設(shè)備材料的使用與保養(yǎng)手冊(cè).doc

第一章 設(shè)備材料的使用與保養(yǎng)手冊(cè)一、 交付使用前對(duì)業(yè)主、物管人員成品保護(hù)的培訓(xùn)計(jì)劃序號(hào)培訓(xùn)內(nèi)容1為確保雇主的工程人員能對(duì)我們所安裝的系統(tǒng)設(shè)備裝置的日常運(yùn)作、耗損和例行維護(hù)、事故的處理和解決方面等有全面的了解和認(rèn)識(shí)，工程交付使用前，我們將組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)業(yè)主工程維護(hù)管理人員免費(fèi)進(jìn)行機(jī)電設(shè)備、設(shè)施等操作和維護(hù)的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括系統(tǒng)原理培訓(xùn)、日常維修培訓(xùn)及故障判斷培訓(xùn)等。2培訓(xùn)工作開始前，我們先編制培訓(xùn)課程和培訓(xùn)計(jì)劃，列出培訓(xùn)課程的大綱、培訓(xùn)所需時(shí)間，授課人員的資料，提交監(jiān)理工程師審核。同時(shí)，我們將按每項(xiàng)課程提出接受培訓(xùn)的學(xué)員應(yīng)具備的資歷要求，使有關(guān)培訓(xùn)能達(dá)到預(yù)期的效果。 3為便于培訓(xùn)，我們將提供足夠的材料設(shè)備、樣本、模型、設(shè)備內(nèi)部透視等資料的復(fù)印件、幻燈片、照片以及其他各種需要的培訓(xùn)教材，教材以中文編寫。4在征得業(yè)主同意的情況下，我們將利用已安裝、測(cè)試和交工試運(yùn)轉(zhuǎn)的裝置和設(shè)備對(duì)業(yè)主的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，以加深他們的理解。 5培訓(xùn)工作完成后，有關(guān)裝備和教材將提供給業(yè)主，以便日后業(yè)主自行對(duì)其他員工進(jìn)行輔助性培訓(xùn)用。 6授課內(nèi)容包含專業(yè)系統(tǒng)原理的詳細(xì)講解，各專業(yè)系統(tǒng)的日常維護(hù)及管線系統(tǒng)與設(shè)備機(jī)組的故障判斷分析講述，并針對(duì)業(yè)主聽課代表提出的疑問作詳細(xì)耐心的講解，課后由我公司具有豐富經(jīng)驗(yàn)的技師與班組長結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行操作演示。 7工程保修小組在接到雇主的維修要求后，立即到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，積極與雇主商定解決、處理辦法，對(duì)于一般故障，保修工作將在12小時(shí)內(nèi)處理完畢。對(duì)于重大設(shè)備故障，在首先解決滿足使用功能的問題，保修工作將在23個(gè)工作日內(nèi)完成。若維修人員在維修過程中，未按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行維修，造成維修延誤或者維修質(zhì)量問題，由我公司負(fù)責(zé)。二、 設(shè)備材料的使用保養(yǎng)工工作操作規(guī)程1、保養(yǎng)工崗位制度（1） 持證上崗，嚴(yán)禁違章操作，認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)，杜絕重經(jīng)營，輕安全的思想，提高安全工作意識(shí)，認(rèn)真執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；（2） 落實(shí)安全責(zé)任制，誰操作誰負(fù)責(zé)；（3） 定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行安全大檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除；（4） 專業(yè)技術(shù)人員加強(qiáng)業(yè)務(wù)技術(shù)學(xué)習(xí)，不斷總結(jié)安全工作經(jīng)驗(yàn)；（6） 加強(qiáng)自我保護(hù)和對(duì)他人負(fù)責(zé)的安全意識(shí)，不斷提高安全管理水平；（7） 團(tuán)結(jié)友愛、相互配合、禮貌待人、著裝整潔，注重儀容儀表；（8） 做好節(jié)能減排降耗工作。