物流園物業(yè)管理制度--修訂版2018.5.10--.doc

C*S*物流園物業(yè)管理制度為加強(qiáng)物流園服務(wù)與管理，維護(hù)物流園經(jīng)營秩序，確保園區(qū)和業(yè)戶安全，促進(jìn)園區(qū)和業(yè)戶共同發(fā)展，特制定本管理制度，自2018年6月1日起由園區(qū)各業(yè)戶共同遵守執(zhí)行。一、園區(qū)場地及設(shè)施、設(shè)備管理1、任何單位或個(gè)人未經(jīng)園區(qū)管理公司書面許可不得擅自侵占使用未經(jīng)合同授權(quán)的園區(qū)場地空間，對擅自侵占園區(qū)場地空間的任何設(shè)施設(shè)備及物品，園區(qū)管理公司有權(quán)無條件予以清理、移出；擅自侵占園區(qū)場地空間的單位或個(gè)人必須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，園區(qū)管理公司有權(quán)采取管制措施直至法律手段予以追償。2、園區(qū)公共設(shè)備設(shè)施是園區(qū)正常運(yùn)營的基礎(chǔ)保障，進(jìn)出園區(qū)的任何單位或人員均有義務(wù)保護(hù)和愛護(hù)。任何單位或個(gè)人損害園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，必須承擔(dān)損害賠償責(zé)任，并處原價(jià)1-3倍罰款。3、園區(qū)內(nèi)所有廣告位的管理使用權(quán)屬于園區(qū)管理公司，任何單位或個(gè)人在承租的物業(yè)范圍內(nèi)或園區(qū)公共區(qū)域，安裝、懸掛、擺放、張貼、發(fā)布任何形式廣告，均應(yīng)服從園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，按園區(qū)管理公司的有關(guān)規(guī)定辦理書面申報(bào)手續(xù)，取得書面批準(zhǔn)，并符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，違者園區(qū)管理公司有權(quán)無條件予以清理、移出，并追究經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。二、環(huán)境衛(wèi)生管理1、進(jìn)入園區(qū)內(nèi)的任何單位或個(gè)人，都應(yīng)愛護(hù)園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，產(chǎn)生的小量生活、辦公垃圾雜物應(yīng)清倒于公共區(qū)域垃圾桶，產(chǎn)生的大量生活、辦公垃圾雜物應(yīng)堆放至園區(qū)指定的垃圾池（站），產(chǎn)生的生產(chǎn)、建筑垃圾應(yīng)自行清理出園區(qū)，不得隨意丟棄亂扔，違者罰款50元，并承擔(dān)垃圾雜物的清運(yùn)費(fèi)用。2、在園區(qū)產(chǎn)生油污、油煙或其它需經(jīng)環(huán)保處理才能排放的污物的單位或個(gè)人，必須對所產(chǎn)生的污物采取有效環(huán)保處理措施，違者罰款200元，承擔(dān)環(huán)境損害修復(fù)和賠償責(zé)任，直至無條件清理出場。3、進(jìn)入園區(qū)的車輛禁止故意鳴號、喇叭喊話、鳴警報(bào)器滋擾園區(qū)秩序的行為，違者罰款50元，并責(zé)令改正。4、任何單位或個(gè)人在園區(qū)不得隨意播放高音喇叭、音響，滋擾他人工作或休息，違者罰款50元，并責(zé)令改正。5、園區(qū)禁止隨地大小便、拋灑污物，違者罰款50元，并承擔(dān)清理費(fèi)用。6、園區(qū)禁止放養(yǎng)寵物或飼養(yǎng)家禽、家畜，違者罰款50元，承擔(dān)環(huán)境損害賠償責(zé)任，直至責(zé)令清理出場。7、園區(qū)禁止在建筑物以外晾曬衣物或懸掛各種物品，違者罰款50元，并責(zé)令清理。