《北京國(guó)際影視城》項(xiàng)目合作.docx

打造“亞洲好萊塢” 北京國(guó)際影視藝術(shù)城的可行性研究報(bào)告2006.10.30 提 綱項(xiàng)目基本信息在北京地區(qū)打造“亞洲好萊塢”的創(chuàng)意動(dòng)因選址在懷柔打造“亞洲好萊塢”的可行性項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃給地方帶來的貢獻(xiàn)預(yù)測(cè)行業(yè)特殊性引發(fā)的投資擔(dān)憂和項(xiàng)目申報(bào)的請(qǐng)求項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：“亞洲好萊塢”-北京國(guó)際影視藝術(shù)城（以下簡(jiǎn)稱“亞洲好萊塢”）。項(xiàng)目申報(bào)單位：北京星紀(jì)元文化傳播有限公司。項(xiàng)目?jī)?nèi)容及宗旨項(xiàng)目?jī)?nèi)容：以房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)地產(chǎn)策劃和經(jīng)營(yíng)的模式，全力打造一個(gè)具備創(chuàng)作、投融資、拍攝、后期制作、審片發(fā)行、產(chǎn)品開發(fā)、影視展覽與交易、人才培養(yǎng)、影視旅游、文化人才和文化機(jī)構(gòu)聚居等等綜合功能為一體的文化產(chǎn)業(yè)聚居區(qū)和城市品牌。使之形成完整的影視、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈，服務(wù)于影視、音樂、國(guó)際、國(guó)內(nèi)大中型演藝賽事及藝術(shù)慶典活動(dòng)。宗旨：不需政府提供支持資金，不給政府增加負(fù)擔(dān)。商業(yè)化運(yùn)行，爭(zhēng)取多贏。以項(xiàng)目規(guī)模和影響力帶動(dòng)北京市懷柔區(qū)發(fā)展、塑造城市品牌。 在北京地區(qū)打造“亞洲好萊塢”的 創(chuàng)意動(dòng)因影視行業(yè)需求：國(guó)家在明令限制繼續(xù)拍攝“清宮戲”的同時(shí)，提倡拍攝以建設(shè)和諧社會(huì)為主題的現(xiàn)代影視劇作。這樣的作品不需要利用太多仿古建筑，可以在現(xiàn)實(shí)環(huán)境中直接選景。在北京地區(qū)打造“亞洲好萊塢”的 創(chuàng)意動(dòng)因演藝行業(yè)的需求：年輕人需要有一個(gè)展示、交流和被人發(fā)現(xiàn)的機(jī)會(huì)！組織者們也需要一個(gè)整合財(cái)富的平臺(tái)！大家都需要這樣一個(gè)財(cái)富和明星的“大舞臺(tái)”。在北京地區(qū)打造“亞洲好萊塢”的 創(chuàng)意動(dòng)因周邊地區(qū)的承載現(xiàn)狀：缺乏與之相配套的城市功能，缺乏政府的通盤規(guī)劃和統(tǒng)一協(xié)調(diào)，欠缺審片發(fā)行及資質(zhì)審批功能，遇到具體的拍攝活動(dòng)和大中型演藝賽事時(shí)，整個(gè)城市的承載能力和奔波報(bào)批的繁瑣就變成承辦者很頭疼的事情。加之，沒有一個(gè)適于影視和藝術(shù)人群的長(zhǎng)期、大規(guī)模聚集、聚居的生活工作環(huán)境，又加大了劇組和演藝公司協(xié)調(diào)演藝人員和創(chuàng)作人群的難度。在北京地區(qū)打造“亞洲好萊塢”的 創(chuàng)意動(dòng)因策劃在北京地區(qū)自發(fā)聯(lián)手打造“亞洲好萊塢”的條件成熟。北京地區(qū)充裕的人力資源基礎(chǔ)和充裕的民間投資實(shí)力，使得在北京周邊打造“亞洲好萊塢”并非異想天開、癡人說夢(mèng)。選址在懷柔區(qū)打造“亞洲好萊塢”的可行性以現(xiàn)有的幾個(gè)拍攝基地為配套設(shè)施：比如：中影集團(tuán)的影視基地、飛騰影視基地、紅樓夢(mèng)影視基地等。選址在懷柔區(qū)打造“亞洲好萊塢”的可行性懷柔區(qū)的天獨(dú)厚的自然景觀，環(huán)保的豐碩成果，為影視拍攝及組織大型藝術(shù)活動(dòng)提供了得天獨(dú)厚的取景資源。選址在懷柔打造“亞洲好萊塢”的可行性國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策為投資者的選項(xiàng)吃下定心丸。國(guó)務(wù)院公布的關(guān)于非公有資本進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)的若干決定和北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄均鼓勵(lì)和支持非公有資本進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)。