甲供材優(yōu)缺點(diǎn).doc

精品文檔甲供材甲供材黃老師教您學(xué)預(yù)算QQ1321118740，空間更多建筑精品資料甲供材料三大優(yōu)點(diǎn)1.有效避免施工方在工程中標(biāo)扯皮如果在招標(biāo)前甲方就各種材料未做價(jià)位說明或未指明品牌，那么中標(biāo)單位在履行施工合同期間如果材料價(jià)格上漲，或是甲方通過市場考察后所定材料的價(jià)位高于中標(biāo)單位中標(biāo)價(jià)，或是材料的施工實(shí)際用量超出了預(yù)算量由此而引起的甲方與乙方的扯皮。第一種情況較易解決， 根據(jù)約定幅度給乙方補(bǔ)材差，第二種情況就有一些麻煩，這種情況本身就存在矛盾， 既然甲方?jīng)]有定品牌，那么說乙方自行采購即可，但在乙方采購材料時(shí)一般要求甲方和監(jiān)理單位共同參與考察后指定材料，乙方才能購買， 所以這種情況最后的解決辦法只能是甲乙雙方各自承擔(dān)一些費(fèi)用，具體雙方協(xié)商。 后一種情況尤其在實(shí)行清單招標(biāo)后， 工程量的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，那么超出預(yù)算量部分的價(jià)格很難確定，因?yàn)橐话闱闆r下投標(biāo)單位為了能夠中標(biāo)，將投標(biāo)報(bào)價(jià)一壓再壓，加上有一些材料價(jià)格波動相當(dāng)大。所以超出預(yù)算量的價(jià)格雖說有市場這個主導(dǎo)因素， 但仍很難確定，有好多中標(biāo)企業(yè)本身的報(bào)價(jià)就沒有多少利潤，所以一旦出現(xiàn)這種情況，談價(jià)時(shí)一再的抬高，談不下來，和甲方扯皮，最后導(dǎo)致工期拖延等情況的發(fā)生。2.避免乙方確定材料品牌后采取以此代彼或摻假因?yàn)槟壳暗慕ㄖ袌黾倜皞瘟雍芏?，還有一些材料本身并無廠家標(biāo)記，所以甲方和監(jiān)理單位只能依據(jù)資料來確定材料的真?zhèn)?，雖然規(guī)范要求所有材料到工地后施工方都要進(jìn)行復(fù)檢，但一般產(chǎn)品復(fù)檢后都是合格的，同是合格產(chǎn)品使用起來差異還是挺大的，例如同是合格的電纜， 同樣都是在連續(xù)使用了十幾個小時(shí)之后， 漢中某企業(yè)生產(chǎn)的電纜溫度很高， 電纜已變軟，而甘肅產(chǎn)長通電纜幾乎和剛開始使用沒有什么區(qū)別，所以甲方供材保障了材料的質(zhì)量，從而也就保證了工程的質(zhì)量。3.節(jié)約投資 因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)公司本身和施工單位所從事的工作都是圍繞著建筑而進(jìn)行的，在當(dāng)?shù)嘏c一些供貨廠家建立起長期、穩(wěn)固、相互支持、 相互依存的關(guān)系， 所以開發(fā)公司實(shí)行材料甲供 ，對節(jié)約投資是很有益的。黃老師教您學(xué)預(yù)算QQ1321118740，空間更多建筑精品資料 二、甲供材料四大缺點(diǎn) 1.在清單招標(biāo)中清單材料預(yù)算量和實(shí)際用量相差甚遠(yuǎn) 在提供數(shù)量清單上，乙方往往不能準(zhǔn)確的提供，而且乙方經(jīng)常會不負(fù)責(zé)任的僅僅根據(jù)清單量提供。為什么說乙方不能準(zhǔn)確提供呢?