按照國家鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋和當(dāng) 地質(zhì)檢部門的規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)； 鋼筋必須分類碼放，材料標(biāo)識(shí)齊全，不同級(jí)別鋼筋須做好標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁混放； 2.3 混凝土：每次混凝土澆筑時(shí)，第一車混凝土到場，監(jiān)理公司必須旁站，混凝 土供貨商須隨車提交混凝土配合比、出廠檢驗(yàn)報(bào)告等資料給監(jiān)理，砼試塊留置按 規(guī)范執(zhí)行。 2.4 砌筑材料：總包在確定砌體材料供應(yīng)廠家前，必須組織監(jiān)理和萬科項(xiàng)目管理 部到廠家考察，征得萬科項(xiàng)目管理部認(rèn)可后，方可采購，砌體材料進(jìn)場必須有產(chǎn) 品的合格證書和產(chǎn)品性能檢測報(bào)告，重點(diǎn)關(guān)注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護(hù)齡期指 標(biāo)；砌筑材料進(jìn)場堆放必須注明進(jìn)場時(shí)間，蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)注意防雨、防 潮等措施，要求下墊上蓋；砌塊進(jìn)場后，每批都需報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，加氣砼砌塊除進(jìn) 行常規(guī)檢測外必須進(jìn)行干燥收縮率的檢測。 加氣混凝土等混凝土砌塊需重點(diǎn)關(guān)注 砌塊的進(jìn)場養(yǎng)護(hù)齡期，齡期不夠的，嚴(yán)禁使用； 2.5 水泥：水泥品牌必須經(jīng)過監(jiān)理和萬科項(xiàng)目管理部認(rèn)可后方可采購進(jìn)場。 2.6 防水材料：要求施工單位防水材料按照合同約定的品牌采購，進(jìn)場時(shí)報(bào)監(jiān)理 組織驗(yàn)收； 2.7 砂漿：砂漿集中攪拌，配合比標(biāo)識(shí)牌明確，計(jì)量設(shè)施完整（增加上料平臺(tái)）， 加氣塊砌筑采用干法施工工藝，外加劑為“賽力特”CL 專用砂漿添加劑:清水 200g:40L(5)； 2.8 水電材料：按甲方指定品牌采購，否則按不合格處理。 第三條 實(shí)體質(zhì)量控制 3.1 主體結(jié)構(gòu) （1） 模板：周轉(zhuǎn)次數(shù)不超過七次，發(fā)現(xiàn)起皮及時(shí)更換。樓梯踏步、坡屋面要求 增加上部蓋板。 （2） 澆筑前，必須進(jìn)行模板清理、修整、涂脫模劑，要求總包必須配置吸塵器 清理模板內(nèi)垃圾，澆筑前必須用水濕潤模板，柱底內(nèi)必須留有垃圾清掃口； （3） 澆筑前，作業(yè)面必須搭設(shè)專用澆筑通道和泵管支撐體系； （4） 鋼筋：板、柱鋼筋保護(hù)層墊塊應(yīng)使用塑料專用墊塊，板面筋馬凳需架在板 底筋上； （5） 混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護(hù)，特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土 的養(yǎng)護(hù)（斜屋面必須覆蓋濕麻布袋），施工單位必須有專人負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護(hù)； （6） 屋面、露臺(tái)、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，澆筑時(shí)結(jié)構(gòu)自找坡； 3.2 砌筑、抹灰 （1） 砌筑必須進(jìn)行樣板施工，要求所有基本戶型均需做樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理和萬 科項(xiàng)目管理部驗(yàn)收后，方可大面積施工；必須填寫戶型砌筑樣板驗(yàn)收表和在 現(xiàn)場樣板房做好標(biāo)識(shí)； （2） 砌筑放線：砌筑不僅要放出墻體、門洞邊線，還需在離墻邊250-500mm 范 圍內(nèi)放出方正控制線，并保留到移交精裝單位； （3） 蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑采用干法施工； （4） 抹灰前需打灰餅，并放出建筑1 米線、門洞中線，木門副框安裝完成后抺 灰，及副框塞縫； （5） 砌體拉接筋：必須后植或者用膨脹螺栓。 （6） 煙道： 對(duì)于煙道安裝， 要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道， 同時(shí)用C20 細(xì)石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用C20 膨脹混凝土 進(jìn)行吊洞處理，煙道在衛(wèi)生間內(nèi)做反坎，安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一起抹 灰； （7） 總包必須設(shè)有專門的砂漿攪拌場地，并懸掛砂漿配比標(biāo)識(shí)牌，嚴(yán)禁砌筑砂 漿、內(nèi)墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌；砂漿必須在砂漿攪拌 場集中攪拌，嚴(yán)禁在工作面現(xiàn)場攪拌，由攪拌場集中攪拌后，運(yùn)到作業(yè)面，用專 用砂漿料斗盛放； （8） 砌筑磚縫砂漿飽滿，所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴(yán)禁通縫； （9） 采用混合砂漿抹灰時(shí)，陽角部位先做護(hù)角； （10）門洞預(yù)留：洞口位置、幾何尺寸準(zhǔn)確，門框塞縫寬度0mm-20mm； 3.3 細(xì)部做法 （1） 涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預(yù)留成品塑料分割線條，分割線條離窗洞口和瓷磚面的交接部位5cm 遠(yuǎn)處斷開； （2） 在樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰需做塑料成品滴水線，且外墻鋁 合金窗臺(tái)室外下沿口 （窗臺(tái)泛水） 抹灰為成一自然向外排水坡度， 高差不小于1cm 且大于10%； （3） 所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺(tái)板、空調(diào)洞板、雨棚板上面的平面要做泛 水坡度，坡度大于5%，板與墻體相接處需抹成園形R 角； （4） 所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺(tái)板、空調(diào)洞板、雨棚板的下口需做塑料成 品滴水線； （5） 外墻磚（劈開磚、窯變磚）須使用專用勾縫劑進(jìn)行勾縫處理；普通外墻磚 使用水泥膏勾縫處理。3.4 防水施工 總包在防水施工前做基層的清理和蓄水試驗(yàn)，監(jiān)理、甲方防水單位聯(lián)合驗(yàn)收不滲 漏后，才能開始防水施工，防水層施工后，進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理、萬科項(xiàng) 目管理部驗(yàn)收不滲漏后，進(jìn)行保護(hù)層和其它工序施工；3.5 結(jié)構(gòu)自防水 （1） 降板：要求結(jié)構(gòu)施工中，陽臺(tái)降板100mm，有保溫要求的露臺(tái)降板250mm， 無保溫要求的露臺(tái)降板100 mm；雨棚降板100mm 或加200mm 混凝土反坎，空調(diào)板 降板100mm或加200mm 混凝土反坎，非沉箱式衛(wèi)生間降板80，設(shè)地漏，沉箱式衛(wèi) 生間降板約350mm （可根據(jù)周邊的梁高確定） 箱底設(shè)側(cè)排地漏口， ， 廚房降板5cm； （2） 混凝土反坎：廚、衛(wèi)間周邊設(shè)砼導(dǎo)墻高200mm，室外空調(diào)板靠室內(nèi)墻體周 邊設(shè)200mm高，室內(nèi)單元樓梯和樓梯平臺(tái)靠同住戶戶內(nèi)墻體設(shè)200mm 高，衛(wèi)生間 類的管道井周邊設(shè)200mm 高反坎；（建議反坎與結(jié)構(gòu)一起澆筑）； （3） 套管：所有穿越外墻的水管必須預(yù)埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水 套管兩端的長度需比外墻完成面高2cm，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵 密實(shí)，然后用1:2防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側(cè)排地漏等穿墻套管為防水套管，水管 和套管間用1:2 防水砂漿封堵（摻水泥用量3.8%的防水粉）；管道穿越樓板無防 水套管的時(shí)候需加管材配套的專用防水止水環(huán)； （4） 空調(diào)套管： 所有砌體中的空調(diào)洞、 排氣扇洞、 熱水器洞需采取預(yù)制塊做法， 要求預(yù)留pvc 管管道坡向室外，為內(nèi)高外低，高差3cm，管道伸出預(yù)制塊各2cm；梁內(nèi)的上述洞無需采取預(yù)制塊做法，但也需保持套管坡度。 （5） 堵洞：腳手架不得在外墻體中設(shè)置腳手眼。所有堵洞要求樣板先行，由專 人負(fù)責(zé)堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗(yàn)收；所有外墻的洞口需用C20 細(xì)石膨脹混凝 土封堵， 嚴(yán)禁用砂漿封堵， 封堵后需做1mm 厚JS 防水加強(qiáng),防水面大于洞口10cm； （6） 外墻窗臺(tái)壓梁： 對(duì)外窗臺(tái)要在砌體上做鋼筋砼窗臺(tái)壓梁， 在砌筑時(shí)預(yù)留2 根 6 鋼筋，伸入墻內(nèi)150mm（加氣塊砌體為通長），并預(yù)留100mm 高度，后澆C15 混凝土現(xiàn)澆窗臺(tái)壓梁，要求壓梁兩端伸入墻體不小于150 mm，且內(nèi)高外低，高差 不小于30 mm； （7） 側(cè)排地漏：所有沉箱排水和屋頂保溫層內(nèi)排水的側(cè)排地漏口標(biāo)高需低于結(jié) 構(gòu)面2cm，結(jié)構(gòu)自找坡坡向側(cè)排地漏； 3.6 淋水試驗(yàn) （1） 要求坡屋面、外墻、鋁合金窗需做淋水試驗(yàn)，由監(jiān)理單位組織專項(xiàng)淋水驗(yàn) 收，并形成專項(xiàng)記錄（外墻淋水記錄），每2 個(gè)小時(shí)記錄一遍滲漏情況，第 一次淋水范圍包括有防滲漏要求的外墻、鋁合金窗、坡屋頂、衛(wèi)生間墻面、廚房 地面，發(fā)現(xiàn)滲漏后進(jìn)行整改，第二次淋水范圍可針對(duì)第一次淋水滲漏點(diǎn)，以此類 推，直到未發(fā)現(xiàn)滲漏； （2） 淋水試驗(yàn)的管道布設(shè)、水泵、閥門、用水由總包單位負(fù)責(zé)，淋水試驗(yàn)每六 層設(shè)置一道，水壓力為2 公斤，流量為0.5L/S*m（水管管長），25PVC 管，孔 距100mm，淋水時(shí)間為12 小時(shí)； 3.7 水電工程 （1） 水管壓槽：給水管道采取在結(jié)構(gòu)混凝土表面壓槽施工工藝，先壓槽（深度 不超過20mm），以后再進(jìn)行水管配管和試壓等工序，嚴(yán)禁直接埋在混凝土結(jié)構(gòu)層 中；剪力墻部位也采取壓槽方法，避免以后剔鑿混凝土，水管在樓面的水平走向 為離墻20-50cm 為宜，冷熱水管間間距10cm； （2） 給水管保護(hù)：施工完成水管后，水管必須打壓，打壓驗(yàn)收合格后，立即用 1:2.5 水泥砂漿保護(hù)，要求保護(hù)層為返出水管兩邊各10cm，高出混凝土結(jié)構(gòu)面 2cm，要求交付裝修前必須通水，帶水作業(yè)； （3） 給水水管標(biāo)識(shí)：要求總包在毛坯房移交前對(duì)地面、墻面水管做好成品保護(hù) 工作，冷熱水管必須做好油漆走向標(biāo)識(shí)，在冷熱水管兩側(cè)20cm 彈墨線做為保護(hù)區(qū)域控制線，在水管上用紅蘭油漆分別標(biāo)識(shí)冷熱和注明方向； （4） 給水管移交： 所有給水管道要求總包試壓完成后， 帶水移交給精裝修單位， 所有接水點(diǎn)處需用堵頭封堵，注意衛(wèi)生間和廚房的接水點(diǎn)的堵頭需露出毛坯面 1.5cm，避免精裝修貼磚后堵頭太深需加接頭或太突出不美觀（熱水器部位，總 包需用軟管將冷熱水連通，保持熱水管道中也充水）； （5） 排水管道和地漏移交：室內(nèi)的地漏安裝由裝修單位根據(jù)裝修面來施工，因 此排水管道移交時(shí)需裝修單位倒水檢測管道通暢情況，然后用專用管帽封堵好， 移交后的管道保護(hù)由裝修單位負(fù)責(zé)； （6） 室內(nèi)電氣：要求總包將所有室內(nèi)線盒在安裝完成后用鐵皮蓋保護(hù)，防止污 染， 線盒周邊收口到位， 線盒埋設(shè)超過2cm 的必須加套盒， 穿電線由總包完成 （如 為毛坯交付給業(yè)主則僅需穿鐵絲），無需并線頭，住戶箱由總包安裝，并通電到 位，移交后電箱、電線的成品保護(hù)責(zé)任由裝修單位負(fù)責(zé)； 3.8 線位移交 （1）門洞線位移交：總包應(yīng)移交，門洞中線、方正控制線、1 米線； （2）窗洞線位移交：總包應(yīng)移交建筑1 米線、外墻灰餅、窗中線； （3）精裝線位移交：總包應(yīng)移交地面墻體方正控制線，建筑米線； 3.9 工序移交 （1）防水基