商砼項目簡介及立項備案申請.docx

泓域咨詢MACRO/ 商砼項目簡介及立項備案申請商砼項目簡介及立項備案申請一、項目建設(shè)背景商品混凝土，又稱商砼，簡稱為“商砼”，俗稱灰或料：是由水泥、骨料、水及根據(jù)需要摻入的外加劑、礦物摻合料等組分按照一定比例，在攪拌站經(jīng)計量、拌制后出售并采用運輸車，在規(guī)定時間內(nèi)運送到使用地點的混凝土拌合物。由于商品混凝土攪拌站設(shè)置在城市邊緣地區(qū)，相對于施工現(xiàn)場攪拌的傳統(tǒng)工藝減少了粉塵、噪音、污水等污染，改善了城市居民的工作和居住環(huán)境。隨商品混凝土行業(yè)的發(fā)展和壯大，在工藝廢渣和城市廢棄物處理處置及綜合利用方面逐步發(fā)揮更大的作用，減少環(huán)境惡化。隨著21世紀(jì)混凝土工程的大型化、多功能化、施工與應(yīng)用環(huán)境的復(fù)雜化、應(yīng)用領(lǐng)域的擴大化以及資源與環(huán)境的優(yōu)化，人們對傳統(tǒng)的商品混凝土材料提出了更高的要求。由于施工現(xiàn)場攪拌一般都是些臨時性設(shè)施，條件較差，原材料質(zhì)量難以控制，制備混凝土的攪拌機容量小且計量精度低，也沒有嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系。因此，質(zhì)量很難滿足現(xiàn)在混凝土具有的高性能化和多功能化得需要。而商品混凝土的生產(chǎn)集中、規(guī)模大，便于管理，能實現(xiàn)建設(shè)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計的各種要求，有利于新技術(shù)、新材料的推廣應(yīng)用，特別有利于散裝水泥、混凝土外加劑和礦物摻合料的推廣應(yīng)用，這是保證混凝土具有高性能化和多功能化得必有條件，同時能夠有效的節(jié)約資源和能用。二、項目承辦單位（一）承辦單位xxx公司（二）項目負(fù)責(zé)人韓xx（三）項目承辦單位簡介公司依托集團公司整體優(yōu)勢、發(fā)展自身專業(yè)化咨詢能力，以助力產(chǎn)業(yè)提高運營效率為使命，提供全方面的業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)。未來，公司計劃依靠自身實力，通過引入資本、技術(shù)和人才等擴大生產(chǎn)規(guī)模，以“高效、智能、環(huán)?！弊鳛楫a(chǎn)品發(fā)展方向，持續(xù)加強新產(chǎn)品研發(fā)力度，實現(xiàn)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù)突破，進一步夯實公司技術(shù)實力，全面推動產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級，優(yōu)化公司利潤來源，提高核心競爭能力，鞏固和提升公司的行業(yè)地位。三、建設(shè)地點（一）項目選址及用地方案1、項目建設(shè)選址該項目選址位于某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地。2、項目用地性質(zhì)項目用地為建設(shè)用地，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，適宜本期工程項目建設(shè)。3、項目用地規(guī)模該項目總征地面積53693.50平方米（折合約80.50畝），其中：凈用地面積53693.50平方米（紅線范圍折合約80.50畝）。項目規(guī)劃總建筑面積88057.34平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程69152.84平方米，計容建筑面積88057.34平方米；預(yù)計建筑工程投資6481.08萬元。（二）土地利用合理性分析項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域是發(fā)展產(chǎn)品制造行業(yè)的理想場所。項目承辦單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項目最佳建設(shè)地點項目建設(shè)地，投資項目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。四、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模（一）產(chǎn)品方案項目主要產(chǎn)品為商砼，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值21490.00萬元。（二）投資方案1、固定資產(chǎn)投資估算本期項目的固定資產(chǎn)投資15183.91(萬元）。固定資產(chǎn)投資估算表序號項目單位建筑工程費設(shè)備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1項目建設(shè)投資萬元6481.085862.04188.6215183.911.1工程費用萬元6481.085862.0413748.611.1.1建筑工程費用萬元6481.086481.0836.91%1.1.2設(shè)備購置及安裝費萬元5862.045862.0433.39%1.2工程建設(shè)其他費用萬元2840.792840.7916.18%1.2.1無形資產(chǎn)萬元1139.161139.161.3預(yù)備費萬元1701.631701.631.3.1基本預(yù)備費萬元967.40967.401.3.2漲價預(yù)備費萬元734.23734.232建設(shè)期利息萬元3固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元15183.9115183.912、流動資金投資估算預(yù)計達(dá)產(chǎn)年需用流動資金2374.14萬元。流動資金投資估算表序號項目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產(chǎn)萬元13748.618866.2113114.2913748.6113748.6113748.611.1應(yīng)收賬款萬元4124.582680.983299.674124.584124.584124.581.2存貨萬元6186.874021.474949.506186.876186.876186.871.2.1原輔材料萬元1856.061206.441484.851856.061856.061856.061.2.2燃料動力萬元92.8060.3274.2492.8092.8092.801.2.3在產(chǎn)品萬元2845.961849.872276.772845.962845.962845.961.2.4產(chǎn)成品萬元1392.05904.831113.641392.051392.051392.051.3現(xiàn)金萬元3437.152234.152749.723437.153437.153437.152流動負(fù)債萬元11374.477393.419099.5811374.4711374.4711374.472.1應(yīng)付賬款萬元11374.477393.419099.5811374.4711374.4711374.473流動資金萬元2374.141543.191899.312374.142374.142374.144鋪底流動資金萬元791.37514.40633.10791.37791.37791.373、總投資構(gòu)成分析（1）總投資及其構(gòu)成分析：項目總投資17558.05萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15183.91萬元，占項目總投資的86.48%；流動資金2374.14萬元，占項目總投資的13.52%。