棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)單位：岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司可研編制單位：達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司編制日期：二一四年十二月 目 錄第1章 總論11.1項(xiàng)目概況11.2項(xiàng)目背景及必要性分析31.3研究范圍51.4編制依據(jù)51.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6第2章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容82.1建設(shè)規(guī)模82.2建設(shè)內(nèi)容8第3章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件93.1項(xiàng)目選址93.2建設(shè)條件103.3征地拆遷情況16第4章 工程技術(shù)方案174.1設(shè)計(jì)說明174.2總平面設(shè)計(jì)184.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)244.4戶型設(shè)計(jì)274.5給排水設(shè)計(jì)274.6電氣設(shè)計(jì)304.7弱電設(shè)計(jì)374.8采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)40第5章 環(huán)境影響評價(jià)415.1編制依據(jù)415.2項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀415.3污染源分析425.4環(huán)境保護(hù)措施445.5環(huán)境影響評價(jià)46第6章 節(jié)能分析486.1編制依據(jù)486.2項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析496.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件526.4能耗指標(biāo)分析536.5節(jié)能措施及節(jié)能效果分析54第7章 勞動安全衛(wèi)生與消防617.1勞動安全衛(wèi)生617.2消防63第8章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理658.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置658.2人力資源配置658.3項(xiàng)目的組織管理66第9章 項(xiàng)目招標(biāo)及實(shí)施計(jì)劃689.1項(xiàng)目招標(biāo)689.2項(xiàng)目實(shí)施階段709.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排71第10章 投資估算及資金籌措7310.1投資估算7310.2融資方案76第11章 效益評價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析7711.1經(jīng)濟(jì)效益分析7711.2社會效益分析7911.3風(fēng)險(xiǎn)及對策分析80第12章 結(jié)論與建議8112.1結(jié)論8112.2建議82 附表附表1：開發(fā)成本估算表附表2：資金籌措與使用計(jì)劃表附表3：房屋銷售收入估算表附表4：土地開發(fā)收益表附表5：銷售收入估算表附表6：利潤估算表附表7：還本付息計(jì)劃表附圖附圖1：馮家畈安置點(diǎn)總平面布置圖附圖2：大橋安置點(diǎn)總平面布置圖附件附件1：岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市中心城區(qū)集體土地上房屋拆遷安置房（居民區(qū)）集中統(tǒng)一建設(shè)管理辦法的通知（岳政辦發(fā)20102號）附件2：岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知（岳政發(fā)200916號）附件3：岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定的通知（岳政辦發(fā)20098號）此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流第1章 總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目名稱：通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（2）建設(shè)性質(zhì)：新建（3）建設(shè)單位：岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司（4）建設(shè)地點(diǎn)：位于湖南省岳陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，馮家畈安置點(diǎn)東臨長康路（原107國道）、南抵濱湖游路、北臨畈嘴路；大橋安置點(diǎn)西臨雷鋒山路、南抵王家畈路。馮家畈安置點(diǎn)與大橋安置點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)相距不到2公里，地質(zhì)、氣候、建設(shè)條件相近，因而進(jìn)行整體開發(fā)。（5）建設(shè)單位性質(zhì)：國有獨(dú)資公司。 （6）建設(shè)期限：2年（2015年1月2016年12月）。（7）投資估算及資金籌措：項(xiàng)目總投資76339.9萬元；資金籌措方案為申請銀行貸款50000萬元，自有資本金投入26339.9萬元。（8）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容為通海路片區(qū)棚戶區(qū)的拆遷和安置，主要包括棚戶區(qū)的拆遷征收、房屋主體工程及相關(guān)配套工程建設(shè)。建設(shè)規(guī)模為規(guī)劃用地總面積83733.75，凈用地面積為62873.51，規(guī)劃總建筑面積為194628.64。項(xiàng)目總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表1-1。表1-1：馮家畈、大橋安置房工程總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)總指標(biāo)表項(xiàng) 目單位馮家畈安置房指標(biāo)大橋安置房指標(biāo)指標(biāo)合計(jì)總規(guī)劃用地面積27,413.3056,320.4583,733.75凈用地面積17,089.2845,784.2362,873.51總建筑面積68,137.73126,490.91194,628.64地上建筑面積56,394.62115,834.10172,228.73其中住宅面積52,006.62108,353.75160,360.38商業(yè)建筑面積3,730.004,569.108,299.10配套用房面積554.002,911.253,465.25架空層（不計(jì)容）104.000.00104.00地下建筑面積11,743.1110,656.8122,399.91計(jì)算容積率面積56,290.62115,834.10-建筑基底面積4,691.009,792.36-容積率-3.292.53-建筑密度%24.2022.40-綠地率%35.7035.00-總停車位個(gè)336.00486.00822.00其中地面停車位個(gè)96.00103.00199.00地下停車位個(gè)240.00383.00623.00居住戶數(shù)戶522.001,088.001,610.001.1.2承辦單位簡介岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司（下簡稱開建投）是按照公司法，由管委會出資設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的國有獨(dú)資公司。