中央空調(diào)運行檢查報告.doc

關(guān)于五月冠華、置地、峻峰、優(yōu)士閣項目中央空調(diào)運行情況的檢查匯報根據(jù)品質(zhì)（工程）部2009年中央空調(diào)運行、維保年度計劃中關(guān)于對中央空調(diào)運行項目實施月度檢查的規(guī)定，6月3日，品質(zhì)（工程）部中央空調(diào)運行監(jiān)督管理小組，對冠華大廈、置地星座、峻峰華亭、優(yōu)士閣四個項目進(jìn)行了五月份制冷空調(diào)系統(tǒng)運行、維保情況的檢查。檢查小組成員：陳林子、武育峰、王偉、胡景俊、孫林檢查內(nèi)容包括：1、 五月機(jī)組運行、維保情況匯報（由項目工程制冷空調(diào)主管負(fù)責(zé)人進(jìn)行匯報）2、 機(jī)房、設(shè)備運行、維修保養(yǎng)、運行人員職責(zé)管理文件3、 設(shè)備運行、維修保養(yǎng)、能量消耗、交接班、值班、業(yè)主室內(nèi)溫度測量記錄4、 制冷機(jī)房；空調(diào)機(jī)房；冷卻塔等現(xiàn)場檢查檢查順序及時間安排：冠華大廈（9：00至10：15）；峻峰華亭（10：45至13：00）優(yōu)士閣 （13：30至14：45）；置地星座（14：45至16：30）檢查結(jié)果：一、 冠華大廈1、 空調(diào)面積28500m2，5月運行18天，比去年同期多運行7天；每天運行時間為9小時左右（有特殊要求除外），用電量總計34300度，用水量總計129噸。業(yè)主室內(nèi)溫度檢測值為24.5度至26度，五月無有效客戶投訴。2、 對管理文件和各項記錄檢查結(jié)果為：文件齊全、記錄完整、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、設(shè)備運行正常、巡檢到位、管理嚴(yán)格。3、 對制冷機(jī)房；空調(diào)機(jī)房；冷卻塔等現(xiàn)場檢查合格4、 存在問題：在蒸發(fā)溫度3度的情況下，冷凍水的出水溫度為10度，偏高。據(jù)了解，機(jī)組自2001年運行以來，冷凍水的水質(zhì)保養(yǎng)一直靠冷凍水管路系統(tǒng)上的電子除垢器進(jìn)行，而電子除垢器的有效時間為3至5年，現(xiàn)在已基本不起作用。經(jīng)判斷，問題出在制冷機(jī)組蒸發(fā)器冷凍水側(cè)結(jié)垢（水堿）比較嚴(yán)重，影響了冷凍水的流量和換熱效果。建議在適當(dāng)?shù)臅r間，清洗蒸發(fā)器水側(cè)并進(jìn)行水質(zhì)保養(yǎng)（加藥處理）。二、 峻峰華亭1、 空調(diào)面積55000m2，5月運行13天，與去年同期持平（按與業(yè)主的入住協(xié)議，峻峰項目5月15日開始供冷）；每天運行時間為12小時左右，用電量總計34723度，用水量總計278噸。業(yè)主室內(nèi)溫度檢測值為27度至28度，五月無有效客戶投訴。2、 對管理文件和各項記錄檢查結(jié)果為：文件比較齊全、記錄比較簡單、數(shù)據(jù)有修改處、設(shè)備運行正常、巡檢到位、管理比較嚴(yán)格。3、 對制冷機(jī)房；空調(diào)機(jī)房；冷卻塔等現(xiàn)場檢查合格4、 存在問題： 、無業(yè)主室內(nèi)測溫記錄，建議從六月開始增加，每月對全部業(yè)戶的室內(nèi)測溫覆蓋一次，取平均值。 、冷凍水質(zhì)較差，建議每日按量置換。、交接班記錄比較簡單，僅記錄了開機(jī)時間，加藥時間等簡單內(nèi)容，且無交接人簽字。、正式供電后，制冷、空調(diào)主要設(shè)備無用電計量。建議利用正式供電前，積極與地產(chǎn)項目部聯(lián)系，增加計量表。、一號機(jī)組臨電DW開關(guān)溫度高（接近臨界點），建議盡快維修。、屋面冷卻塔管路需加橋架，以保護(hù)管路。三、 優(yōu)士閣1、空調(diào)面積6000m2，5月運行31天，與去年同期持平；每天運行時間為12小時左右，用電量總計69200度，用水量總計316噸。C座商場各層溫度檢測值為26度至27度，五月無有效客戶投訴。2、 對管理文件和各項記錄檢查結(jié)果為：文件齊全、記錄完整，、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、設(shè)備運行正常、巡檢到位、管理嚴(yán)格。3、 對制冷機(jī)房；空調(diào)機(jī)房；冷卻塔等現(xiàn)場檢查合格4、 存在問題：未發(fā)現(xiàn)5、四、 置地星座 1、空調(diào)面積60000m2，5月運行29天，與去年同期持平；每天運行時間為18小時左右，用電量總計138430度，用水量總計300噸。各座及底商各層溫度檢測值為25度至26度，五月無有效客戶投訴。2、 對管理文件和各項記錄檢查結(jié)果為：文件齊全、記錄比較完整，、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、設(shè)備運行正常、巡檢到位、管理嚴(yán)格。3、 對制冷機(jī)房；空調(diào)機(jī)房；冷卻塔等現(xiàn)場檢查合格4、 存在問題： 、冷卻水和冷凍水日補(bǔ)水記錄不規(guī)范，無正式表格，建議完善記錄。五、 以上各項目在五月供冷工作中，比較順利的完成了季節(jié)變化過程中，負(fù)荷與開機(jī)時間逐步轉(zhuǎn)化的過程。在保證向業(yè)戶提供合格冷源的同時，做好節(jié)能工作。并積極服務(wù)業(yè)戶，及時解決業(yè)戶室內(nèi)存在的溫度、通風(fēng)等問題?，F(xiàn)在，各項目制冷空調(diào)系統(tǒng)已進(jìn)入穩(wěn)定運行狀態(tài)。六、 在進(jìn)入六月以后，氣溫、相對濕度將逐步提高，晝夜溫差將逐漸縮小。氣候的變化將向著不利于制冷機(jī)組運行的方向發(fā)展。各項目應(yīng)密切注意溫濕