城市住宅問(wèn)題考試重要知識(shí)總結(jié).doc

城市住宅問(wèn)題要點(diǎn)第一章1、一般城市住宅問(wèn)題住宅與社會(huì)經(jīng)濟(jì) 國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策 住宅政策住宅與社區(qū) 住宅發(fā)展與社會(huì)文化的變遷 住宅與城市更新等住宅市場(chǎng) 住宅及其用地的供應(yīng)和要求，住宅市場(chǎng)的形成、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)，住宅市場(chǎng)與政府干預(yù)，住宅市場(chǎng)與居民的動(dòng)員住宅基金 住宅金融體系，借貸體系，住宅資金的調(diào)動(dòng)和傳統(tǒng)資金來(lái)源公共住宅和私有住宅 兩類住宅在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、作用及政治后果低收入者住宅 國(guó)家政策與低收入者住宅，住宅標(biāo)準(zhǔn)與負(fù)擔(dān)，出租住宅，住宅設(shè)施住宅問(wèn)題與困難已經(jīng)成為世界各國(guó)普遍存在的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。各國(guó)國(guó)情不同，住宅問(wèn)題的性質(zhì)也不同。 2、對(duì)比中國(guó)與西方國(guó)家城市住宅問(wèn)題外國(guó)城市住宅問(wèn)題： 城市住宅的私人擁有量差距大，日益擴(kuò)大貧富距離； 城市住宅水平有天壤之別 低收入階層難以負(fù)擔(dān)日益增長(zhǎng)的住宅費(fèi)用； 土地私有制嚴(yán)重阻礙住宅的開(kāi)發(fā)的進(jìn)程； 大量貧民區(qū)的自建房嚴(yán)重缺少配套設(shè)施。我國(guó)城市住宅問(wèn)題： 城市化迅速發(fā)展，使得城市住宅短缺 城市住宅社區(qū)環(huán)境比較差，休閑娛樂(lè)功能不完善 地租昂貴，建設(shè)成本高，房?jī)r(jià)高，多數(shù)居民買房困難 城市住宅的區(qū)位環(huán)境差距大，日益擴(kuò)大貧富距離 在土地征收過(guò)程中出現(xiàn)強(qiáng)拆現(xiàn)象。第二章1、需求層次論（內(nèi)容）馬斯洛在人類動(dòng)機(jī)理論中提出“需求層次論”，他把人類共同的需求由低到高歸為五類：即生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我實(shí)現(xiàn)需求。需求的滿足相對(duì)的，同一時(shí)期內(nèi)可能存在多種需求；滿足了的需求就不再是是一股激勵(lì)力量。2、小群文化理論與亞文化群的區(qū)別小群文化是指在一個(gè)社會(huì)中，代表著某個(gè)特殊集團(tuán)或群體的利益、價(jià)值取向和情感的文化。包括制度群體和非制度群體。亞文化群是一個(gè)相當(dāng)廣泛的概念，它所指的群體一般都有其自覺(jué)或不自覺(jué)的文化特點(diǎn)，有一定文化特征，有一定的共同語(yǔ)言，從而形成某種相互照顧的勢(shì)力。一般分為血緣文化、地緣文化、業(yè)緣文化、教緣文化等。亞文化與小群文化是兩個(gè)不同的概念，亞文化是從文化整體系統(tǒng)出發(fā)提出的，而小群文化則是從群體利益出發(fā)提出來(lái)的。兩者都強(qiáng)調(diào)了其群體是以某種關(guān)系為依據(jù)的，同時(shí)遵從共同的群體意識(shí)。就城市居住空間研究而論，首先應(yīng)該確立一種地緣文化特征濃厚的亞文化群，其次才可以確立由于地緣關(guān)系而結(jié)成的小群文化，并進(jìn)行深入的研究和探索。3、制度性與非制度性群體有何不同制度性群體是指按社會(huì)合法文化規(guī)范組成的群體，如家庭學(xué)校工廠。