勝利小區(qū)北二區(qū)綜合商店東樓舊城改造項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿).doc

“勝利小區(qū)北二區(qū)綜合商店東樓1-6號、1-7號門面、2單元2-2、2-3、3-2、3-3號舊城改造”項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）因?qū)嵤皠倮^(qū)北二區(qū)綜合商店東樓1-6號、1-7號門面、2單元2-2、2-3、3-2、3-3號舊城改造”項目建設(shè)需要，柳州市柳北區(qū)人民政府決定對該項目規(guī)劃定點紅線范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物實施征收,為保障房屋征收工作的順利進行,切實維護被征收人的合法權(quán)益,依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務(wù)院令第590號）、國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）等法規(guī)規(guī)章規(guī)定，結(jié)合該建設(shè)項目的實際情況，制定本項目房屋征收補償方案。一 總 則第一條 征收范圍：柳州市勝利小區(qū)綜合商店東樓1-6號、1-7號門面、2單元2-2、2-3、3-2、3-3號房屋及附屬物（具體范圍以規(guī)劃紅線定點圖為準）。第二條 簽約期限：自征收部門在征收范圍內(nèi)張貼公布正式簽約通知之日起60日內(nèi)。搬遷期限：簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)。 第三條 征收當事人1征收主體：柳州市柳北區(qū)人民政府；2征收部門：柳州市柳北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；3征收實施單位：柳州市柳北區(qū)房屋征收與補償辦公室，負責實施征收補償安置相關(guān)具體工作；4被征收人：被征收房屋所有權(quán)人。第四條 征收房屋的補償內(nèi)容：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補償?shù)葍?nèi)容。第五條 柳北區(qū)人民政府組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第六條 征收補償安置方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第七條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收調(diào)查范圍內(nèi)實施下列行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）新增或變更營業(yè)執(zhí)照；（四）其他不當增加補償費用的行為。二 貨幣補償?shù)诎藯l 被征收房屋價值的確定（一）按住建部國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）、廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹國有土地上房屋征收與補償條例的通知（桂政電201136號）以及柳州市國有土地上房屋征收選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)暫行辦法（柳建批復(fù)字201243號）等規(guī)章政策有關(guān)規(guī)定，在選擇評估機構(gòu)的公告規(guī)定期限內(nèi)，經(jīng)被征收人協(xié)商，50%以上被征收人同一意見的，由被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實施評估；公告規(guī)定期限屆滿，仍協(xié)商不成的，采取投票或抽簽的方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。評估結(jié)果作為被征收房屋補償?shù)囊罁?jù)。（二）對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑的補償，依據(jù)柳北區(qū)政府組織有關(guān)部門調(diào)查、認定結(jié)果進行相應(yīng)補償和處理：對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三 產(chǎn)權(quán)調(diào)換第九條 被征收人對住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供以下產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源供被征收人選擇：柳州市勝利路9號“中房勝利小區(qū)”一區(qū)、二區(qū)、五區(qū)、六區(qū)，具體安置房源在項目征收現(xiàn)場辦公室公布。第十條 被征收人對住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇以下方式之一進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（一）結(jié)清同一估價時點的被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。（二）按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1:1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的建筑面積，不結(jié)算差價。（三）按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價。按（一）、（二）或（三）方式之一進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，超出或不足部分，結(jié)算差價。被征收人進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，應(yīng)安置建筑面積超過48的,就近上靠安置房建筑面積在5（含5）以內(nèi)的，按惠民價格2200元/結(jié)算；再超過部分按該項目商品房市場價格結(jié)算(如被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約且按期搬遷的，按該項目安置房安置價4845元/結(jié)算)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后所選安置房建筑面積小于應(yīng)安置建筑面積的,經(jīng)測算后,被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換未使用的產(chǎn)權(quán)建筑面積按被征收房屋房地產(chǎn)評估價格進行貨幣補償。第十一條 被征收人對非住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供以下產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源供被征收人選擇：柳州市勝利路9號“中房勝利小區(qū)”二區(qū)，具體安置房源在項目征收現(xiàn)場辦公室公布。 第十二條 被征收人對非住宅房屋選擇進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計算、結(jié)清同一估價時點的被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。按被征收非住宅房屋的建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價；超出或不足部分，結(jié)算差價。第十三條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按即簽即選的方法選定安置房。四 其他補償及補助獎勵第十四條 臨時安置費及搬遷費（一）臨時安置費選擇貨幣補償?shù)?，住宅房屋按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積15元/月（每戶最低不少于750元/月）一次性給予三個月的臨時安置費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并選擇自行過渡的，自被征收人騰空交付被征收房屋之日起，住宅按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積15元/月（每戶最低不少于750元/月）支付臨時安置費直至安置房交付后三個月止。因被征收人責任不按期履行安置房交付領(lǐng)取手續(xù)的，征收部門及征收實施單位不再承擔逾期之后的臨時安置費。如被征收人要求提供周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房，不再支付臨時安置費，被征收人自行承擔在臨時過渡期內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣等費用。（二）搬遷費：被征收房屋的搬遷費，按房屋總建筑面積10元/支付（最低不少于500元/戶）；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需過渡安置的，按標準給予二次搬遷費。第十五條 停產(chǎn)停業(yè)補償費因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予不超過非住宅房屋貨幣補償金額4%的補償或委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等固定支出通過評估確定補償金額。被征收人、房屋承租人對因征收造成停產(chǎn)停業(yè)補償款的歸屬，有約定的，從其約定；無約定的，支付給承租人。第十六條 被征收房屋的裝修裝飾補償：除可移動的裝修裝飾部件、材料外，對裝修裝飾部分按有關(guān)部門規(guī)定的指導(dǎo)價給予補償。第十七條 被征收人房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣設(shè)施等遷移費用，按有關(guān)部門規(guī)定的指導(dǎo)價給予補償。第十八條 跨學區(qū)交通補貼。因房屋征收搬家遷移，被征收人子女跨學區(qū)就讀小學或初中的，給予一次性中小學跨學區(qū)補助費:小學500元/人,中學1000元/人。第十九條 被征收人選擇貨幣補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償?shù)?對差價部分按規(guī)定征收契稅,由被征收人繳納。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅,由被征收人繳納。被征收房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦證工本費，按有關(guān)部門規(guī)定的指導(dǎo)價給予補償。安置房房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人變更的費用，由有關(guān)部門按相關(guān)規(guī)定向被征收人收取。第二十條 征收獎勵與補助（一）征收時段獎1自啟動簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米獎勵500元。被征收人選擇本方案第十條第（二）或第（三）款產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，在房屋征收決定公告之日起至征收部門通知簽約之日止，可提前簽訂房屋征收補償協(xié)議，視為簽約期限內(nèi)簽約，可按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米500元給予征收時段獎。2自啟動簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起31-60日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積每平方米獎勵200元。3.被征收人選擇貨幣補償并在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議,同時在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，按被征收房屋評估價格20%給予獎勵。（二）征收補助被征收人有以下情況的，一次性給予30000元/戶的補助：1經(jīng)民政部門核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；2生活困難的孤老或無勞動能力的殘疾人員；3烈屬、傷殘軍人。（三）被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未簽訂征收補償協(xié)議或在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議但未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢的，取消征收時段獎和征收補助。五 補償決定及相關(guān)司法程序笫二十一條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請柳北區(qū)人民政府依照國務(wù)院國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，