花卉苗木交易中心項目可研報告(DOC 152頁).doc

1 莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂 肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀 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莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅 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莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁 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芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂 膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂 芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蠆螅肂芅蠆袈羋薃蚈羀肁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆蚃螆莃蒂螃袈膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃羇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁螇螇芀芆螇衿肅薅袆羂艿蒁裊肄肂莇襖螄芇莃袃羆肀螞袂肈蒞薈袂膀膈蒄袁袀莄莀蕆羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅蒀薅袇莀蒆薄聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇薁羃 xxxx 花卉苗木交易中心花卉苗木交易中心 一期 核心區(qū) 一期 核心區(qū) 可行性研究報告可行性研究報告 2 目目 錄錄 第一章第一章總總 論論 4 1 1項目概況 4 1 2項目業(yè)主簡介 6 1 3項目可行性研究報告概要 8 第二章第二章項目興建的理由與目標(biāo)項目興建的理由與目標(biāo) 13 2 1項目興建理由 13 2 2項目預(yù)期目標(biāo) 34 2 3項目興建的基本條件 36 第三章第三章市場研究市場研究 39 3 1市場現(xiàn)狀調(diào)查 39 3 2產(chǎn)品價格預(yù)測 49 3 3SWOT 分析 51 第四章第四章建設(shè)條件建設(shè)條件 57 4 1建設(shè)地點 57 4 2建設(shè)條件 57 第五章第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 59 5 1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 59 5 2設(shè)計原則 61 5 3總平面布局 61 5 4經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 63 3 第六章第六章建設(shè)方案建設(shè)方案 65 6 1設(shè)計目標(biāo) 65 6 2形象定位 66 6 3設(shè)計依據(jù) 67 6 4單體方案 67 第七章第七章環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價 107 7 1環(huán)境影響評價法律法規(guī)體系和技術(shù)導(dǎo)則 107 7 2主要污染物及影響分析 108 7 3環(huán)境保護與治理措施 110 第八章第八章項目組織管理項目組織管理 112 8 1項目發(fā)展戰(zhàn)略 112 8 2招商方案 116 第九章第九章招投標(biāo)管理招投標(biāo)管理 120 9 1招投標(biāo)的相關(guān)法律依據(jù) 120 9 2項目招標(biāo)范圍及內(nèi)容 121 9 3投標(biāo)單位資質(zhì)要求 121 9 4工程招標(biāo)基本情況 121 9 5招標(biāo)組織形式 122 9 6招標(biāo)方案 122 9 7招投標(biāo)程序 124 9 8工程評標(biāo) 124 9 9其它招標(biāo)要求 125 第十章第十章項目建設(shè)實施進度項目建設(shè)實施進度 126 4 10 1項目實施階段 126 10 2項目實施進度安排 126 10 3進度保障措施 130 第十一章第十一章投資估算與融資方案投資估算與融資方案 136 11 1投資估算編制依據(jù) 136 11 2估算價值范圍 137 11 3計算方法 137 11 4投資及成本估算 140 11 5融資方案 142 11 6投資使用計劃 142 第十二章第十二章土地流轉(zhuǎn)分析土地流轉(zhuǎn)分析 144 12 1土地流轉(zhuǎn)總體要求 144 12 2土地流轉(zhuǎn)的方式和數(shù)量 145 12 3土地的使用 146 第十三章第十三章效益分析效益分析 147 13 1 經(jīng)濟效益分析 147 13 2 社會效益分析 148 第十四章第十四章風(fēng)險分析風(fēng)險分析 154 14 1風(fēng)險因素識別與分析 154 14 2風(fēng)險因素評估 157 第十五章第十五章項目研究結(jié)論與建議項目研究結(jié)論與建議 158 15 1項目研究結(jié)論 158 15 2建議 158 附件附圖 附件附圖 160 5 第一章第一章 總總 論論 1 11 1 項目概況項目概況 1 1 1項項目名稱目名稱 xx 花卉苗木交易中心一期 核心區(qū) 1 1 2項項目目業(yè)業(yè)主主 xxxx 工程有限公司 1 1 3項項目性目性質(zhì)質(zhì) 新建項目 1 1 4項項目地點目地點 xx 村 1 1 5項項目內(nèi)容及其目內(nèi)容及其規(guī)規(guī)模模 1 園林公司總部基地 8000 平方米 2 育種 組培基地 1200 平方米 3 教學(xué)科研基地 1000 平方米 4 綜合服務(wù)區(qū) 6000 平方米 5 林盤酒店會所 8000 平方米 6 6 物流中心 12000 平方米 7 設(shè)計師創(chuàng)意工場 2000 平方米 8 花卉超市 2000 平方米 9 生資超市 1200 平方米 10 盆景展示區(qū) 130 畝 11 自行車綠道服務(wù)站 600 平方米 12 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施化種植示范區(qū) 400 畝 13 大樹展銷 觀景區(qū) 150 畝 1 1 6項項目周期目周期 根據(jù)總體重建規(guī)劃 本項目擬于 2010 年 5 月底以前完成選址 勘 察階段 