項目規(guī)劃建議書(ppt 34頁).ppt

第四部分規(guī)劃建議 一 規(guī)劃原則二 規(guī)劃布局三 公建規(guī)劃四 景觀規(guī)劃五 建筑設(shè)計 一 規(guī)劃原則 1 土地的使用 本案地段位置處于主城區(qū)近郊 交通環(huán)境較為方便 緊鄰長安區(qū)新行政中心和西安大學(xué)城 用地形狀基本為長方形 較為規(guī)則 總用地面積約206畝 2 規(guī)劃指導(dǎo)思想 智慧城項目規(guī)劃的中心思想 在滿足建立一個布局合理 采光充沛 通風(fēng)良好 道路流暢 綠化優(yōu)美的住宅小區(qū)基礎(chǔ)上 進(jìn)一步提升樓盤的形象 品質(zhì) 重點強(qiáng)化配套 如商業(yè)街 會所以及主題景觀的設(shè)計與規(guī)劃 3 總體差異 配套先行的原則 總體差異 項目規(guī)劃不能僅僅盯在戶型設(shè)計 物業(yè)形態(tài)等基本動作的層面上 更要在配套 生活方式等自選動作上下功夫 尤其在社區(qū)配套 如酒店式會所 風(fēng)情商業(yè)街和幼兒園等 充分挖掘潛力 只有這樣才能在總體上超越市場上現(xiàn)有的郊區(qū)樓盤 形成核心競爭力和具有鮮明個性的主題 配套先行 本案在配套的規(guī)劃上 要充分考慮配套先行 配套先熱的要求 在規(guī)劃上 要酒店式會所 風(fēng)情商業(yè)街和幼兒園放在社區(qū)相對開放的區(qū)域 以利于在組團(tuán)還沒有形成的時候 先行投入使用 二 規(guī)劃布局 1 社區(qū)骨架 兩橫三縱三中心 一橫 社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街 林蔭大道 盡早參與到社區(qū)東西向規(guī)劃路的建設(shè)中去 對規(guī)劃路的景觀 樹種 路燈等進(jìn)行整體設(shè)計 用英倫風(fēng)情 著名學(xué)府雕塑為主題對整條道路進(jìn)行包裝 規(guī)劃路景觀化 種植高大的喬木 形成一條林蔭大道 商業(yè)街休閑化 把景觀小品 休閑長廊與商業(yè)街鋪結(jié)合起來 形成一條休閑化 風(fēng)情化的商業(yè)街 局部單體商業(yè) 斷開休閑空間 建筑錯落有致 建筑形態(tài)各異 二橫 常青藤景觀長廊 引入適當(dāng)規(guī)模的水景 重點保證英倫花園的景觀意向 在長廊的其他部分 可以形成樹鎮(zhèn) 小型休閑廣場等景觀節(jié)點 與教育主題雕塑 景觀小品等元素有機(jī)結(jié)合 相映生輝 三縱 子午大道 南北向主軸線和東部綠化隔離帶三條景觀軸 子午大道 社區(qū)主形象軸線在子午大道東側(cè) 規(guī)劃社區(qū)的形象主入口 并在建筑形態(tài)的安排上 充分考慮社區(qū)在子午大道上的景觀效果 將酒店式會所 社區(qū)主形象入口和高層建筑有機(jī)結(jié)合 構(gòu)成有起伏的天際線 形成社區(qū)面向外部的形象景觀帶 南北向社區(qū)景觀主軸線與行政中心區(qū)中軸線相對應(yīng) 在社區(qū)中心形成以水景 長廊等構(gòu)成的社區(qū)主景觀帶 并在北側(cè)一端設(shè)置標(biāo)志性的建筑物 鐘樓或教堂等 與行政中心區(qū)行政大樓和政府廣場相對應(yīng) 社區(qū)景觀主軸線概念提示 教堂的概念提示 東部綠化隔離帶 休閑運(yùn)動景觀長廊在東部高壓走廊中 設(shè)置運(yùn)動設(shè)施 綠色公園 形成類似于南奧撒野公園的社區(qū)運(yùn)動休閑長廊 休閑帶概念提示 網(wǎng)球場 籃球場 休閑帶主要是為社區(qū)休閑運(yùn)動提供便利場所 可以設(shè)置網(wǎng)球 籃球場 運(yùn)動器材等休閑設(shè)施 使運(yùn)動就在家門口 運(yùn)動設(shè)施 三中心 酒店式會所 社區(qū)中心和英倫花園 酒店式會所 社區(qū)對外服務(wù)接待中心將小型商務(wù)酒店 美食公園 社區(qū)會所和營銷接待中心融合在一起 形成社區(qū)對外的服務(wù)接待中心 酒店式會所景觀提示 酒店式會所概念提示 社區(qū)中心 社區(qū)內(nèi)部服務(wù)中心在南北向主軸線與東西向景觀長廊結(jié)合地帶 形成社區(qū)內(nèi)部的公共服務(wù)中心 智慧運(yùn)動公園 