公司于2007年4月注冊成立，注冊資本2億元人民幣。公司直屬管委會領(lǐng)導(dǎo)。公司采取政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、法人經(jīng)營管理的現(xiàn)代企業(yè)管理模式。其主要職能是經(jīng)管委會授權(quán)后，代表開發(fā)區(qū)對外融資；對建設(shè)資金進(jìn)行統(tǒng)一核算和管理；負(fù)責(zé)融資借款本息償還；參與建設(shè)項(xiàng)目的投資監(jiān)督和管理；對投資區(qū)內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目及用地實(shí)行績效管理；進(jìn)行土地儲備等。公司設(shè)董事會、監(jiān)事會。今年新改選的董事會成員7名，董事長由管委會分管財(cái)政的副主任兼任，副董事長由管委會總經(jīng)濟(jì)師兼任，其他5名董事分別由區(qū)財(cái)政局、建設(shè)局、開建投、國資局等部門負(fù)責(zé)人兼任。監(jiān)事會成員5名，其中：監(jiān)事會主席由區(qū)紀(jì)委書記兼任，其他4名監(jiān)事分別由區(qū)建設(shè)投資管理中心及開建投員工擔(dān)任。公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制?，F(xiàn)有正副總經(jīng)理6人。公司內(nèi)設(shè)辦公室、工程管理科、財(cái)務(wù)科、園區(qū)項(xiàng)目科、征拆管理科5個(gè)科室，在編員工14人。公司加掛區(qū)建設(shè)投資管理中心牌子，實(shí)行兩塊牌子一套人馬管理。截止2014年底，公司全年主營業(yè)務(wù)收入52930.7萬元，主營業(yè)務(wù)利潤7948萬元，凈利潤5145萬元，公司資產(chǎn)總額487689萬元，負(fù)債總額225507萬元，所有者權(quán)益262182萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為46.24。公司現(xiàn)有儲備土地3052.4畝，其中商住用地2425.4畝，工業(yè)用地627畝。1.2項(xiàng)目背景及必要性分析1.2.1項(xiàng)目建設(shè)背景根據(jù)岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置房事務(wù)管理局規(guī)劃，馮家畈安置房工程和大橋安置房工程主要安置通海路片區(qū)的棚戶改造拆遷戶；據(jù)安置房事務(wù)管理局統(tǒng)計(jì)，通海路片區(qū)需拆建筑1672棟，涉及待安置拆遷戶1610戶，拆遷房屋面積達(dá)93532。為保障我市棚戶區(qū)改造這一民生工程的順利推進(jìn)，改善群眾的居住條件、完善城市功能、改善城市環(huán)境，通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目亟待建設(shè)。1.2.2建設(shè)必要性分析（1）有效緩解安置房緊缺困局根據(jù)岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置房事務(wù)管理局調(diào)查統(tǒng)計(jì)，至2014年12月止，全區(qū)已拆遷未安置戶3900戶，預(yù)計(jì)至2015年全區(qū)需安置房6000套，安置缺口為3000套，安置任務(wù)非常繁重。而本項(xiàng)目拆遷區(qū)域涉及到的棚戶區(qū)拆遷戶達(dá)到1610戶，通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可妥善安置棚戶區(qū)內(nèi)的拆遷戶，有效緩解我區(qū)安置房緊缺困局。（2）能實(shí)現(xiàn)土地保值增值，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展通過貫徹貨幣化補(bǔ)償、政策優(yōu)惠安置原則，落實(shí)“先建安置房，再征地拆遷”的工作思路，項(xiàng)目建成以后，不僅可解決被征地拆遷群眾的安置問題，解決拆遷戶的居住問題，而且可騰出寶貴的土地進(jìn)行重新規(guī)劃，將促使該城區(qū)更加繁華，從而使土地保值增值、區(qū)域經(jīng)濟(jì)更快更好的發(fā)展成為必然。（3）是構(gòu)建和諧岳陽的迫切需要黨的六十屆四中全會提出了構(gòu)建和諧社會，要求照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會建設(shè)。在和諧社會的構(gòu)建中，社會保障是保持社會穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會和諧的“托底”機(jī)制，而住房保障制度是社會保障極為重要的組成部分，建設(shè)規(guī)范合理的拆遷安置住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)之一，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要措施，是各級政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實(shí)際行動，是政府為人民辦實(shí)事，履行政府責(zé)任的客觀要求。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的事實(shí)難事之一。因此，建設(shè)拆遷安置保障住房，滿足被拆遷人的基本住房要求，既關(guān)系到千家萬戶拆遷居民的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。通過通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施，使廣大拆遷居民享有可靠的拆遷安置保障，讓符合條件的被拆遷人住得上經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的拆遷安置住房，解決他們的后顧之憂，對于維護(hù)社會穩(wěn)定，體現(xiàn)社會和平，穩(wěn)定民心，對于建設(shè)和諧岳陽具有重要意義。1.3研究范圍根據(jù)國家對建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對項(xiàng)目的選址和建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地勘察，并收集相關(guān)資料。本可行性研究報(bào)告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策和規(guī)范，對項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、選址、建設(shè)條件、總圖規(guī)劃、工程方案、環(huán)保、節(jié)能、投資估算及資金籌措等進(jìn)行了分析研究，供建設(shè)單位和相關(guān)部門決策參考。