2010 年 6 月底前完成可研階段 2010 年 8 月底完成設(shè)計階段 2010 年 10 月完成招標(biāo) 2010 年 12 月開始施工 2012 年 12 月底建成 施工期 24 個月 1 1 7項項目投目投資資估算及估算及資資金籌措金籌措 經(jīng)計算 工程費用為31943萬元 占比82 5 工程建設(shè)其它費用 5288萬元 占比13 7 預(yù)備費1489萬元 占比3 8 項目建設(shè)投資額為 38721萬元 資金籌措 資金來源可由政府農(nóng)業(yè)專項資金 企業(yè)自籌 30 融資 30 政府補貼 40 7 1 21 2 項目業(yè)主簡介項目業(yè)主簡介 xx 工程有限公司成立于 2007 年 10 月 法人 注冊資金 500 萬元 從事花卉苗生產(chǎn)銷售 園林綠化養(yǎng)護 花卉苗木品種引進 研發(fā) 推廣 園 林景觀工程設(shè)計 施工 現(xiàn)有職工 85 人 公司設(shè)立了營銷部 工程部 后勤部 財務(wù)部 物流服務(wù)中心 辦公室 擁有苗木生產(chǎn)基地 550 畝 2008 年 公司投 2000 萬元建成了 xx 花木服務(wù)中心 xx 花木服務(wù)中心位于 xx 區(qū)萬春鎮(zhèn)鎮(zhèn)江村 采取 政府引導(dǎo) 企業(yè)市 場化運作 社會多元參與 的經(jīng)營模式 由 xx 工程有限公司投資 2000 萬 元建成 該中心規(guī)劃面積 200 畝 設(shè)有物流裝卸服務(wù)區(qū) 新特優(yōu)花卉苗 木產(chǎn)品展示區(qū) 臨時寄栽托管區(qū)和多功能綜合服務(wù)區(qū)等 一期占地 100 畝 建筑面積 4000 平米 已建成花木裝卸車位 20 個 花木堆放場地 1 萬余平米 日裝卸量可達 100 余車次 展示各類新特優(yōu)花木品種 200 余 種 已進駐 xx 省花協(xié)苗木流通分會 xx 市花卉協(xié)會 xx 商務(wù)職業(yè)學(xué)院 物流研究所 安信達物流服務(wù)公司 中國花木商訊雜志社 云南昆明市 苗木行業(yè)協(xié)會 服務(wù)中心自 2009 年 7 月 20 日正式運營以來 作為全國首創(chuàng)的第一 個為花木產(chǎn)業(yè)營銷 量身定做 的綜合服務(wù)平臺 該中心融合花木生產(chǎn) 營銷 物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的各種資源 積極構(gòu)建信息服務(wù) 營銷服務(wù) 政 務(wù)服務(wù) 社會服務(wù) 物流服務(wù) 評價體系 預(yù)計年綜合銷售能力將達 2 億 元以上 創(chuàng)造就業(yè)崗位 800 余個 為搭建優(yōu)質(zhì)高效的花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展 市場服務(wù)平臺 提升公共服務(wù)水平 做大做強花木產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢提供了強力 8 的支撐 力求打造成為輻射西部乃至全國的花木營銷信息交換中心和物 流服務(wù)中心 xx 花木服務(wù)中心自 2009 年 7 月 20 日正式啟動運營后 積極探索 建立與花木產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的服務(wù)體系 取得了 2 3 億多元的營銷業(yè)績 成為輻射 xx 地區(qū) 西部地區(qū)乃至全國的現(xiàn)代花木營銷信息交換中心和 物流服務(wù)中心 凸顯出其強勁的產(chǎn)業(yè)發(fā)展助推作用 據(jù)初步統(tǒng)計 服務(wù)中心從正式啟動至今 實現(xiàn)集散苗木銷售額達 2 3 億多元 帶動花農(nóng)就業(yè) 2000 余人 累計發(fā)布花農(nóng)花木營銷信息 4 萬 余條 通過信息平臺促成合作交易 1000 多例 交易額 4800 余萬元 2009 年 8 月服務(wù)中心牽頭成立了 xx 區(qū)聚力花木營銷合作社 吸納了花 木企業(yè)負(fù)責(zé)人 苗木經(jīng)紀(jì)人 花農(nóng)等成員 800 余名 直接帶動花木銷售 額達 2 5 億多元 1 31 3 項目可行性研究報告概要項目可行性研究報告概要 1 3 1編編制依據(jù)制依據(jù) 1 3 1 1政策法政策法規(guī)規(guī) 1 土地管理法 2 中華人民共和國城市規(guī)劃法 3 中華人民共和國土地管理法 4 城市規(guī)劃用地與分類標(biāo)準(zhǔn) 5 2006 年中央 一號文件 中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng) 9 村建設(shè)的若干意見 6 2007 年中央 一號文件 關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主 義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見 7 2010 年中央一號文件 關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度 進一步夯實 農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見 2010 年 8 2005 年 中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合 生產(chǎn)能力若干政策的意見 9 十五屆三中全會通過的 中共中央關(guān)于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村若干重大問題 的決定 10 中共 xx 市委 xx 市人民政府 關(guān)于加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌做好農(nóng)業(yè)農(nóng)村 工作的意見 成委發(fā) 2007 13 號 11 農(nóng)業(yè)部 關(guān)于加快西部地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見 12 xx 省 關(guān)于實施我省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的意見 13 xx 省 中共中央 xx 省委 xx 省人民政府關(guān)于大力扶持龍頭企業(yè) 發(fā)展 加快推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的意見 2005 年 14 中共 xx 市委 xx 市人民政府 關(guān)于進一步健全市場化配置資源 機制 提高城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平的意見 成委發(fā) 2007