年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》真題試卷-1.pdf

2010 年物業(yè)管理師 物業(yè)管理基本制度與政策 真題試卷 一 單項(xiàng)選擇題 共60題 合計(jì)60分 1關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為 說法正確的是 A 可以收取委托合同以外的酬金 B 不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C 同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D 在公司允許的情況下 可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) 2 關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說法 錯(cuò)誤的是 A 房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度 B 申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi) C 無人主張權(quán)利的房屋不予登記 D 申報(bào)不實(shí)的 登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書 3集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后 地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記是 登記 A 初始 B 轉(zhuǎn)移 C 變更 D 原始 4下列經(jīng)營活動(dòng)中 不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的是房地產(chǎn) A 價(jià)格評(píng)估 B 咨詢 C 開發(fā) D 經(jīng)紀(jì) 5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門審批 核發(fā) 一書兩證 其中 一書 是指建設(shè)項(xiàng)目選址 書 A 建議 B 意見 C 確認(rèn) D 通知 6城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理 具體是 A 審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施監(jiān)督檢查 B 核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C 組織工程竣工驗(yàn)收 D 核發(fā)施工許可證 7 關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說法 錯(cuò)誤的是 A 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施 B 業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理 C 對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 業(yè)主大會(huì)設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施 并接受業(yè)主的監(jiān)督 8業(yè)主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是 A 參加業(yè)主大會(huì) 參與重大事項(xiàng)的決策 B 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作 C 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同 D 配合政府主管部門加強(qiáng)行政監(jiān)管 9 建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金 經(jīng)業(yè)主共同決定 可以用于 page 1 16 A 物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù) B 物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出 C 業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支 D 物業(yè)共有部分的維修 10 建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施 應(yīng)當(dāng)通過出售 附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬的是 A 公建配套設(shè)施 B 共用設(shè)備使用的房屋 C 小區(qū)公共道路和綠地 D 規(guī)劃用于停放汽車的車位 車庫 11關(guān)于物業(yè)管理用房的說法 錯(cuò)誤的是 A 物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有 B 物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房 C 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途 D 雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意 物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途 12關(guān)于業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法 正確的是 A 業(yè)主享有權(quán)利 承擔(dān)義務(wù) 不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利 B 業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律 法規(guī)等的規(guī)定行使占有 使用 收益或者處分的權(quán)利 C 業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃 改變綠地 道路 停車位等布局 D 業(yè)主專有部分出租時(shí) 可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán) 13業(yè)主對共有部分行使權(quán)利 承擔(dān)義務(wù) 除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法律 法規(guī)外 還應(yīng)當(dāng)依據(jù) A 管理規(guī)約 B 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C 專項(xiàng)委托合同 D 業(yè)主委員會(huì)決議 14業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的 除遵守法律 法規(guī)以及管理規(guī)約外 應(yīng)該經(jīng) 同意 A 全體業(yè)主 B 有利害關(guān)系的業(yè)主 C 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 業(yè)主委員會(huì) 15 物權(quán)法 關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說法 正確的是 A 可以放棄權(quán)利不履行義務(wù) B 不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) C 可以通過合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù) D 可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù) 16 物權(quán)法 關(guān)于 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 的有關(guān)規(guī)定 主要意義在于奠定 了物業(yè)管理的 法律基礎(chǔ) A 民事 B 行政 C 經(jīng)濟(jì) D 專業(yè) 17公房出售單位 從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金 其中 高層住宅按 不低于售房款的 提取 A 10 B 20 C 30 D 40 page 2 16 18住宅專項(xiàng)維修資金的使用 應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷 公開透明 A 全體分?jǐn)?B 平均分?jǐn)?C 受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 D 自愿分?jǐn)?19 住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則是專戶存儲(chǔ) ?？