通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)形勢理性分析.doc

理性分析通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)形勢，理性預(yù)測中國樓市下跌時(shí)間表前言：UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站本人過去，現(xiàn)在，和將來的任何言論，都不構(gòu)成任何投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，持幣也有風(fēng)險(xiǎn)。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站主要觀點(diǎn)： 中國地產(chǎn)泡沫最可能破于2011年6月, 如果逃過了2011年6月，也躲不過2012年2月。2010年11月很可能就是樓市的6124高點(diǎn)。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站繼2010年4月我在天涯經(jīng)濟(jì)論壇發(fā)表“通貨膨脹今年2月開始789月惡化2011下半年再惡化-泡沫破裂”后，今天是2010年9月19日，我現(xiàn)在認(rèn)為2011年3月，是中國通貨膨脹更猛烈的又一次波峰。我有我龐大的定量分析基礎(chǔ)。我寫這個(gè)帖子，花費(fèi)了3個(gè)月，幾百個(gè)小時(shí)的研究時(shí)間。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站“通貨膨脹今年2月開始789月惡化2011下半年再惡化-泡沫破裂”UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站/publicforum/content/develop/1/416362.shtmlUES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年2月3月，中國的通貨膨脹必定是波濤洶涌，風(fēng)大浪急的。這是由4個(gè)因素的疊加效應(yīng)決定的.UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站1.國內(nèi)貨幣供應(yīng)情況；UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2.豬肉價(jià)格周期變化，豬肉，雞鴨魚肉到時(shí)候處于價(jià)格高位（以后價(jià)格會(huì)回落的）；UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站3.美聯(lián)儲(chǔ)弱勢美元政策（導(dǎo)致國際大宗商品比如石油糧食等漲價(jià)）；UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站4.國內(nèi)投資收益率高的項(xiàng)目和行業(yè)少（對于社會(huì)資金總量而言），導(dǎo)致資金投資到原材料商品上。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站5. 如果天氣再來湊熱鬧，那2011年的中國樓市，像極了2008年的中國股市。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站從目前2010年9月看，美國沒有通貨膨脹，美國經(jīng)濟(jì)2011年不確定性因素很大，而美國財(cái)政刺激因?yàn)閮牲h之爭而無法繼續(xù)。所以美聯(lián)儲(chǔ)2010年9月 10月加息的可能性很小。更可怕的是美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)向市場承諾“相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)”會(huì)保持0 - 0.25%的聯(lián)邦基金利率的政策不變。2011年1月，美聯(lián)儲(chǔ)極有可能再印美鈔購買資產(chǎn)，甚至有可能把10年期國債收益率打壓到2%以下。這些都是“國際大宗商品投資者”的沖鋒號。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年春節(jié)過后，如果中國的物價(jià)不但沒有回落，反而變本加厲，那么,那些說“中國產(chǎn)能過?！薄稗r(nóng)業(yè)連續(xù)6年豐收”所以中國通貨膨脹安全可控的專家，到時(shí)候就應(yīng)該反省反省了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年3月到6月，可能是中國主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫的最后時(shí)間。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年第一季度的CPI公布后，反還是不反通貨膨脹，是擺在中國央行面前的艱難抉擇。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站之所以給出2011年6月或者2012年2月兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)，不是我給自己留點(diǎn)時(shí)間，而是因?yàn)槲覠o法確定中國央行是否在2011年3月4月大幅度加息，去反擊惡化了的通貨膨脹。如果在2011年3月洶涌的通貨膨脹壓力下，中國央行大幅度加息并且緊縮基礎(chǔ)貨幣，則中國地產(chǎn)泡沫2011年6月左右破滅。（注意是大幅度，而不是0.27%）。