中國房地產(chǎn)市場深度分析及投資發(fā)展規(guī)劃研究報(bào)告-20.doc

中國房地產(chǎn)市場深度分析及投資發(fā)展規(guī)劃研究報(bào)告2016-2021年 編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司報(bào)告目錄： 第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 49 第一節(jié) 全球宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 49 一、全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析 49 二、全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要特點(diǎn) 51 三、全球經(jīng)濟(jì)前景預(yù)測分析 53 第二節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 53 一、全球房產(chǎn)市場發(fā)展回顧 53 二、全球房地產(chǎn)商投資額分析 54 三、全球房地產(chǎn)市場觀察分析 55 四、全球房地產(chǎn)市場形勢分析 56 第三節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 57 一、美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 57 二、歐洲房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 60 三、德國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 61 四、法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 62 五、英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 63 六、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 64 第四節(jié) 港臺地區(qū)房地產(chǎn)市場分析 64 第五節(jié) 世界房地產(chǎn)泡沫及其影響分析 67 一、世界房地產(chǎn)泡沫概述 67 二、房地產(chǎn)泡沫特征分析 67 三、房地產(chǎn)泡沫的影響 69 第二章 中國房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 71 第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 71 第二節(jié) 中國房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 79 一、中國房地產(chǎn)土地政策分析 79 （一）土地市場調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 79 （二）房地產(chǎn)市場調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 81 （三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 84 二、中國保障性住房政策分析 85 （一）保障性住房主要政策分析 85 （二）保障性住房建設(shè)政策解讀 85 （三）房地產(chǎn)地方性政策解讀 89 三、中國房地產(chǎn)限購政策分析 92 （一）新“國四條”與新“國十條” 92 （二）新“國五條”限購政策出臺 93 （三）新“國八條”房地產(chǎn)限購政策 94 （四）住建部公布新增限購城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 95 四、中國房地產(chǎn)其他政策分析 96 （一）住房*管理規(guī)劃 96 （二）港澳“印花稅”模式分析 96 （三）房產(chǎn)稅改革政策分析 96 （四）擴(kuò)容房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況 97 （五）“十八屆三中全會(huì)”房地產(chǎn)政策解讀 99 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)市場社會(huì)環(huán)境分析 100 第三章 中國土地市場供應(yīng)開發(fā)及價(jià)格分析 105 第一節(jié) 中國建設(shè)用地供應(yīng)情況分析 105 一、國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模 105 二、商服用地供應(yīng)規(guī)模分析 105 三、住宅用地供應(yīng)規(guī)模分析 106 四、工礦倉儲用地供應(yīng)規(guī)模 106 五、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地規(guī)模 107 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購置 107 一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積 107 二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積 108 三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模 108 四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費(fèi)用 109 第三節(jié) 中國土地價(jià)格體系分析 109 一、土地基準(zhǔn)地價(jià) 109 二、土地標(biāo)定地價(jià) 109 三、土地交易地價(jià) 110 四、土地拍賣地價(jià) 110 第四節(jié) 中國主要城市地價(jià)分析 110 一、2015年一季度主要城市地價(jià)分析 112 二、2015年二季度主要城市地價(jià)分析 118 三、2015年三季度主要城市地價(jià)分析 123 四、2015年四季度主要城市地價(jià)分析 126 第四章 2012-2015年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 129 第一節(jié) 2012-2015年房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 129 第二節(jié) 2012-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 131 一、2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 131 二、2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 132 三、2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 132 四、2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 133 四、2015年房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 133 第三節(jié) 2012-2015年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 134 一、2012年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 134 二、2013年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 135 三、2014年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 135 四、2015年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 136 