社區(qū)主題景觀在小高層組團(tuán) 以運(yùn)動場 藍(lán)球 羽毛球等 社區(qū)花園為主題形成小高層的景觀中心 智慧運(yùn)動公園的主題概念提示 2 社區(qū)布局 十字形三組團(tuán) 項目用地三面環(huán)路 東西兩側(cè)為城市主干道 南側(cè)為次干道 根據(jù)周圍環(huán)境條件 道路狀況和地塊條件將項目分為三個組團(tuán) 即三個區(qū)塊 第一區(qū)塊 組團(tuán) 智慧城 心境 該組團(tuán)是項目的啟動區(qū)和形象區(qū) 以西南角的會所作為小區(qū)的標(biāo)志和一期開發(fā)的引導(dǎo) 內(nèi)部沿東西向規(guī)劃道路在小區(qū)南側(cè)形成特色的底層商業(yè)街區(qū) 這一區(qū)塊建筑以多層為主 適當(dāng)配置部分小高層 強(qiáng)調(diào)中部的南北向軸線 作為與長安區(qū)行政中心中軸線的延伸和呼應(yīng) 并以此軸線營造整個小區(qū)的主景觀軸線和小區(qū)主入口的形象氛圍 一期 主要賣點為酒店會所 風(fēng)情商業(yè)街 花街 和性價比等 規(guī)模 8萬平米左右建筑形態(tài) 多層容積率 1 5左右占地 80畝構(gòu)成 酒店式會所 風(fēng)情商業(yè)街一期 美食公園等配套項目等 第二區(qū)塊 組團(tuán) 智慧城 心韻 該區(qū)塊是項目開發(fā)的二期 也是項目提升區(qū) 利用社區(qū)主景觀帶的綠化景觀和內(nèi)部成熟的社區(qū)品質(zhì) 做一部分高端產(chǎn)品 第二區(qū)塊 組團(tuán) 的主要賣點為社區(qū)中心和風(fēng)情商業(yè)街 二期智慧城 心韻 建筑規(guī)模 12萬平左右建筑形態(tài) 多層洋房 景觀小高層容積率 2 2 2占地 86畝構(gòu)成 社區(qū)主景觀長廊 社區(qū)中心 鐘樓 幼兒園 第三區(qū)塊 組團(tuán) 智慧城 心聲 該區(qū)塊是項目開發(fā)的最后一期 是項目的成熟開發(fā)區(qū) 主要開發(fā)產(chǎn)品是高層和小高層 第三區(qū)塊 組團(tuán) 主要賣點為智慧運(yùn)動公園和成熟社區(qū) 三期智慧城 心聲 建筑規(guī)模 10萬平左右建筑形態(tài) 點式高層 板式小高層容積率 3 5左右占地 40畝構(gòu)成 SOHO公寓 3 組團(tuán)布局 點線結(jié)合 圍而不合 目前西安樓盤多層布局多以線性布局為主 建筑的組團(tuán)圍合比較呆板和封閉 建議在項目樓盤組團(tuán)布局中 增加部分的點式多層 與線性布局相結(jié)合 既增加多層建筑的品質(zhì) 可以做到房間全明 也豐富樓盤內(nèi)組團(tuán)形式 4 空間層差布局 低 中 高 項目小區(qū)內(nèi)多層 小高層 高層應(yīng)該有序分布 避免形成單調(diào)的多層區(qū)和高層區(qū) 從而影響營銷 多層和高層各有優(yōu)劣 如項目首期可考慮由南到北按照6層 12層 18層建筑的搭配 可以形成極佳的建筑空間景觀 從而使建筑以及建筑組合本身就是景觀的格局 在保證均好性的前提下 通過多層 小高層 高層的有序空間層差布局 既提高樓盤整體品質(zhì) 又能有效避免高層劣勢 促進(jìn)營銷 5 重要節(jié)點設(shè)計 入口位置 小區(qū)主入口 南側(cè)規(guī)劃路中段位置 主要是步行入口 小區(qū)主形象入口 子午大道一側(cè)中段位置 因此 在子午大道一側(cè)設(shè)立小區(qū)的主形象入口 小區(qū)車行主要出入口 西側(cè)和東側(cè)入口 確定將西側(cè)和東側(cè)入口作為車行主要出入口 中部主入口為主要步行入口 主入口結(jié)合商業(yè)街整體設(shè)計 要有開合收放 在主入口處形成一小開放型廣場 小區(qū)路網(wǎng)及停車形態(tài)小區(qū)道路設(shè)計按照人車分流原則 小區(qū)內(nèi)部盡量不見車行 西側(cè)利用高層地下設(shè)置停車庫 從西側(cè)入口直接進(jìn)地下 東側(cè)利用地下和室外及東側(cè)道路高壓走廊綠化帶設(shè)置停車場 中部考慮地面及外部道路沿線停車 建筑風(fēng)格建議 知識景觀住區(qū)浪漫法式風(fēng)情我們在項目建筑風(fēng)格中建議突出項目的文化