農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位租賃合同.doc

商 位 租 賃 經(jīng) 營(yíng) 合 同甲方（市場(chǎng)舉辦者）： 乙方（場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，訂立本合同，以資共同遵守。一、本協(xié)議所指經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)位于 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)攤位營(yíng)業(yè)房，第 號(hào)，面積 平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），按照整個(gè)市場(chǎng)劃行歸市的要求經(jīng)營(yíng)用途為： 。二、雙方約定商位租賃期限為貳年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金為（大寫） 元/攤或間/年，管理費(fèi)為（大寫） 元/攤或間/年，共計(jì)（大寫） 元。支付方式采取以一次性支付現(xiàn)金方式，乙方按年向甲方交納租金。如需繼續(xù)承租，乙方應(yīng)提前3個(gè)月向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意并簽訂商位續(xù)租協(xié)議可繼續(xù)承租。四、乙方應(yīng)在合同簽署之日向甲方支付每個(gè)攤位或每間營(yíng)業(yè)房 元的租賃保證金，如果乙方已向甲方支付抽簽保證金，在本合同簽署后，該部分抽簽保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為本合同項(xiàng)下應(yīng)付的租賃保證金的相應(yīng)金額。不足租賃保證金的部分金額乙方應(yīng)在本合同簽署之日予以補(bǔ)足；多余租賃保證金的部分金額將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為本合同項(xiàng)下應(yīng)付的租金的相應(yīng)金額。如乙方在經(jīng)營(yíng)中無(wú)違約行為的，在合同到期后甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金（無(wú)息）退還乙方。乙方若符合下列情形之一的，甲方可以從租賃保證金中直接扣除（包括甲方先代乙方賠償后乙方不及時(shí)清償甲方的情況），保證金不足時(shí)乙方應(yīng)在甲方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足：1、乙方被消費(fèi)者投訴損害消費(fèi)者權(quán)益或違反市場(chǎng)的管理規(guī)定應(yīng)予以賠償，當(dāng)事雙方就糾紛一致達(dá)成賠償協(xié)議或乙方已經(jīng)承諾支付賠償而后拒絕履行的。2、乙方對(duì)消費(fèi)者提出的修理、重做、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)或賠償損失的要求，故意拖延或無(wú)理拒絕的。3、其它乙方經(jīng)營(yíng)期間依法應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任或因違約產(chǎn)生的應(yīng)支付違約金等情形的。五、為優(yōu)化市場(chǎng)形象甲方代為購(gòu)買統(tǒng)一制服和服務(wù)胸牌，提供乙方工作人員營(yíng)業(yè)時(shí)間穿著等的相應(yīng)費(fèi)用，由乙方支付。六、市場(chǎng)的物業(yè)管理由甲方或市場(chǎng)管理部門提供。市場(chǎng)管理部門負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃攤位）的管理及維修保養(yǎng)；水、電、氣等設(shè)備、管道、線路、相關(guān)系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)、清潔管理、保安管理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共安全、消防管理等。若以上設(shè)施是由于乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中造成損壞的，由甲方統(tǒng)一維修，費(fèi)用由乙方支付。七、乙方在甲方場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)期間，產(chǎn)生的相應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)統(tǒng)一由市場(chǎng)智能系統(tǒng)定期充值交納，并根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際使用情況每月承擔(dān)相應(yīng)的市場(chǎng)公共部分的公攤費(fèi)。水、電費(fèi)按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收:電費(fèi)：￥ 元/度、水費(fèi)￥ 元/噸，如遇政府上調(diào)基本收費(fèi)的甲方在上述基礎(chǔ)上加收上調(diào)部分的費(fèi)用，調(diào)整的水、電價(jià)在甲方發(fā)出書面通知的當(dāng)月即生效。乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)足額地支付水、電費(fèi)。八、乙方如未能按時(shí)交納市場(chǎng)的各項(xiàng)費(fèi)用（租金、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），需按所欠費(fèi)用每天3交納滯納金（備注：經(jīng)營(yíng)戶自行關(guān)門的，公共費(fèi)用正常收?。┯馄诔^(guò)15天的甲方有權(quán)終止合同。 