1.4編制依據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究指南（2002年版）；建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例；財(cái)政部、國土資源部關(guān)于調(diào)整部分地區(qū)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別的通知（財(cái)綜200924號）；湖南省實(shí)施辦法；關(guān)于公布湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（湘政發(fā)200943號；岳陽城市總體規(guī)劃（修編本）（2008年-2030年）；岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市中心城區(qū)集體土地上房屋拆遷安置房（居民區(qū)）集中統(tǒng)一建設(shè)管理辦法的通知（岳政辦發(fā)20102號）；岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知（岳政發(fā)200916號）；岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定的通知（岳政辦發(fā)20098號）。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目總用地面積為83733.75，總建筑面積為194628.64，居住人口規(guī)模為1610戶、約5635人，詳見表1-2：表1-2：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng) 目單位指 標(biāo)備注1總規(guī)劃用地面積83733.752凈用地面積62873.513總建筑面積194628.63.1地上建筑面積172228.73.1.1住宅面積160360.43.1.2商業(yè)建筑面積8299.13.1.3配套用房面積3465.253.1.4架空層（不計(jì)容）1043.2地下建筑面積22399.914總停車位個(gè)8224.1地面停車位個(gè)1994.2地下停車位個(gè)6235居住戶數(shù)戶16106總投資萬元76339.9其中自籌26339.9萬元，貸款50000萬元6.1征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)萬元15378.01 6.2建安工程費(fèi)用萬元40576.36.3配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萬元2837.46.4建設(shè)工程其他費(fèi)用萬元3491.036.5管理費(fèi)萬元934.426.6財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元9487.5 6.7不可預(yù)見費(fèi)萬元3635.23 7總銷售收入萬元90869.14含土地收入8項(xiàng)目貸款年限年59項(xiàng)目貸款利率%5.5第2章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模為規(guī)劃用地總面積83733.75，凈用地面積為62873.51，規(guī)劃總建筑面積為194628.64。規(guī)劃住宅總戶數(shù)為1610戶，居住人口5635人（按3.5人/戶）。2.2建設(shè)內(nèi)容（1）建設(shè)內(nèi)容主要包括新建馮家安置點(diǎn)7棟住宅、新建大橋安置點(diǎn)10棟住宅，建設(shè)內(nèi)容詳見表2-1。2-1：建設(shè)內(nèi)容一覽表項(xiàng) 目單位馮家安置點(diǎn)指標(biāo)大橋安置點(diǎn)指標(biāo)合計(jì)總規(guī)劃用地面積27,413.3056,320.4583,733.75凈用地面積17,089.2845,784.2362,873.51總建筑面積68,137.73126,490.91194,628.64地上建筑面積56,394.62115,834.10172,228.73其中住宅面積52,006.62108,353.75160,360.38商業(yè)建筑面積3,730.004,569.108,299.10配套用房面積554.002,911.253,465.25架空層（不計(jì)容）104.000.00104.00地下建筑面積11,743.1110,656.8122,399.91（2）配套建設(shè)給排水及消防工程、供電與通信工程、電梯工程、空調(diào)工程等公用工程；（3）景觀、廣場、園林、綠化、道路等室外工程建設(shè)。第3章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址3.1.1選址地理位置本項(xiàng)目選址地位于湖南省岳陽市內(nèi)，岳陽市位于湖南省東北部，地處長江與洞庭湖黃金水道交匯點(diǎn)，湘、鄂、贛三省交界區(qū)。 馮家畈居安置點(diǎn)位于岳陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東臨長康路（原107國道），面抵濱湖游路，北臨畈嘴路；大橋安置房小區(qū)西臨雷鋒山路、南抵王家畈路。具體位置詳見3-1紅色圓圈位置。大橋安置點(diǎn)擬建地王家畈片區(qū)擬建地圖3-1：項(xiàng)目擬建地地理位置圖3.1.2選址概況馮家畈安置點(diǎn)所在地東臨長康路（原107國道），面抵濱湖游路，北臨畈嘴路，地勢平坦，交通方便；大橋安置點(diǎn)靠近舊城區(qū)，地勢也較為平坦，交通方便，配套設(shè)施完善。擬建地所在的岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于岳陽中心城區(qū)東部，京珠高速公路、京廣鐵路、107國道和武廣高速鐵路、隨岳高速、杭瑞高速穿境而過，長江黃金水道通江達(dá)海，距長沙黃花機(jī)場135公里，武漢天河國際機(jī)場185公里，全程為高速公路。岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已建成了白石嶺綜合工業(yè)園、康王高科技園、機(jī)械建材工業(yè)園和商貿(mào)物流配套區(qū)等四個(gè)“七通一平”產(chǎn)業(yè)園區(qū)，遠(yuǎn)景規(guī)劃2.6平方公里的國家級出口加工區(qū)、20平方公里的木里港工業(yè)園區(qū)、30平方公里的岳陽現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)、8.7平方公里的新火車站商貿(mào)金融區(qū)正抓緊建設(shè)，全區(qū)項(xiàng)目承載能力持續(xù)增強(qiáng)，具備了接納大型項(xiàng)目的能力。2000年后，岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)連續(xù)被岳陽市委、市政府授予全市創(chuàng)建“先進(jìn)縣市區(qū)”先進(jìn)單位，并被湖南省委、省政府授予了“湖南省非公有制經(jīng)濟(jì)優(yōu)秀園區(qū)”和“湖南省質(zhì)量興市先進(jìn)單位”稱號，正逐步承擔(dān)起了岳陽“改革開放的示范區(qū)、體制創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長極、推進(jìn)新型工業(yè)化的主戰(zhàn)場”的重任。