PM項(xiàng)目總體計(jì)劃實(shí)施大綱.doc

濟(jì)南西客站高鐵沿線四地塊公租房XPM項(xiàng)目總體計(jì)劃實(shí)施大綱一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于濟(jì)南西客站西南角，東臨京滬高鐵、西臨站西路、南張莊路延長(zhǎng)線、北臨高鐵站房。項(xiàng)目用地面積52.86畝，共建設(shè)6棟高層住宅樓，住宅樓均為剪力墻結(jié)構(gòu)。其中：1#樓4#樓為地下兩層，地上三十三層；5#樓6#樓為地下兩層，地上二十八層?？偨ㄖ娣e153672.73平方米，其中：地上建筑面積122780.95平方米；地下建筑面積30891.78平方米。項(xiàng)目總投資52340萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用為36321萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)1820萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用9441萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)4758萬(wàn)元。二、項(xiàng)目管理目標(biāo)質(zhì) 量：合格進(jìn) 度：2011年9月15日至2012年12月31日投 資：52340萬(wàn)安 全：無(wú)嚴(yán)重安全事故。三、項(xiàng)目現(xiàn)階段本項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)立項(xiàng)，已完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，正在辦理項(xiàng)目正式批復(fù)手續(xù)。工地現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)詳勘已完成82個(gè)點(diǎn)，還有16個(gè)點(diǎn)因渣土未清平，無(wú)法勘測(cè)。 四、項(xiàng)目前期手續(xù)階段序 號(hào)節(jié) 點(diǎn) 名 稱(chēng)工 作 日辦 理 部 門(mén)負(fù) 責(zé) 部 門(mén)項(xiàng) 目 管 理 內(nèi) 容1項(xiàng)目立項(xiàng)15發(fā)改委2環(huán)評(píng)報(bào)告編制及評(píng)審30環(huán)保局3地災(zāi)報(bào)告編制及評(píng)審30土地局4地震評(píng)估報(bào)告編制及評(píng)審30地震局5辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證5規(guī)劃局6辦理國(guó)有土地使用權(quán)證30土地局7辦理建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)10規(guī)劃局8建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查（含詳規(guī)審查）10規(guī)劃局9辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可審查通知及建設(shè)工程規(guī)劃許可證5規(guī)劃局10方案設(shè)計(jì)招標(biāo)30省院管理平臺(tái)跟蹤方案設(shè)計(jì)進(jìn)度參與方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化與專(zhuān)項(xiàng)論證參與建筑方案評(píng)審及確認(rèn)11建筑方案的報(bào)批省院管理平臺(tái)跟蹤方案設(shè)計(jì)進(jìn)度12現(xiàn)場(chǎng)渣土清運(yùn)15土地處跟蹤13現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)詳勘2濟(jì)南市勘察測(cè)繪研究院跟蹤五、項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段序 號(hào)節(jié) 點(diǎn) 名 稱(chēng)工 作 日負(fù) 責(zé) 部 門(mén)項(xiàng)目管理內(nèi)容1施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)30眾成招標(biāo)代理公司制定施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)任務(wù)指令；對(duì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查；擬定施工圖設(shè)計(jì)合同草案、組織合同談判，制作合同評(píng)審記錄；對(duì)初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核、優(yōu)化。