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站如果不大幅度加息，而改用行政措施和財(cái)政補(bǔ)貼試圖給通貨膨脹減壓，則中國泡沫會(huì)被美聯(lián)儲(chǔ)在2011年7月到10月左右的加息刺破。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站請?jiān)徫也坏貌环治雒涝邉莺兔缆?lián)儲(chǔ)政策。因?yàn)椴环治雒涝邉菖c美聯(lián)儲(chǔ)政策，我們就無法解釋2007年7月到2008年7月的中國通貨膨脹形勢和中國股市走勢。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站同樣，不分析美元走勢與美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策，我們也無法預(yù)測2011年中國的通貨膨脹和房地產(chǎn)泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站美聯(lián)儲(chǔ)在2011年7月到10月，必然加息，控制美國國內(nèi)日益洶涌的通貨膨脹。更重要的是，美聯(lián)儲(chǔ)要防止美元出現(xiàn)像2008年上半年的那種可怕的信任危機(jī)。這一點(diǎn)是本帖焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)，如果美聯(lián)儲(chǔ)能把零利率政策維持到2011年12月16日，則本人的一切分析與預(yù)測統(tǒng)統(tǒng)破產(chǎn)。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站美聯(lián)儲(chǔ)零利率政策始于2008年12月16日，從美國利率變動(dòng)史和CRB大宗商品歷史走勢看，美聯(lián)儲(chǔ)零利率政策無法維持整整3年。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站美元不是日元，美元緊緊聯(lián)系著很多種大宗商品的價(jià)格，比如石油糧食等。美國無法享受日本那種多年零利率政策。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站無論人們是否痛恨美元，美元就是事實(shí)上的國際結(jié)算貨幣（占國際商品與金融定價(jià)與交易的83%），美元就是事實(shí)上的國際儲(chǔ)備貨幣（份額占70%左右）。美國無法享受日本那種多年零利率政策。美元零利率政策2年以上，國際大宗商品必漲無疑，國際金融秩序?qū)⑾?008年上半年那樣，再次面臨巨大挑戰(zhàn)。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站文章目錄：UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站一）人民對于未來的人民幣的購買力預(yù)期與房價(jià)概述UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站 2000年-2010年房價(jià)本該漲200%-300%而已。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站二）買房保值，保的是鋼筋水泥建筑的價(jià)值，還是房子下面的那塊土地的價(jià)值UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站大城市房價(jià)里的土地價(jià)格因素已經(jīng)占房價(jià)的70%左右，建筑成本反倒不重要了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站三）人民幣未來購買力的預(yù)期(將來人民幣是否會(huì)大幅下降)，與房價(jià)的關(guān)系UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站 副標(biāo)題：2002年前有了兩套房子的普通百姓，通貨膨脹暫時(shí)傷害不了他們UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站四）詳細(xì)論述中國央行2011年不得不大幅度加息穩(wěn)定人民幣幣值，戳破房地產(chǎn)泡沫UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站五）三論2011年劇烈的通貨膨脹，從正反兩面刺破地產(chǎn)泡沫UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站六）預(yù)測：中國房價(jià)2010年11月到頂，高位徘徊成交量萎靡6到9個(gè)月左右后暴跌成災(zāi)UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站七）“房價(jià)地震”前的異象：商品價(jià)格瘋漲，歐洲銀行危機(jī)，溫州還債信用危機(jī)等UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站八）從歷史和哲學(xué)的角度看潮漲潮落，通貨膨脹和房價(jià)的周期規(guī)律UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站九）房價(jià)說：I will be back.UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站十）笑談本拉登黃金地產(chǎn)周期UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站十一）美元購買力在2000年到2010年8月的數(shù)學(xué)精算UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站十二）一些煽情的感言UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站一）人民對于未來的人民幣的購買力預(yù)期與房價(jià)概述UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站 2000年-2010年房價(jià)本該漲200%-300%而已。