招商居間合同--新凱蒙.doc

招商居間合同 合同編號(hào)：_甲方：南昌新凱蒙超市有限公司 通訊地址： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 乙方：南昌市*投資管理有限公司通訊地址：南昌市新洲路100號(hào)新田金世紀(jì)大廈1208室聯(lián)系人：王 強(qiáng) 電話0791-6566671 傳真鑒于：1 甲方有意就其名下的“南昌新凱蒙超市有限公司”進(jìn)行招商，并獲知乙方能夠提供招商相關(guān)信息并協(xié)助甲方進(jìn)行招商；而乙方也具有相關(guān)的信息和業(yè)務(wù)渠道，并具有多年的招商業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。2 甲乙雙方共同確認(rèn)：甲方同意委托乙方尋找、介紹投資商，乙方同意接受委托，雙方簽訂正式合同，并嚴(yán)格履行，以達(dá)到雙方目的。 雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同遵守履行。第一條委托事項(xiàng)1甲方委托乙方為南昌新凱蒙超市有限公司尋找投資商，投資商進(jìn)行合作的形式（即招商形式）包括但不限于出租或轉(zhuǎn)租超市經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、出售超市商業(yè)設(shè)備、轉(zhuǎn)讓超市經(jīng)營(yíng)權(quán)、承包、合股、擴(kuò)股及資產(chǎn)重組等（以下統(tǒng)稱(chēng)上述形式為“招商”）；乙方接受委托引薦投資商。2乙方應(yīng)盡力為甲方尋找或介紹投資商，并盡可能促成投資商以本合同所定義招商方式與甲方簽訂合同。第二條雙方的權(quán)利義務(wù)1乙方在接受甲方的委托時(shí)，甲方應(yīng)主動(dòng)出示本合同所涉“南昌新凱蒙超市有限公司”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、超市固定資產(chǎn)及物業(yè)權(quán)屬證書(shū)、租賃協(xié)議、資產(chǎn)清單等全部相關(guān)資料。2乙方在履行本合同的過(guò)程中，可以向第三方表明其為甲方的居間人，或以甲方名義，向第三方介紹甲方進(jìn)行招商的“南昌新凱蒙超市有限公司”的相關(guān)情況。3乙方應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，即按照合同第一條所規(guī)定的招商方式積極為甲方尋求投資商，并為甲方與相關(guān)對(duì)方當(dāng)事人簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。4乙方有權(quán)獲知甲方與其介紹的意向投資商的洽談進(jìn)展，并有權(quán)要求現(xiàn)場(chǎng)參與甲方與投資商的投資簽約，在相關(guān)合同或協(xié)議簽署當(dāng)日有權(quán)獲得相應(yīng)副本文件的權(quán)利。5乙方在招商成功后，有按本合同約定獲得報(bào)酬的權(quán)利，甲方應(yīng)按本合同的約定支付。6. 甲方有權(quán)同時(shí)通過(guò)其它各種渠道招商，通過(guò)其它渠道招的商，無(wú)需支付乙方傭金。7. 乙方委托江西華邦律師事務(wù)所姜明亮、吳躍明律師參與本合同簽訂、履行過(guò)程的見(jiàn)證，并委托上述律師進(jìn)行相關(guān)事務(wù)的代理，相關(guān)費(fèi)用由乙方自理。第三條 有效招商的確認(rèn)及成功招商的標(biāo)準(zhǔn)1凡由乙方介紹給甲方的意向投資商，甲方應(yīng)事先予以書(shū)面確認(rèn)意向投資商的基本信息，否則乙方可以拒絕透露意向投資商。2本合同所涉“南昌新凱蒙超市有限公司”的招商具體對(duì)價(jià)由甲方與第三方協(xié)商確定。3就本合同所涉“南昌新凱蒙超市有限公司”，甲方與意向投資商簽訂合同或合作協(xié)議的，且等甲方收到投資商保證金之后，才視為乙方就該店招商成功。4甲方應(yīng)當(dāng)于其與投資商簽訂合同或合作協(xié)議，且收到投資商保證金之后，將該等合同或合作協(xié)議的副本提交給乙方，甲方同時(shí)應(yīng)當(dāng)在該副本上對(duì)招商成功進(jìn)行確認(rèn)。 5. 招商成功的推定：由乙方委托的律師向甲方發(fā)出詢證函，甲方在收到詢證函十日內(nèi)以書(shū)面形式回復(fù)確認(rèn)招商成功的，才可推定乙方招商成功，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時(shí)支付報(bào)酬。第四條居間報(bào)酬與費(fèi)用1若乙方招商成功的，甲方分別按如下金額向乙方支付酬金：（1）按出售南昌新凱蒙超市有限公司商業(yè)設(shè)備合同總金額的 %支付酬金；（2）按南昌新凱蒙超市有限公司合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %支付酬金；（3）上述（1）、（2）項(xiàng)可以相加計(jì)酬。（4）除上述招商方式之外，如經(jīng)乙方介紹成功，出現(xiàn)資產(chǎn)重組、合股、擴(kuò)股、出售等其它方式招商成功的，均按 10 萬(wàn)元計(jì)酬。經(jīng)雙方協(xié)商同意，當(dāng)酬金不超過(guò)投資商保證金時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)于收到投資商保證金后的5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付酬金；當(dāng)酬金大于投資商保證金時(shí)，甲方只需按不超過(guò)保證金的數(shù)額支付，余額等甲方收到投資商的第一筆租金時(shí)再一次性支付。 若甲方未能按時(shí)支付酬金，乙方有權(quán)要求甲方按照應(yīng)付款每日千分之五的比例支付滯納金。第五條合同的解除發(fā)生下列情形之一，甲方或乙方可以通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方解除本合同：1甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；2因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；3國(guó)家政策法規(guī)調(diào)整致使本合同履行可能違法；4在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；5當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；7甲方通過(guò)其它渠道招商成功，本合同自動(dòng)終止，甲方不構(gòu)成違約，但甲方須及時(shí)通知乙方；8乙方在本合同簽訂之日起 6 個(gè)月內(nèi)，未能為甲方招到商，本合同自然終止；但在本合同有效期內(nèi)由乙方推薦的投資商（含其親戚）與甲方接洽后的任何時(shí)候簽訂合同的，均屬乙方招商成功。 9. 。第六條違約責(zé)任本合同的任何一方違反本合同的約定給對(duì)方造成損失的，都應(yīng)當(dāng)賠償另一方因此而遭受的損失，并支付本合同居間酬金合同總額的5作為違約金。第七條 聲明及保證甲方：1甲方是本合同所涉“南昌新凱蒙超市有限公司”權(quán)利人，擁有相應(yīng)動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或承租權(quán)。2在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1乙方具有完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第八條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第九條通知與送達(dá)1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)等，必須用書(shū)面形式，可采用EMS郵寄至雙方注明的通訊地址，EMS發(fā)出后第五日即可視為文件送達(dá)。2一方變更通訊地址，應(yīng)自變更之日起3日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條爭(zhēng)議的處理1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向合同簽訂地人民法院起訴。第十二條不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十三條合同的解釋本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋第十四條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同