安陽房地產市場調研報告.doc

（水木清華）房地產市場調研報告（水木清華）一、 項目概述1. 地理位置：北關區(qū)平原路西側，漳河大道以南2.面積 ：占地面積：80700平方米 建筑面積：330000平方米3.綠化率 ：35% 項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。4.開發(fā)商 ：河南仁和置業(yè)有限公司二、項目周邊及配套設施1.周邊環(huán)境：水木清華均價：4100元/平方米周邊教育資：安陽實驗中學，西漳澗小學、興安小學、曙光中學、大干少兒書畫學校；醫(yī)療配套：洹北醫(yī)院、市脈管炎醫(yī)院、三院、安陽縣婦幼保健院。銀行：周邊有農行。人民銀行。建設銀行。郵政儲蓄銀行等諸多銀行交通：緊鄰公交28路18路22路33路周邊樓盤：北辰家園，洹水花園，濱河國際花園2.配套設施：增加網球場、健身廣場、親自戲水樂園、懸空吊橋等配套設施。雙層5米調空入戶大堂，雙開門專屬電梯直接入戶，周界紅外監(jiān)控、樓宇監(jiān)控、樓宇對講。三、我們項目的優(yōu)點、特色水木清華十個升級優(yōu)勢: 一、區(qū)位優(yōu)勢升級 根據城市遠景規(guī)劃，安陽市打造“突出東部、提升北部、優(yōu)化西部、協(xié)調南部”的原則，發(fā)展為“一心雙城三組團”的城市結構，水木清華三期位于城市核心輻射區(qū)，城市北部發(fā)展核心入口區(qū)。沿洹河兩岸重點景觀帶，安陽市最適宜居住核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。 二、交通優(yōu)勢升級 河南仁和置業(yè)有限公司斥資7000萬，打造城市一級道路平原北路，成為目前城市南北交通主干道，連接韓陵北紡織經濟區(qū)和柏莊服裝批發(fā)區(qū)。沿洹河北岸景觀大道，規(guī)劃中的中環(huán)路與中華大道無縫對接，交通四通八達，方便快捷。距離市區(qū)美麗華、紅旗渠廣場、沃爾瑪商場、易苑、市政府等10分鐘快捷便利生活圈。 三、品牌優(yōu)勢升級 河南仁和置業(yè)有限公司13年品牌支撐，以零負債、零融資屹立安陽地產界，傾情打造仁和花園，金豪商場、金豪商務樓，水木清華1、2、3期，累計開發(fā)100萬平米商業(yè)及住宅規(guī)模，有近萬客戶群體資源，口碑上佳。水木清華是安陽地產標桿，2009年至今，以平均月銷售100套以上速度，深受安陽及周邊縣市廣大消費者的青睞。 四、品質檔次升級 水木清華系列產品逐步升級，一二期以高品質，低價格轟爆市場，三期在前兩期高品質的基礎上，再次升級，真正打造原汁原味澳洲風情建筑品質，倡導悠閑、舒適、無拘無束、自由生活方式，再次打造安陽真正平價奢華的地產標桿。 五、建筑規(guī)劃升級 水木清華三期由全國前十名建筑規(guī)劃設計單位擔當設計，建筑追求原汁原味澳式風格、注重產品細節(jié)勾勒，把控尺度分寸，18層26層11層建筑成群錯落有致，天際線明朗。 六、戶型升級 水木清華戶型設計一直是項目主打賣點之一，三期戶型設計更加注重功能性、規(guī)則性、通透性和主人尊貴感。從35-260平米戶型齊全，平層躍層，在注重平面空間變化，在垂直空間大做文章，在滿足基本使用功能的同時，最大程度是舒適度得到體現。 七、景觀規(guī)劃升級 水木清華三期景觀有國內前十名景觀設計公司擔當設計，斥資千萬打造蘇州園林風格，水域面積3000多平米，亭臺樓閣，木筏棧道，親水平臺，懸空吊橋、小橋流水、親子樂園、造型疊水、坡地叢林等，真正打造，樓在水邊矗，人在畫中游的醉人美景。 八、配套設施升級 水木清華三期在前兩期配套成熟的基礎上，在配套設施上進行了升級。水電氣暖，基礎設施管網已經和市區(qū)無縫對接，商業(yè)配套在一二期基礎上逐步完善，三期商業(yè)沿出入口內延，最大限度對業(yè)主生活提供便利。三期增加網球場、健身廣場、親自戲水樂園、懸空吊橋等配套設施。雙層5米調空入戶大堂，彰顯皇派尊貴（僅限26層）。下沉小院，純粹私人領屬（僅限11層），雙開門專屬電梯直接入戶，周界紅外監(jiān)控、樓宇監(jiān)控、樓宇對講等配套應有盡有。 九、物管服務升級 水木清華項目品質不僅依靠建筑本身，而且還依靠高水平高標準的服務。水木清華一二期委托國家二級資質鄭州龍河源物業(yè)服務有限公司，服務水平有口皆碑，三期在前兩期的基礎上聘請國家一級物業(yè)，ISO9001質量標準認證的全國頂尖的國基物業(yè)作為顧問，更好的為三期業(yè)主提供服務。 十、教育 水木清華二期藍山2000平米幼兒園已經達成合作意向，具有國內領先的知名幼兒園即將入駐，實現幼兒教育國際化，使孩子教育先人一步。另外周邊西漳澗小學、興安小學、曙光小學，安陽市實驗六中盡在咫尺，教育就在家門口。尊距平原路門戶位置，集教堂、商業(yè)、景觀于一體，絕美位置無可取代。政府強力支持洹河改造，未來3年中將投入5億資金，分階段實施對“一河兩岸”的改造工作，洹河兩岸將建成文化帶、觀光旅游帶、國防教育帶和休閑娛樂帶。本項目南依自然生態(tài)洹河，170公里景觀帶洹河水域攬入懷抱，盡享生態(tài)多姿生活。遵循“品質第一”原則，致力于完美細節(jié)筑造，項目外墻采用高級彈性涂料、窗戶采用高級中空雙玻璃鋼管、PPC新型材料上下水管.不僅外觀好，更解決了保溫隔熱、采光通風、雨水排放等問題，優(yōu)質化選材，締造人居價值新高度。 平原路北段兩側土地開發(fā)項目是在政府委托我公司修建平原路北段道路的基礎上開發(fā)建設的。平原路的打通將使其成為我市第一條習貫穿南北的主干道，該項目是市、區(qū)兩級政府的重點工程項目。一期工程道路兩側土地共計余畝，緊領鄰我市重點中學實驗高級中學（六中）及環(huán)保河流洹河，該區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷通暢、人文優(yōu)勢絕佳。水木清華項目建成后將成為安陽市首座世界級園林景觀大宅，成為安陽的一座人居傍樣新城。結論：水木清華樓盤地理位置優(yōu)越周邊配套齊全，價格穩(wěn)定，開發(fā)商具有品牌優(yōu)勢，戶型多變可以滿足不同需求，該區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷通暢、人文優(yōu)勢絕佳，適宜居住生活。 C4 126.913室2廳 C5 127.983室2廳 C10 149.