物業(yè)臨時管理規(guī)約標準版.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除臨時管理規(guī)約物業(yè)有限公司目 錄第一章 總 則3第二章 物業(yè)基本情況3第三章 物業(yè)的使用4第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護8第五章 業(yè)主的共同利益9第六章 管理費用10第七章 違約責任11第八章 業(yè)主大會及業(yè)主管理委員會12第九章 附 則12附件1 住宅裝修管理規(guī)定14附件2 治安、消防、交通管理規(guī)定20附件3 電梯使用管理辦法22承 諾 書23此文檔僅供學習與交流*臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條 為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，營造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，巴塞羅那皇家特區(qū)前期物業(yè)管理中標公司物業(yè)有限公司（以下簡稱物業(yè)公司），在“業(yè)主委員會”未成立之前，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本臨時管理規(guī)約。第二條 物業(yè)公司應當在業(yè)主辦理正式入住前，讓業(yè)主簽署本臨時規(guī)約。第三條 本臨時管理規(guī)約對物業(yè)公司、業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。第四條 每個業(yè)主對其名下正式獲得產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，依法享有處分權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、批準享用或以其它方式處置或變賣，而無須其它業(yè)主或人士同意，但該處理須遵守相關(guān)法律法規(guī)及本臨時管理規(guī)約。第二章 物業(yè)基本情況第五條 物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：*坐落位置：物業(yè)類型：住宅、商業(yè)網(wǎng)點；總建筑面積：*平方米物業(yè)管理區(qū)域：整個園區(qū)公共區(qū)域第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、電梯前室等。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等（不包括任何只供個別業(yè)主及租戶專屬使用的）。第七條 在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)單位所有：1、 地面和地下停車位；2、 -1層人防工程；3、 -1層設(shè)備間、物業(yè)用房外等未參與公攤的房屋。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應按規(guī)定設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)使用用途的，業(yè)主應在征得有利害關(guān)系的相關(guān)業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)公司。第十一條 本物業(yè)住宅部分屬于精裝房，為保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益，不允許業(yè)主自行進行大規(guī)模裝修，只允許業(yè)主進行小規(guī)模的二次裝飾。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)公司，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修施工時間限定為：周一至周五 8時18時；法定節(jié)假日（含周六和周日） 9時17時。其他時間不得施工。業(yè)主應按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修作業(yè)，不得擅自擴大裝修范圍。同時必須遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事該協(xié)議限定的禁止行為。第十二條 業(yè)主在裝修或者搬家期間使用電梯搬運貨物或清理垃圾，須事先到物業(yè)公司申請并辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料、家具及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十四條 業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 安裝空調(diào)應當將空調(diào)外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應當及時加固；并按要求做好噪音及冷凝水的處理，絕對禁止因空調(diào)安裝處理不當，給鄰里造成危害。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定，持卡乘用，并按期繳納物業(yè)管理費和電梯費。如若未按期繳納相關(guān)費用，致使電梯卡失效，物業(yè)公司概不負責。