3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件（1）地形條件岳陽丘崗與盆地相穿插、平原與湖泊犬牙交錯。山地、丘陵、崗平原、水面的比例大致為15: 24: 17: 27: 170地勢東高西低，呈階梯狀向洞庭湖盆地傾斜。本項(xiàng)目選址地位于市區(qū)邊緣，土地已平整完畢，地形平坦。 （2）氣候條件 項(xiàng)目所在地域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤性氣候，四季分明。其特點(diǎn)為：春濕多雨，夏季多旱，暑期較長，嚴(yán)寒期短，無霜期長，光照充足，熱能充裕。日照年平均日照：1764.1小時(shí)年最多日照：2064.9小時(shí)(1959年）年最少日照：1370.8小時(shí)(1982年）氣溫年平均溫度：16.4-17最熱月7月平均氣溫：29.2 0C最冷月1月平均氣溫：4.5C極端最高氣溫：39.3極端最低高氣溫：-18.8降水年最大降雨量：2264.4mm (1954年164天降雨日）年最小降雨量：850mm (1968年137天降雨日）年平均降水量：1273mm日最大降雨量：292.2mm (1957年6月16日）歷年最大積雪深度：23cm最大凍土深度：5cm年平均氣壓：1009.5毫巴風(fēng)向年主導(dǎo)風(fēng)向：NNE（18%）（北東）夏季主導(dǎo)風(fēng)向：S （7月為16）年平均風(fēng)速：2.9m/s（28年平均值） 霜日 年平均霜日：20天 最多霜日：33天（1967-1968年） 最少霜日：4天（1986-1987年） 年均相對濕度 全年平均相對濕度：81% 全年平均最高相對濕度：84% 全年平均最低相對濕度：77% 年蒸發(fā)量 年蒸發(fā)量：14229mE （3）水文條件 最小流量377m 3/S（1975年10月5日） 最大流量57900M/s（1931年7月30日） 年平均流量9400 m 3/s（1951年 1980年） 最高水位（城陵磯水位）35.94m（1998年8月20 E1） 最低水位（城陵磯水位）17.27m（1960年2月16 E1） 最高水溫33.2C 冬季平均水溫6.9C （4）工程地質(zhì)與地震 工程地質(zhì) 岳陽市地處富饒的洞庭湖平原和雄渾的幕阜山區(qū)，地貌組織以丘陵、平原為主，山地，丘陵，崗地、平原、水面的比例大致為16: 24: 18: 26: 160整個(gè)地勢東高西低，山、丘、崗、平大致東西排列，南北延伸，呈階梯狀向洞庭湖傾斜，形似圍椅狀。東部山丘地帶，中部崗丘地帶，約占全市總面積的30；西部平原地帶，約占全市總面積的40，由河床沖積物堆積而成，地勢平坦開闊，地面坡度一般小于5度。下部地層主要由前震旦系垅質(zhì)板和干枚狀板巖組成，有較強(qiáng)風(fēng)化層，地基承載力一般為300-450KPa，一些地方上部有局部的河湖淤積和坡積層，地基承載力一般為200-300KPa。 本項(xiàng)目地處岳陽市的中部崗丘區(qū)，在長期雨水侵蝕和物理化學(xué)風(fēng)化作用下，形成了較厚的風(fēng)化殼，地質(zhì)條件較好。地震情況根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GBl83062001）查得：岳陽市地震動峰值加速度為0.109，地震動反應(yīng)譜特性周期為0.35s，對應(yīng)地震烈度為度。自1045年以來，岳陽地區(qū)范圍內(nèi)有地震記載的只有1556年1月發(fā)生的地震為破壞震，城中房屋倒塌，壓死人畜甚多。根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GBl83062001中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖，岳陽市城區(qū)地震動峰值加速度分區(qū)為0.1g。3.2.2配套設(shè)施條件（1）供水岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)兩座大型自來水廠日供水能力126萬噸。水源取自國家級風(fēng)景名勝區(qū)鐵山景區(qū)，水面面積6.2萬畝，庫容6.35億立方米，供水充足。（2）供電 市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有華能岳陽電廠、裝機(jī)總?cè)萘繛?0萬千瓦。華能岳陽電廠正擴(kuò)建一座70萬千瓦的火力發(fā)電裝置。市區(qū)己建有22萬伏變電站和11萬伏變電站3座，電力可保證供應(yīng)。 （3）通訊 程控電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá)30萬門，融固定電話、移動電話、無線尋呼、國際互聯(lián)網(wǎng)等于一體的現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)已形成。 （4）居住、醫(yī)療、教育、文化體育涉外旅游賓館酒店10多家，其中三星級以上8家，另有一批中高檔別墅是外商入住的集中區(qū)域；醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)34所，其中醫(yī)院26所，醫(yī)療床位1900張，開設(shè)外商保健病房，為外商提供綠卡就診一條龍服務(wù)；高等學(xué)校3所、完全中學(xué)15所、職業(yè)學(xué)校近20所，師資雄厚，環(huán)境優(yōu)美，為外商子女就學(xué)提供高水準(zhǔn)的教育；建有岳陽文化藝術(shù)會展中心、圖書館、檔案館、體育館、游泳館、市民廣場等一批文化體育設(shè)施。 （5）物流交通 公路岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高速公路網(wǎng)稠密，京珠高速、107國道、杭瑞高速、隨岳高速穿區(qū)而過，通過京珠高速公路驅(qū)車1個(gè)半小時(shí)即可到長沙市，2個(gè)半小時(shí)到達(dá)武漢市。鐵路岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)連通貫穿全國鐵路干線，京廣鐵路、武廣高速鐵路穿境而過，客貨運(yùn)輸可達(dá)全國各地。武廣高速鐵路簡稱通車后，開發(fā)區(qū)至廣州的列車行程可縮短到3個(gè)半小時(shí)。航空岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)距長沙黃花機(jī)場135公里，距武漢天河機(jī)場185公里，全程為高速公路。港口岳陽懷抱洞庭，吞吐長江，是湖南和長江中下游水路交通的重要樞紐之一。岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)緊鄰長江黃金水道城陵磯港，可憑江上抵重慶、下達(dá)上海。建有2個(gè)5000噸級外貿(mào)碼頭的城陵磯港是全國綜合運(yùn)輸網(wǎng)中的內(nèi)河主樞紐港之一，1997年被辟為國家一類開放港口，是湖南省長江主干線上唯一的一級對外口岸，船舶總噸位占全省總量的班，貨運(yùn)量占全省水上貨物運(yùn)輸量的班，集裝箱運(yùn)輸占全省的42%,出入洞庭湖船舶日均流量500多艘次，為全省的功。2005年，岳陽被交通部列為全國28個(gè)主要內(nèi)河港口城市之一。3.2.3政策支持條件為加快岳陽市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，順利開展土地收儲征地拆遷工作，岳陽市政府在國家相關(guān)政策框架下，制定出臺了岳陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（岳政發(fā)200916號）、岳陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民集中建設(shè)自住房屋規(guī)劃管理規(guī)定（岳政辦發(fā)20098號）、岳陽市中心城區(qū)集體土地上房屋拆遷安置房（居民區(qū)）集中統(tǒng)一建設(shè)管理辦法（岳政辦發(fā)20102號）等一系列配套政策。