制度性群體往往有自己的同類文化意識(shí)，其文化意識(shí)與社會(huì)主流意識(shí)及社會(huì)主流文化意識(shí)是一致的。非制度性群體是指社會(huì)成員自發(fā)形成的群體，他們可能符合社會(huì)合法文化規(guī)范，也可能不符合。非制度性群體都是由一些志同道合或趣味相投的人組成的，他們的同類文化意識(shí)比制度性文化群體的文化意識(shí)更富有個(gè)性。小群文化往往來(lái)自非制度文化群體。4、小群文化與居住空間的關(guān)系良好的居住環(huán)境空間是居住小群文化健康發(fā)展的保障，同樣健康的居住小群文化又可以促使居住環(huán)境空間質(zhì)量的提高，兩者之間相輔相成。居住小群文化的產(chǎn)生和建立以及健康發(fā)展的基礎(chǔ)，是居民對(duì)居住環(huán)境空間的認(rèn)同感和歸屬感。居住小群文化包括了居住環(huán)境空間的方方面面。居住小群文化所要求的居住環(huán)境空間界域要明顯一些，范圍和規(guī)模要小一些。5、居住空間情景理論情景是指一個(gè)人在特定時(shí)間內(nèi)做某件事的周圍環(huán)境。他包括個(gè)人的物質(zhì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，也包括個(gè)人在行動(dòng)之前生理心理上的特性和狀態(tài)。居住空間是一種由多種空間要素構(gòu)成的社會(huì)物質(zhì)環(huán)境，由于他對(duì)人所具有的作用能為人所直覺(jué)，并對(duì)人的心理發(fā)揮影響作用（安全感、舒適感、歸屬感等），所以說(shuō)居住空間具有情景性。6、居住空間情景主要由哪些要素構(gòu)成構(gòu)成要素：空間構(gòu)成（最基本的物質(zhì)環(huán)境）、自然環(huán)境（空間所在地的自然特征）、人的素質(zhì)（空間使用者及其特征）、團(tuán)體結(jié)構(gòu)（使用該空間的社會(huì)團(tuán)體的結(jié)構(gòu)特征）、生活方式、文化特征（該地域在人們共同觀念體系上的特征）7、中國(guó)居住基因上古神話 初民觀念中形成的文化基因中國(guó)居住文化的源頭a.“易”與中國(guó)居住文化 宇宙間的事物是不斷變化的、他們的變化會(huì)出現(xiàn)征兆、人有機(jī)組成的精華、“象數(shù)之學(xué)”第三章1、住宅屬性（1）物質(zhì)技術(shù)屬性 a.建筑物質(zhì)和技術(shù) b.住宅對(duì)土地和空間資源的占用性（2）消費(fèi)屬性 （3）社會(huì)屬性 （4）商品屬性 住宅生產(chǎn)的高度社會(huì)化住宅商品生產(chǎn)是全社會(huì)商品再生產(chǎn)的組成部分 住宅市場(chǎng)調(diào)節(jié)住宅再生產(chǎn)的諸種關(guān)系2、消費(fèi)屬性主要包括哪些？社會(huì)屬性？消費(fèi)屬性：（1）住宅具有遮多風(fēng)擋雨、防寒保溫的功能，是人類生存繁衍最起碼的消費(fèi)資料（2）住宅是人類諸種消費(fèi)活動(dòng)的主要空間和場(chǎng)所（3）住宅具有多層次的消費(fèi)功能（住宅是個(gè)人和家庭消費(fèi)系統(tǒng)的中樞，是系統(tǒng)化的、綜合性的消費(fèi)資料）社會(huì)屬性：（1）住宅是家庭共同生活的基本物質(zhì)條件和連接家庭的紐帶（2）住宅消費(fèi)日益成為家庭劃分的重要指標(biāo)（3）家庭對(duì)住宅的消費(fèi)是人口和勞動(dòng)力再生產(chǎn)的物質(zhì)條件和重要內(nèi)容居住質(zhì)量直接影響人體素質(zhì)；居住質(zhì)量影響人的倫理道德。3、住宅作用的地位（1）住宅是反映社會(huì)發(fā)展水平的重要標(biāo)志（2）住宅是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素 對(duì)社會(huì)生產(chǎn)具有一定制約作用；對(duì)社會(huì)分配的結(jié)構(gòu)能起到衡量檢驗(yàn)的作用，并促進(jìn)其向合理化方向發(fā)展；對(duì)商品交換關(guān)系發(fā)展的推動(dòng)作用。