第十七條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，按位停車，不得擅自停入他人車位。第十八條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、不得以任何形式在房屋內(nèi)及花園內(nèi)挖掘地下室或儲藏間，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位及相關(guān)設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計用途等；2、不得占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、不得改變住宅房屋、車庫的使用用途，不得將住宅、車庫用做商業(yè)、經(jīng)營工作、倉庫、辦公等經(jīng)營性用途以及其他非法用途。4、不得在屋頂、外立面（含窗戶外）、外墻等公共部位安裝太陽能熱水器、衛(wèi)星接收器。不得上述區(qū)域裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛、粘貼廣告牌或任何內(nèi)容條幅、宣傳品等。5、未經(jīng)依法批準，不占用任何公用部位和共用的設(shè)施設(shè)備；除非為公共利益而設(shè)置者外。對公共部位的非公共利益的合理使用需征得其他具有利害關(guān)系的相關(guān)業(yè)主同意。物業(yè)公司有權(quán)自行清理放置在公共場所內(nèi)的一切物品而無須事先通知。6、不得在道路、公共花園、綠地、廣場、屋頂?shù)裙矆鏊罆褚挛锛胺N植花草樹木，搭花架，擺花盆。7、不得破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等，如破壞或損壞小區(qū)內(nèi)任何公共綠化及設(shè)施，均需恢復原狀或照價賠償。未成年人損壞的，監(jiān)護人承擔賠償責任。8、注意保護樓梯等公用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公用場地，應自行清除污染，破壞公用場地的，需自費恢復原樣。9、不得翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱垃圾，請將家居雜物、垃圾投放到指定的地點。10、不允許晾曬、煎熬具刺激性氣味的物質(zhì)或排放煙塵。11、業(yè)主、物業(yè)使用人在公共場所開展戶外活動時，遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。如：不得擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；不得將公用水、電作私人用途。除公益活動獲得物業(yè)公司批準外，其它任何活動不得使用擴音器材。12、未經(jīng)允許不對其他業(yè)主及業(yè)主家陽臺、窗戶等私人空間錄像、攝影。13、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發(fā)出的聲響，以不干擾鄰居正常生活為度。14、不得在小區(qū)任何地方包括自己家中或樓道公共區(qū)域存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲。15、不得違反政府規(guī)定在園區(qū)任何區(qū)域燃放煙花爆竹。16、對易墜落的物品妥善保管，以免因風刮落砸傷人、車或影響園區(qū)觀瞻效果。17、高空拋物是嚴重違反公德和危害公共安全的行為，物業(yè)公司可以勸告、制止，業(yè)主及物業(yè)使用人應當予以配合。18、不得違規(guī)在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、兇猛、高大及其它不利于環(huán)境衛(wèi)生的動物。業(yè)主飼養(yǎng)的寵物應符合沈陽市政府允許飼養(yǎng)的范圍內(nèi)。飼養(yǎng)寵物者應對寵物加以有效約束，不得影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，若對相鄰人的安全或?qū)庫o造成的威脅或干擾，飼養(yǎng)者應將寵物移出小區(qū)。19、業(yè)主在遛犬時，應以繩束之，及時清理寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。乘用電梯時必須為犬配帶口罩，同乘者有任何一人反對，不得與反對者同乘一部電梯。20、業(yè)主的家庭成員或者其他物業(yè)使用人應一同遵守本臨時管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應將本臨時管理規(guī)約內(nèi)容告知受讓人，并將轉(zhuǎn)讓人的詳細情況告知物業(yè)公司。21、業(yè)主、物業(yè)使用人不得改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，不得擅自在公共區(qū)域內(nèi)進行增設(shè)附著物、或加建違章建筑。 22、所有陽臺、露臺不得以任何方式封閉，護欄不得更改（含顏色、材料、增加門窗）。23、本小區(qū)為精裝住宅樓，在裝修前裝修方案已經(jīng)得到業(yè)主認可，業(yè)主入住后不允許做任何結(jié)構(gòu)上的改動。除正常修繕外，未經(jīng)物業(yè)公司許可，不得刨除瓷磚和地板以及任何門和門框。二次裝修不得使用噪聲大于80分貝的任何器具。24、裙房合頂層露臺設(shè)計為不上人屋頂，未征得物業(yè)公司應允，任何人不得進入，更不得在上述區(qū)域搭建或設(shè)立任何構(gòu)筑物、裝飾物及廣告等。