如何設(shè)計(jì)售樓書(shū).doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除天馬行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632售樓書(shū)設(shè)計(jì)分成四部分： 第一部分：以我的空中樓閣為基調(diào)，介紹小區(qū)的總體狀況 第二部分：以童年為基調(diào)，介紹一期的入住情況、銷(xiāo)售情況或加入已入住業(yè)主的良好感受（附以一期相關(guān)的圖片）。 第三部分：以少年為基調(diào)，介紹二期的入住及銷(xiāo)售情況（附以關(guān)的圖片）。 第四部分：以青年為基調(diào)，詳盡介紹小區(qū)三期的各種情況。 第五部分：一種預(yù)期的、一種向往、一種(給四期預(yù)留空間)售樓書(shū)要設(shè)計(jì)成一本集知識(shí)、趣味于一體的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。 1、 第一主線(xiàn)：一個(gè)人的一生：童年、少年、青年、成年來(lái)描述小區(qū)一、二、三、四期開(kāi)發(fā)的過(guò)程及優(yōu)缺點(diǎn)，借助主線(xiàn)來(lái)陳述小區(qū)的主要特色及細(xì)部結(jié)構(gòu)上的特點(diǎn)，來(lái)展現(xiàn)一、二、三、四期連續(xù)開(kāi)發(fā)和已經(jīng)成熟的社區(qū)。 童年：昔日的輝煌，昔日的業(yè)績(jī)，在那時(shí)，是夢(mèng)、是大膽的、無(wú)邪的、天真的，但又是敢為的，于是創(chuàng)造了那時(shí)的奇跡。 介紹九龍宏盛家園一期的銷(xiāo)售情況 少年：仍然為童年色彩覆蓋，多了些許知識(shí)，些許對(duì)自己的了解，開(kāi)始融進(jìn)了周?chē)笥训闹腔邸?介紹九龍宏盛家園二期的銷(xiāo)售情況 青年：大學(xué)畢業(yè)，知識(shí)、書(shū)生氣十足，難免仍然夢(mèng)幻色彩多，但畢竟自己已比少年成熟了，大了，更具有規(guī)模了，童年的夢(mèng)不會(huì)斷，仍是我為之奮斗的目標(biāo)。推出九龍三期做為青年時(shí)期送給您的禮物，送給您我這幾十年的夢(mèng)，希望您多年的夢(mèng)能圓，能立，能成為心中永遠(yuǎn)的幸福。 介紹九龍宏盛家園三期的祥細(xì)情況 中年 給四期預(yù)留空間、用一句話(huà)表達(dá)一種深遠(yuǎn)的、更具吸引力的夢(mèng)境 2、 第二主線(xiàn)：我幸福的源泉來(lái)做第二主線(xiàn)，縱橫交錯(cuò)來(lái)展示小區(qū)的靜雅、京都后花園特色。 設(shè)在售樓書(shū)的前面，附以一個(gè)特色小圖片，以我幸福的源泉為標(biāo)題（其中我幸福的源泉用毛筆描繪）。 在小區(qū)的總體介紹上加入文章中一些具有特色的語(yǔ)句。 京開(kāi)宛如眉黛，小區(qū)恰似眉梢的痣一點(diǎn)。（介紹小區(qū)的位置） 十分清新，十分自然，我的小區(qū)玲瓏地立于京開(kāi)一個(gè)柔和的角度上。 世界上有很多已經(jīng)很賴(lài)畝鰨剮枰恍闋骸某魷鄭黽恿朔緹暗哪諶蕁哂辛誦帽紉煌藜實(shí)乃嫫黃綬衫薇叩奶煒章庸恢環(huán)裳悖塹康牡咨弦壞懔槎納剩勤淠懊讕爸械囊壞閔壞闈?rùn)蚌椕陀?jì)男問(wèn)獎(jiǎng)硐中囊隕锨櫚鰨?小區(qū)點(diǎn)綴了京開(kāi)的阡陌，什么來(lái)點(diǎn)綴小區(qū)呢？那是草和樹(shù)。 小區(qū)里有一片純綠色的草和樹(shù)，草是綠的，樹(shù)的綠也不遜色于草。樹(shù)的美在于姿勢(shì)清健或挺拔，在于遇到風(fēng)沙更加有活力。 有了這許多的樹(shù)，小區(qū)就有了許多特點(diǎn)。樹(shù)總是輕輕搖動(dòng)著。樹(shù)的動(dòng)，顯出小屋的靜；小區(qū)的別致出色，乃是由于小區(qū)內(nèi)布置了一個(gè)美妙的青的背景。 在有限的土地上，小區(qū)比土地小，園林比小區(qū)小，園林中的路又比園林小，這條小路是我袖珍型的園林的大道。和領(lǐng)土相對(duì)的是領(lǐng)空，論領(lǐng)空卻又是無(wú)限的，足以舉目千里，足以俯仰天地，左顧有山外青山，右盼有綠野阡陌。