三、道路交通、車輛管理1、進(jìn)出園區(qū)的任何車輛不得因輕微交通事故糾紛占據(jù)道路和交通路口，不得因停車交費(fèi)問題占據(jù)堵塞通道，違者園區(qū)保安有權(quán)扣車罰款100元，追究賠償損害，并責(zé)令恢復(fù)交通。2、車輛在園區(qū)道路行駛時(shí)速不得超過10公里/小時(shí)，在園區(qū)大門口和作業(yè)區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速不得超過5公里/小時(shí)，違者罰款50元/次，造成交通事故的，承擔(dān)主要或全部事故責(zé)任。3、裝卸貨物車輛必須靠近倉庫貨臺，在指定的作業(yè)區(qū)內(nèi)完成作業(yè)，掛車在掉頭區(qū)完成掉頭方可作業(yè)。4、裝卸貨物的車輛只能作業(yè)區(qū)裝卸停留或開往指定的停車區(qū)停留，不得占用通道停留，違者罰款100元/次，并責(zé)令恢復(fù)交通。5、進(jìn)入園區(qū)的車輛必須按指定的區(qū)域停放，不得占用其他車輛車位，違者罰款100元，賠償損害，并責(zé)令恢復(fù)原狀。6、車輛進(jìn)入園區(qū)必須持有園區(qū)物業(yè)收費(fèi)崗核發(fā)的停車卡，未持有效停車卡的車輛不得進(jìn)出園區(qū)。7、園區(qū)物業(yè)收費(fèi)門崗實(shí)行一車一桿放行制度，所有車輛必須在前車離開閘機(jī)控制范圍，閘桿正常落下放平后，收費(fèi)員再次抬桿放行后才能通過閘機(jī)，否則應(yīng)承擔(dān)造成交通事故或閘機(jī)損壞的完全損害賠償責(zé)任。8、車輛在園區(qū)夜間行車時(shí)應(yīng)當(dāng)保持低速并開啟近光燈，但不得開啟遠(yuǎn)光燈影響其他車輛或行人交通視線，違者承擔(dān)交通事故完全責(zé)任。9、嚴(yán)禁小孩進(jìn)入交通道路、停車場、作業(yè)區(qū)范圍內(nèi)嬉戲玩耍、學(xué)騎車或騎車玩，違者責(zé)令改正，并責(zé)令監(jiān)護(hù)人加強(qiáng)管束，承擔(dān)監(jiān)護(hù)人責(zé)任。10、禁止在園區(qū)內(nèi)學(xué)習(xí)機(jī)動車駕駛，違者罰款100元，并責(zé)令改正。四、治安防范管理1、所有進(jìn)出園區(qū)的車輛和人員必須服從園區(qū)管理、主動接受保安人員治安檢查，配合保安人員做好治安登記工作。2、園區(qū)實(shí)行一戶一檔管理，園區(qū)內(nèi)所有業(yè)戶必須配合園區(qū)管理公司落實(shí)公安機(jī)關(guān)要求的單位和人員登記制度。3、園區(qū)內(nèi)禁止大聲喧嘩、嬉戲打鬧、打架斗毆、尋釁滋事。4、任何進(jìn)入園區(qū)的單位或個(gè)人的商業(yè)活動必須符合法律法規(guī)規(guī)定，禁止任何涉黃、涉賭、涉毒、傳銷、邪教組織等違法犯罪行為，違者承擔(dān)一切法律責(zé)任，并且園區(qū)管理公司有權(quán)無條件將其清理出場。5、園區(qū)物品搬出必需有發(fā)貨單或放行條，無有效憑證，園區(qū)保安有權(quán)檢查攔截不予放行。6、任何進(jìn)入園區(qū)的單位或個(gè)人不得在園區(qū)內(nèi)散布任何違法犯罪或擾亂社會秩序的信息；未經(jīng)園區(qū)書面許可，不得派發(fā)廣告資料。7、園區(qū)內(nèi)業(yè)戶或個(gè)人發(fā)生治安事件，應(yīng)積極保護(hù)現(xiàn)場，立即通知園區(qū)保安部門，必要時(shí)撥打社區(qū)派出所報(bào)警電話。五、消防安全管理1、園區(qū)內(nèi)的任何單位或個(gè)人不得占用消防通道或消防設(shè)施設(shè)備空間，違者罰款100元，賠償損害，并責(zé)令恢復(fù)原狀。2、園區(qū)內(nèi)禁止任何私拉亂改水、電線路的行為，確需更改的，須提前報(bào)經(jīng)園區(qū)管理公司書面審批同意后方可進(jìn)行，違者罰款100元，賠償損害，并責(zé)令恢復(fù)原狀。