因?yàn)樵谑┕r(shí)有很多預(yù)想不到的因素，而清單量只是按圖紙計(jì)算，如果材料是 一次發(fā)包給乙方的，那么在報(bào)價(jià)時(shí)，他們應(yīng)該根據(jù)自己的施工實(shí)力，計(jì)算損耗量，將損耗量計(jì)算到所報(bào)單價(jià)中，既實(shí)際報(bào)單價(jià) = ( 清單量 +損耗量) 材料單價(jià)清單量所以要想特別準(zhǔn)確根本不可能，而且還有種情況，雖然工程量由乙方提供，但最后工程量的確定是由甲乙雙方共同完成的，而施工時(shí)該材料數(shù)量不夠，這樣差額究竟應(yīng)該由甲乙雙方誰來承擔(dān)，理論上應(yīng)該由乙方自行負(fù)責(zé)，因?yàn)榇_定數(shù)量時(shí)乙方已介入。如果數(shù)量少比較容易解決，如果數(shù)量比較大，那就只能甲乙雙方再一次核量或是請咨詢公司來核量，以使問題最終得以解決。盡管如此，甲供材料仍然會造成很大浪費(fèi)，這對乙方來說不會想著怎么樣節(jié)省材料，而是供多用多，供少用少。2.甲方供貨壓力 如果甲方在購買材料時(shí)請供貨方需根據(jù)工地施工情況，間斷性供貨，一般很難達(dá)到。譬如像鋼筋、水泥， 一幢25000平方米的框架結(jié)構(gòu)的建筑，主題施工一般要用去 8-10個月，那么請供貨商間斷性的在這8-10個月內(nèi)給工地按同一價(jià)格供貨，那幾乎是不可能的。即使達(dá)到也是建立在費(fèi)用改變的基礎(chǔ)上的，因?yàn)槭袌鍪遣▌拥模皇欠€(wěn)定的，尤其像今年的鋼材和電纜等，一天一個價(jià)，一旦遇到漲價(jià)，供貨方一定會提出補(bǔ)差價(jià)。但是甲方如果為了省錢，請供貨方將材料一次性供完，首先施工現(xiàn)場沒有足夠的倉儲條件，那么甲方就必須提供存貨庫房，這樣就需要專門的管理人員，以保證出庫、入庫的正確性，并且工地上需要材料時(shí)，要進(jìn)行二次倒運(yùn)等，材料也會得到不同程度的損壞。甲供材在量大的情況下，也有很多預(yù)想不到的因素，如我司2010年修建的幾幢樓水泥都是甲方供應(yīng)，可供到中途水泥廠的輪窯出現(xiàn)問題， 材料一連40多天都不能按需供應(yīng)，而中途又不能隨便更換，致使工期拖延了一個多月，施工單位還要向甲方進(jìn)行工期索賠。3.乙方配合供貨方消極通常沒到使用該材料的時(shí)候， 乙方會提前要求甲方購買，而真正甲方購回材料時(shí)，他們又會找出各種借口不予接收，譬如說現(xiàn)場沒場地存放或貨物拉到后無人接收，造成供貨方的極不方便。如果是二次分包的部分，包方在施工時(shí)無論在場地上還是時(shí)間上，都有可能受到土建方的消極不配合，例如某工程甲方分包的鋁合金項(xiàng)目，分包方要進(jìn)場施工時(shí)，土建方說自己還要用架子，分包方暫時(shí)不能進(jìn)場施工，并且要求分包方給予一定的配合費(fèi)，而分包方為了盡快施工只能忍氣吞聲，其實(shí)對于建設(shè)單位分包的項(xiàng)目，甲方已經(jīng)給土建施工單位配合費(fèi)即總承包服務(wù)費(fèi)了。所謂總承包服務(wù)費(fèi)是指工程承包人為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人對工程分包管理和材料采購保管所需的費(fèi)用。 4.甲供材料在工程完工后易留隱患當(dāng)工程某部位出現(xiàn)問題需要維修時(shí)，乙方立刻會提出是材料的問題。譬如像防水工程出現(xiàn)滲漏水時(shí)，很難判斷是材料本身的問題還是施工原因造成的。如果確是材料問題導(dǎo)致的檢修，這時(shí)甲方仍得去購買材料，而檢修的問題部位用材往往會很少，這樣最后報(bào)帳會很麻煩，使得基建財(cái)務(wù)很難管理?？偨Y(jié)建議：甲供材料要有選擇性的甲方供應(yīng)，像品牌不容易定的材料可以甲供；在招標(biāo)時(shí)最好是指定品牌，可以指定 2-3 個品牌，不要指定單一的品牌，以防前面所述的水泥一樣