九、乙方商位須本人經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，改變約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如有違反，甲方有權(quán)處以 元以上 元以下的違約罰款，拒不履行罰款義務(wù)和不按甲方要求整改的，甲方有權(quán)終止合同、沒收租賃保證金并即時(shí)予以清退處理。乙方若提出退租，須向甲方提出書面申請(qǐng)并征得甲方同意，在結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方收回所退商位并退還乙方的保證金，退租時(shí)間應(yīng)在本協(xié)議租賃期限之內(nèi)（租金計(jì)算到清場(chǎng)之日止）。未退租期間本協(xié)議繼續(xù)有效，乙方在退租期間，對(duì)商位造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間一樣的賠償責(zé)任（包括賠償直接損失或恢復(fù)原狀）。乙方退租、協(xié)議到期退場(chǎng)、清場(chǎng)期間，甲方對(duì)乙方所剩余商品及任何自行經(jīng)營(yíng)行為后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。 十、甲方根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展需要擴(kuò)建或調(diào)整布局時(shí)，提前通知乙方，乙方應(yīng)配合，并服從統(tǒng)一安排與調(diào)整。十一、乙方簽訂合同后如需裝修營(yíng)業(yè)房，裝修方案須經(jīng)甲方書面審批認(rèn)可，不得變動(dòng)和改變房屋結(jié)構(gòu)及水、電管線。十二、乙方應(yīng)在開業(yè)前辦理完成工商、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)，熟悉并遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。甲方按市場(chǎng)管理制度的規(guī)定，可給予批評(píng)、教育、從保證金中扣除違約金或停業(yè)等處罰。每日營(yíng)業(yè)結(jié)束乙方鮮活商品不得留場(chǎng)在內(nèi)，應(yīng)將現(xiàn)金等貴重物品帶離經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)，妥善保管，否則發(fā)生失竊或其他意外，導(dǎo)致?lián)p失的，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。十三、租賃期間，乙方要遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反，甲方有權(quán)按市場(chǎng)管理制度條款進(jìn)行處理。乙方不服從的，甲方有權(quán)終止合同，對(duì)乙方做清退處理，并沒收租賃保證金。十四、乙方如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的，必須取得甲方書面同意，并辦理有關(guān)變更手續(xù)（變更服務(wù)費(fèi)為500元/次），變更期間，原合同繼續(xù)有效。十五、本合同到期后，乙方應(yīng)將營(yíng)業(yè)房（攤位）完整交還給甲方。如需繼續(xù)承租的，應(yīng)提前3個(gè)月向甲方書面申請(qǐng)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。十六、違約責(zé)任：在合同期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，若有違約，違約方應(yīng)支付當(dāng)年度租金總額 的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，以實(shí)際損失為限。有下列情況之一的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、未按合同規(guī)定提供營(yíng)業(yè)房/攤位；2、未按合同規(guī)定的期限提供營(yíng)業(yè)房（攤位）；3、未按合同規(guī)定的要求提供服務(wù)。有下列情況之一，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任且甲方有權(quán)立即收回營(yíng)業(yè)房（攤位）并不予退還當(dāng)年各項(xiàng)已經(jīng)繳納的費(fèi)用： 1、從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被有關(guān)部門查處的；2、銷售假冒偽劣商品的；3、一年內(nèi)擅自連續(xù)停業(yè)3天以上或累計(jì)停業(yè)10天以上；4、因使用不當(dāng)或其他人為原因致使?fàn)I業(yè)房損壞的；5、未按時(shí)繳納租金的，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足租賃保證金的；6、違反市場(chǎng)管理制度，情節(jié)嚴(yán)重的；7、未經(jīng)甲方同意，擅自制作廣告宣傳或有未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓行為的；8、發(fā)生重大食品安全事故，或經(jīng)常遭到投訴的（一年內(nèi)投訴8次，包含8次）。十七、如因不可抗力的原因，而使承租房損壞或造成本合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，如遇政府對(duì)該場(chǎng)地另有新的使用規(guī)劃的，本合同自行解除。十八、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，雙方仍不能以協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，任何一方可以根據(jù)本合同約定，