31層辦公室消防改造協(xié)議8[1]25.doc

北京市建設工程施工合同發(fā) 包 方： 萬方投資控股集團有限公司 承 包 方： 北京鑫萬盾消防安全設備有限公司 工程名稱： 第三置業(yè)A座31層萬方辦公區(qū)消防改造 工程地點： 北京市朝陽區(qū)曙光西里甲1號 承包范圍： 1、根據31層萬方辦公空間裝修施工方案，結合原有消防點位情況，編制消防改造圖紙，按批復后的圖紙完成消防點位改造施工；2、負責范圍內的電氣裝置、消防設施的調試并保證正常運行； 承包方式：按固定綜合單價的包工包料全包干承包方式 質量等級（優(yōu)良或合格）： 合格；滿足發(fā)包方使用及大廈物業(yè)的相關要求。 工程承包造價（金額大寫）： 人民幣貳萬捌仟元整 （金額大寫）：￥28000.00 元 協(xié)議條款依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律、行政法規(guī)、就本項工程建設有關事項，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：第1條工期1.1本合同工程定于 2011年月日開工；于2011年月日竣工，合同工期日歷天數為天。1.2承包方為提前工期采取的相應措施及因此增加的經濟支出：無1.3 工期提前或延誤的獎罰，由雙方協(xié)商后在合同中約定。本工程項目若承包人的整體進度遲于合同工期的整體進度，經發(fā)包人提醒后，仍不能滿足施工的整體進度時，發(fā)包人可委托其他專業(yè)分包隊伍進場或采取趕工措施，承包人無條件接受，并承擔由此發(fā)生的工程費用（在發(fā)包人不能按進度及時付款時除外）.第2條發(fā)包方、承包方駐工地代表。發(fā)包方工程師姓名：；承包方項目經理姓名：。第3條發(fā)包人責任3.1 開工前，為乙方入場施工創(chuàng)造條件；3.2 提供施工期間的水源、電源并承擔施工期間的費用；3.4 參與工程質量和施工進度的監(jiān)督。第4條承包人責任4.1 施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質量標準，按期保質保量保工期完成工程；4.2 嚴格執(zhí)行有關施工現場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；4.3 保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場；4.4 提供大廈物業(yè)的授權書；4.5 負責范圍內的電氣裝置、消防設施的安全檢測及主管部門的驗收；第5條 工程質量檢查及驗收5.1 當工程具備覆蓋、掩蓋條件或達到中間驗收部位以前，承包方自檢，并于48小時前通知發(fā)包方參加，驗收合格，發(fā)包方在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。工程質量符合規(guī)范要求，發(fā)包方不在驗收記錄簽字，可視為發(fā)包方已經批準，承包方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。驗收不合格，承包方在限定時間內修改后重新驗收。因發(fā)包方不正確糾正或其它非承包方原因引起的經濟支出，由發(fā)包方承擔。檢驗不應影響施工正常進行，檢驗不合格，影響正常施工的費用由承包方承擔。除此之外影響正常施工的經濟支出由發(fā)包方承擔，相應順延工期。5.2 工程具備竣工驗收條件，承包方按國家和本市工程竣工有關規(guī)定，向發(fā)包方提供完整竣工資料和竣工驗收報告，發(fā)包方10天內組織驗收。發(fā)包方不能按約定日期組織驗收。應從約定期限最后一天的次日起承擔工程保管責任及應支付的費用。發(fā)包方、承包方辦理工程竣工驗收手續(xù)后。承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質量保修的有關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用工程在質量保修期內承擔質量保修責任。第6條 設計變更及合同價款的調整6.1 施工中發(fā)包方對原方案進行變更，經批準后，發(fā)包方應在變更前10天向承包方發(fā)出書面變更通知，否則，承包方有權拒絕變更。承包方按通知進行變更，并于5天內，根據約定的可調整承包方式提出變更價款報告的完整資料，因變更導致的經濟支出和承包方損失，由發(fā)包方承擔，發(fā)包方收到變更價款報告之日起5天內予以簽認，無正當理由不簽認時自變更價款報告送達之日起5天后自行生效，由此延誤的工期相應順延。第7條 工程價款及結算7.1 雙方按國家和本市有關主管部門現行規(guī)定，在合同生效后，發(fā)包方按下表約定分兩次向承包方預付或支付工程款。撥付工程款時間（工程進度、部位）占合同承包造價百分比金額人民幣（元）竣工驗收合格后95%￥26600.00質保期滿后（竣工驗收合格18個月后）5%￥1400.00第8條材料設備的供應8.1 承包方按雙方約定的施工項目清單（附后）供應材料設備，并提供產品合格證明，如與施工項目清單不符時，重新采購符合要求的產品，承擔相應違約責任。8.2 承包方需使用代用材料時，須經發(fā)包方代表批準方使用，由此增減的費用雙方議定。第9條爭議發(fā)包方、承包方雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機構會同有關部門調解。不愿調解或調解不成的，可以采取下列一種方式解決：第一種爭議解決方式：向朝陽區(qū)仲裁委員會申請仲裁；第二種爭議解決方式：向朝陽區(qū)人民法院起訴；第10條違約發(fā)包方或承包方不能按本協(xié)議條款約定內容履行自己的各項義務及發(fā)生使合同無法履行的行為，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金，賠償因其違約給對方造成的全部經濟損失。 除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。第11條 合同份數 本合同一式四份具有同等效力，發(fā)包方承包方雙方各執(zhí)一份，大廈物業(yè)一份，相關主管部門一份；第12條 補充條款合同價款為承包人為完成本工程并使本工程質量達到合同要求所做的一切隱含工作及費用。承包人自行承擔施工期間人工單價的變動，合同價款不予與調整；因承包人更改方案造成造成成本費用增加的，發(fā)包人不另行追加費用支付給承包人；如發(fā)包人更改原方案內容導致增減項目應由發(fā)包方項目負責人確認，雙方共同協(xié)商增減項目費用。本合同訂立時間：年月日（即日起生效） 附件一：工程質量保修書；附件二：消防改造工程項目清單 備注：合同附件與本合同具有同等的法律效力發(fā)包方： 承包方：地 址： 地 址：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：郵政編碼： 郵政編碼：附件一：工程質量保修書根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，就第三置業(yè)A座31層萬方辦公區(qū)消防改造項目簽定工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括主合同中約束的全部工程項目內容。具體保修的內容，雙方約定如下（包含但不限于以下內容）：1 煙感探測器、消防噴淋頭及改造涉及的其他管線設備；下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：1 因使用不當或者第三方造成的保修范圍；2 不可抗力造成的質量缺陷；二、質量保修期雙方根據建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期為18個月。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質量保修責任1屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起48日內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，發(fā)生的保修費用從施工方的質保金中扣除。對屬于承包范圍內的項目內容約束的材料由承包人自行購買，機械自帶。對由發(fā)包人購買的材料由發(fā)包人提出主材申請單報給發(fā)包人。2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，3小時內應當立即到達事故現場搶修。3. 對屬于保修范圍內的項目，發(fā)包人三次告知后仍不能及時維修的，發(fā)包人有權將其保修工作終止，由發(fā)包人指定其它勞務承包人承擔，質保金全額扣除。4質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。若由施工方原因引起的保修服務，施工方承擔因保修產生的人工及材料費用；因非施工方原因及超過保修期等原因而引起的保修服務，施工方應及時按業(yè)主方的要求進行保修服務，并只收取相應人工、材料成本費用。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：無_。本工程質量保修書，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。附件二：萬方31層辦公區(qū)消防改造工程