2監(jiān)理招標(biāo)30招標(biāo)代理公司制定監(jiān)理招標(biāo)任務(wù)指令；對(duì)監(jiān)理招標(biāo)進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查；擬定監(jiān)理合同草案、組織合同談判，制作合同評(píng)審記錄；審批監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則3施工圖設(shè)計(jì)30施工圖設(shè)計(jì)中標(biāo)單位編制施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及審核施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃；組織施工圖設(shè)計(jì)并對(duì)其進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查。組織對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的檢查，驗(yàn)收。組織施工圖設(shè)計(jì)的深化、細(xì)化。4圖紙技術(shù)性審查10具有圖紙審查資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)單位5圖紙政策性審查（消防、衛(wèi)生、人防、氣象等部門(mén)聯(lián)審）25濟(jì)南市施工圖聯(lián)合審查辦公室6進(jìn)行人防異地建設(shè)費(fèi)及城市建設(shè)綜合配套費(fèi)的繳納2建委、人防辦、公用事業(yè)局六、項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段序 號(hào)節(jié) 點(diǎn) 名 稱(chēng)工 作 日負(fù) 責(zé) 部 門(mén)項(xiàng)目管理內(nèi)容1進(jìn)行人防異地建設(shè)費(fèi)及城市建設(shè)綜合配套費(fèi)的繳納2建委、人防辦、公用事業(yè)局2繳納辦理施工許可證各項(xiàng)費(fèi)用（交易費(fèi)、勞保費(fèi)、墻體基金、散裝水泥基金、安全文明施工費(fèi)等）及辦理質(zhì)監(jiān)等手續(xù)10濟(jì)南市交易中心3辦理建筑工程施工許可證5建委4計(jì)算工程量清單？造價(jià)審計(jì)公司對(duì)其進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查，協(xié)助業(yè)主組織對(duì)部分材料（水泥、商砼、鋼筋等）和主要設(shè)備進(jìn)行詢(xún)價(jià)5計(jì)算控制價(jià)？造價(jià)審計(jì)公司對(duì)其進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查6施工總包招標(biāo)？招標(biāo)代理公司制定施工總包招標(biāo)任務(wù)指令7現(xiàn)場(chǎng)三通？制定施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置8現(xiàn)場(chǎng)臨舍、場(chǎng)區(qū)道路硬化？9施工組織設(shè)計(jì)施工單位編制監(jiān)理單位審核七、項(xiàng)目施工階段1、安全管理（1）審查各參建單位建立的安全保證體系，督促監(jiān)理單位監(jiān)督各參建單位安全保證體系的運(yùn)行。（2）掌握各參建單位對(duì)安全生產(chǎn)及文明施工等現(xiàn)場(chǎng)管理工作所采取的措施，并深入掌握其執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患時(shí)，及時(shí)提出整改的建議。（3）如有事故發(fā)生，積極參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，按有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門(mén)上報(bào)。（4）協(xié)助辦理工程建設(shè)安全措施備案手續(xù)，督促各施工單位及時(shí)辦理有關(guān)安全監(jiān)督手續(xù)。（5）負(fù)責(zé)督促檢查監(jiān)理單位及施工單位文明施工的管理工作。2、質(zhì)量管理 （1）按照有關(guān)規(guī)定，組織、管理工程監(jiān)理工作，辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)等手續(xù)。（2）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)督促整改。（3）審查各參建單位的施工技術(shù)方案、工程質(zhì)量措施情況，對(duì)不妥之處，提出意見(jiàn)和建議。（4）代表業(yè)主負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的質(zhì)量管理工作。在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)及時(shí)組織相關(guān)參建單位查明質(zhì)量事故的原因和具體責(zé)任，報(bào)業(yè)主備案，并組織事故處理方案的實(shí)施。（5）協(xié)助業(yè)主組織項(xiàng)目階段性的驗(yàn)收并把結(jié)果報(bào)業(yè)主。（6）項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，協(xié)助業(yè)主按規(guī)定組織各有關(guān)單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，并完成竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及報(bào)批手續(xù)。