海陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

蒙德之間 2012 05 12 海陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 1 海陽市概況2 海陽樓盤介紹3 海陽市SWOT分析 海陽市概況 1 地理位置 城市規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)概況 交通狀況 風(fēng)景旅游 海陽市地處黃海之濱 膠東半島南翼 有 東方夏威夷 之美譽(yù) 是國務(wù)院確定的首批沿海開放城市之一 該市地處煙臺(tái) 青島 威海三個(gè)開放窗口城市中心地帶 地理位置 海陽市是山東省轄縣級(jí)市 由煙臺(tái)市代管 在城市空間布局上實(shí)施重心南移 以老城區(qū)為起點(diǎn) 以投資1 2億元的東京大道為中軸線 沿三條主干道向南部海濱延伸 形成老城區(qū) 工業(yè)園區(qū) 旅游度假區(qū)相向發(fā)展 逐步融合的城市發(fā)展新骨架 全市總面積1886 84平方千米 總?cè)丝?6 65萬人 2007年末 轄3個(gè)街道 11個(gè)鎮(zhèn) 方圓街道 東村街道 鳳城街道 留格店鎮(zhèn) 盤石店鎮(zhèn) 郭城鎮(zhèn) 徐家店鎮(zhèn) 發(fā)城鎮(zhèn) 小紀(jì)鎮(zhèn) 行村鎮(zhèn) 辛安鎮(zhèn) 二十里店鎮(zhèn) 大閻家鎮(zhèn) 朱吳鎮(zhèn) 市政府駐東村街道 城市規(guī)劃 全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值100 7億元 按可比價(jià)格計(jì)算 比上年增長(zhǎng)18 1 其中 第一產(chǎn)業(yè)增加值24 7億元 增長(zhǎng)8 8 第二產(chǎn)業(yè)增加值46 5億元 增長(zhǎng)19 4 第三產(chǎn)業(yè)增加值29 5億元 增長(zhǎng)23 7 三次產(chǎn)業(yè)比重為24 5 46 2 29 3 全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資78 4億元 增長(zhǎng)37 3 實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入6 14億元 其中地方財(cái)政收入4 12億元 按可比口徑增長(zhǎng)35 2 年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額67 7億元 比年初增加8 85億元 其中居民儲(chǔ)蓄存款余額51 06億元 比年初增加7 38億元 年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額19 72億元 比年初減少1 01億元 經(jīng)濟(jì)概況 海陽市是膠東半島重要的交通樞紐 境內(nèi)藍(lán)煙鐵路橫貫東西 青威高速公路 煙青一級(jí)公路 煙鳳一級(jí)公路以及青石公路 榮蘭公路和309國道縱橫交錯(cuò) 方圓120公里之內(nèi)有煙臺(tái) 威海 青島三處機(jī)場(chǎng)和三處大型港口 境內(nèi)還有國家二級(jí)開放口岸鳳城港以及大埠圈等漁商港口 海陸空交通十分方便 乘車去煙臺(tái) 威海 青島均需1小時(shí)車程 乘飛機(jī)去日本 韓國均需1小時(shí)左右 目前 海陽市正在建設(shè)鳳城萬噸級(jí)深水碼頭 即墨海陽跨海大橋和煙海高速公路 交通狀況 海陽市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸氣候 四季分明 雨量充沛 冬無嚴(yán)寒 夏無酷暑 無霜期長(zhǎng)達(dá)200余天 宜人的氣候 非常適合旅游觀光和居住 在近30年中 年平均氣溫12 0 年平均降水量694 5mm 素有 東方夏威夷 之稱 也是中國4A級(jí)優(yōu)秀旅游城市 風(fēng)景旅游 其主要旅游景點(diǎn)有招虎山國家森林公園 海陽萬米海灘浴場(chǎng) 叢麻禪院 旭寶高爾夫球場(chǎng) 云頂自然風(fēng)景區(qū) 千里巖島 地雷戰(zhàn)紀(jì)念館 嘴子前春秋古墓群等 全年接待國內(nèi)外游客96萬人次 1 海陽市概況2 海陽樓盤介紹3 海陽市SWOT分析 海陽樓盤介紹 2 中央海岸 海陽鳳凰城 山東海陽中央海岸樓盤介紹 山東海陽2012年亞洲沙灘運(yùn)動(dòng)會(huì)舉辦城市 領(lǐng)跑海陽締造世界級(jí)濱海度假生活 地段 中央海岸位于海陽旅游度假區(qū)海濱中路與陽瑞路交匯處 距海800米 緊鄰亞沙場(chǎng)館 奧林匹克公園及海陽市新政務(wù)中心 環(huán)繞國家級(jí)小孩兒口濕地公園 