2、配電室倒閘操作規(guī)程(1) 倒閘操作嚴(yán)格實(shí)施工作票制度，由二人進(jìn)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作；(2) 倒閘操作前，應(yīng)根據(jù)規(guī)定操作的程序進(jìn)行操作，操作時(shí)應(yīng)先核對(duì)設(shè)備名稱、編號(hào)、并檢查隔離開關(guān)的原本拉、合位置是否與工作任務(wù)相符；操作中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)護(hù)制、復(fù)查制，每操作完一步即復(fù)核檢查一步；(3) 操作中發(fā)生疑問，必須立即向營地工程主管匯報(bào)，弄清楚后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作程序；(4) 操作人員與帶電體應(yīng)保持安全距離，穿長袖衣及長褲；(5) 拉、合開關(guān)及隔離開關(guān)時(shí)，應(yīng)戴絕緣手套、穿絕緣靴；(6) 設(shè)備停電必須把各方面電源斷開，且各方面至少有一個(gè)明顯斷開點(diǎn)；(7) 斷電操作時(shí)，必須先停負(fù)荷側(cè)、后停電源側(cè)，最后拉開隔離開關(guān)，送電程序則相反，斷開的隔離開關(guān)操作手柄必須鎖??；(8) 檢修的電氣設(shè)備停電后，再懸掛接地線之前，必須用驗(yàn)電器檢驗(yàn)有無電壓，驗(yàn)電時(shí)，必須使用電壓等級(jí)相符、試驗(yàn)合格、試驗(yàn)周期有效的驗(yàn)電器，驗(yàn)電前，應(yīng)先將驗(yàn)電器在帶電的設(shè)備上檢驗(yàn)其是否合格準(zhǔn)確，驗(yàn)電工作應(yīng)在施工或檢修設(shè)備進(jìn)出線的各相進(jìn)行；(9) 表示設(shè)備斷開的常設(shè)信號(hào)或標(biāo)志，只能作為參考，不能作為設(shè)備 無電的依據(jù)，高壓驗(yàn)電必須戴絕緣手套，線路驗(yàn)電應(yīng)逐相進(jìn)行，當(dāng)驗(yàn)明設(shè)備確無電壓后，應(yīng)立即將檢修設(shè)備接地、并三相短路；(10) 對(duì)可能送電至停電設(shè)備的各方面，都要裝設(shè)接地線，接地線應(yīng)裝設(shè)在工作地點(diǎn)可以看見的地方，接地線與帶電部分的距離，應(yīng)符合安全距離的規(guī)定；(11) 裝設(shè)接地線必須先接接地端，后接導(dǎo)體端，拆地線的順序與之相反；(12) 裝設(shè)接地線應(yīng)戴絕緣手套，并做好記錄，拆除時(shí)對(duì)照記錄如數(shù)拆除。3、臨時(shí)用電管理規(guī)定(1) 臨時(shí)照明燈、臨時(shí)電源線需要安裝時(shí)，必須有營地工程主管簽字同意；戶外拉設(shè)臨時(shí)照明燈以及地點(diǎn)潮濕、狹窄的部位，應(yīng)采用低壓照明燈和防水燈口（36V以下）； (2) 臨時(shí)電源線當(dāng)天工作當(dāng)天安裝，工作完畢應(yīng)立即拆除，不允許過夜后拆除；(3) 臨時(shí)照明、電源所用導(dǎo)線，必須選擇雙護(hù)套銅芯多股軟導(dǎo)線，安裝前檢查導(dǎo)線絕緣有無破損；(4) 臨時(shí)電源的控制開關(guān)，必須選擇具有漏電保護(hù)并且合格的產(chǎn)品；發(fā)現(xiàn)客人及員工私自拉設(shè)電源線、使用電熱設(shè)備，應(yīng)立即向營地值班經(jīng)理匯報(bào)。4、設(shè)備設(shè)施日常巡檢制度（1） 每天巡視檢查配電室、水泵房等設(shè)備運(yùn)行情況，每天（10：00、16：00、22：00）三次，各營地根據(jù)作息時(shí)間自行調(diào)整，同時(shí)在各巡檢部位記錄本上簽字；（2） 建立巡檢設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況記錄本，分別記錄各巡檢參數(shù)；（3） 每天在戶外照明設(shè)備開啟時(shí)檢查有無損壞，如有發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換；（4） 檢查消防設(shè)備、保安監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；（5） 發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障及時(shí)修理，解決不了的問題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)；（6） 所有的巡檢記錄本都必須放在設(shè)備使用場(chǎng)所5、交接班制度（1） 值班人員上崗、下崗時(shí)，必須辦理好現(xiàn)場(chǎng)交接，交班者要為接班者創(chuàng)造良好的工作條件，接班者要全面掌握上一班的工作情況；（2） 當(dāng)班的問題，當(dāng)班必須處理好，應(yīng)當(dāng)處理的工作不能遺留給下一班，如確因時(shí)間不足或力量不夠而未完成，應(yīng)在交接工作結(jié)束后繼續(xù)協(xié)同處理，如接班者認(rèn)可，也可由接班者自行處理；（3） 當(dāng)班的材料消耗，必須準(zhǔn)確記錄，并交接班確認(rèn)；（4） 接班人員要提前15分鐘到崗接班，了解所上班次，辦理交接手續(xù)，交接班時(shí)常用工具點(diǎn)交清楚，誰遺失或誰借出誰負(fù)責(zé)；（5） 如接班人員因故未到，值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，待接班人員到達(dá)并辦完手續(xù)后方可離開。