規(guī)劃意見書用地建設(shè)項(xiàng)目)19442aa9cafb.doc

規(guī)劃意見書、“規(guī)劃意見書（條件）”、“規(guī)劃意見書（選址）”規(guī)劃意見書是以前“規(guī)劃要點(diǎn)”和“規(guī)劃條件”兩步審批的二合一，分“規(guī)劃意見書（條件）”和“規(guī)劃意見書（選址）”二種，其中內(nèi)容是對(duì)擬建建筑性質(zhì)、位置、體量高度、面積大小等所有指標(biāo)的約定和認(rèn)可，自有用地項(xiàng)目下發(fā)“規(guī)劃意見書（條件）”，新征用地項(xiàng)目下發(fā)“規(guī)劃意見書（選址）”。 申報(bào)“規(guī)劃意見書（條件）”提供材料如下： 1，建設(shè)申請(qǐng)；2，申報(bào)表3，經(jīng)辦人委托書；4，1：500或1：2000地形圖；5，土地證和房產(chǎn)證；6，規(guī)劃總平面圖；7，上級(jí)意見（視情況）； 申報(bào)“規(guī)劃意見書（選址）”提供材料如下： 1，建設(shè)申請(qǐng)；2，申報(bào)表；3，經(jīng)辦人委托書；4，1：500或1：2000地形圖；5，規(guī)劃意見函復(fù)；6，規(guī)劃總平面圖；7，上級(jí)意見；8，用地預(yù)審意見；9，環(huán)保意見；10，立項(xiàng)批復(fù)； 規(guī)劃意見書為一個(gè)項(xiàng)目能否建設(shè)的決定性文件，有了它以后所有環(huán)節(jié)的審批理論上不會(huì)再有大的問(wèn)題，審批標(biāo)準(zhǔn)有二個(gè)：一是看建設(shè)要求是否與控規(guī)一致，二是看所建項(xiàng)目是否為政策允許。第一條簡(jiǎn)單，第二條有點(diǎn)復(fù)雜，哪些項(xiàng)目讓建，哪些項(xiàng)目不讓建，不同單位不同的建設(shè)內(nèi)容審批尺度標(biāo)準(zhǔn)不太一樣，有總的原則，又需要一事一議。 目前規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批的依據(jù)是控規(guī)，若建設(shè)要求與控規(guī)不符，則規(guī)劃審批無(wú)法進(jìn)行，解決辦法之一是建設(shè)單位按控規(guī)要求進(jìn)行建設(shè)，辦法之二是向政府申請(qǐng)對(duì)現(xiàn)行的地塊控規(guī)進(jìn)行調(diào)整。 政府為維護(hù)城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性，不同意調(diào)的時(shí)候要多于同意調(diào)的時(shí)候，且尺度把握無(wú)量化標(biāo)準(zhǔn)，但總的原則是： 1，中央在京單位、部隊(duì)酌情考慮，其它從嚴(yán)； 2，不會(huì)引發(fā)周邊矛盾和社會(huì)影響的酌情考慮，其它從嚴(yán)； 3，要求明顯合理，或原控規(guī)明顯缺陷的酌情考慮，其它從嚴(yán)； 4，重點(diǎn)項(xiàng)目、政治項(xiàng)目、領(lǐng)導(dǎo)批示項(xiàng)目酌情考慮，其它從嚴(yán)； 單體項(xiàng)目調(diào)整一般由現(xiàn)土地方提出申請(qǐng)，區(qū)域性規(guī)劃的調(diào)整一般由地方政府出面。 控規(guī)調(diào)整無(wú)法定辦理時(shí)間，耗時(shí)費(fèi)力，程序復(fù)雜，涉及部門人員眾多，最后需報(bào)市政府批準(zhǔn)，申請(qǐng)單位要提前有心理準(zhǔn)備。規(guī)劃意見書（新征（占）用地建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：規(guī)劃意見書（新征（占）用地建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目類別：審批項(xiàng)目依據(jù)：中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、北京市規(guī)劃條例辦理對(duì)象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權(quán)人須提交材料: 1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或國(guó)有土地使用證、房產(chǎn)證等材料的復(fù)印件1份；4、建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目情況的說(shuō)明1份；建設(shè)項(xiàng)目擬加層的，需附設(shè)計(jì)部門出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件；5、市計(jì)劃主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件原件1份（中央和部隊(duì)在京項(xiàng)目，為市建設(shè)主管部門的批復(fù)文件）；6、具有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位繪制的擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）1份；7、在基礎(chǔ)測(cè)繪基本比例尺（即：1：2000或1：500）圖紙上，用鉛筆劃出新征（占）用地范圍或位置的地形圖4份；8、依法需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；9、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求；10、所有復(fù)印件加蓋公章；（需帶原件核對(duì)，復(fù)印件加注“此件復(fù)印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費(fèi)用情況：不收費(fèi)辦理時(shí)限：20個(gè)工作日（含收件日，特殊情況最多延長(zhǎng)10個(gè)工作日）辦理結(jié)果狀態(tài)：報(bào)北京市規(guī)劃委員會(huì)審批特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進(jìn)行接件規(guī)劃意見書（自有（占）用地建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：規(guī)劃意見書（自有（占）用地建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目類別：審批項(xiàng)目依據(jù)：中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、北京市規(guī)劃條例辦理對(duì)象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權(quán)人須提交材料: 