（3）住宅是調(diào)整社會(huì)關(guān)系的重要物質(zhì)條件。第四章1、住宅需求有哪些形式？（1）從不同經(jīng)濟(jì)規(guī)模分析，可劃分個(gè)人（家庭）和社會(huì)住宅需求（2）從住宅需求實(shí)現(xiàn)的角度，分為實(shí)現(xiàn)住宅需求和潛在住宅需求（3）從形成住宅需求的資金來(lái)源劃分，自有/外來(lái)資金住宅需求（4）從住宅需求層次劃分，最低住宅需求、基本住宅需求、高層次住宅需求（5）從政府調(diào)節(jié)作用劃分，調(diào)節(jié)性住宅需求、非調(diào)節(jié)性住宅需求（6）從需求者對(duì)住宅的可選擇程度，有選擇住宅、無(wú)選擇住宅需求（7）特殊住宅需求與一般住宅需求2、有/無(wú)選擇的住宅需求兩種情況：（1）從需求主體住宅需求者劃分。 由于需求者的購(gòu)買力差別，他們對(duì)住宅選擇的限度不同。（2）需求客體住宅的有無(wú)選擇劃分。有的住宅只對(duì)部分需求者有選擇性，而對(duì)另一部分不具有選擇性。3、調(diào)節(jié)/非調(diào)節(jié)性住宅需求現(xiàn)代各國(guó)政府大都采取各種措施調(diào)節(jié)住宅需求，這些措施有的影響全社會(huì)，有的影響某些收入階層的住宅需求。受政府調(diào)節(jié)的住宅需求時(shí)調(diào)節(jié)性住宅需求，政府不加調(diào)節(jié)的是非調(diào)節(jié)性住宅需求。4、住宅簡(jiǎn)單/擴(kuò)大再生產(chǎn)的不同簡(jiǎn)單再生產(chǎn)：在再生產(chǎn)的過(guò)程中沒(méi)有積累發(fā)生（剩余價(jià)值被消費(fèi)掉），生產(chǎn)按原有規(guī)模進(jìn)行。擴(kuò)大再生產(chǎn)：在再生產(chǎn)的過(guò)程中發(fā)生了積累，擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模。（外延擴(kuò)大：生產(chǎn)場(chǎng)所擴(kuò)大；內(nèi)涵擴(kuò)大：生產(chǎn)資料效率提高）5、恩格爾系數(shù)/定律 居民消費(fèi)水平及其消費(fèi)結(jié)構(gòu)對(duì)住宅需求的影響，是由恩格爾系數(shù)決定的。恩格爾指出，一個(gè)家庭收入越少，在他的總支出中，用于購(gòu)買食物的費(fèi)用所占的比例就越大。對(duì)一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)，國(guó)家越窮，每個(gè)國(guó)民平均支出中用來(lái)購(gòu)買食物的費(fèi)用所占的比例就越大。也可表示為，收入越少，收入中用于食物支出所占比例就越大。 食物支出對(duì)收入的比率=食物支出變動(dòng)的百分比/收入變動(dòng)的百分比 Engels Coefficient=食品消費(fèi)支出/總支出金額6、住宅投資的類型（1）根據(jù)住宅供求對(duì)象，氛圍供應(yīng)者和需求者的投資（2）按投資環(huán)節(jié)，可分為直接投資和間接投資（3）按住宅投資的資金所有者可分為國(guó)家住宅投資、銀行、企業(yè)、個(gè)人、互助合作性住宅投資（4）按住宅投資的目標(biāo)盈利性、非盈利性、無(wú)償性住宅援助和投資、消費(fèi)性投資7、私人與國(guó)家住宅投資模式的不同比較項(xiàng)目私人住宅投資模式國(guó)家住宅投資包干模式投資機(jī)構(gòu)私人住宅投資為主國(guó)家和工業(yè)企業(yè)投資為主投資資金來(lái)源金融市場(chǎng)、住宅投資者和個(gè)人國(guó)家財(cái)政和企業(yè)利潤(rùn)投資形式多種投資形式并存，間接投資起中樞作用單一的以住宅直接投資為主投資