顚Ｓ?A 政府決策 統(tǒng)一管理 B 所有權(quán)人決策 政府監(jiān)督 C 政府決策 所有權(quán)人監(jiān)督 D 所有權(quán)人決策 政府管理 20注冊物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于 學(xué)時(shí) A 30 B 40 C 50 D 60 21參加物業(yè)管理師資格考試全部4個(gè)科目考試的人員 必須在 考試年度內(nèi) 通過全部科目 A 一個(gè) B 兩個(gè) C 連續(xù)兩個(gè) D 連續(xù)三個(gè) 22物業(yè)管理師資格注冊有效期為 年 A 1 B 2 C 3 D 4 23 某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50萬平方米 高層住宅30萬平方米 辦公樓及商業(yè)大樓5萬平方米 從管理類型和規(guī) 模上看 未達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì)等級(jí)要求 A 一級(jí) B 二級(jí) C 三級(jí) D 三級(jí)制定 24物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí) 應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗(yàn)的對象是 A 物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備 B 物業(yè)專有部分和共有部位 C 物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 D 物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備 25新建房屋的質(zhì)量保修 由 負(fù)責(zé) A 建設(shè)單位 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 業(yè)主 D 施工單位 26新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí) 應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的是 A 業(yè)主 B 建設(shè)單位 C 施工單位 D 監(jiān)理單位 page 3 16 27在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了 合格的中標(biāo)人 招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是 A 任選其中一個(gè)為中標(biāo)人 B 按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 C 報(bào)請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人 D 將其中報(bào)價(jià)最低的確定為中標(biāo)人 28某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員中 招標(biāo)人的代表是2人 則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于 人 A 2 B 3 C 4 D 5 29 新建現(xiàn)售商品住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)在現(xiàn)售前 日完成 A 15 B 30 C 60 D 90 30 前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開 公平 公正和 A 質(zhì)價(jià)相符 B 資信相符 C 誠實(shí)信用 D 協(xié)商一致 31物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí) 應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以 A 表示同意 B 補(bǔ)充完善 C 另行約定 D 書面承諾 32關(guān)于管理規(guī)約效力的說法 正確的是 A 管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力 B 管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力 C 管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具有約束力 D 管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力 33管理規(guī)約由 制定 A 開發(fā)商 B 政府 C 全體業(yè)主 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 34下列事項(xiàng)中 屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是 A 保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章 財(cái)物等 B 修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C 更換業(yè)主委員會(huì)成員 D 決定使用專項(xiàng)維修資金 35下列事項(xiàng)中 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1 2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1 2以 上的業(yè)主同意才能作出決定的是 A 籌集電梯大修資金 B 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) page 4 16 C 改建樓頂水箱 D 監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 36下列事項(xiàng)中 需經(jīng)專有部分占建筑總面積2 3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2 3以上的 業(yè)主同意的是 A 制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B 制定管理規(guī)約 C 改建 重建建筑物及其附屬設(shè)施 D 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 37當(dāng)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到 以上時(shí) 業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)及時(shí)組 織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 A 10 B 20 C 30 D 40 38業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為 A 書面征求意見和集體討論 B 定期會(huì)議和書面征求意見 C 定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 D 臨時(shí)會(huì)議和集體討論 39業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的業(yè)主參加 A 專有部分占建筑總面積1 2以上且占總?cè)藬?shù)1 2以上 B 專有部分占建筑總面積2 3以上且占總?cè)藬?shù)2 3以上 C 專有部分占建筑總面積3 4以上且占總?cè)藬?shù)3 4以上 D 專有部分占建筑總面積4 5以上且占總?cè)藬?shù)4 5以上 40在物業(yè)管理活動(dòng)中 代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是 A 業(yè)主委員會(huì) B 業(yè)主大會(huì) C 街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D 物業(yè)管理行政主管部門 41業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 組成 A 多數(shù)業(yè)主 B 全體業(yè)主 C 業(yè)主和使用人 D 全體居民 42關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法 正確的是 A 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約 B 業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C 業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù) D 業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃 43 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 規(guī)定 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí) 搭建建筑物 構(gòu)筑物的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)過城市 行政主管部門的批準(zhǔn) A 房產(chǎn) B 規(guī)劃 C 建設(shè) page 5 16 D 城管 44 關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說法 錯(cuò)誤的是 A 供水 供電 供氣等單位 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè) 