五、2015年房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu) 137 第四節(jié) 2012-2015年房屋施竣工面積與價(jià)值 137 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 137 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 138 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值 139 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià) 139 第五節(jié) 2012-2015年商品房銷售情況分析 140 一、商品房銷售面積分析 140 二、商品房現(xiàn)房銷售面積 140 三、商品房期房銷售面積 140 四、商品房銷售金額分析 141 五、商品房現(xiàn)房銷售金額 141 六、商品房期房銷售金額 142 第六節(jié) 2015年中國房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 142 一、2015年新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 142 二、2015年新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 143 三、2015年二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 145 第七節(jié) 2015年中國房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 146 一、2015年新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 146 二、2015年新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 147 三、2015年二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 148 第五章 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 151 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量及結(jié)構(gòu)分析 151 一、國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 151 二、集體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 151 三、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 152 四、港澳臺房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 152 五、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)分析 153 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員規(guī)模分析 153 一、國有房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 153 二、集體房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 154 三、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 154 四、港澳臺房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 155 五、外商投資房地產(chǎn)人員規(guī)模 155 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 156 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)收資本 156 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總額 156 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債合計(jì) 157 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入 157 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤 158 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入結(jié)構(gòu)分析 158 一、房地產(chǎn)企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓收入 158 二、房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售收入 159 三、房地產(chǎn)企業(yè)房屋出租收入 159 四、房地產(chǎn)企業(yè)其他銷售收入 160 第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營效益分析 160 一、房地產(chǎn)企業(yè)償債能力分析 160 二、房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力分析 161 三、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)利潤率分析 161 第六章 中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究分析 163 第一節(jié) 2012-2015年房地產(chǎn)品牌價(jià)值分析 163 一、2013年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值 163 二、2014年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值 166 三、2015年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值 168 第二節(jié) 中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 169 一、房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 169 二、國有房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 170 三、商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 171 四、商業(yè)地產(chǎn)公司項(xiàng)目價(jià)值分析 172 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)特色地產(chǎn)品牌價(jià)值 174 一、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 174 二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 175 三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 176 四、地方項(xiàng)目品牌價(jià)值分析 177 五、專業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值分析 177 第四節(jié) 中國區(qū)域房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 179 一、華東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 179 二、華南房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 180 