為貫徹落實(shí)關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見（湘政辦發(fā)201053號）、關(guān)于做好2013年保障性安居工程工作的通知（湘住保201213號）等文件精神，岳陽市已下發(fā)了關(guān)于2013年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目審核結(jié)果的通知（岳房發(fā)201314號），本項(xiàng)目已列入全市城市棚戶區(qū)改造計(jì)劃表，有力地支撐了項(xiàng)目順利實(shí)施。3.3征地拆遷情況據(jù)岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置房事務(wù)管理局統(tǒng)計(jì)，通海路片區(qū)需拆棚戶建筑1672棟，涉及拆遷戶1610戶，拆遷土地面積568.76畝，待安置戶拆遷建筑物面積93532，由“通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”分馮家畈安置點(diǎn)和大橋安置點(diǎn)兩個(gè)安置點(diǎn)進(jìn)行就地安置。以上這些拆遷戶房屋破舊擁擠，廚衛(wèi)設(shè)施不全，有的甚至存在安全隱患。根據(jù)走訪調(diào)查，本項(xiàng)目所含的拆遷居民非常盼望改變現(xiàn)有居住環(huán)境，對安置房普遍持積極態(tài)度，拆遷戶的積極態(tài)度為本項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。第4章 工程技術(shù)方案4.1設(shè)計(jì)說明4.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)要求及委托書現(xiàn)狀地形圖、用地紅線圖及道路上線圖規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書（2）國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95（2005年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005汽車厙、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JG50-2001民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005其它國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及行業(yè)、地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2工程概述岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)建設(shè)總公司通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目項(xiàng)馮家畈安置點(diǎn)位于岳陽市東臨長康路（原107國道），南面抵濱湖游路，北臨畈嘴路；大橋安置點(diǎn)西臨雷鋒山路、南抵王家畈路?？傆玫孛娣e83733.75，凈用地面積62873.51。4.1.3主管部門對設(shè)計(jì)的要求立面造型應(yīng)體現(xiàn)簡潔明快的特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)建筑在整個(gè)建筑群中的突出性。臨街建筑物的底層、入口、頂部以及窗戶應(yīng)做重點(diǎn)處理。建設(shè)風(fēng)格在體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格的同時(shí)，與周邊區(qū)域建筑風(fēng)格相互呼應(yīng)。建筑色彩以暖色調(diào)為主，外墻材料應(yīng)著重選擇體現(xiàn)環(huán)境節(jié)能理念的建筑材料。4.1.4設(shè)計(jì)內(nèi)容及范圍總平面設(shè)計(jì)、各單體建筑設(shè)計(jì)（含建筑、結(jié)構(gòu)，建筑電氣、給水排水、通風(fēng)），其中燃?xì)庥蓪I(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。4.1.5工程規(guī)模及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)工程總用地面積83733.75，總建筑面積為194628.64，總戶數(shù)1610戶。使用設(shè)計(jì)年限：50年。建筑防火類別：17棟二類高層住宅。耐火等級為：一級?？拐鹪O(shè)防烈度為：7度。4.2總平面設(shè)計(jì)4.2.1規(guī)劃原則充分利用天然資源環(huán)境，創(chuàng)造自然生態(tài)的人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境與自然環(huán)境高度融洽，樹立項(xiàng)目自身個(gè)性和特征形象。建立有層次的便捷的交通道路系統(tǒng)，合理組織車流人流并形成豐富的體驗(yàn)流線、簡練的布與合理的功能分區(qū)相結(jié)合，形式內(nèi)容相統(tǒng)一，避免城市住區(qū)規(guī)劃形式化方面的誤區(qū)。保證住宅朝向：依據(jù)岳陽地區(qū)氣候特點(diǎn)及課題研究，良好的朝向?qū)τ谧魜碚f，無論是采光日照，還是通風(fēng)，都是至關(guān)重要的。而且有偏轉(zhuǎn)的良好朝向是在保證住戶使用權(quán)利的前提下提高容積率的最為有力手段。4.2.2基地概況馮家畈安置點(diǎn)片區(qū)用地形狀呈四邊形平面，南北長約200m，東西兩端平均長約70m，地勢較為平坦，作為住宅用地，周邊環(huán)境很好；大橋安置點(diǎn)片區(qū)呈長條狀，地勢平坦，可降低土地平整費(fèi)用。本工程地形圖的絕對高程采用1956年黃凈高程系統(tǒng)，平面坐標(biāo)系統(tǒng)為岳陽市獨(dú)立直角坐標(biāo)系。4.2.3總平面布局及總體構(gòu)思站在城市設(shè)計(jì)的高度進(jìn)行規(guī)劃。注重小區(qū)內(nèi)建筑與建筑之間，小區(qū)周邊建筑與城市干道及它城市環(huán)境之間的關(guān)系，從而決定建筑的形態(tài)和空間布局，并通過對小區(qū)整體天際線的把握，創(chuàng)造出一個(gè)既和諧又具有特色的城市空間形象。項(xiàng)目以高層為主，馮家畈安置點(diǎn)南面的巴陵東路為城市主要道路，大橋安置點(diǎn)西面為雷鋒山路，沿道路布置商業(yè)用房，更好的為小區(qū)服務(wù)并提升地塊的商業(yè)價(jià)值。馮家畈安置點(diǎn)將主要出入口安排在南面巴陵東路上，在地塊北面亦規(guī)劃次入口，滿足小區(qū)日常車輛通行需要及消防需要；大橋安置點(diǎn)主要出入口設(shè)置在雷鋒山路上，南側(cè)王家畈路規(guī)劃次入口，滿足小區(qū)日常車輛通行需要及消防需要。住宅規(guī)劃中以南向最佳朝向的居住習(xí)慣為設(shè)計(jì)原則，同時(shí)兼顧景觀需求，朝向控制在南偏東15度以內(nèi)，將小區(qū)中心景觀收于窗前，另一方面也能使底層住戶獲得更多的日照且盡量避免西曬。