備維修 養(yǎng)護(hù)的責(zé)任 B 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的 應(yīng)當(dāng)事業(yè)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中 可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸 D 物業(yè)存在安全隱患 危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí) 責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修 有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合 45關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法 正確的是 A 前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限 B 前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 C 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的 業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù) 企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿 業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽 訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的 則前期物業(yè)服務(wù)合同終止 46 商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是 A 房地產(chǎn)行政主管部門 B 物業(yè)建設(shè)單位 C 當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D 建筑施工單位 47業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定 逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的 應(yīng)當(dāng)督促其 限期交納 A 業(yè)主大會(huì) B 房產(chǎn)行政管理部門 C 社區(qū)居民委員會(huì) D 業(yè)主委員會(huì) 48下列費(fèi)用中 不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是 A 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 B 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大 中修費(fèi)用 C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D 業(yè)主同意的其它費(fèi)用 49下列費(fèi)用中 不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是 A 管理服務(wù)人員工資 B 按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi) 職工教育經(jīng)費(fèi) C 管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金 D 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金 50實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公告 物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算 并不少于每 一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 A 季度 B 半年 C 一年 D 二年 51 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 試行 中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 業(yè)主對 物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到 以上 A 75 B 80 C 85 D 90 page 6 16 52關(guān)于 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù) 的說法 錯(cuò)誤的是 A 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求 B 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) C 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償義務(wù) D 單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商 將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款 53物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系 雙方交易的標(biāo)的物是 A 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) B 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C 公共性物業(yè)服務(wù) D 物業(yè)管理區(qū)域 54從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有 特點(diǎn) A 臨時(shí)性 B 長期性 C 專項(xiàng)性 D 綜合性 55 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同 是一種民事行為 民事行為最基本的原則 就在于其主體的平等性和行為 的 A 約束性 B 獨(dú)立性 C 自愿性 D 合法性 56業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是 的關(guān)系 A 管理與被管理 B 領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo) C 服務(wù)與被服務(wù) D 上級(jí)與下級(jí) 57物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水 供電 供氣等單位委托 向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí) 向業(yè)主收取額外費(fèi)用 A 可以 B 不得 C 協(xié)商 D 約定 58業(yè)主大會(huì)設(shè)立后 新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與 辦理承接驗(yàn)收手續(xù) A 居民委員會(huì) B 業(yè)主委員會(huì) C 建設(shè)單位 D 原物業(yè)服務(wù)企業(yè) 59關(guān)于物業(yè)管理的說法 正確的是 A 物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地 C 物業(yè)管理的內(nèi)容是維修 養(yǎng)護(hù) 管理 D 物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng) 602003年9月1日 的實(shí)施 標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化 規(guī)范化的新階段 A 物權(quán)性 B 物業(yè)管理?xiàng)l例 C 業(yè)主大會(huì)規(guī)程 page 7 16 D 前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法 二 多項(xiàng)選擇題 共20題 合計(jì)40分 61我國的房屋權(quán)屬登記包括 等 A 總登記 B 轉(zhuǎn)移登記 C 備案登記 D 他項(xiàng)權(quán)利登記 E 注銷登記 62下列房地產(chǎn)中 屬于依法不得轉(zhuǎn)讓的有 A 在司法機(jī)關(guān)依法裁定查封期間的 B 依法收回土地使用權(quán)的 C 經(jīng)共有人書面同意的 D 權(quán)屬有爭議的 E 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 63關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說法 正確的有 A 業(yè)主大會(huì)設(shè)立后 應(yīng)當(dāng)建設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度 B 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有 C 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金是一次性提取 