合同法案例(1).doc

案例1 2003年9月，某資產(chǎn)管理公司聘請(qǐng)王某為其總經(jīng)理，王某在商談聘用合同時(shí)提出需要解決住房問(wèn)題，資產(chǎn)管理公司遂于當(dāng)年10月購(gòu)買(mǎi)了一套住宅低價(jià)租給王某使用，雙方訂立了租賃合同，合同中約定租期為5年，并約定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即資產(chǎn)管理公司)，則解除租賃合同”。一年以后，資產(chǎn)管理公司發(fā)現(xiàn)王某能力有限，不能滿足資產(chǎn)管理公司對(duì)總經(jīng)理管理水平的要求，遂提出不再聘請(qǐng)王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未滿，不能交回房屋。資產(chǎn)管理公司多次要王某交房，遭王某拒絕，后資產(chǎn)管理公司于2004年11月將該房賣(mài)給本廠職工李某并辦理了登記手續(xù)，李某當(dāng)時(shí)并不知情，事后才得知該房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次買(mǎi)房，故其多次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提起訴訟，要求王某歸還房屋。 案例2. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案 【案情簡(jiǎn)介】 2004年1月，甲、乙公司簽訂了一項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2 000萬(wàn)元，第二期支付3 000萬(wàn)元，第三期則在2004年9月1日甲公司向乙公司交付房屋時(shí)支付5 000萬(wàn)元。在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項(xiàng)共5 000萬(wàn)元。2004年9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交給乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期(2004年9月1日)7日后，乙公司仍然沒(méi)有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請(qǐng)求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司則以乙公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。 案例3. 趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X(qián)某保管。錢(qián)某因結(jié)婚用錢(qián)，情急之下謊稱(chēng)該古董為自己所有，賣(mài)給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。在趙某外出打工期間，其住房有倒塌危險(xiǎn)，因此房與錢(qián)某的房屋相鄰，如該房屋倒塌，有危及錢(qián)某房屋之虞。錢(qián)某遂請(qǐng)施工隊(duì)修繕趙某的房屋，并約定，施工費(fèi)用待趙某回來(lái)后由趙某付款。房屋修繕以后，因遇百年不遇的臺(tái)風(fēng)而倒塌。年末，趙某回村，因古董和房屋修繕款與錢(qián)某發(fā)生糾紛。請(qǐng)回答下列問(wèn)題： (1)錢(qián)某與孫某之間的買(mǎi)賣(mài)合同效力如何?為什么?v (2)孫某能否取得該古董的所有權(quán)?為什么?v (3)孫某將古董當(dāng)給李某，形成何種法律關(guān)系?v (4)孫某與李某之間約定孫某到期不回贖，古董歸李某所有，該約定效力如何?為什么?v (5)錢(qián)某請(qǐng)施工隊(duì)加固趙某的房屋，這一事實(shí)在錢(qián)某和趙某之間形成何種法律關(guān)系?v (6)若趙某拒絕向施工隊(duì)付款，施工隊(duì)?wèi)?yīng)向誰(shuí)請(qǐng)求付款?為什么?v (7)趙某對(duì)錢(qián)某擅自出賣(mài)古董之行為，可提出何種之訴?v 案例四. 甲與乙訂立了一份賣(mài)牛合同，合同約定甲向乙交付5頭牛，分別為牛1、牛2、牛3、牛4,牛5，總價(jià)款為1萬(wàn)元;乙向甲交付定金3千元，余下款項(xiàng)由乙在半年內(nèi)付清。雙方還約定，在乙向甲付清?？钪?，甲保留該5頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了該5頭牛。根據(jù)合同法及相關(guān)法律回答下列問(wèn)題： 1.設(shè)在?？罡肚逯?，牛1被雷電擊死，該損失由誰(shuí)承擔(dān)?為什么?v 2.設(shè)在?？罡肚逯?，牛2生下一小牛，該小牛由誰(shuí)享有所有權(quán)?為什么? 3.設(shè)在?？罡肚逯?，牛3踢傷丙，丙花去醫(yī)藥費(fèi)和誤工損失共計(jì)1千元，該損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?為什么? 4.設(shè)在?？罡肚逯埃遗c丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛4的合同，在向丁交付牛4之前，該合同的效力如何?為什么? 5.