景觀方面小區(qū)各個(gè)出入口規(guī)劃都注意到了形成開闊的景深空間和鋪陳了進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部空間序列。如馮家畈安置點(diǎn)在南入口間規(guī)劃組織了一條景觀主題軸線，從主入口進(jìn)入首先安排了寬聞的綠化大道，然后是主題廣場，緊接是社區(qū)中心廣場，同時(shí)，小區(qū)小個(gè)中心景觀廣場相互聯(lián)系并有機(jī)分隔。另外規(guī)劃方案還在小區(qū)組團(tuán)中規(guī)劃了集中的組團(tuán)景觀。通過視線景觀軸與小區(qū)中心景觀廣場一起形成公共綠化空間體系，最大化通過景觀公共空間的組織將社區(qū)緊密聯(lián)系在一起。為了適應(yīng)城市人口老齡化及家庭結(jié)構(gòu)的變化，以及現(xiàn)代人思想意識的變遷，在設(shè)計(jì)中強(qiáng)化組團(tuán)模式，突出鄰里空間，運(yùn)用城市社會學(xué)理論，以半封閉的院落作為小區(qū)住宅布局的基本形式，加強(qiáng)鄰里空間的組織，增強(qiáng)居民歸屬的感覺。院落組團(tuán)小區(qū)的空間關(guān)系變化，一方面有助于營造親切的鄰里互動氛圍，同時(shí)也有利于小區(qū)分極管理。鄰里空間普遍比組團(tuán)空間提高場地標(biāo)高，使居住者產(chǎn)生歸屬的感覺，借用提升的場地，在地下設(shè)置機(jī)動圭庫.通過采光井、天窗使地下車庫得以采光通風(fēng)，成為“陽光車庫”。4.2.4建筑退紅線根據(jù)規(guī)劃要求，馮家畈安置點(diǎn)南側(cè)建筑退用地界線10.00米，北面退12.00米，東側(cè)建筑退線6.5米，西側(cè)與一期己建建筑滿足防火間距的要求；大橋安置點(diǎn)西側(cè)退8米，南側(cè)退10米，以上均能滿足規(guī)劃要求。4.2.5景觀綠化本設(shè)計(jì)充分注意了景觀的分級處理，步行出入口的延伸形成了縱向景觀帶，成為聯(lián)系小區(qū)步行體系的核心。結(jié)合設(shè)置的公共活動設(shè)施與步行休閑空間相互輻射，形成整個(gè)社巨的街道式公共生活空間，強(qiáng)調(diào)了場景氣氛，在此帶狀空間上橫向衍生出若干居住組團(tuán)，構(gòu)架清晰，結(jié)構(gòu)明確，又相互串聯(lián)，構(gòu)成點(diǎn)、線、面結(jié)合的景觀體系。變化有致的空間體系由此展開，環(huán)狀路網(wǎng)以東面的高層住宅區(qū)構(gòu)成小區(qū)的天際輪廓線。景觀規(guī)劃盡量增加綠化面積，并以中央景觀廣場、組團(tuán)庭院綠化、宅前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達(dá)到人工與自然和諧共融。4.2.6防火設(shè)計(jì)本工程耐火等圾為一級。建筑物周邊均直接落地，設(shè)有大于4米寬的環(huán)形消防車道，車道縱坡小于7%，道路載荷大于35t，各棟住宅均有足夠的消防撲救面和15米寬的操作空間。4.2.7建筑方案設(shè)計(jì)計(jì)構(gòu)思與特點(diǎn)（1）克服空間浪費(fèi)，讓業(yè)主實(shí)實(shí)在在的得到真正的空間享受，爭取做到四明設(shè)計(jì)，廳、臥、廚、衛(wèi)全部明亮一片；結(jié)構(gòu)布置合理，功能分區(qū)明確；戶戶自然采光通風(fēng)，更好的與自然風(fēng)景、人文景觀相融合；大客廳，配備觀景全落地陽光窗；大衛(wèi)生間，洗衛(wèi)分離，廚房與餐廳結(jié)合緊密，體現(xiàn)居家潮流；主臥功能齊全，帶觀景陽臺及獨(dú)立衛(wèi)生間，體現(xiàn)現(xiàn)代生活的完全享受。（2）再現(xiàn)地方風(fēng)貌，力求建筑形式與功能的完美統(tǒng)一。建筑形式住宅整體采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格的形式色彩建筑外墻面以濃厚的暖色系外墻墻面磚為主，建筑底部兩層使用淡雅的淺色調(diào)，避免了單調(diào)的感覺，并使人印象深刻。既使建筑物挺技、高雅，又使居住區(qū)幽靜宜人。（3）為居住者提供自我創(chuàng)造的條件隨著人民生活水平的不斷提高，居住者參與居室設(shè)計(jì)。樂于自我創(chuàng)造的情趣日趨強(qiáng)烈，本方案設(shè)計(jì)在不片面提高造價(jià)、增加面積的前提下，努力做到功能齊全，內(nèi)裝修為初裝修，既節(jié)約了造價(jià)，也利于居者自己動手，創(chuàng)造具有特色的溫馨的家。（4）注重良好的綜合經(jīng)濟(jì)效益好住宅的隔聲、采光、通風(fēng)、隔熱和體型設(shè)計(jì)，力求做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益，改善住宅使用功能。4.2.8平面設(shè)計(jì)住宅標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)主要戶型以二室、三室為主，各單元設(shè)消防電梯，地下設(shè)一層汽車庫和設(shè)備用房。豎向交通組織布局：電梯均參照上海三菱電梯設(shè)計(jì)，載重量為1000kg，額定速度為1.50m/s。所有樓梯均直通屋面，底至地下室，并在首層與地下室的出入口處設(shè)置耐火極限2.00h的隔墻和乙級防火門隔開，以滿足消防疏散要求，高層住宅樓設(shè)備用房的門為甲級防火門，入戶門為甲級防火門，樓梯間門衛(wèi)乙級防火門。4.2.9立面設(shè)計(jì)力面盡量做到立面簡潔、明快，整體是整合于自然環(huán)境之中，但又有自身的特征個(gè)性；外墻飾面材料采用二段式手法，一至十四層采用淺黃色飾面磚，以上部份均為白色小面磚貼面，頂部樓層配有裝飾線條，整體色調(diào)以暖色調(diào)為主，在藍(lán)天綠蔭冷色調(diào)的環(huán)境中，更加體現(xiàn)自身的特征和個(gè)性。4.2.10剖面設(shè)計(jì)（1）地下室層高為：3.900m設(shè)備用房局部下沉；（2）一層為：3.000m；（3）地下室頂析板覆土厚度：1.000m。4.2.11無障礙及智能化設(shè)計(jì)住宅樓入口處均考慮無障礙設(shè)計(jì)，所有單元門可視對講及水電聯(lián)動系統(tǒng)相關(guān)專業(yè)已經(jīng)考慮。4.2.12節(jié)能設(shè)計(jì)（1）沒計(jì)依據(jù)湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DBJ43/001-2004夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-2001長沙市民用建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程長建發(fā)20091號（2）本工程位于夏熱冬冷地區(qū)，建筑氣候分區(qū)屬B區(qū)，為了降低自然資源和能源的損耗，減少環(huán)境污染，保護(hù)自然環(huán)境，創(chuàng)造健康、舒適的人居環(huán)境。建筑物設(shè)計(jì)既要有引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向。良好的南北通風(fēng)，又要有冬季良好保溫性能，因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循冬季擋風(fēng)，夏季導(dǎo)風(fēng)循此采取相應(yīng)的節(jié)能措施。