D 業(yè)主應(yīng)在入住后交存住宅專項(xiàng)維修資金 E 住宅專項(xiàng)維資金的使用權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè) 64住宅專項(xiàng)維修資金可用于 A 彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 B 共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的大 中修 C 共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的更新 D 共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的改造 E 共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù) 65物業(yè)管理師注冊機(jī)構(gòu)可以注銷物業(yè)管理師注冊的情形有 A 不具有完全民事行為能力的 B 申請注銷注冊的 C 脫離物業(yè)管理工作崗位一年的 D 造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故的 E 嚴(yán)重違反職業(yè)道德和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定的 66根據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例 下列情形中 屬于應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的 是 A 以欺騙手段取得資質(zhì)證書的 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人變更的 C 挪用專項(xiàng)維修資金且情節(jié)嚴(yán)重的 D 將小區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人且情節(jié)嚴(yán)重的 E 聘用未取得物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理的 67物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請資質(zhì)等級(jí)核定之日前一年內(nèi)有下列 情形的 其 資質(zhì)不予批準(zhǔn) A 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng) B 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí) 不按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料 C 超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù) D 發(fā)生重大責(zé)任事故 page 8 16 E 有業(yè)主投訴 68關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法 正確的是 A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本不得低于50萬元 B 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫定期為二年 C 各等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均應(yīng)建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng) D 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè) E 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè) 69根據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項(xiàng)目 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理驗(yàn) 收手續(xù)和資料移交的主體有 A 建設(shè)單位 B 社區(qū)居委會(huì) C 區(qū) 縣房地產(chǎn)行政主管部門 D 建筑施工單位 E 業(yè)主委員會(huì) 70 物業(yè)管理投標(biāo)文件包括 等 A 投標(biāo)函 B 投標(biāo)報(bào)價(jià)表 C 招標(biāo)邀請函 D 物業(yè)管理方案 E 招標(biāo)文件要求提供的其他材料 71業(yè)主委員會(huì)委員有下列 情形的 可經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過 終止其委 員資格 A 無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上 B 因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力 C 以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈 D 拒不履行業(yè)主義務(wù) E 工作單位調(diào)動(dòng) 72根據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例 當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)履行的義務(wù)有 A 采取應(yīng)急措施 B 及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告 C 協(xié)助做好救助及善后工作 D 負(fù)責(zé)查明安全事故發(fā)生原因并破案 E 追究肇事者責(zé)任 73實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括 A 物業(yè)服務(wù)成本 B 法定稅費(fèi) C 物業(yè)服務(wù)支出 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 E 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 74 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有 A 與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則 B 合理原則 C 公開原則 D 費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 E 微利原則 75在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核中 屬于按國家統(tǒng)一規(guī)定比例計(jì)提費(fèi)用的有 page 9 16 A 工會(huì)經(jīng)費(fèi) B 職工教育經(jīng)費(fèi) C 住房公積金 D 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) E 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 76 下列事項(xiàng)中 屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有 A 房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修 養(yǎng)護(hù)與管理 B 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù) C 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù) D 全面負(fù)責(zé)物管理區(qū)域內(nèi)的治安管理 E 物業(yè)檔案資料管理 77 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 對損害他人合法權(quán)益的行為 有權(quán)要求行為人 A 停止侵害 B 消除危險(xiǎn) C 排除妨害 D 限期搬離 E 賠償損失 78業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度 目的是建立 的機(jī)制 A 質(zhì)價(jià)相符 B 民主協(xié)商 C 自我管理 D 平衡利益 E 公平競爭 79業(yè)主行使專有部分所有權(quán) 不得發(fā)生的行為有 A 危及建筑物安全 B 出租非經(jīng)營性用房 C 損害其他業(yè)主合法權(quán)利 D 自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房 E 進(jìn)行二次裝修 80 我國物業(yè)管理的基本特征有 A 統(tǒng)一化 B 市場化 C 社會(huì)化 D 專業(yè)化 E 現(xiàn)代化 參考答案 1 B 解析 暫無 2 C 解析 暫無 3 A 解析 暫無 page 10 16 4 C 解析 暫無 5 B 解析 暫無 6 A 解析 暫無 7 C 解析 暫無 8 A 解析 暫無 9 D 解析 暫無 10 D 解析 暫無 11 C 解析 暫無 12 B 解析 暫無 13 A 解析 暫無 14 B 解析 暫無 15 B 解析 暫無 16 A 解析 暫無 17 C 解析 暫無 page 11 16 18 C 解析 暫無 19 B 解析 暫無 20 B 解析 暫無 21 B