北京市促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策中還著重提出鼓勵(lì)工業(yè)廠房等轉(zhuǎn)型興辦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目規(guī)模及資產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃： 項(xiàng)目主要由四部分組成：以閑置的農(nóng)業(yè)用地及其現(xiàn)有空置的工業(yè)廠房為發(fā)展根基的影視制作和拍攝、人才供應(yīng)基地；以土地開發(fā)成為文化人才和文化機(jī)構(gòu)的聚居區(qū)；以發(fā)展演藝盛典、賽事、影視會(huì)展的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)區(qū)，發(fā)展文化機(jī)構(gòu)的總部基地、結(jié)算中心；以區(qū)域范圍內(nèi)的山林、河流、街道等自然景觀和整體環(huán)境作為文化旅游的大區(qū)域。項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃以其現(xiàn)有空置的工業(yè)廠房為發(fā)展根基的影視制作和拍攝、人才供應(yīng)基地。引進(jìn)對(duì)象：常年流動(dòng)的北京影視拍攝劇組，藝術(shù)院校 所，動(dòng)漫制作室；酒店公寓、休閑場(chǎng)所的投資管理機(jī)構(gòu)。有意加盟的投資單位及影視制作機(jī)構(gòu)北京星紀(jì)元文化傳播有限公司、北京韓露影視科技公司、北京華藝百川文化傳播有限公司、北京佰邦映畫影視文化公司、北京大眾傳媒有限公司、北京東方明星影視文化有限公司、北京中坤影視制作有限公司、北京中外名人影視制作有限公司、北京京福馬（北京）影視制作有限公司、北京美亞影視制作有限公司、北京六壬行影視文化有限公司、北京慈文影視制作有限公司、北京龍恩影視制作有限公司、北京火之堂影視制作有限公司。上海邁拓影視文化傳播有限公司、上海星之路文化傳播有限公司等知名影視制作機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃以-范圍的2000畝土地開發(fā)成為文化人才和文化機(jī)構(gòu)的聚居區(qū)。引進(jìn)對(duì)象：國(guó)際投資和商業(yè)地產(chǎn)策劃、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)；影視、藝術(shù)方面的業(yè)內(nèi)精英個(gè)人、公司。亞洲好萊塢影視藝術(shù)城未來展望有意加盟的投資單位及制作機(jī)構(gòu)北京星紀(jì)元文化傳播有限公司項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃以風(fēng)景觀光帶為商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)區(qū)，發(fā)展影視制作、旅游開發(fā)、演藝盛典、賽事、影視會(huì)展；發(fā)展文化機(jī)構(gòu)的總部基地、結(jié)算中心。引進(jìn)對(duì)象：國(guó)際投資和商業(yè)地產(chǎn)策劃、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)；亞洲好萊塢影視集團(tuán)、北京星紀(jì)元文化傳播有限公司、國(guó)際比賽、全國(guó)性賽事（國(guó)際流行音樂盛典）的承辦單位、會(huì)展公司。亞洲好萊塢影視藝術(shù)城未來展望有意加盟的投資單位及制作機(jī)構(gòu)：. 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃1）第1年為項(xiàng)目投入期,計(jì)劃引進(jìn)投資 億元。中小型項(xiàng)目開始入住并實(shí)際運(yùn)作；大中型項(xiàng)目進(jìn)入規(guī)劃開發(fā)和建設(shè)、裝修、改造階段，為項(xiàng)目入住提供硬件場(chǎng)地和設(shè)施。2）第二年為項(xiàng)目培育期，一些小型項(xiàng)目和活動(dòng)開始產(chǎn)生收益；大中型項(xiàng)目的建設(shè)等逐步完成并投入使用。 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃3）第三年開始項(xiàng)目進(jìn)入生長(zhǎng)期和收益期，創(chuàng)造的有形資產(chǎn)及無形資產(chǎn)價(jià)值將逐步顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)自第三年起項(xiàng)目本身，每年產(chǎn)生的銷售收入將不低于 億元，利稅 億元，勞動(dòng)就 萬人。帶動(dòng)相關(guān)各行業(yè)實(shí)現(xiàn)的銷售收入不低于 億元。4）預(yù)計(jì)項(xiàng)目最終成形后，其無形資產(chǎn)價(jià)值將會(huì)達(dá)到 億元。給地方帶來的貢獻(xiàn)預(yù)測(cè)創(chuàng)造個(gè)性突出的城市品牌。 給地方帶來的貢獻(xiàn)預(yù)測(cè)創(chuàng)造商機(jī)、投資熱潮和豐厚的稅源。給地方帶來的貢獻(xiàn)預(yù)測(cè)給地方帶來的貢獻(xiàn)預(yù)測(cè)整體帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展。懷柔不僅需要發(fā)展原有的景觀旅游，同時(shí)如果能將影視旅游融入其中，將兩者相結(jié)合，必將突出懷柔旅游的全新特色。給地方帶來的貢獻(xiàn)預(yù)測(cè)充分解決就業(yè)，提高百姓收入，促進(jìn)政府搞好社會(huì)穩(wěn)定。