三、華北房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 180 四、中部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 181 五、西部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 182 第七章 中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅開發(fā)投資分析 184 第一節(jié) 住宅開發(fā)相關(guān)概述 184 一、住宅的界定及分類 184 二、住宅建筑面積界定 184 三、住宅地產(chǎn)類型分析 184 四、住宅產(chǎn)業(yè)化的作用 188 第二節(jié) 住宅開發(fā)市場特征分析 188 一、住宅開發(fā)行業(yè)壟斷程度 188 二、住宅開發(fā)市場供求狀況 189 三、住宅開發(fā)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈 190 四、住宅開發(fā)技術(shù)水平趨勢 191 第三節(jié) 住宅開發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 193 一、住宅開發(fā)歷程及設(shè)計(jì)情況 193 二、住宅開發(fā)進(jìn)入全配套時(shí)代 195 三、三線市場住宅開發(fā)供過于求 197 四、城市住宅發(fā)展?jié)摿τ吧我蛩?197 第四節(jié) 中國住宅投資開發(fā)規(guī)模分析 198 一、城市居住用地供給分析 198 二、住宅開發(fā)投資金額分析 199 三、住宅開發(fā)施工面積分析 199 四、住宅開發(fā)竣工面積分析 200 五、住宅開發(fā)竣工價(jià)值分析 200 第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)住宅開發(fā)銷售分析 201 一、住宅開發(fā)企業(yè)投資分析 201 二、住宅開發(fā)企業(yè)施工情況 201 三、住宅開發(fā)企業(yè)竣工情況 202 四、住宅開發(fā)企業(yè)銷售情況 202 第六節(jié) 商品住宅投資開發(fā)分析 203 一、商品住宅投資開發(fā)規(guī)模分析 203 （一）商品住宅施工面積分析 203 （二）商品住宅竣工面積分析 203 二、商品住宅銷售需求規(guī)模分析 204 （一）商品住宅銷售面積分析 204 （二）商品住宅銷售金額分析 204 （三）商品住宅期房銷售面積 204 （四）商品住宅期房銷售金額 205 （五）商品住宅現(xiàn)房銷售面積 205 （六）商品住宅現(xiàn)房銷售金額 206 （七）商品住宅市場需求分析 206 第七節(jié) 別墅高檔公寓投資開發(fā)分析 207 一、別墅高檔公寓開發(fā)投資分析 207 二、別墅高檔公寓開發(fā)施工情況 207 三、別墅高檔公寓開發(fā)竣工情況 208 四、別墅高檔公寓銷售情況分析 208 五、北京市別墅市場分析 209 六、上海市別墅市場分析 213 七、廣州市別墅市場分析 216 八、深圳市別墅市場分析 221 第八節(jié) 保障性住房市場分析 226 一、2013保障房投資建設(shè) 226 二、2014保障房投資建設(shè) 227 三、安居房建設(shè)供地情況 228 四、保障性住房配給模式 229 五、公租房建設(shè)投資狀況 230 六、公租房市場發(fā)展建議 230 七、廉租房市場發(fā)展?fàn)顩r 232 八、廉租房建設(shè)成本費(fèi)用 233 九、保障房投資建設(shè)預(yù)測 234 第八章 中國商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)分析 235 第一節(jié) 辦公樓投資開發(fā)市場分析 235 一、寫字樓市場開發(fā)特征與條件 235 （一）寫字樓投資開發(fā)特性 235 （二）寫字樓投資開發(fā)背景 236 （三）寫字樓投資開發(fā)條件 237 （四）寫字樓投資技巧分析 238 二、中國辦公樓投資建設(shè)分析 239 （一）辦公樓投資規(guī)模分析 239 （二）辦公樓施工面積分析 239 （三）辦公樓開工面積分析 240 （四）辦公樓竣工面積分析 240 三、中國辦公樓銷售情況分析 241 （一）辦公樓市場景氣度 241 （二）辦公樓銷售面積分析 241 （三）辦公樓銷售金額分析 242 （四）寫字樓銷售價(jià)格分析 242 四、中國寫字樓投資收益分析 243 （一）寫字樓投資建設(shè)成本 243 （二）寫字樓運(yùn)營管理成本 243 （三）寫字樓投資者類型情況 244 （四）寫字樓盈利模式分析 245 （五）寫字樓盈利模式因素 245 （六）寫字樓投資回報(bào)率分析 247 五、寫字樓市場投資前景分析 249 （一）寫字樓投資前景分析 249 （二）大城市投資潛力分析 249 （三）中城市投資潛力分析 250 （四）小城市投資潛力分析 250 第二節(jié) 購物中心投資開發(fā)分析 251 一、大型購物中心開發(fā)流程分析 251 （一）購物中心調(diào)研與論證 252 （二）購物中心立項(xiàng)與決策 252 （三）購物中心選址與選型 252 （四）購物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì) 253 （五）購物中心融資與招商 254 二、購物中心投資建設(shè)情況 255 （一）購物中心發(fā)展階段分析 255 （二）購物中心數(shù)量增長分析 256 （三）購物中心體量變化趨勢 257 （四）購物中心商鋪數(shù)量分析 258 三、購物中心分布及城市競爭力 259 （一）購物中心區(qū)域分布情況 259 （二）購物中心分布特點(diǎn)分析 260 （三）購物中心各城市競爭力 260 四、重點(diǎn)城市購物中心分布特征 262 （一）上海購物中心分布特征 262 （二）成都購物中心分布特征 263 （三）鄭州購物中心分布特征 264 （四）南寧購物中心分布特征 265 五、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 266 （一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 266 （二）三四線購物中心供應(yīng)格局 268 （三）三四線購物中心開發(fā)模式 269 （四）三四線mall短培育周期 270 六、購物中心投資收益分析 271 （一）購物中心盈利模式選擇 271 （二）購物中心投資成本構(gòu)成 272 （三）購物中心業(yè)態(tài)租金分析 275 （四）購物中心的投資回報(bào)率 276 七、購物中心市場投資前景 278 （一）購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 278 （二）購物中心投資前景分析 279 （三）大城市投資潛力分析 279 （四）中城市投資潛力分析 280 （五）小城市投資潛力分析 280 第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)及商業(yè)街投資開發(fā)研究 281 一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景分析 281 二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)分析 281 三、商業(yè)街的主要類型分析 283 四、商業(yè)街投資收益分析 284 （一）商業(yè)街投資成本構(gòu)成 284 （二）商業(yè)街投資回報(bào)率 284 （三）商業(yè)街盈利模式分析 285 （四）商業(yè)街運(yùn)作成功策略 286 五、商鋪地產(chǎn)投資技巧分析 289 六、商鋪地產(chǎn)投資收益因素 291 七、產(chǎn)權(quán)式商鋪的投資優(yōu)勢 293 八、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 294 第九章 房地產(chǎn)企業(yè)中央商務(wù)區(qū)開發(fā)分析 296 第一節(jié) 中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 296 一、中央商務(wù)區(qū)功能演化階段 296 