4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50153-2008建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 50223-2008建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(2008版) GB 50011-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006版) GB 50009-2001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50007-2002混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50010-2002高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程 JGJ3-2002建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ 94-2008地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB 50108-2008（2）建設(shè)方提出的符合有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)有關(guān)的書面要求；（3）自然條件工程所在地區(qū)100年一遇基本凡壓WO=0.50kN/。地面粗糙度b類。工程所在地區(qū)基本雪壓50=0.55kN/。工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.1g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。4.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）主要設(shè)計(jì)參數(shù)本工程建筑結(jié)構(gòu)以及各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級均為二圾。本工程杜建筑結(jié)構(gòu)以及各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)使用年限均為50年。本工程各單體抗震設(shè)防類別均為丙類。（2）基礎(chǔ)及地下室本工程各單體地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級均為乙級。待巖土工程勘察完成后，在后續(xù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)勘察資料，綜合考慮結(jié)構(gòu)類型、材料情況與施工條件等因素，確定合理的基礎(chǔ)型式和基礎(chǔ)構(gòu)件尺寸。本工程設(shè)有一層地下室，主要用作設(shè)備用房和汽車庫，地下室防水等圾為二級。（3）上部結(jié)構(gòu)本工程地上部分主要包括以下部分：住宅：地上層數(shù)16層，采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級為三圾。商業(yè)：地上層數(shù)為2層，采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級為三級。（4）設(shè)計(jì)荷載屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值，詳見表4-1。表4-1：活荷載標(biāo)準(zhǔn)值表序號荷載類別標(biāo)準(zhǔn)值（KN/）1不上人屋面0.72上人屋面2.03臥室、客、餐廳2.04廚房2.05陽臺2.56商鋪3.57樓梯3.58衛(wèi)生間2.0（4.0）9設(shè)備間7.010變配電間、水箱間10.011汽車庫2.512自行車庫2.04.3.3材料選用（1）混凝土地下室底板、外墻、頂板、水池等有防水要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，均采用C30抗?jié)B混凝土，設(shè)計(jì)抗?jié)B等級為0.8Mpa；框架柱、剪力墻、樓蓋等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土采用C35，C30混凝土；非結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土采用C25混凝土。（2）鋼筋及鋼材框架柱、剪力墻、梁板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的直徑16及以上的縱向受力鋼筋均采用HRB400級鋼筋；直徑1014的鋼筋采用HRB335級鋼筋。直徑8的鋼筋采HRD335級鋼筋。（3）框架填充墻結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，采用既經(jīng)濟(jì)又能滿足建筑性能要求的輕質(zhì)砌塊或墻板，填充墻體和主體結(jié)構(gòu)之間采取可靠措施，減少其對主體結(jié)構(gòu)的不利影響。4.4戶型設(shè)計(jì)根據(jù)拆遷戶經(jīng)濟(jì)條件普遍較差的特性，戶型設(shè)計(jì)以小戶型為主，詳見表4-1和4-2。表4-1：大橋安置房項(xiàng)目戶型配比一覽表戶型面積套數(shù)戶型所占比例100110m225223.16%90100m251046.88%7090m232629.96%合計(jì)1088100%表4-2：馮家畈安置房項(xiàng)目戶型配比一覽表戶型面積套數(shù)戶型所占比例100110m2326.13%90100m228053.64%7090m221040.23%合計(jì)522100%4.5給排水設(shè)計(jì)4.5.1設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)外生活給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。4.5.2給水系統(tǒng)（1）水源本工程水源為城市自來水，供水壓力0.30MPa。馮家畈安置點(diǎn)從北側(cè)和南側(cè)、大橋安置點(diǎn)從西側(cè)和南側(cè)城市道路市政給水管網(wǎng)上各引入一根DN200給水管，沿建筑物四周布置成環(huán)狀。引入管上設(shè)水表井，并在水表后設(shè)置倒流防止器。（2）生活用水量生活用水包括生活用水、綠化用水、其它用水等，年用水量為396244.79m。4.5.3生活污水排水量（1）生活污水排水系統(tǒng)室內(nèi)地面以上生活污水重力流排出。高層部分糞便污水管道系統(tǒng)設(shè)專用通氣立管。所有生活污水均收集進(jìn)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。（2）雨水和地下室排水系統(tǒng)建筑物屋面雨水及室外場地雨水收集后排入市政雨水管網(wǎng)。地下室和消防電梯排水設(shè)集水坑收集，采用潛水排污泵提升至室外排放。（3）管材室內(nèi)排水管采用UPVC排水管粘接；室外排水管采用承插式鋼筋混凝土排水管，承插連接。4.5.4消防（1）消防用水量建筑物室內(nèi)外消防用水量按二類高層商住樓和類地下停車庫設(shè)計(jì)，室外消火栓用水量為25L/s，室內(nèi)消火栓用水量為15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h；自動噴水滅火系統(tǒng)按火災(zāi)中危險(xiǎn)級設(shè)計(jì)，用水量為30 L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h。