給地方帶來的貢獻(xiàn)預(yù)測(cè)為明年申報(bào)北京市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚居區(qū)提供殷實(shí)內(nèi)容。現(xiàn)實(shí)問題引發(fā)的擔(dān)憂和項(xiàng)目申報(bào)的請(qǐng)求：擔(dān)憂：1、鑒于影視拍攝可能會(huì)在全區(qū)范圍內(nèi)取景,必要時(shí)候還會(huì)請(qǐng)求相關(guān)單位的協(xié)作（包括宣傳、教育、公安、交通等等部門），所以政府的支持和協(xié)調(diào)程度直接影響拍攝規(guī)模、進(jìn)度、運(yùn)作成本。故在未征得地方政府認(rèn)可和支持的情況下，項(xiàng)目不敢貿(mào)然啟動(dòng)?，F(xiàn)實(shí)問題引發(fā)的擔(dān)憂和項(xiàng)目申報(bào)的請(qǐng)求：2、鑒于各類盛大藝術(shù)活動(dòng)會(huì)在瞬間聚集成千上萬的人群，現(xiàn)有城市設(shè)施的整體接待能力、承載力，以及是否允許下一步投資者在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行開發(fā)和擴(kuò)大接待、承辦能力，也都取決于政府的認(rèn)可和支持程度并設(shè)計(jì)整體規(guī)劃。影視城方案應(yīng)補(bǔ)充資料：占地面積2000畝，總投資8億元人民幣。一、影視城第一年投資要4.5億人民幣，該項(xiàng)經(jīng)費(fèi)使用內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，包括1.土地使用費(fèi)2.道路（含廣場(chǎng)）施工、設(shè)計(jì)費(fèi)用3.石佛施工、設(shè)計(jì)費(fèi)用4.寺院施工、設(shè)計(jì)費(fèi)用5.游樂設(shè)施施工、設(shè)計(jì)費(fèi)用6.餐飲住宿設(shè)施施工、設(shè)計(jì)費(fèi)用7.廣告費(fèi)用8.費(fèi)用9.費(fèi)用。二、影視城第二年投資要3.5億人民幣，該項(xiàng)經(jīng)費(fèi)使用內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，包括飯店、酒吧、歌廳、夜總會(huì)、洗浴中心、停車場(chǎng)、公安局、檢察院、法院、看守所、監(jiān)獄、醫(yī)院、學(xué)校、電視臺(tái)、花園、廣場(chǎng)、音樂噴泉、攝影棚、錄音棚、后期制作基地、設(shè)備庫房、攝影器材、燈光器材、服裝庫房、車庫、發(fā)電車、箱車等施工、設(shè)計(jì)費(fèi)用8.廣告費(fèi)用9.費(fèi)用10.費(fèi)用。三、何時(shí)可以回收？利潤(rùn)如何？四、預(yù)估平均每年有多少影視單位來租用場(chǎng)地？預(yù)估收入多少？影視城住宿收入（每年）預(yù)計(jì)整部進(jìn)入的電視劇為六十部以上：1.五十集以上的5部2.四十集以上的10部3.三十集以上的15部4.二十集以上的30部預(yù)計(jì)整部進(jìn)入的電影為六十部以上：5.膠片電影10部6.電視電影20部7.高清電影30部8預(yù)計(jì)部分進(jìn)入的電視劇為50部以上：9預(yù)計(jì)部分進(jìn)入的電影為80部以上：1）五十集電視劇的賓館入住人數(shù)大約在150人左右，標(biāo)準(zhǔn)間大約要用80個(gè)，套房5個(gè)，使用日期在六個(gè)月。標(biāo)準(zhǔn)間90元/天*80間*180天*5部=648萬元人民幣套房180元/天*5*180天*5部=81萬元人民幣五十集以上住宿費(fèi)合計(jì)：729萬元人民幣2）四十集電視劇的賓館入住人數(shù)大約在140人左右，標(biāo)準(zhǔn)間大約要用75個(gè)，套房4個(gè)，使用日期在五個(gè)月。標(biāo)準(zhǔn)間90元/天*75間*150天*10部=1012萬元人民幣套房180元/天*4間*150天*10部=108萬元人民幣四十集以上住宿費(fèi)合計(jì)：1120萬元人民幣3）三十集電視劇的賓館入住人數(shù)大約在120人左右，標(biāo)準(zhǔn)間大約要用60個(gè)，套房3個(gè)，使用日期在四個(gè)月。標(biāo)準(zhǔn)間90元/天*60間*120天*15部=972萬元人民幣套房180元/天*3間*120天*15部=97.2萬元人民幣三十集以上住宿費(fèi)合計(jì)：1069.2萬元人民幣4）二十集電視劇的賓館入住人數(shù)大約在100人左右，標(biāo)準(zhǔn)間大約要用50個(gè)，套房2個(gè)，使用日期在三個(gè)月。標(biāo)準(zhǔn)間90元/天*50間*90天*30部=1215萬元人民幣套房180元/天*2間*90天*30部=97.2萬元人民幣二十集以上住宿費(fèi)合計(jì)：1312.2萬元人民幣6）膠片電影的賓館入住人數(shù)80人左右標(biāo)準(zhǔn)間大約要用45個(gè)，套房6個(gè)，使用日期在三個(gè)月。標(biāo)準(zhǔn)間90元/天*45間*90天*10部=364.5萬元人民幣套房180元/天*5間*90天*10部=81萬元人民幣膠