二、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式 296 三、中央商務(wù)區(qū)空間擴(kuò)展方式 298 四、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度分析 300 五、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 301 （一）中國城市cbd已建程度 302 （二）中國城市cbd在建程度 303 （三）中國城市cbd可建程度 303 第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資現(xiàn)狀 303 一、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運(yùn)作特點(diǎn) 303 二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 304 三、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析 304 四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素 305 五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期 307 第三節(jié) 重點(diǎn)城市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 308 一、香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 308 二、上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 309 三、北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 309 四、深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 309 五、廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 310 六、重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 310 七、武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 310 第四節(jié) 中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場分析 311 一、中央商務(wù)區(qū)寫字樓經(jīng)濟(jì)價(jià)值 311 二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量分析 314 三、中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況 314 四、中央商務(wù)區(qū)寫字樓重點(diǎn)案例 315 五、中央商務(wù)區(qū)寫字樓價(jià)格租金 317 第五節(jié) 中央商務(wù)區(qū)住宅市場分析 318 一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn) 318 二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點(diǎn) 320 三、中央商務(wù)區(qū)住宅市場走勢 321 四、中央商務(wù)區(qū)住宅交易數(shù)量 322 五、中央商務(wù)區(qū)住宅價(jià)格租金 322 第六節(jié) 中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓分析 324 一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析 324 二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例 325 三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場走勢 327 四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓交易數(shù)量 329 五、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價(jià)格租金 330 第十章 房地產(chǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)分析 331 第一節(jié) 國外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示 331 一、美國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示 331 二、日本養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示 340 三、歐洲國家養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及啟示 347 第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 353 一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 353 二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 354 三、保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 358 四、多家央企投資養(yǎng)老地產(chǎn) 360 五、外資在華投資老年住宅 361 六、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn) 362 第三節(jié) 中國老年住宅市場分析 363 一、老年人的主要居住模式 363 二、老年住宅開發(fā)的特殊性 365 三、老年住宅開發(fā)模式分析 366 四、老年住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀 367 五、老年住宅市場供給分析 367 六、老年住宅市場需求分析 368 第四節(jié) 中國養(yǎng)老公寓市場分析 369 一、養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析 369 （一）養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 369 （二）養(yǎng)老公寓市場需求分析 372 （三）養(yǎng)老公寓市場供給情況 372 （四）養(yǎng)老公寓建設(shè)運(yùn)營模式 373 （五）養(yǎng)老公寓發(fā)展存在問題 376 二、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運(yùn)營分析 379 （一）一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 379 （二）一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀 379 （三）一線城市養(yǎng)老公寓市場情況 379 三、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運(yùn)營分析 380 （一）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀 380 （二）中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 381 （三）中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 382 （四）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益 386 （五）中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn) 