適于心靈散步，眼睛旅行，也就是古人說(shuō)的游目聘懷。這個(gè)無(wú)限大的領(lǐng)空，是我開(kāi)放性的院子。 空氣在小區(qū)里特別清新，清新的空氣使我覺(jué)得呼吸的是香。（表現(xiàn)小區(qū)空氣的指數(shù)） 光線(xiàn)以明亮為好，小區(qū)的光線(xiàn)是明亮的。例外的只有破曉或入暮，那時(shí)山上只有一片微光，一片柔靜，一片寧謐。小屋在小區(qū)的懷抱中，猶如在花蕊中一般，慢慢地花蕊綻開(kāi)了一些。小區(qū)是不動(dòng)的，那是光線(xiàn)加強(qiáng)了，是早晨來(lái)到了小區(qū)中。小區(qū)的光線(xiàn)既富于科學(xué)的時(shí)間性，也富于浪漫的文學(xué)性。 小區(qū)的環(huán)境是獨(dú)立的、是安靜的。身在小區(qū)享受著人間清福，享受著充足的睡眠，以及一天一個(gè)美夢(mèng)。（配以室內(nèi)效果圖-與上一篇的光線(xiàn)相輔相成） 我外出，小區(qū)是我快樂(lè)的起點(diǎn)；我歸來(lái)，小區(qū)是我幸福的終點(diǎn)。往返于快樂(lè)與幸福之間，我只覺(jué)得身輕如飛，樹(shù)木自動(dòng)地后退；歸來(lái)時(shí)帶幾分雀躍的心情，一跳一跳的。（表現(xiàn)出回家時(shí)、離開(kāi)喧鬧的市區(qū)的快樂(lè)心情） 我給京開(kāi)起了個(gè)名字，叫幸福的通廊。（在交通俯視圖的京開(kāi)路上給以標(biāo)示） 我把一切應(yīng)用的東西當(dāng)做藝術(shù)，我在生活中的第一件藝術(shù)品-就是小區(qū)。（表現(xiàn)小區(qū)的建筑物特色-小區(qū)的建筑物的間距、小區(qū)建筑構(gòu)配件、小區(qū)空氣流動(dòng)）白天是清晰的，夜晚是朦朧的。每個(gè)夜暮深垂的晚上，小區(qū)內(nèi)亮起萬(wàn)家燈火。 雖不養(yǎng)鳥(niǎo)，每天早上有鳥(niǎo)語(yǔ)盈耳。（表現(xiàn)小區(qū)的空氣及美的自然環(huán)境） 無(wú)須掛畫(huà)，門(mén)外有幅巨畫(huà)-名叫自然。（表現(xiàn)小區(qū)的綠化） 小區(qū)總體上需要介紹的內(nèi)容： 位置效果圖及周?chē)呐涮自O(shè)施-用簡(jiǎn)明的文字加以說(shuō)明 小區(qū)的綠化、園林布置及自然景觀-用上面文章所描繪的情景進(jìn)行 小區(qū)的光線(xiàn)、空氣、無(wú)噪聲-用物業(yè)性的數(shù)字性進(jìn)行描述 小區(qū)的建筑色彩及其它建筑風(fēng)格-用幾何的形式進(jìn)行描述 小區(qū)的俯視效果 物業(yè)管理-介紹物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)房程序-用流程的形式進(jìn)行說(shuō)明在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的需要解說(shuō)的知識(shí) 以下為需要介紹的各方面的技術(shù)： 點(diǎn)式綠化：化大面積綠化為小塊綠化，使每戶(hù)都有享受綠色-自然的權(quán)利，使小部分居民占有大部分綠地的不合理設(shè)計(jì)得到改變。 樓間距：在小區(qū)的設(shè)計(jì)過(guò)程中，由于在北京冬至陽(yáng)光照射角度在26.6度左右，因此小區(qū)兩座樓房的間距與南邊樓盤(pán)的高度比為2.0:1。 日照時(shí)間：北京在冬至?xí)r間為9小時(shí)20分（冬至8小時(shí)以上） 夏至?xí)r間為15小時(shí)1分（夏至14小時(shí)以上） 1、太陽(yáng)光可以殺滅空氣中的微生物，提高機(jī)體的免疫力。為了維護(hù)人體健康和正常發(fā)育，居室日照時(shí)間每天必須在2小時(shí)以上。 2、采光：一般S窗：S房空：.室內(nèi)凈高不得低于2.8米 3、噪聲：數(shù)據(jù)有待查尋 4、建筑技術(shù)：錯(cuò)開(kāi)式建筑，有利于采光、有利于通風(fēng)、增加了視野的開(kāi)闊性；使小區(qū)的空間利用率加大。 5、坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)：有利于防滲、防漏，具有更好的隔熱效果，能更好的防風(fēng)沙。 6