25、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物，不得違反國家和沈陽市政府有關(guān)規(guī)定及物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為，不得妨礙其他業(yè)主的正常生活，更不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)公司應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或2位以上見證人到場見證）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設(shè)單位和物業(yè)公司的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十五條 業(yè)主私自改動上水、下水、煤氣設(shè)施、電力設(shè)施、消防設(shè)施所造成的損壞與責任，由業(yè)主自負。物業(yè)公司不負責此部分的維修養(yǎng)護。第二十六條 建設(shè)單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。住宅精裝修主建材供應商按國家相關(guān)“三包”規(guī)定，對所提供建材和設(shè)施進行維護和售后服務(wù)，保修期限自設(shè)備或設(shè)施通過驗收之日起計。業(yè)主在此方面出現(xiàn)問題，按本規(guī)約提供的電話，可直接聯(lián)系相關(guān)供應商。第二十七條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主有義務(wù)按本規(guī)約規(guī)定，及時繳納物業(yè)管理費、電梯費以及水電煤氣費。物業(yè)專項維修資金由“業(yè)主管理委員會”管理并支配。第五章 業(yè)主的共同利益第二十八條 為維護業(yè)主的共同利益，業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)公司以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、發(fā)出書面通知等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度及法律法規(guī)的行為，并有權(quán)對相關(guān)損失要求賠償；3、為維護業(yè)主公共利益需要，對于個別業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定的行為，物業(yè)公司有權(quán)向相關(guān)政府行政管理部門投訴、舉報以及就侵犯小區(qū)整體業(yè)主權(quán)益的行為提起公益訴訟。4、有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；5、有權(quán)選聘專業(yè)機構(gòu)承擔專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將其物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、可以實行“一業(yè)為主、多種經(jīng)營”，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。第二十九條 物業(yè)公司告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等文件，業(yè)主允許在物業(yè)管理公告欄上發(fā)布。上述文件一旦在公告欄上發(fā)布，物業(yè)公司即完成告知義務(wù)。第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主應及時書面告知物業(yè)公司，否則業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主有義務(wù)按時交納物業(yè)服務(wù)費并應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)公司的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章 管理費用第三十二條 物業(yè)公司管理費用包括（但不限于）下列各項：1. 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6. 物業(yè)公司正常運營辦公費用；7. 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；8. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9. 法定稅費；10. 物業(yè)管理企業(yè)合理利潤；11. 經(jīng)業(yè)主委員會同意的其它費用。第三十三條 業(yè)主應每季度第一個月的前5號到物業(yè)公司交納物業(yè)管理費。首次物業(yè)管理費（預收1年）按2011年 月 日起計算。管理服務(wù)費的標準執(zhí)行市物價局主管部門批準的收費標準。業(yè)主委員會成立后，可根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制定物業(yè)管理費標準，報物價局審批通過后實施。第三十四條 停車位管理費用包含水、電、衛(wèi)生清潔、人工費。不包含安全責任費用。