387 四、養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 388 （一）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析 388 （二）養(yǎng)老公寓融資創(chuàng)新分析 390 （三）養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)創(chuàng)新分析 391 第五節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析 392 一、企事業(yè)單位老年退休人群 392 二、收入學(xué)歷較高的中年子女 392 三、追求安逸老年生活退休者 392 四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 392 五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 393 六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費(fèi)特征 393 第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析 395 一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 395 二、老年人的養(yǎng)老消費(fèi)觀念 395 三、消費(fèi)者對養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識 396 四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 396 五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求 396 六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 397 第七節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 397 一、房地產(chǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)可行性 397 （一）房企開發(fā)方向養(yǎng)老地產(chǎn) 397 （二）房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢 398 （三）房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提 398 （四）房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益 398 （五）房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略 399 二、房地產(chǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策略 399 （一）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)核心戰(zhàn)略 399 （二）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功要素 400 （三）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)策劃特點(diǎn) 400 （四）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析 404 （五）養(yǎng)老地產(chǎn)客戶市場細(xì)分 406 （六）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目選址分析 406 （七）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)程序 411 第十一章 房地產(chǎn)企業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)分析 412 第一節(jié) 旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)作模式 412 一、旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定位 412 二、旅游地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)作模式 412 三、旅游地產(chǎn)開發(fā)的運(yùn)作流程 414 四、房企旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的前景 414 第二節(jié) 不同類型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)分析 415 一、濱湖類旅游地產(chǎn) 415 （一）濱湖類旅游地產(chǎn)優(yōu)勢 415 （二）濱湖類度假項(xiàng)目選址 415 （三）濱湖類度假項(xiàng)目創(chuàng)新 417 （四）濱湖類項(xiàng)目開發(fā)模式 418 （五）濱湖類項(xiàng)目客戶定位 420 二、濱海類旅游地產(chǎn) 421 （一）濱海類旅游地產(chǎn)優(yōu)勢 421 （二）濱海類項(xiàng)目開發(fā)趨勢 422 （三）濱海類旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀 422 （四）濱海類旅游地產(chǎn)營銷 423 （五）濱海類旅游地產(chǎn)前景 424 三、溫泉類度假項(xiàng)目 425 （一）溫泉類度假項(xiàng)目概述 425 （二）溫泉度假項(xiàng)目的特征 425 （三）溫泉度假項(xiàng)目競爭力 426 （四）溫泉度假項(xiàng)目的客源 426 （五）溫泉類度假項(xiàng)目運(yùn)營 426 四、主題公園項(xiàng)目 427 （一）主題公園發(fā)展階段分析 427 （二）主題公園項(xiàng)目開發(fā)要素 428 （三）主題公園項(xiàng)目盈利模式 430 （四）主題公園開發(fā)趨勢分析 430 五、高爾夫度假項(xiàng)目 431 （一）高爾夫度假項(xiàng)目的特征 431 （二）高爾夫度假項(xiàng)目競爭力 432 （三）高爾夫度假項(xiàng)目的形式 432 （四）高爾夫地產(chǎn)建設(shè)影響因素 433 （五）高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式 434 （六）高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略 436 六、古鎮(zhèn)古村類項(xiàng)目 437 （一）古村鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程現(xiàn)狀 437 （二）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開發(fā)背景 438 （三）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì) 441 （四）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開發(fā)模式 442 （五）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目成功要素 443 第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)前景規(guī)劃 445 一、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資趨勢 445 二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資前景 446 三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目情景規(guī)劃 447 四、旅游地產(chǎn)行業(yè)前瞻規(guī)劃 