房屋抵賬協(xié)議.doc

XXXX協(xié)議 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。甲 方：乙 方： 丙 方： 身份證號(hào)： 甲、乙、丙三方就甲方以商品房抵付乙方部分工程款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1 、房地產(chǎn)座落： xxxxx小區(qū)， xx #樓 xx 戶。 2、 房屋建筑面積：xxxxx平方米，以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。 3、 交房時(shí)間： xxxx年xx月xx日。 二、合同價(jià)款 1甲方用“ ”項(xiàng)目的商品房（下稱該商品房）等額抵付乙方工程款，乙方同意甲方方案并接收房屋。乙方用“ ”項(xiàng)目的商品房（下稱該商品房）等額抵付丙方工程款，丙方同意乙方方案并接收房屋（建筑面積以最終以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），三方商定房地產(chǎn)成交價(jià)格單價(jià) 元/平方米，總房款人民幣（大寫）xx元（小寫元）￥xx元，抵付甲方需支付乙方工程款（大寫）xx元（小寫元）￥ x x 元；抵付乙方需支付丙方工程款（大寫）xx元（小寫元）￥ x x 元。甲方提供房屋發(fā)票及購房相關(guān)文件，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費(fèi)用及房屋修繕基金等后續(xù)一切費(fèi)用按照國家規(guī)定執(zhí)行均由丙方承擔(dān)。房屋辦理產(chǎn)權(quán)及相關(guān)事宜期限為XX工作日。 2乙方將該商品房轉(zhuǎn)讓給丙方。三方同意：乙方給甲方出具房屋等額發(fā)票，甲方協(xié)助丙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。自合同訂立之日起，房屋市場價(jià)格的漲跌與甲、乙雙方無關(guān)，由丙方全部承擔(dān)。 3商品房買賣合同登記或乙、丙任何一方領(lǐng)取該商品房鑰匙，即視為甲方向乙方履行了支付工程款的義務(wù)。 4本協(xié)議自三方簽字蓋章后生效，各方應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，任何一方不得以該商品房產(chǎn)權(quán)尚未過戶、未開發(fā)票等理由，主張本協(xié)議無效或抵付行為未完成。 三、甲方義務(wù) 1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；未設(shè)定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵；甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán)；保證該房屋不被他人合法追索。 2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋交接過程中的重大事項(xiàng)，協(xié)助丙方辦理產(chǎn)權(quán)登記、公共修繕基金繳納等提供必要的文件、資料和手續(xù)便利；3甲方保證該房屋不存在安全隱患，能夠達(dá)到正常、安全使用之狀態(tài)。 4甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)交房并協(xié)助丙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。四、 丙方義務(wù) 1按照本合同約定，及時(shí)辦理房屋變更及過戶手續(xù)。 2丙方應(yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)交接、物業(yè)移交手續(xù)。 五、產(chǎn)權(quán)登記及入住1、甲丙雙方應(yīng)當(dāng)在地產(chǎn)公司交鑰匙及辦理房產(chǎn)證時(shí)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并由丙方按約支付相應(yīng)稅費(fèi)。土地使用權(quán)證的屋所有權(quán)證后的兩日內(nèi)由雙方共同前往土地行政管理部門辦理，并按國家規(guī)定支付相應(yīng)稅費(fèi)。 2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)登記在丙方名下完畢之日起交予房屋房屋鑰匙，辦理完物業(yè)登記手續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)費(fèi)用，以便丙方入住，需要丙方予以協(xié)助的，丙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 甲丙雙方在房屋登記后三日內(nèi)共同辦理公共維修基金移轉(zhuǎn)手續(xù)。六 、違約責(zé)任 1甲方違約 （1）由于甲方原因甲方未履行義務(wù)，致使乙方在履行本合同約定時(shí)超過三個(gè)月未按約交接房屋產(chǎn)權(quán)，不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同。乙方不解除合同的，乙方有權(quán)按照合同總價(jià)日仟分之伍的比例向甲方收取違約金，乙方同時(shí)享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利（2）甲方應(yīng)在丙方辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，丙方按本合同違約責(zé)任的第一條追究甲方的違約責(zé)任。 （3）由于甲方原因造成房地產(chǎn)不能正常登記在乙方名下，丙方因入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2 . 丙方違約由于丙方原因造成該協(xié)議未能達(dá)成的，由丙方自行承擔(dān)因入住對(duì)于室內(nèi)裝修的費(fèi)用，丙賠償甲方房屋總價(jià)的 。七、房屋風(fēng)險(xiǎn) 房屋風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在乙方自取得房屋所有權(quán)證書之日前由甲方承擔(dān)，自乙方自取得房屋所有權(quán)證書之日起移轉(zhuǎn)至乙方。八、爭議解決 爭議解決在執(zhí)行本協(xié)議的過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同生效 甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買