6、營地設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)制度（1）電氣設(shè)備保養(yǎng)前應(yīng)切斷電源，懸掛“有人工作，禁止合閘”標(biāo)志牌；（2）對(duì)設(shè)備部分零部件進(jìn)行拆卸清洗，調(diào)整部件間隙；（3）除去設(shè)備的表面黃銹斑、油污，檢查潤滑油路，保持暢通不漏；（4）清掃電器箱、電動(dòng)機(jī)、電器裝置、安全防護(hù)罩等，保證整潔、牢固；（5）對(duì)低壓電器控制箱、控制柜電器部件進(jìn)行緊固、檢測(cè)；（6）對(duì)電動(dòng)機(jī)、傳動(dòng)器清洗換油，修復(fù)或更換易損件；（7）修復(fù)房間門窗、地面、墻壁等各種設(shè)施，保證設(shè)備設(shè)施的完好率；（8）檢查滅火器等消防設(shè)施是否正常工作；（9）檢查水泵、閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏，密封是否良好，水泵每周輪換運(yùn)行；（10）定期檢查管道防腐蝕保護(hù)狀況、保溫狀況、閥門工作狀況。7、設(shè)備設(shè)施應(yīng)急處理措施（1）停水/停電應(yīng)急處理見工程部常規(guī)工作表，各營地根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整（2）重大設(shè)備事故的處理程序a) 營地重大設(shè)備出現(xiàn)事故，如給排水系統(tǒng)、高低壓配電裝置、燃?xì)獾瘸霈F(xiàn)事故，首先切斷電源，保證設(shè)備及人身安全；b) 立即向營地工程主管、營地副總經(jīng)理及總經(jīng)理匯報(bào)，講清事故原因、損失情況、影響范圍以及采取的措施；c) 提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的搶修零配件、工具、圖紙等，組織搶救、搶修人員，接到上級(jí)的指示立即投入搶救、搶修工作；d) 合理調(diào)整設(shè)備運(yùn)行裝置，保障營地的基本正常運(yùn)行；e) 做好詳細(xì)設(shè)備事故記錄，便于設(shè)備事故的調(diào)查工作。三、 保養(yǎng)工操作標(biāo)準(zhǔn)1、每日工作流程每日工作流程工作步驟標(biāo)準(zhǔn)解決辦法及措施1、巡檢各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備是運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或上報(bào)請(qǐng)示保持設(shè)備整潔，機(jī)房干凈無雜物經(jīng)常維護(hù)記錄在巡檢記錄本上如實(shí)記錄2、處理當(dāng)天報(bào)修項(xiàng)目及時(shí)保養(yǎng)注釋：詳見工程部常規(guī)工作保養(yǎng)后需要達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)如實(shí)記錄保養(yǎng)情況3、房間設(shè)備維修保養(yǎng)必須經(jīng)房屋經(jīng)理同意方可進(jìn)入客房電氣設(shè)備每季度進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)全面對(duì)客房進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)常與房屋經(jīng)理溝通了解房間設(shè)施使用情況如實(shí)記錄維護(hù)保養(yǎng)情況提前申購維護(hù)保養(yǎng)材料4、營地公共區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)檢查景觀照明發(fā)現(xiàn)黑燈及時(shí)更換戶外配電箱是否牢固，接線是否可靠發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理?xiàng)５朗欠癜踩煽咳鐚?shí)記錄在交接本上，以便制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃5、協(xié)助客房做好登高清潔工作清潔登高的照明燈具及其它設(shè)施登高清潔需兩人作業(yè)，清潔照明燈具需斷電后作業(yè)6、填寫工程交接班記錄表記錄當(dāng)天設(shè)備運(yùn)行情況及特殊事件和未完成事項(xiàng)如遇當(dāng)日不