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站我學(xué)過點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)與貨幣銀行學(xué)，我認(rèn)為只有從貨幣的角度才能正確分析2001年后的中國經(jīng)濟(jì)與房價(jià)走勢。本來也不想談房價(jià)這個(gè)談爛了的話題的，但是我驚訝地發(fā)現(xiàn)，居然很少有人系統(tǒng)地談?wù)勚袊嗣駥τ谌嗣駧盼磥碣徺I力的預(yù)期的不穩(wěn)定（預(yù)期將來的人民幣的購買力會(huì)大幅下降）才導(dǎo)致的房價(jià)奇高。很簡單，買房保值的觀念。如果人民預(yù)期未來人民幣的幣值能保持穩(wěn)定的話，2000年-2010年中國房價(jià)漲幅應(yīng)該在200%到300%左右。注意預(yù)期兩字。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站二）買房保值，保的是鋼筋水泥建筑的價(jià)值，還是房子下面的那塊土地的價(jià)值UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站直接進(jìn)入正題。房價(jià)的決定因素-地價(jià)加上建筑成本。這是一句廢話，但是很重要。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站房價(jià)其實(shí)是兩個(gè)部分組成的：地價(jià)，和建筑成本及市政配套成本。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2001，2002年，極少開發(fā)商因?yàn)榉孔淤u價(jià)抵不上建筑成本，市政配套成本，和公司運(yùn)營成本而破產(chǎn)的，說明那個(gè)時(shí)候的房價(jià)，在各種“合理”成本之上。那么2010年，建筑成本上升到了多少呢？這個(gè)數(shù)字，相信很多人都算過了，算得比我準(zhǔn)確，希望網(wǎng)友補(bǔ)充這個(gè)數(shù)字。2009年，2010年北京某些房子的售價(jià)在4500到6000每平方米，從側(cè)面說明，如果地價(jià)很低的話，房價(jià)也可以低到4500到6000每平方米。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這個(gè)建筑成本的數(shù)字不管是4500，還是6000，都不是我要說的重點(diǎn)。我要說的是鋼筋水泥建筑下面的土地的價(jià)格。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站大家已經(jīng)從新聞上看到了，2010年很多土地拍賣的樓面價(jià)在北京上海已經(jīng)達(dá)到2萬5，3萬5一平米了。這些土地上建起來的房子，如果能賣得出去，其中的土地價(jià)值就是是2萬5到3萬5每平方米，而建筑成本和市政配套成本可能在4500到6000每平方米。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站所以說，房子買賣，已經(jīng)成了主要是買賣土地使用權(quán)證，買一送一附送鋼筋水泥磚頭若干。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這個(gè)時(shí)候，房價(jià)（土地使用權(quán)證+建筑成本）與股票（股權(quán)證）價(jià)格的關(guān)系就打通了。股票最大的賺頭，是從普通公司到上市這一步，或者大小非從非流通到流通那一步，證券公司對于上市公司的股東而言，是高級打工仔而已。房地產(chǎn)最大的賺頭，是“土地使用權(quán)證”融入到房子房價(jià)里的那一步。公開拍賣高價(jià)地的開發(fā)商，也僅僅是賺錢多點(diǎn)的高級打工仔而已。（當(dāng)然，如果房價(jià)一直在漲，開發(fā)得慢點(diǎn)，則可以比開發(fā)得快點(diǎn)的公司還賺錢。萬科的優(yōu)勢，要在房價(jià)平穩(wěn)不漲的情況下才能發(fā)揮出來。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當(dāng)一個(gè)人在2010年說要買房保值的時(shí)候，他主要應(yīng)該是指房子下面的那塊土地保值，因?yàn)榉績r(jià)里70%左右已經(jīng)是土地價(jià)格了，建筑成本占的比例越來越小到快要可以忽略不計(jì)了。那么如果2，3年后，幾公里遠(yuǎn)的地方，另一塊拍賣的土地的樓面價(jià)只有5000甚至3000平方米，并且鋼筋水泥因?yàn)楫a(chǎn)能過剩而價(jià)格不漲甚至下降的時(shí)候。包含了2萬5到3萬5每平方米的土地樓面價(jià)的房子，降價(jià)到1萬每平方米以下，是正常的。在新出的豬肉只要9元一斤的情況下，昨天的豬肉不可能因?yàn)檫M(jìn)價(jià)高而賣15元。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當(dāng)然了，總是有人認(rèn)為有的地盤非常特殊，那個(gè)地塊的地價(jià)只漲不跌，或者說，市中心就這么點(diǎn)地方，市中心沒有可開發(fā)的土地了。