在停車位停放的車輛，出現(xiàn)丟失、被盜刮碰等現(xiàn)象由業(yè)主自行聯(lián)絡(luò)保險公司處理，物業(yè)公司協(xié)助調(diào)查。第七章 違約責任第三十五條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)公司可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十六條 各業(yè)主欠繳管理費及其它根據(jù)本規(guī)約規(guī)定的任何費用時，物業(yè)公司有權(quán)向該業(yè)主發(fā)出通知，詳細列出所欠款項目及清還期限，若過期未付，物業(yè)公司可采取法律行動令該業(yè)主繳交欠款及違約金。收取未繳付的款項自應付之日起至支付日的每日滯納金，按每日千分之三計算。第三十七條 收取手續(xù)費作為因違約引起物業(yè)公司額外工作的賠償，該手續(xù)費將由物業(yè)公司自行調(diào)整，不作另行通知。第三十八條 各業(yè)主按本規(guī)約規(guī)定應付的全部款項連同前條的滯納金及手續(xù)費，以及其它所有收取費用而產(chǎn)生或與之相聯(lián)的費用，物業(yè)公司可通過強制執(zhí)行或民事訴訟予以收回，而在該等訴訟中物業(yè)公司可要求被告方支付律師費用及物業(yè)公司作為一方當事人的費用。違約業(yè)主對該等費用應負責。在該等訴訟中，物業(yè)公司將無可置疑地視為作為整體業(yè)主的代理人。物業(yè)公司將所有收回的款項應存入管理費用賬戶，可隨時運用。第八章 業(yè)主大會及業(yè)主管理委員會 第三十九條 按物業(yè)管理條例等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第九章 附 則第四十條 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第四十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)公司，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約，或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。第四十二條 本臨時管理規(guī)約由物業(yè)公司和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第四十三條 物業(yè)公司任何根據(jù)本臨時管理規(guī)約規(guī)定發(fā)給各業(yè)主的通知，物業(yè)公司也可以選擇以投遞方式送達通知，統(tǒng)一確定業(yè)主的通訊地址為該小區(qū)內(nèi)各物業(yè)信報箱，投入信報箱兩天后便可視為送達。所有不以小區(qū)內(nèi)物業(yè)作為通訊地址的業(yè)主需將新的通訊地址以書面形式準確告知物業(yè)公司。第四十四條 本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。第四十五條 本小區(qū)的住宅二次裝修管理規(guī)定、治安、消防、交通管理規(guī)定、電梯使用管理辦法是本臨時管理規(guī)約的附件，全體業(yè)主、物業(yè)使用人承諾遵守。第是十六條 經(jīng)“沈陽市小區(qū)辦”組織的招標及中標審核以及物價局批準，*的物業(yè)費用標準為：住 宅：1.2元/平方米*月住宅電梯費： 12.00元/人*月附件：1. 住宅二次裝修管理規(guī)定2. 治安、消防、交通管理規(guī)定3. 電梯使用管理辦法附件1 住宅裝修管理規(guī)定為了維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，特制訂本管理規(guī)定。第一條 業(yè)主（使用人）在房屋需要裝修前，必須會同其委托的裝修施工單位（個人）,向物業(yè)公司申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬定開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復印件、交驗裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、個人的身份證復印件。由物業(yè)公司按本規(guī)定嚴格審核裝修項目，通過物業(yè)公司審核書面批準后方可開工。使用人裝修應得到業(yè)主的書面授權(quán)。第二條 裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，嚴格按照業(yè)主申報的項目進行，嚴禁下列行為： 1. 業(yè)主人住后，應保持原有物業(yè)的建筑風格及樣式、顏色等。保證房屋外觀的整體設(shè)計風格，禁止破壞建筑外立面，禁止改變交房時外立面、玻璃顏色；不得擅自在窗外、外墻、頂棚等處安裝外伸曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機、防盜柵欄、太陽能熱水器、衛(wèi)星天線等。 2. 禁止拆改、改動原房屋的任何結(jié)構(gòu)，包括承重墻、柱、梁、樓板等結(jié)構(gòu)部件，更不得改變房屋承重結(jié)構(gòu)； 3. 禁止在承重墻、天花板、地面上打孔，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；4. 禁止不適當?shù)脑黾訕敲婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、安裝大型燈具或大型浴缸等；5. 