3、進(jìn)度管理（1）按照項(xiàng)目實(shí)際情況及業(yè)主要求，提出項(xiàng)目進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)，編制項(xiàng)目一級(jí)進(jìn)度控制計(jì)劃，報(bào)業(yè)主審批后執(zhí)行。（2）審核設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、監(jiān)理、施工、供貨等單位上報(bào)的工程進(jìn)度計(jì)劃，包括總體計(jì)劃及主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、分部分項(xiàng)計(jì)劃和年度月度計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主審定。（3）嚴(yán)格按業(yè)主批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)行管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中實(shí)際進(jìn)度與總體目標(biāo)間的偏差，并隨時(shí)提出糾偏措施、方案和建議，確保項(xiàng)目如期完工。（4）向業(yè)主提供有關(guān)進(jìn)度的信息和存在的問(wèn)題。定期組織召開(kāi)工程例會(huì)，及時(shí)分析、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度，對(duì)生產(chǎn)活動(dòng)中出現(xiàn)的重大關(guān)鍵問(wèn)題提出解決處理的意見(jiàn)和建議。（5）協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工搭接，組織有序的交叉施工。（6）進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)節(jié) 點(diǎn) 名 稱(chēng)工 期 計(jì) 劃采 購(gòu) 計(jì) 劃1基礎(chǔ)階段樁基工程施工樁基檢測(cè)工程土方工程護(hù) 壁地基處理降 水基礎(chǔ)驗(yàn)收2主體階段一層十層主體第一階段驗(yàn)收十一層二十層主體第二階段驗(yàn)收二十一層三十三層主體第三階段驗(yàn)收3裝飾階段防水工程屋面防水工程廚、衛(wèi)防水門(mén)窗工程塑鋼門(mén)窗供貨及安裝分戶門(mén)供貨及安裝防火門(mén)供貨及安裝人防特種門(mén)及安裝車(chē)庫(kù)自動(dòng)門(mén)及安裝保溫工程屋面保溫工程外墻保溫外墻涂料及飾面磚工程外墻涂料工程外墻面磚供貨及施工室內(nèi)裝飾工程內(nèi)墻涂料地面磚供貨衛(wèi)生潔具電梯工程電梯供貨及安裝消防工程水暖工程給排水工程暖通工程室內(nèi)配電工程智能化系統(tǒng)工程對(duì)講周界監(jiān)控電子巡更停車(chē)管理室外工程小區(qū)道路小區(qū)圍墻4、投資管理 （1）編制資金使用計(jì)劃和資金使用報(bào)表。（2）審核工程量和工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)。（3）審核資金預(yù)算、工程簽證變更內(nèi)容及金額，審核項(xiàng)目單價(jià)、材料設(shè)備單價(jià)以及工程結(jié)算。（4）工程變更審查。（5）計(jì)算、審核簽證工程量及造價(jià)。項(xiàng)目名稱(chēng)資金數(shù)額（萬(wàn)元）項(xiàng)目管理內(nèi)容建筑工程費(fèi)用地上部分土建及建筑裝飾工程24556地下部分土建及建筑裝飾工程7105內(nèi)裝修工程2456給排水及消防工程922電氣工程768室外工程514區(qū)內(nèi)道路及廣場(chǎng)357綠化107場(chǎng)平圍墻大門(mén)等其他工程50合計(jì)36321設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)給水設(shè)備200燈具、配電箱300燃?xì)庠O(shè)備180變配電設(shè)備300室外管道260室外電纜280電梯300合計(jì)1820其他費(fèi)用9441基本預(yù)備費(fèi)4785項(xiàng)目投入總資金523405、合同管理（1）確定本項(xiàng)目的合同架構(gòu)，擬定合同草案。包括：監(jiān)理、施工、專(zhuān)業(yè)分包、加工、材料與設(shè)備供應(yīng)合同等。（2）起草合同、組織合同談判，制作合同評(píng)審記錄。（3）跟蹤、監(jiān)督、檢查、評(píng)價(jià)合同履行情況。（4）調(diào)解合同糾紛、處理與業(yè)主有關(guān)的索賠事宜。（5）合同的簽證和合同涉及第三方等關(guān)系的處理。（6）實(shí)現(xiàn)業(yè)主的合同權(quán)利，協(xié)助業(yè)主履行合同義務(wù)。6、組織協(xié)調(diào)（1）協(xié)調(diào)處理好業(yè)主與設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系。（2）督查勘察、設(shè)計(jì)單位落實(shí)