1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或國(guó)有土地使用證、房產(chǎn)證等材料的復(fù)印件1份；4、建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目情況的說(shuō)明1份；建設(shè)項(xiàng)目擬加層的，需附設(shè)計(jì)部門出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件；5、市計(jì)劃主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件原件1份（中央和部隊(duì)在京項(xiàng)目，為市建設(shè)主管部門的批復(fù)文件）；6、具有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位繪制的擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）1份；7、在基礎(chǔ)測(cè)繪基本比例尺（即：1：2000或1：500）圖紙上，用鉛筆劃出新征（占）用地范圍或位置的地形圖4份；8、依法需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；9、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求；10、所有復(fù)印件加蓋公章；（需帶原件核對(duì)，復(fù)印件加注“此件復(fù)印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費(fèi)用情況：不收費(fèi)辦理時(shí)限：20個(gè)工作日（含收件日，特殊情況最多延長(zhǎng)10個(gè)工作日）辦理結(jié)果狀態(tài)：報(bào)北京市規(guī)劃委員會(huì)審批特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進(jìn)行接件建設(shè)用地規(guī)劃許可證（新征（占）用地建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：建設(shè)用地規(guī)劃許可證（新征（占）用地建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目類別：審批項(xiàng)目依據(jù)：中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、北京市規(guī)劃條例辦理對(duì)象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權(quán)人須提交材料: 1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”；3、規(guī)劃意見書及附圖各1份（復(fù)印件），以及規(guī)劃意見書注明申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)須提交的有關(guān)文件、圖紙及模型；4、新征（占）集體用地的建設(shè)項(xiàng)目，需有市政府批準(zhǔn)文件1份；新征（占）國(guó)有土地的建設(shè)項(xiàng)目，需有市國(guó)土資源主管部門的批準(zhǔn)文件原件1份；通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得用地的，須持土地出讓轉(zhuǎn)讓合同書或相應(yīng)主管部門確認(rèn)文件；5、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件；（發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)復(fù)印件）6、用地釘樁成果報(bào)告復(fù)印件1份；7、由北京市測(cè)繪院按用地釘樁成果及繪圖要求繪制的基礎(chǔ)測(cè)繪基本比例尺地形圖4份；8、將項(xiàng)目名稱作為地名范疇的，須提交地名行政主管部門核發(fā)的地名命名文件。 9、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求；10、所有復(fù)印件加蓋公章；（需帶原件核對(duì)，復(fù)印件加注“此件復(fù)印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費(fèi)用情況：不收費(fèi)辦理時(shí)限：7個(gè)工作日（特殊情況可延長(zhǎng)10個(gè)工作日）辦理結(jié)果狀態(tài)：報(bào)北京市規(guī)劃委員會(huì)審批特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進(jìn)行接件建設(shè)工程規(guī)劃許可證（新征（占）用地建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（新征（占）用地建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目類別：審批項(xiàng)目依據(jù)：中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、北京市規(guī)劃條例辦理對(duì)象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權(quán)人須提交材料: 1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”；3、規(guī)劃意見書及附圖各1份（復(fù)印件）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附件、附圖）各1份（復(fù)印件）以及規(guī)劃許可文件中注明申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)須提供的文件；4、平面規(guī)劃圖1張（藍(lán)圖）；5、市計(jì)劃主管部門建設(shè)項(xiàng)目開（施）工計(jì)劃，中央和部隊(duì)在京建設(shè)項(xiàng)目為市建設(shè)主管部門的批復(fù)文件；（發(fā)展和改革委員會(huì)立項(xiàng)批復(fù)）6、國(guó)土部門核發(fā)的擬建項(xiàng)目用地范圍的土地批準(zhǔn)文件及附圖復(fù)印件；（提交下列之一的土地批準(zhǔn)文件：建設(shè)用地批準(zhǔn)書或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書或國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表或國(guó)有土地使用權(quán)證）7、 如已進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的項(xiàng)目，應(yīng)提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見文件。對(duì)依法不需進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的項(xiàng)目，應(yīng)按有關(guān)規(guī)劃意見（規(guī)劃意見復(fù)函、規(guī)劃意見書（選址）、規(guī)劃意見書（條件）等）文件的要求，提交涉及相關(guān)部門（如涉及人防、文物等）出具的文字性意見材料；8、按A4規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)的建設(shè)工程施工圖紙1套（施工圖包括：圖紙目錄、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各1份）；另附相同總平面圖5張。（總平面圖標(biāo)注坐標(biāo)，目錄及總平面加蓋注冊(cè)建筑師章，注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章、年度報(bào)審章。