廣東省2015年上半年管理與法規(guī)輔導：征用土地定義和特征考試試題.docx

廣東省2015年上半年管理與法規(guī)輔導：征用土地定義和特征考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列關于土壤和土地的表述，錯誤的是（）。 A土壤是土地的一個組成要素 B對于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎 C土壤的本質和土地的本質是相同的 D土壤和土地的形態(tài)結構相差甚遠 2、下列方法可以加速折舊的是。 A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計法 D：新舊程度折舊法 E：時間因素3、如某超市的貨品有標價，一桶食用油72元。此時貨幣執(zhí)行的是的職能。 A：貯藏手段 B：流通手段 C：價值尺度 D：世界貨幣 E：土地 4、計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的為依據(jù)【2002年考試真題】 A：重置完全價值 B：折余價值 C：現(xiàn)值 D：賬面價值 E：土地5、城鎮(zhèn)土地定級應考慮規(guī)劃條件因素，下列說法中，不正確的是。 A：不論哪種形式的規(guī)劃定級，都采用多因素綜合評價法進行 B：規(guī)劃折扣系數(shù)僅反映了城市規(guī)劃影響的變動性，是規(guī)劃修正定級中的重要技術指標 C：影響規(guī)劃折扣系數(shù)的參數(shù)涉及規(guī)劃實現(xiàn)率和貼現(xiàn)系數(shù) D：貼現(xiàn)系數(shù)反映規(guī)劃的變動性和土地使用者追求潛在收益的風險性 E：合法性 6、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。 A：直轄市 B：省會城市 C：計劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：250001：50000 E：時間因素 7、成本逼近法中，農(nóng)地取得費的計息期為。 A：整個開發(fā)期 B：12開發(fā)期 C：14開發(fā)期 D：34開發(fā)期 E：時間因素 8、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。 A：分配股息的優(yōu)先權 B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權 C：公司的經(jīng)營參與權 D：要求贖回權 E：土地 9、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10 000元公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是。 A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B：該耕地的土地補償費最少為60萬元 C：每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人 D：由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費 E：3550 10、房地產(chǎn)市場調研的原則是遵循客觀性與_。 A知識性 B主觀性 C完全性 D科學性11、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價開發(fā)成本利潤利息稅金”中，利息是指_。 A開發(fā)費的利息 B各項預付資本的利息 C貸款資金的利息 D場地取得費及開發(fā)費用的利息 12、某建筑物建筑面積為1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價格為1500元/m2，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現(xiàn)值為_萬元。 A126 B126.96 C120.96 D136 13、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。 A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時間因素14、按照國家城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于_建設用地。 A體育類 B醫(yī)療衛(wèi)生類 C文化娛樂類 D行政辦公類 15、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始。【2007年考試真題】 A：以遞增的速度上升 B：以遞減的速度上升 C：以遞增的速度下降 D：以遞減的速度下降 E：時間因素 16、不屬于房地產(chǎn)項目的特征的是。 A：房地產(chǎn)項目時間目標的限定性較強 B：房地產(chǎn)項目質量要求高 C：房地產(chǎn)項目前期策劃周全 D：房地產(chǎn)項目的費用目標較強 E：土地 17、關于住宅層數(shù)，以下說法正確的是【2009年考試真題】 A：3層建筑比4層建筑的單位造價低 B：多層建筑比高層建筑的單位造價經(jīng)濟 C：多層建筑比低層建筑的單位造價經(jīng)濟 D：層數(shù)越多，建筑占用的總用地越少 E：土地 18、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。 A：556 B：500 C：612 D：667 E：時間因素 19、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應屬于【2004年考試真題】 A：數(shù)量標志 B：數(shù)量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地 20、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。 A.300  B.400  C.500  D.600 21、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于萬元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間因素 22、采用市場比較法評估土地價格，是以_為基礎。 A土地的利用價值 B價格余額 C土地開發(fā)成本 D市場交易案例23、下列稅種中，屬于資源稅類的為_。 A城鎮(zhèn)土地使用稅 B土地增值稅 C房產(chǎn)稅 D營業(yè)稅 24、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括_。 