禁止任意剔鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；6. 禁止破壞衛(wèi)生間地面防水層；7. 業(yè)主如欲改變室內(nèi)個別房間的使用功能，應保證其不超過額定電量，同時不得影響毗鄰今后的正常生活；8. 隱蔽包裝的管線、設(shè)備，必須留檢修口（上下水檢修口、電器開關(guān)、插座等）；9. 禁止改動室內(nèi)的智能箱及對講系統(tǒng)，如私自改動造成的一切后果由業(yè)主自行承擔；10. 嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料；11. 其他違章裝修活動。對于以上行為和其它不經(jīng)過批準私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復原狀外，業(yè)主（使用人）及裝修施工單位應該承擔由此引發(fā)后果（自用設(shè)施、設(shè)備及毗鄰房屋設(shè)施、設(shè)備的損壞）的法律責任。第三條 空調(diào)的安裝，必須保證與建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，空調(diào)外掛機必須統(tǒng)一安裝在預留位置，如有違反，除恢復原樣外，并承擔由此產(chǎn)生的所有損失。第四條 嚴禁擅自改動、包封燃氣管道設(shè)施和煤氣計量表。確需改動的，應向煤氣公司申請。第四條 嚴禁改換樓宇外墻窗戶、陽臺窗戶及進戶門；嚴禁搭建建筑物、構(gòu)筑物以及在墻上開門、窗等。第五條 嚴禁占用、損壞本物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應事先通知物業(yè)公司，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給與賠償。第六條 裝修材料、家具、家電設(shè)施搬運需用電梯時，應得到物業(yè)公司的書面批準，在不影響其他業(yè)主正常用電梯的前提下，在指定時間段內(nèi)使用指定的電梯。第七條 裝飾裝修施工時間限定為：周一至周五 8時18時；法定節(jié)假日（含周六和周日） 9時17時。其他時間不得施工。第八條 裝修施工單位（個人）責任范圍1. 裝修施工單位應如實申報施工人員名單，并辦理臨時出入證和裝修許可證。2. 裝修施工隊領(lǐng)取裝修許可證、臨時出入證之后方可開始施工。施工時須將裝修許可證張貼在裝修房屋入戶門的保護層上，以便于物業(yè)公司監(jiān)管和巡查。3. 施工人員應佩戴臨時出入證，以便于物業(yè)公司進行出入管理，凡未辦理裝修許可證、臨時出入證而擅自施工者，將按照違章行為處理。4. 本小區(qū)從201 年 月 日至 年 月 日三個整月為二次裝修施工期，從 年 月 日開始家居裝飾工程施工應當采取有效措施，減輕或者避免施工過程中產(chǎn)生的噪音對相鄰居民正常生活所造成的影響，除嚴格執(zhí)行裝修規(guī)定時間外，12時至14時，18時至次日8時之間，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝飾裝修活動，裝修現(xiàn)場負責人必須負責約束施工人員遵紀守法，嚴禁下列行為：（1）嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯門，并嚴格遵守電梯使用管理規(guī)定；（2）嚴禁將裝修垃圾、各類膠、水泥、砂石等雜物倒入下水管道；（3）嚴禁騷擾其他業(yè)主或影響其它業(yè)主的正常生活，嚴禁在其他業(yè)主門前逗留、休息；（4）嚴禁在規(guī)定的裝修時間外施工；（5）嚴禁擅自進入地下室和天臺和露臺。嚴禁在走廊、露臺或樓邊等公共場所加工作業(yè)；（6）嚴禁擅自搭接公用水、電；（7）嚴禁將電線直接連接在插座或漏電開關(guān)上，裝修房間內(nèi)嚴禁使用電爐；（8）嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道等公共場所拋散或堆放物品；（9）在裝修施工期間損壞公共部位或設(shè)備設(shè)施按價賠償；（10）裝修過程中，施工隊應加強消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場必須配備滅火器，且在明顯位置擺放，做好防火措施，不得未經(jīng)物業(yè)公司同意擅自動用明火和進行焊接作業(yè)。5. 施工人員必須愛護公共設(shè)施，對于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施的行為，造成所有損失，按價賠償，委托方（業(yè)主或使用人）負連帶責任。6. 因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修施工單位負責修復并賠償全部損失，委托方（業(yè)主或使用人）負連帶責任。7. 裝修施工前應對室內(nèi)所有排水管道進行管道暢通試驗后方可施工。因特殊情況經(jīng)過物業(yè)公司批準，需要拆改衛(wèi)生間，裝修單位在裝修衛(wèi)生間之前必須重新做防水，經(jīng)過24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修完畢后再次做閉水試驗，確保無滲漏。若有滲漏情況發(fā)生，由施工單位或裝修業(yè)主賠償其他受損失業(yè)主的全部損失。8. 砂子、石子等散性材料必須包裝成袋，否則不予放行。裝修時嚴禁在公共場所堆放拋散裝修垃圾，對違章堆放、拋散裝修垃圾者，物業(yè)公司有權(quán)責令限期清理。裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉，以免造成地面損壞、不得損壞電梯等共用設(shè)施，否則按責任予以處罰。裝修垃圾一律裝袋并及時放到指定地點，然后由服務(wù)中心統(tǒng)一安排清運。9. 裝修施工人員不得在園區(qū)內(nèi)吵架、斗毆、酗酒鬧事。10. 裝修時必須關(guān)閉入戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。11. 業(yè)主（使用人）與裝修施工單位因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方自行協(xié)調(diào)解決。物業(yè)公司僅對裝修期間涉及公共利益事項進行管理，無權(quán)處理雙方糾紛且不承擔由此產(chǎn)生的任何后果。12. 裝修單位在施工過程中若有人員傷亡事件發(fā)生，由施工單位自行善后處理。13. 裝修單位也應嚴格遵守業(yè)主（使用人）責任范圍中各項要求，.不得拒絕和阻礙物業(yè)公司依據(jù)本協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第九條 物業(yè)公司責任范圍1. 在業(yè)主裝修期間為業(yè)主裝修行為提供服務(wù)：辦理裝修手續(xù)，講解、說明裝修注意事項，裝修現(xiàn)場的日常巡檢。2. 制作裝修垃圾臨時存放圍擋，保護裝修期間的園區(qū)環(huán)境。3. 配置運輸裝修材料人力車，避免機動車輛進入園區(qū)及損壞設(shè)施。4. 解決和跟蹤處理違章裝修出現(xiàn)的問題。5. 對園區(qū)安全進行巡視，對裝修施工人員進行管理（如檢查相關(guān)證件，留宿人員登記、滅火器的配置等）。6. 物業(yè)公司有權(quán)制止業(yè)主（使用人）裝修期間的違規(guī)裝修行為，直至違約方恢復原狀。7. 物業(yè)公司工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應自覺接受檢查、監(jiān)督、指導，對違反規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)作如下處理：責令停工；責令恢復原狀；暫扣或沒收工具；追究違約責任并索賠造成的經(jīng)濟損失。第十條 違約責任1. 對違反本協(xié)議書的任何違約行為，物業(yè)公司均有權(quán)制止，并報請有關(guān)部門予以處理。同時物業(yè)公司有權(quán)責令違約方恢復原狀，并有權(quán)視情節(jié)輕重向違約方收取一定額度的違約金。但違約金不足以彌補損失時，違約方還應賠償損失（業(yè)主或使用人和裝修施工單位或裝修人員之間任何一方違反本合同約定，另一方須承擔連帶責任）。裝修施工單位（裝修人員）嚴重違約的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕其進入園區(qū)作業(yè)。2. 在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，經(jīng)友好協(xié)商仍未達成一致的采取法律訴訟方式解決。3. 其他未盡事宜按住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法律、規(guī)章的規(guī)定辦理。如遇國家法律、政策調(diào)整時，則按新政策執(zhí)行。附件2 治安、消防、交通管理規(guī)定為維護巴塞羅那皇家特區(qū)的安寧、整潔、和諧，訂立本規(guī)定：1. 不利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和犯罪行為及時舉報。2. 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員及時與物業(yè)服務(wù)部門聯(lián)系。3. 業(yè)主出租房屋，應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)部門。4. 愛護防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時通知物業(yè)服務(wù)部門。5. 嚴禁在樓層防火門私自加鎖。6. 不在公共部位搭建或安裝、放置任何私人物品阻塞消防通道。7. 公共天臺是發(fā)生火警或緊急事故時逃生的場所，非上述情況不將公共天臺作任何用途使用。8. 管理好電爐、燃氣用具。使用電爐、燃氣爐時勿外出。9. 車輛停放在停車場或指定的停放地點，不辦隨意停放車輛而影響公共交通秩序。10. 業(yè)主離車后應鎖好車門，關(guān)閉車窗，車輛出入憑證隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內(nèi)。11. 不在本物業(yè)內(nèi)修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應及時自行清理。12. 不在本物業(yè)內(nèi)試車、練車。13. 不在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)鳴喇叭，車輛停放時應當及時關(guān)閉發(fā)動機。14. 機動車輛停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)出報警產(chǎn)生噪音應迅速解除。15. 應當按照物價局收費標準交納停車費，收費停車場禁止未辦理交費手續(xù)的車輛停放。16. 應當愛護停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應承擔賠償責任。17.