3、嚴(yán)禁未經(jīng)園區(qū)管理公司同意，擅自開啟園區(qū)設(shè)置安裝的配電箱、配電柜，違者罰款100元，賠償損害，并責(zé)令恢復(fù)原狀。4、園區(qū)內(nèi)所有公共消防設(shè)施設(shè)備，非消防需要，嚴(yán)禁擅自占用、使用、破壞、遷移或挪動，違者罰款200元，賠償損害，并責(zé)令恢復(fù)原狀。5、園區(qū)嚴(yán)禁在倉庫內(nèi)吸煙、超負(fù)荷用電、使用明火等違章用電、用火行為，違者罰款200元，并責(zé)令整改，拒不配合或情況嚴(yán)重的直接報(bào)政府公安、安監(jiān)機(jī)關(guān)查處。6、嚴(yán)禁電動車、電瓶車在房間或倉庫內(nèi)充電，違者罰款200元，并責(zé)令整改，拒不配合的，直接報(bào)政府公安、安監(jiān)機(jī)關(guān)查處。6、園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁違法違章運(yùn)輸、存儲危險(xiǎn)貨物（易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)化學(xué)品），違者罰款2000元，并責(zé)令整改清理出場，情況嚴(yán)重的直接報(bào)政府公安、安監(jiān)機(jī)關(guān)查處。7、園區(qū)業(yè)戶下班前必須保證房間或倉庫內(nèi)水、電、氣處于關(guān)閉狀態(tài)。（監(jiān)控系統(tǒng)用電除外）8、園區(qū)嚴(yán)禁 “二合一”、“三合一”的違規(guī)行為，禁止在檔口內(nèi)使用煤氣作為燃料的爐器或熱水器，違者罰款100元，并責(zé)令整改，拒不配合或情況嚴(yán)重的直接報(bào)政府公安、安監(jiān)機(jī)關(guān)查處。六、工程建設(shè)與裝修管理1、園區(qū)業(yè)戶裝修改造方案必須經(jīng)園區(qū)管理公司書面審批同意方可動工，且應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)批準(zhǔn)的施工方案施工，不得臨時(shí)更改和添加施工項(xiàng)目，違者罰款100元，賠償損害，并責(zé)令恢復(fù)原狀。2、園區(qū)業(yè)戶裝修改造方案不得損害所租物業(yè)部位的基本結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。3、租戶在裝修改造期間對園區(qū)秩序或其他租戶產(chǎn)生妨害影響的，園區(qū)管理公司有權(quán)隨時(shí)予以制止。4、園區(qū)管理公司對園區(qū)范圍內(nèi)的維修改造施工，租戶應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助配合。七、安全生產(chǎn)管理1、園區(qū)內(nèi)各單位或個(gè)人在從事生產(chǎn)經(jīng)營活動中，應(yīng)各自承擔(dān)其安全生產(chǎn)管理責(zé)任，購買相應(yīng)財(cái)產(chǎn)（包含貨物）保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)、安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)等。因違反安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章和園區(qū)管理制度，造成安全生產(chǎn)事故損失、損害的，自行承擔(dān)全部責(zé)任。2、園區(qū)各單位或業(yè)戶必須有明確指定的專職安全管理人員，配合園區(qū)管理公司開展園區(qū)安全生產(chǎn)管理工作。3、園區(qū)各業(yè)戶有責(zé)任和義務(wù)，向其工作人員、家人、來訪人員告知園區(qū)內(nèi)相關(guān)的管理制度規(guī)定，業(yè)戶相關(guān)人員和車輛如有違反園區(qū)管理制度規(guī)定的行為，業(yè)戶方負(fù)有連帶責(zé)