A農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B工業(yè)區(qū)位理論 C交通地理區(qū)位理論 D中心地理論 E社區(qū)區(qū)位理論25、土地產(chǎn)權變動的法定公示方式是_。 A登記 B交付 C占有 D使用二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調查 C：土地利用動態(tài)監(jiān)測 D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng) 2、當面臨經(jīng)濟過熱的情形時，可采取的政策有。 A：提高利率 B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府了開支3、關于土地收益與地租的關系，下列說法是正確的?！?002年考試真題】 A：地租是土地所有者憑土地所有權而得到的土地收益 B：地租與土地收益二者在量上具有一致性，只不過由于土地所有權與使用權的分離而形成不同的概念 C：地租與土地收益二者在量上具有不一致性，兩個概念因土地權利狀態(tài)而加以區(qū)別 D：地租與土地收益二者在量上具有不一致性，屬于兩個不同的概念 E：由于土地所有權和使用權的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分 4、土地復墾規(guī)定規(guī)定，耕地的損失補償費，以實際造成減產(chǎn)_為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。 A以前三年平均年產(chǎn)量 B以前四年平均年產(chǎn)量 C以前五年平均年產(chǎn)量 D以前八年平均年產(chǎn)量5、土地估價的供需原則應以等原則為基礎2007、【2002年考試真題】 A：預期收益原則 B：變動原則 C：貢獻原則 D：競爭原則 E：報酬遞增遞減原則 6、馬克思主義土地經(jīng)濟理論的核心部分是_。 A科學的人口理論和土地利用論 B科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論 C土地肥力理論和土地利用論 D科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用論 7、耕地保護管理的主要內(nèi)容包括等。 A：堅持土地用途管制制度 B：強化耕地占補平衡管理 C：提高城市用地規(guī)模 D：嚴格耕地保護執(zhí)法 E：建立有效的土地收益分配機制 8、土地利用年度計劃應當包括等內(nèi)容。(2000年土地管理基礎試題) A：農(nóng)地轉用計劃指標 B：土地開發(fā)整理計劃指標 C：耕地保有量計劃指標 D：占用耕地計劃指標 E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應修改，并報原批準機關備案 9、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有。 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金 D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行存款 10、繳納增值稅的固定戶應當向其_的主管稅務機關申報稅納。 A銷售地 B納稅人核算地 C不動產(chǎn)所在地 D機構所在地11、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險屬于_。 A經(jīng)濟風險 B人事風險 C金融風險 D財務風險 12、采用市場比較法評估不動產(chǎn)時，期日修正可以采用的變動率來分析計算。 A：地價指數(shù) B：物價變化指數(shù) C：房屋價格指數(shù) D：銀行利率 E：時間長短 13、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有。 A：經(jīng)費不足 B：儀器誤差 C：觀測者的影響 D：房屋形態(tài) E：周圍環(huán)境的影響14、國土資源部關于進一步加強城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知指出，標準宗地要與土地估價師掛鉤，_對其采集的標準宗地地價信息的“及時、真實、準確、完備、規(guī)范”負責。 A土地估價師 B國務院建設主管部門 C國務院國土資源主管部門 D國務院辦公廳 15、關于新古典學派的馬歇爾對地租的認識，以下表述是正確的。 A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成 B：地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構成 C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成 D：土地的“原始價值”部分是真正的地租 E：土地的“公有價值”部分是真正的地租 16、下列不屬于城市房屋拆遷管理條例規(guī)定適用范圍的是_。 A城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物 B城市市區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬物 C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物 D城市市區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物 17、土地市場供需調控主要應考慮。 A：供需調控的時間 B：供需調控的方向 C：供需調控的力度 D：供需調控的目標 E：供需調控的空間 18、按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從（）中提取。 A稅前利潤 B稅后利潤 C營業(yè)利潤 D利潤總額 19、稅收按其負擔是否易于轉嫁分，可分為。 A：直接稅 B：間接稅 C：價內(nèi)稅 D：價外稅 E：流轉稅 20、采用安全利率加風險值調整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用?！?009年考試真題】 A：同時期一年期國債年利率 B：同時期一年期銀行定期存款年利率 C：同時期一年期銀行貸款年利率 D：同時期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計的經(jīng)濟增長率 21、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。 A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租 22、現(xiàn)場管理費的組成內(nèi)容包括_。 A現(xiàn)場辦公費 B差旅交通費 C特殊工程培訓費