設(shè)在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有權(quán)，乙與丁達(dá)成一轉(zhuǎn)讓牛4的合同，作價(jià)2千元且將牛4交付丁。丁能否據(jù)此取得該牛所有權(quán)?為什么? 6.設(shè)在牛款付清之前，乙將牛5租與戍，租期3個(gè)月，租金200元。該租賃協(xié)議是否有效?租金應(yīng)如何處理? 7.合同中的定金條款效力如何?為什么?v 案例五：2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽談時(shí)，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對(duì)此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。 入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對(duì)漏水問(wèn)題提前作了告知，甲當(dāng)時(shí)并無(wú)異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購(gòu)了一批瓦片，找到朋友開(kāi)的丁裝修公司免費(fèi)維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時(shí)按照甲的意思對(duì)別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時(shí)間，裝修則用了一個(gè)月，乙不知情。更換瓦片時(shí)，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。 2005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問(wèn)題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬(wàn)余元財(cái)產(chǎn)損失。 2006年4月，甲遇車(chē)禍去世，丙回娘家居住。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。原來(lái)，2004年12月甲曾向戊借款10萬(wàn)元，并親筆寫(xiě)了借條，借條中承諾在不能還款時(shí)該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。 1甲乙之間租賃合同的期限如何確定？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利？ 2別墅維修及費(fèi)用負(fù)擔(dān)問(wèn)題應(yīng)如何處理？理由是什么？ 3甲丁之間存有什么法律關(guān)系？其內(nèi)容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi)用、損失應(yīng)如何處理？理由是什么？ 4別墅裝修問(wèn)題應(yīng)如何處理？理由是什么？ 5甲是否有權(quán)請(qǐng)求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失？理由是什么？ 6丙可否行使對(duì)別墅的承租使用權(quán)？理由是什么？ 7丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利？理由是什么？ 案例六. 案情：王某與張某育有二子，長(zhǎng)子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇車(chē)禍身亡。王某于2000年10月病故，留有與張某婚后修建的面積相同的房屋6間。王某過(guò)世后張某隨兒媳李某生活，該6間房屋暫時(shí)由次子王乙使用。 2000年11月，王乙與曹某簽訂售房協(xié)議，以12萬(wàn)元的價(jià)格將該6間房屋賣(mài)給曹某。張某和李某知悉后表示異議，后因王乙答應(yīng)取得售房款后在所有繼承人間合理分配，張某和李某方表示同意。王乙遂與曹某辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，曹某當(dāng)即支付購(gòu)房款5萬(wàn)元，并答應(yīng)6個(gè)月后付清余款。曹某取得房屋后，又與朱某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以15萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給朱某。在雙方正式辦理過(guò)戶登記及付款前，曹某又與錢(qián)某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以18萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給錢(qián)某，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。 2001年5月，曹某應(yīng)向王乙支付7萬(wàn)元的購(gòu)房余款時(shí)，曹某因生意虧損，已無(wú)支付能力。但曹某有一筆可向趙某主張的到期貨款5萬(wàn)元，因曹某與趙某系親威，曹某書(shū)面表示不再要求趙某支付該貨款。另查明，曹某曾于2001年4月外出時(shí)遭遇車(chē)禍?zhǔn)軅厥滤緳C(jī)孫某系曹某好友，曹某一直未向?qū)O某提出車(chē)禍損害的賠償請(qǐng)求。 問(wèn)題： 1王某過(guò)世后留下的6間房屋應(yīng)由哪些人分配？各自應(yīng)分得多少？為什么？ 2王乙與曹某簽訂的售房協(xié)議是否有效？為什么？