（住宅另加蓋節(jié)能章）；9、工程檔案登記證明；10、人防主管部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查意見；（復(fù)印件）11、招標(biāo)投標(biāo)主管部門簽署意見的北京勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)登記表復(fù)印件，需要招標(biāo)投標(biāo)的，須提交勘察設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書。12、將項(xiàng)目名稱作為地名范疇的或需要使用建筑名稱的，須提交地名行政主管部門核發(fā)的地名命名文件或建筑物名稱核準(zhǔn)文件；13、電子版總平面圖； 14、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求；15、所有復(fù)印件加蓋公章；（需帶原件核對(duì)，復(fù)印件加注“此件復(fù)印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費(fèi)用情況：不收費(fèi)辦理時(shí)限：20個(gè)工作日（特殊情況可延長(zhǎng)10個(gè)工作日）辦理結(jié)果狀態(tài)：報(bào)北京市規(guī)劃委員會(huì)審批特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進(jìn)行接件建設(shè)工程規(guī)劃許可證（自有（占）用地建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（新征（占）用地建設(shè)項(xiàng)目）項(xiàng)目類別：審批項(xiàng)目依據(jù)：中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、北京市規(guī)劃條例辦理對(duì)象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權(quán)人須提交材料: 1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”；3、規(guī)劃意見書及附圖各1份（復(fù)印件）；以及規(guī)劃意見書注明申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)須提交的相關(guān)文件、協(xié)議、圖紙及模型；4、市計(jì)劃主管部門建設(shè)項(xiàng)目開（施）工計(jì)劃，中央和部隊(duì)在京建設(shè)項(xiàng)目為市建設(shè)主管部門的批復(fù)文件；（發(fā)展和改革委員會(huì)立項(xiàng)批復(fù)）5、土地證復(fù)印件1份；6、平面規(guī)劃圖1張（藍(lán)圖）；7、按A4規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)的建設(shè)工程施工圖紙1套（施工圖包括：圖紙目錄、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各1份）；另附相同總平面圖5張（總平面圖標(biāo)注坐標(biāo)，目錄及總平面圖加蓋注冊(cè)建筑師章，注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章、年度報(bào)審章、住宅另加蓋節(jié)能章）8、工程檔案登記證明；9、人防主管部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查意見；（復(fù)印件）10、招標(biāo)投標(biāo)主管部門簽署意見的北京勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)登記表復(fù)印件，對(duì)明確需要招投標(biāo)的，須提交勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書。11、將項(xiàng)目名稱作為地名范疇的或需要使用建筑名稱的，須提交地名行政主管部門核發(fā)的地名命名文件或建筑物名稱核準(zhǔn)文件；12、電子版總平面圖；13、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求；14、所有復(fù)印件加蓋公章；（需帶原件核對(duì)，復(fù)印件加注“此件復(fù)印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費(fèi)用情況：不收費(fèi)辦理時(shí)限：20個(gè)工作日（特殊情況可延長(zhǎng)10個(gè)工作日）辦理結(jié)果狀態(tài)：報(bào)北京市規(guī)劃委員會(huì)審批特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進(jìn)行接件建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線項(xiàng)目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線項(xiàng)目類別：審批項(xiàng)目依據(jù)：北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定辦理對(duì)象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權(quán)人須提交材料: 1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；（建設(shè)單位）2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”；（服務(wù)大廳）3、建設(shè)工程驗(yàn)線申請(qǐng)表；（綜合科）4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件及附圖；（A4紙復(fù)?。?、平面規(guī)劃圖；6、建設(shè)工程錠樁放線規(guī)劃審核表；（管理科）注：1、建設(shè)工程錠樁放線測(cè)量成果報(bào)告原件（測(cè)繪隊(duì)）2、建設(shè)工程正負(fù)零驗(yàn)收時(shí)須提供建設(shè)工程正負(fù)零測(cè)量成果報(bào)告原件（測(cè)繪隊(duì)）3、所有復(fù)印件加蓋公章。（需帶原件核對(duì)，復(fù)印件加注“此件復(fù)印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費(fèi)用情況：不收費(fèi)辦理時(shí)限：3個(gè)工作日特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進(jìn)行接件建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目類別：審批項(xiàng)目依據(jù)：北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定辦理對(duì)象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權(quán)人須提交材料: 1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；（建設(shè)單位）2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表；（綜合科）、建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告原件；（測(cè)繪隊(duì)）、建設(shè)工程規(guī)劃