合肥房屋租賃合同示范文本-合肥工商局.doc

合同編號：合租備 號 合肥市房屋租賃合同示范文本（征求意見稿）出租人： 承租人： 制定合肥市工商行政管理局房地產(chǎn)管理局二0一七年十二月1說 明1.本合同文本為示范文本，由合肥市工商行政管理局、合肥市房地產(chǎn)管理局共同制定，適用于合肥市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的住房租賃，其它房屋租賃可參照使用。2.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應當出示有效身份證明，出租人應當向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。3.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或者雙方當事人不作約定的，應當在空格部位劃，以示刪除。4.出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)成交的，經(jīng)紀服務合同或租賃服務合同應當作為本合同的附件。5.雙方當事人填寫的信息應當真實、準確，并對其實質(zhì)性內(nèi)容的真實性負責。6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應當至少持有一份合同原件。2房屋租賃合同出租人: 【法定代表人】【負責人】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 【委托代理人】【法定代理人】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 承租人: 【法定代表人】【負責人】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 【委托代理人】【法定代理人】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 同住人: 證件類型：【居民身份證】【護照】【 】，證號： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）房屋位于合肥市 （縣）區(qū) ，屬 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 居民委員會（村委會）轄區(qū)。（2） 房屋建筑面積： 平方米，房屋結(jié)構(gòu)： ，配備設施設備及附屬家具、電器、裝修等情況： 。（三）房屋戶型： 。（四）所在樓層：共 層，地下 層，所在 層。 （五）房屋權(quán)屬狀況：房屋權(quán)屬證書編號： 所有權(quán)人姓名或名稱： ，共有權(quán)人姓名或名稱： ，房屋抵押設立情況： 。 （六）租賃用途：該房屋僅作為 使用，承租人不得擅自挪作他用。第二條 房屋租賃及登記備案情況（一）房屋居住人數(shù)： 人，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住，人均承租建筑面積不得低于十平方米。（二）房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當事人應當?shù)椒课菟诘亟值擂k事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）辦理房屋租賃登記備案。第三條 租賃期限（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，出租人應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給承租人。（二）租賃期滿承租人要繼續(xù)承租該房屋的，應提前 日向出租人提出續(xù)租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。第四條 租金及押金（一）租金總計：人民幣大寫 元整（小寫 元），按【一次性】【月】【季】【半年】【年】【 】支付，支付方式：【現(xiàn)金】【銀行轉(zhuǎn)賬】【 】，租金各期支付日期 。租賃期間，除雙方另有約定外，不得單方調(diào)整房屋租金，不得無故終止合同。（二）押金：人民幣大寫 元整（小寫 元），于 年 月 日前一次性通過【現(xiàn)金】【銀行轉(zhuǎn)賬】【 】支付。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由承租人承擔的費用、租金以及承租人應當承擔的附屬物品、設備設施損毀賠償和違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給承租人。第五條 其它相關(guān)費用的承擔方式租賃期內(nèi)，下列費用： 及房屋租賃稅費由出租人承擔， 由承租人承擔。（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業(yè)管理費（8）衛(wèi)生費（9）上網(wǎng)費（10）車位費（11）室內(nèi)設施維修費（12） 。除雙方另有約定外，本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了應由出租人承擔的費用，出租人應根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向承租人返還相應費用。第六條 成交方式本房屋租賃通過下列 方式成交：（1）租賃雙方自行成交；（2）租賃雙方委托同一房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)成交，機構(gòu)名稱： ，備案號： ，服務合同編號： ；（3） 。第七條 房屋維護及維修（一）出租人【允許】【不允許】承租人【裝飾裝修】【增設附屬設施】【增設設備】。如出租人允許，租賃期間屆滿、合同解除后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復房屋原狀】【折價歸出租人所有】【 】處置。（二）租賃期內(nèi)，租賃雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：1.對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用等非承租人原因?qū)е碌膿p毀，由【出租人】【承租人】負責維修、更換，費用由出租人承擔；2.因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損毀的，承租人負責維修、更換或承擔賠償責任。第八條 轉(zhuǎn)租出租人【同意】【不同意】承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，本租賃合同繼續(xù)有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。第九條 雙方權(quán)利義務（一）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。租賃雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行交驗，承租人應當結(jié)清其應承擔的費用。（二）出租人應保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑、消防、環(huán)保、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設施。（三）合同期限內(nèi)，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前 日書面通知承租人，承租人應當在收到出租人書面通知后 日內(nèi)回復出租人是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。第十條 合同解除（一）經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除；（三）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)書面通知出租人，單方解除本合同：1.延遲交付房屋達 日的；3.交付的房屋嚴重不符合合同約定的；4.不承擔約定的維修義務，致使承租人無法正常使用房屋的；5.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的。 （四）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)書面通知承租人，單方解除本合同：1.不按照約定支付租金達 日或欠繳各類費用達 元的；2.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途或拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；3.違反本合同約定保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)模?.利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關(guān)情形的；5.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的。（五）其它法定的合同解除情形。合同解除后，房屋租賃各方應及時辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案撤銷手續(xù)。第十一條 違約責任(一)出租人有第十條第三項約定情形之一的，應按 向承租人支付違約金；承租人有第十條第四項約定情形之一的，應按 向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復原狀或賠償相應損失。（二）本合同有效期內(nèi)，出租人需提前收回房屋的，應提前 日通知對方，并按 支付違約金；承租人需提前退租的，應提前 日通知對方，并按 支付違約金。提前解除合同的，出租人應退還相應的租金。（三）因出租人未按約定履行維修義務造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人應承擔賠償責任。（四）出租人未按約定時間交付該房屋或者承租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。（五） 。第十二條 爭議解決方式本合同在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；或向人民法院起訴、仲裁委員會申請仲裁。第十三條 雙方約定其他事項 第十四條 合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 份，其中，甲、乙雙方各執(zhí)