（2）消防水源室外給水管網(wǎng)接自市政供水管網(wǎng)，每個(gè)片區(qū)設(shè)兩個(gè)引入管，并沿建筑物四周布置成環(huán)狀。室外市政給水管可以滿足室外消防用水量和水壓要求。為滿足室內(nèi)消防用水量和水壓的要求，在地下室設(shè)消防水池和消防水泵房，消防水池有效容積為396m，可滿足火欠延續(xù)時(shí)間內(nèi)消防用水量的要求。同時(shí)，為滿足火災(zāi)初期消防用，人量和水壓的要求，在屋頂設(shè)18m消防水箱，水箱設(shè)置高度可以滿足最不利點(diǎn)室內(nèi)消火栓所需靜水壓力不小于0.07MP日的要求。（3）室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓給水系統(tǒng)為低壓制，與生活給水系統(tǒng)合用。在室外環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)置室外消人栓，室外消火栓沿建筑物均衡布置，并保證室外消火栓之間的間距不大于120m，距建筑物外墻的距離不小于5m，距路邊的距離不大于2 m。（4）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，在地下室設(shè)消防水池和消火栓給水泵，水泵從消防水池內(nèi)自灌取水，各層均設(shè)置室內(nèi)消火栓，其布置保證室內(nèi)任何部位均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)，其中地下室至地上五層為減壓穩(wěn)壓消火栓，在消火栓箱內(nèi)配遠(yuǎn)距離啟動消防水泵按鈕。消防水泵啟停還可以在水泵房內(nèi)現(xiàn)場控制和在消防控制室內(nèi)遠(yuǎn)距離控制。室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)與屋頂18m消防水箱出水管連接，并在室外各設(shè)兩各消防水泵接合器。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)地下室、商住樓商業(yè)部分及以上公共部分設(shè)置倉動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)采用水泵增壓供水。在地下室設(shè)消防水池和噴淋給水泵，水泵從消防水池內(nèi)自灌取水。噴淋泵接收報(bào)警閥壓力開關(guān)及消防控制室其它信號自動開啟。系統(tǒng)設(shè)置濕式報(bào)警閥組，各防火分區(qū)安裝信號蝶閥和水流指示器，并在系統(tǒng)米端設(shè)末端試水裝置。地下車庫采用直立式噴頭，動作溫度均為68。自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)與屋頂18m消防水箱出水管在報(bào)警閥前連接，并在室外設(shè)兩套消防水泵接合器。同時(shí)為滿足火災(zāi)初期至噴淋泵啟動前供水壓力要求，在屋頂設(shè)氣壓增壓設(shè)備。（6）管材室內(nèi)消火栓給水管、自動噴水滅火系統(tǒng)給水管均采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡摳連接。（7）滅火器配置建筑物各層均配備一定數(shù)量的移動式滅火器。4.6電氣設(shè)計(jì)4.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)和范圍（1）設(shè)計(jì)依據(jù)上級主管部門批準(zhǔn)的文件和建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程規(guī)范民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16-2008高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95(2005年版)住宅建筑規(guī)范GB50368-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-2010火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116-98有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50200-94綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50311-200710KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053-94汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97建筑、空調(diào)通風(fēng)，給排水專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。（2）設(shè)計(jì)范圍變配電系統(tǒng)；動力、照明系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；電視系統(tǒng)；火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、車輛出入與停車場管理系統(tǒng)。4.6.2工程概況本工程由二類高層住宅和地下車庫等組成，總建筑面積為194628.64。4.6.3變配電系統(tǒng)（1）本工程二類高層建筑其消防用電負(fù)荷（包括消防控制室電源、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)，火欠自動報(bào)警系統(tǒng)及自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）及客梯，生活水泵、地下室照明及通風(fēng)等為二級負(fù)荷，其余動力，照明負(fù)荷為三級負(fù)荷。（2）本工程采用公變與專變相結(jié)合的供電方式，住宅采用公變（室外箱式變電站）供電，其余動力，照明采用專變供電。每個(gè)片區(qū)設(shè)一個(gè)中心變配電室，內(nèi)設(shè)若干臺高壓開關(guān)柜、若干干式變壓器和若干臺低壓配電柜，作為專變?yōu)殡娞荨⑺?、風(fēng)機(jī)、公共照明等公共用電設(shè)備供電，室外設(shè)室外箱式變電站，作為公變?yōu)樽≌╇?。?）市政提供兩路10kV電源，送至本工程中心變配電室高壓配電裝置兩路10kV電源分別來自市電不同高壓開關(guān)所，滿足二級負(fù)荷供電要求。高壓供電采用全屬移開式高壓開關(guān)柜，單母線分段運(yùn)行，低壓母線為單母線或單母線分段運(yùn)行方式。4.6.4電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程采用光纜到樓的結(jié)構(gòu)化布線方式，實(shí)現(xiàn)用戶寬帶上網(wǎng)，在結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，建立小區(qū)局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)數(shù)據(jù)通信及通過小區(qū)服務(wù)器與公用數(shù)據(jù)網(wǎng)連接。4.6.5有限電視系統(tǒng)CATV本系統(tǒng)信號接自市有線電視網(wǎng)，采用鄰頻傳輸方式，分支