占據(jù)度假區(qū)CLD最核心地段 是海陽新城地標(biāo)性建筑 規(guī)劃 中央海岸總占地111畝 建筑面積約12萬 由9棟28層高層組成 規(guī)劃設(shè)計(jì)由英國澳豊建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱 運(yùn)用現(xiàn)代圍合式設(shè)計(jì)手法 打造高品質(zhì)的建筑形象 特別是沿街商業(yè) 大膽采用獨(dú)特的折板形式 給人強(qiáng)烈的視覺沖擊 是海陽新城一道靚麗的風(fēng)景線 景觀 中央景觀區(qū)由下沉廣場(chǎng)和疊水游泳池組成 水系貫穿整個(gè)小區(qū) 打造舒適 美觀的生活環(huán)境 配套 小區(qū)實(shí)行人車分流 增加交通的安全性與舒適性 小區(qū)會(huì)所功能齊全 設(shè)有咖啡廳 健身房 乒乓球室 臺(tái)球室 棋牌室 瑜伽房及海陽首家社區(qū)電影院 周末免費(fèi)放映影片 售樓處在銷售結(jié)束后將改為大型購物超市 方便業(yè)主的日常購物 物業(yè) 采用一體化管理 配備周界紅外預(yù)警系統(tǒng) 保安24小時(shí)巡更系統(tǒng) 門禁一卡通系統(tǒng) 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) 360度無盲點(diǎn)監(jiān)控系統(tǒng)等一整套高科技的智能化安保系統(tǒng) 讓您的生活安全無憂 銷售情況 目前銷售2 3 9號(hào)樓 戶型面積從40 120平米不等 以40平米一室一廳 70平米兩室兩廳為主 目前毛坯價(jià)格5500元起 其中2號(hào)樓和3號(hào)樓是70年產(chǎn)權(quán)的住宅 9號(hào)樓是40年產(chǎn)權(quán)的公寓 可以做銀行按揭貸款 首付50 山東海陽鳳凰城樓盤介紹 鳳凰騰飛助力亞沙 騰飛海陽邁向全世界的人居地標(biāo)性建筑 樓盤信息 區(qū)位 位于海陽旅游度假區(qū)核心商圈 海陽旅游度假區(qū)海濱中路與陽坤路交匯處 隨著海青跨海大橋 海陽至煙臺(tái)高速2012年的建成通車 去往青島 煙臺(tái) 威海僅需40分鐘 山東藍(lán)色經(jīng)濟(jì)都市圈迅速成形 海陽成為東部沿海商貿(mào)旅游 經(jīng)濟(jì)核心 規(guī)劃 項(xiàng)目總用地約560畝 規(guī)劃總建筑面積37萬平米 其中商業(yè)面積約10萬平米 住宅面積約27萬平米 由開啟海陽住宅地產(chǎn)市場(chǎng)新時(shí)代的才高集團(tuán)鼎力呈現(xiàn) 項(xiàng)目總投資約15億 銷售情況 1 風(fēng)情商業(yè)街7500元 起價(jià) 主力面積100 330 主力旗艦店青島知名百貨麗達(dá)購物中心 肯德基五月中旬即將盛大開業(yè) 風(fēng)情商業(yè)街火爆招商進(jìn)行中 2 德式花園洋房5900元 起價(jià) 主力面積104 130 一樓送花園 頂層復(fù)式 墅式平層 送超大露臺(tái) 3 純德式聯(lián)排別墅均價(jià)11200元 主力面積204 249 4 折扣信息 一次性付款94折 按揭貸款96折 團(tuán)購享更多優(yōu)惠 配套 青島知名百貨 麗達(dá)購物中心 約2萬平米 強(qiáng)勢(shì)入駐鳳凰城 萬國風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 約8萬平米 成就海陽最大一站式購物 旅游 休閑基地 青島山大醫(yī)療中心 鳳城衛(wèi)生院 中國郵政 鳳城農(nóng)村信用社 農(nóng)業(yè)銀行 海陽一中 鳳凰國際幼兒園 中行星級(jí)酒店 國賓海景 麗宮國際等 B1戶型圖3室2廳2衛(wèi)1廚130 00 別墅E戶型圖6室4廳3衛(wèi)1廚249 1 海陽市概況2 海陽樓盤介紹3 海陽市SWOT分析 海陽市SWOT分析 3 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 海陽市SWOT分析 S W O T 區(qū)位 居于青島 威海 煙臺(tái)三市的中心地帶 與韓國 日本隔海相望 交通 距三市?？崭劬鶠?小時(shí)車程 自然環(huán)境 夏無酷暑 氣候宜人 素有 東方夏威夷 之美譽(yù) 資源 海陽市地域廣闊 地下礦藏品種多 儲(chǔ)量大 海陽在國內(nèi)外的認(rèn)知度不高 影響力較小 缺少一個(gè)鮮明 統(tǒng)一 易于識(shí)別的區(qū)域形象 海陽市的國內(nèi)著名企業(yè)不多 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總量不大 海陽撤縣設(shè)市較晚 在煙臺(tái)尚屬欠發(fā)達(dá)地區(qū) 海陽市