447 五、旅游地產(chǎn)行業(yè)完善規(guī)劃 447 第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)策略分析 448 一、以資產(chǎn)價(jià)值提升為基石 448 二、以功能價(jià)值創(chuàng)新為源泉 448 三、以品牌價(jià)值塑造為核心 449 四、以文化價(jià)值彰顯為支點(diǎn) 449 五、以情感價(jià)值融入為紐帶 449 第十二章 房地產(chǎn)企業(yè)科技地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)分析 451 第一節(jié) 科技地產(chǎn)商業(yè)規(guī)劃開發(fā) 451 一、科技地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢分析 451 （一）科技地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營特點(diǎn) 451 （二）科技地產(chǎn)主要客戶定位 452 （三）科技地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 452 二、科技地產(chǎn)開發(fā)模式分析 453 （一）園中園開發(fā)模式 453 （二）市場化開發(fā)模式 453 （三）行政特區(qū)開發(fā)模式 454 （四）官助民辦開發(fā)模式 454 第二節(jié) 科技園區(qū)地產(chǎn)開發(fā)分析 454 一、科技園地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 454 二、科技園區(qū)的開發(fā)模式 455 三、科技園地產(chǎn)開發(fā)定位 455 四、科技園地產(chǎn)開發(fā)策略 456 第三節(jié) 科技新城開發(fā)運(yùn)營分析 458 一、科技新城發(fā)展階段及模式 458 （一）要素聚集階段及模式 458 （二）產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段及模式 459 （三）創(chuàng)新突破階段及模式 459 （四）財(cái)富凝聚階段及模式 460 二、科技新城地產(chǎn)開發(fā)分析 460 （一）科技新城地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 460 （二）科技新城地產(chǎn)開發(fā)模式 461 （三）國外科技新城地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn) 462 （四）科技新城地產(chǎn)開發(fā)策略 464 第四節(jié) 國內(nèi)典型科技地產(chǎn)項(xiàng)目分析 465 一、中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū) 465 （一）項(xiàng)目投資情況分析 465 （二）園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 466 （三）園區(qū)總體規(guī)劃分析 467 （四）園區(qū)科技產(chǎn)業(yè)布局 468 （五）項(xiàng)目成功因素分析 469 二、嘉興長三角創(chuàng)新園 469 三、天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 475 四、上海張江高科技園 481 五、廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 485 六、深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 488 第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)科技地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策略 497 一、科技地產(chǎn)投融資特性分析 497 （一）科技地產(chǎn)投資環(huán)境分析 497 （二）科技地產(chǎn)投資影響因素 497 （三）科技地產(chǎn)融資渠道分析 498 二、科技地產(chǎn)投資潛力分析 499 （一）科技地產(chǎn)投資價(jià)值分析 499 （二）科技地產(chǎn)的投資回報(bào)率 500 （三）科技地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 500 三、科技地產(chǎn)投資開發(fā)策略 501 （一）科技地產(chǎn)市場開發(fā)前景 501 （二）科技地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營策略 502 （三）科技地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)策略 503 第十三章 房地產(chǎn)企業(yè)其他地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)分析 504 第一節(jié) 文化地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)分析 504 一、文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀分析 504 （一）文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)模 504 （二）文化產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)效益 506 （三）文化產(chǎn)業(yè)園分布情況 506 （四）文化產(chǎn)業(yè)園競爭階段 506 二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式分析 507 （一）按園區(qū)形成主導(dǎo)力量劃分 507 （二）按園區(qū)資源利用情況劃分 508 （三）按產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚要素劃分 509 三、文化地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略分析 510 （一）文化地產(chǎn)定位影響分析 510 （二）文化地產(chǎn)產(chǎn)品策略分析 511 （三）文化地產(chǎn)價(jià)格策略分析 512 （四）文化地產(chǎn)渠道策略分析 512 （五）文化地產(chǎn)促銷策略分析 513 四、國內(nèi)文化地產(chǎn)典型案例分析 513 （一）北京789藝術(shù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 513 （二）淮海文化科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 516 （三）武陵山民族文化園區(qū)項(xiàng)目 517 （四）蘭州創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 518 五、文化地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營前景分析 519 （一）文化地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式 519 （二）文化地產(chǎn)開發(fā)機(jī)遇分析 521 （三）文化地產(chǎn)業(yè)迎來新契機(jī) 521 （四）文化地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營前景 522 第二節(jié) 體育地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營分析 523 一、體育地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營 523 （一）體育地產(chǎn)的發(fā)展意義 523 （二）體育地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 524 （三）體育地產(chǎn)的運(yùn)營分析 524 二、體育地產(chǎn)發(fā)展模式分析 524 （一）商務(wù)型體育地產(chǎn)模式 524 （二）休閑型體育地產(chǎn)模式 525 （三）中心體育區(qū)發(fā)展模式 525 三、體育地產(chǎn)開發(fā)案例分析 526 （一）中奧體育城建設(shè)項(xiàng)目 526 （二）長沙體育新城建設(shè)項(xiàng)目 526 （三）廣州南國奧園建設(shè)項(xiàng)目 527 （四）昆明新亞洲體育城項(xiàng)目 528 第三節(jié) 教育地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營分析 530 一、教育地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析 530 （一）教育地產(chǎn)項(xiàng)目主要分類 530 （二）教育地產(chǎn)發(fā)展階段分析 530 （三）教育地產(chǎn)開發(fā)前提條件 531 （四）教育地產(chǎn)運(yùn)營模式分析 531 二、教育地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)典案例分析 533 （一）廣州大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 533 （二）重慶大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 534 （三）沈北大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 535 第十四章 房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)桿企業(yè)項(xiàng)目案例分析 536 第一節(jié) 華潤置地 536 一、商業(yè)模式分析 536 二、產(chǎn)品組合策略 537 （一）萬象城項(xiàng)目 537 （二）歡樂頌項(xiàng)目 539 （三）五彩城項(xiàng)目 541 三、項(xiàng)目資金安排 542 四、人力資源策略 544 第二節(jié) 中糧集團(tuán) 545 一、商業(yè)模式分析 545 二、產(chǎn)品組合策略 546 三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度 547 四、項(xiàng)目資金安排 547 五、人力資源戰(zhàn)略 547 第三節(jié) 萬達(dá)集團(tuán) 548 第四節(jié) 恒隆地產(chǎn) 554 第五節(jié) 嘉德置地 558 第六節(jié) soho中國 560 第七節(jié) 金源地產(chǎn) 564 第八節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)十大項(xiàng)目分析 567 一、十大產(chǎn)品線項(xiàng)目分析 567 二、十大養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目分析 570 三、十大高端住宅項(xiàng)目分析 572 四、十大特色戶型項(xiàng)目分析 575 五、十大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 578 六、十大產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目分析 581 七、十大綠色建筑項(xiàng)目分析 583 八、十大商業(yè)綜合體項(xiàng)目分析 585 第十五章 中國一線城市房地產(chǎn)市場分析 588 第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場分析 588 一、上海市土地供應(yīng)成交分析 588 （一）上海市土地供應(yīng)情況分析 588 （二）上海市土地成交情況分析 589 （三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 591 二、上海房地產(chǎn)投資分析 591 （一）上海房地產(chǎn)投資金額分析 591 （二）上海房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu) 592 （三）上海房地產(chǎn)開發(fā)金額來源 592 三、上海房地產(chǎn)建設(shè)分析 593 （一）上海房地產(chǎn)施工面積分析 593 （二）上海房地產(chǎn)竣工面積分析 593 （三）上海房地產(chǎn)新開工面積分析 593 四、上海房地產(chǎn)銷售需求分析 594 （一）上海房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 594 （二）上海商品房銷售面積分析 595 （三）上海商品房銷售金額分析 595 五、上海房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 595 （一）上海新建住宅銷售價(jià)格 595 （二）上海商品住宅銷售價(jià)格 596 （三）上海二手住宅銷售價(jià)格 596 第二節(jié) 北京市房地產(chǎn)市場分析 597 第三節(jié) 廣州市房地產(chǎn)市場分析 606 第四節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場分析 615 第十六章 中國二三線城市房地產(chǎn)市場分析 623 第一節(jié) 天津市 623 一、天津市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 623 二、天津市房地產(chǎn)投資金額分析 624 三、天津市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 624 四、天津市房地產(chǎn)銷售面積分析 625 五、天津市房地產(chǎn)銷售金額分析 625 六、天津市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 625 第二節(jié) 杭州市 626 第三節(jié) 重慶市 629 第四節(jié) 南京市 633 第五節(jié) 武漢市 638 第六節(jié) 成都市 641 第七節(jié) 廈門市 645 第八節(jié) 溫州市 654 第九節(jié) 長沙市 657 第十節(jié) 蘇州市 662 第十一節(jié) 青島市 665 第十二節(jié) 鄭州市 670 第十三節(jié) 沈陽市 675 第十四節(jié) 合肥市 679 第十五節(jié) 昆明市 684 第十六節(jié) 西安市 687 第十七章 中國房地產(chǎn)市場競爭格局分析 690 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭層次體系 690 一、房地產(chǎn)市場競爭層次 690 二、產(chǎn)品式樣競爭層次 690 三、產(chǎn)品大類競爭層次 691 四、產(chǎn)品使用價(jià)值競爭 692 五、消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向競爭 693 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力分析 694 一、房地產(chǎn)市場競爭階段 694 二、房地產(chǎn)市場競爭特征 695 三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 696 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場百強(qiáng)企業(yè)競爭分析 698 一、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究目的 698 二、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)銷售增長 698 三、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模 