（2）固定資產(chǎn)投資及其構(gòu)成分析：本期工程項目固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程投資6481.08萬元，占項目總投資的36.91%；設(shè)備購置費5862.04萬元，占項目總投資的33.39%；其它投資2840.79萬元，占項目總投資的16.18%。（3）總投資及其構(gòu)成估算：總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金。項目總投資=15183.91+2374.14=17558.05（萬元）。總投資構(gòu)成估算表序號項目單位指標(biāo)占建設(shè)投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元17558.05115.64%115.64%100.00%2項目建設(shè)投資萬元15183.91100.00%100.00%86.48%2.1工程費用萬元12343.1281.29%81.29%70.30%2.1.1建筑工程費萬元6481.0842.68%42.68%36.91%2.1.2設(shè)備購置及安裝費萬元5862.0438.61%38.61%33.39%2.2工程建設(shè)其他費用萬元1139.167.50%7.50%6.49%2.2.1無形資產(chǎn)萬元1139.167.50%7.50%6.49%2.3預(yù)備費萬元1701.6311.21%11.21%9.69%2.3.1基本預(yù)備費萬元967.406.37%6.37%5.51%2.3.2漲價預(yù)備費萬元734.234.84%4.84%4.18%3建設(shè)期利息萬元4固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元15183.91100.00%100.00%86.48%5建設(shè)期間費用萬元6流動資金萬元2374.1415.64%15.64%13.52%7鋪底流動資金萬元791.385.21%5.21%4.51%（三）土建方案本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)58.89%，建筑容積率1.64，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.55%，固定資產(chǎn)投資強度188.62萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程22355.4122355.4169152.8469152.845598.671.1主要生產(chǎn)車間13413.2513413.2541491.7041491.703471.181.2輔助生產(chǎn)車間7153.737153.7322128.9122128.911791.571.3其他生產(chǎn)車間1788.431788.434010.864010.86335.922倉儲工程4743.014743.0112287.9312287.93723.522.1成品貯存1185.751185.753071.983071.98180.882.2原料倉儲2466.372466.376389.726389.72376.232.3輔助材料倉庫1090.891090.892826.222826.22166.413供配電工程252.96252.96252.96252.9616.763.1供配電室252.96252.96252.96252.9616.764給排水工程290.90290.90290.90290.9014.994.1給排水290.90290.90290.90290.9014.995服務(wù)性工程3003.913003.913003.913003.91176.875.1辦公用房1296.001296.001296.001296.0077.835.2生活服務(wù)1707.911707.911707.911707.9181.256消防及環(huán)保工程847.42847.42847.42847.4256.136.1消防環(huán)保工程847.42847.42847.42847.4256.137項目總圖工程126.48126.48126.48126.48-232.497.1場地及道路硬化8223.171480.911480.917.2場區(qū)圍墻1480.918223.178223.177.3安全保衛(wèi)室126.48126.48126.48126.488綠化工程3618.13126.63合計31620.1088057.3488057.346481.08（四）設(shè)備方案項目計劃購置設(shè)備共計165臺（套），設(shè)備購置費5862.04萬元。五、節(jié)能與環(huán)保1、項目年用電量861828.67千瓦時，折合105.92噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量14060.45立方米，折合1.20噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“商砼項目投資建設(shè)項目”，年用電量861828.67千瓦時，年總用水量14060.45立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）107.12噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量33.83噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率25.54%，能源利用效果良好。4、項目符合某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地發(fā)展規(guī)劃，符合某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。六、項目符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx公司承辦的“商砼項目”主要從事商砼項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性商砼項目選址于某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)