700 四、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營效率 701 五、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)盈利能力 702 六、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)償債能力 703 七、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)成長能力 705 八、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)融資能力 705 第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)并購重組分析 707 一、房地產(chǎn)市場并購重組現(xiàn)狀 707 二、房地產(chǎn)行業(yè)并購案例數(shù)量 707 三、房地產(chǎn)行業(yè)并購交易金額 708 四、房地產(chǎn)行業(yè)并購區(qū)域分布 709 五、房地產(chǎn)行業(yè)并購行業(yè)分布 710 六、房地產(chǎn)行業(yè)并購價(jià)格范圍 711 七、房地產(chǎn)行業(yè)并購重點(diǎn)案例 712 第五節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 713 一、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制策略 713 二、房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略分析 718 三、房地產(chǎn)企業(yè)并購重組策略 722 四、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 725 五、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作策略 727 第六節(jié) 中小房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 729 一、中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 729 二、中小房地產(chǎn)企業(yè)競爭優(yōu)勢 729 三、中小房地產(chǎn)企業(yè)競爭劣勢 730 四、中小房地產(chǎn)企業(yè)競爭戰(zhàn)略 731 五、中小房地產(chǎn)企業(yè)競爭措施 733 第十八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位及價(jià)格策略分析 736 第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位與目標(biāo)選擇 736 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位內(nèi)容 736 （一）房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位 736 （二）房地產(chǎn)項(xiàng)目檔次定位 736 （三）房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位 736 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位原則 737 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位程序 739 第二節(jié) 房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇影響因素 741 一、房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇模式 741 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)市場策略 742 三、目標(biāo)市場選擇的影響因素 744 第三節(jié) 房地產(chǎn)客戶細(xì)分與產(chǎn)品定位 745 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位分析 745 （一）房地產(chǎn)客戶市場細(xì)分 745 （二）低端客戶群市場特征 745 （三）中端客戶群市場特征 746 （四）高端客戶群市場特征 746 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位分析 747 （一）項(xiàng)目功能與布局 747 （二）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 749 （三）建筑類型與風(fēng)格 752 （四）戶型設(shè)計(jì)與組合 757 （五）配套設(shè)施的建設(shè) 759 第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法與策略 763 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)目標(biāo) 763 （一）利潤最大化目標(biāo) 763 （二）擴(kuò)大市場占有率 763 （三）保持穩(wěn)定避免競爭 764 （四）維持企業(yè)生存目標(biāo) 764 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)影響因素 764 （一）項(xiàng)目成本 764 （二）市場供求 765 （三）競爭狀況 765 （四）產(chǎn)品特征 765 （五）消費(fèi)心理 766 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)方法 766 （一）市場導(dǎo)向定價(jià) 766 （二）成本導(dǎo)向定價(jià) 767 （三）競爭導(dǎo)向定價(jià) 769 （四）消費(fèi)者導(dǎo)向定價(jià) 771 四、房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整策略 772 （一）新項(xiàng)目開盤的定價(jià)策略 772 （二）銷售過程價(jià)格調(diào)整策略 773 （三）銷售時(shí)點(diǎn)價(jià)格調(diào)整策略 775 第十九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場推廣與促銷策略 777 第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷渠道分析 777 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目主要營銷渠道分析 777 （一）開發(fā)商直接銷售 777 （二）委托代理商銷售 777 （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷售 778 （四）房地產(chǎn)聯(lián)合銷售 779 二、房地產(chǎn)營銷渠道選擇影響因素 779 （一）開發(fā)商銷售能力 779 （二）房地產(chǎn)市場形勢 779 （三）項(xiàng)目的市場范圍 779 （四）房地產(chǎn)市場競爭 780 （五）項(xiàng)目的產(chǎn)品因素 780 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策略與方法 780 一、房地產(chǎn)廣告媒體選擇與運(yùn)用 780 （一）報(bào)紙廣告投放特征 780 （二）雜志廣告投放特征 780 （三）電視廣告投放特征 780 （四）戶外廣告投放特征 781 （五）網(wǎng)絡(luò)廣告投放特征 781 （六）焦*投放特征 781 （七）直郵廣告投放特征 781 （八）傳單海報(bào)廣告投放 782 （九）手機(jī)*廣告投放 782 二、房地產(chǎn)廣告媒體選擇考慮因素 782 （一）廣告?zhèn)鬟_(dá)范圍 782 （二）廣告信息內(nèi)容 782 （三）廣告持續(xù)時(shí)間 783 （四）廣告宣傳頻率 7