甚至可能還專業(yè)地說這叫級差地租。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站說到這里，就涉及到一個(gè)信仰問題了，如果鋼筋水泥建筑下面的那塊土地是稀缺的，是獨(dú)一無二的，其他地段可以跌，但就是這塊地段不會(huì)跌。只會(huì)漲不會(huì)跌的東西，自然應(yīng)該買下保值。但是他保的，主要應(yīng)該是建筑下面的土地的值（土地價(jià)格），而不是上面的鋼筋水泥建筑的價(jià)值。曾經(jīng)的東京市中心房產(chǎn)的投資者，曾經(jīng)的香港市中心房產(chǎn)的投資者，都曾經(jīng)堅(jiān)定地相信過，市中心的房價(jià)（其實(shí)說地價(jià)更恰當(dāng)）絕對不會(huì)跌。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站宏觀地說，2010年，中國170億平方米的居民用房建筑面積，在34萬億到51萬億的鋼筋水泥磚頭價(jià)值之外，其房價(jià)已經(jīng)包含了68萬億到100萬億左右的土地價(jià)值。這只是已經(jīng)建成房子的土地在房價(jià)上的反映，還不包括已經(jīng)被開發(fā)商購買去了的，已經(jīng)在“土地儲(chǔ)備中心”鏖下的，或者即將進(jìn)入“土地儲(chǔ)備中心”的土地。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站土地啊土地，我對你愛得深沉，不是因?yàn)槟隳荛L多少莊家，而是因?yàn)槟闾靛X了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站三）人民幣未來購買力的預(yù)期(將來人民幣是否會(huì)大幅下降)，與房價(jià)的關(guān)系UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站 副標(biāo)題：2002年前有了兩套房子的普通百姓，通貨膨脹暫時(shí)傷害不了他們UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站為了便于理解和解釋，我們先看三幅圖：UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站1. 上海2000年到2010年的房價(jià)走勢圖。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站天涯網(wǎng)友Yevon_ou 所作，其2004年代表作“人民幣面臨巨大的貶值壓力”并預(yù)測房價(jià)黃金將暴漲，大排面將漲到30元一碗。這篇文章出現(xiàn)于2004年4月，2004年7月1日發(fā)表于天涯經(jīng)濟(jì)論壇。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站/publicforum/content/develop/1/38712.shtmlUES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2. 2002年以來黃金價(jià)格走勢圖UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站3. 2002年以來中國外匯儲(chǔ)備變化情況UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第一張圖，2002年后上海房價(jià)漲7倍。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第二張圖，2002年后黃金漲了5倍。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第三張圖，2002年后中國外匯儲(chǔ)備增長了7.5倍。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站（2.4萬億美元不多，比2003年的4000億美元，如果換成石油，石油數(shù)量多了100%。能多供中國燒30%的天數(shù)而已，因?yàn)槭蛷?5漲到了75美元，中國的石油需求用量上漲了55%左右）UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第一張圖，2002年后上海房價(jià)漲7倍UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第二張圖，2002年后黃金漲了5倍。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站第三張圖，2002年后中國外匯儲(chǔ)備增長了7.5倍。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當(dāng)房價(jià)在建筑與市政配套成本(北京約4500到6000每平方米)邊上徘徊的時(shí)候，而且人民幣幣值穩(wěn)定的時(shí)候，房價(jià)確實(shí)像普通商品那樣，由供需決定，就像1997到2001年的中國樓市。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當(dāng)黃金在開采冶煉成本(400到550美元每盎司)附近徘徊的時(shí)候，并且美元的幣值穩(wěn)定的時(shí)候，黃金的價(jià)格確實(shí)像普通商品那樣，由供需決定的，那個(gè)時(shí)候的黃金，是工業(yè)用品和首飾用品。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站中國經(jīng)過1997年到2000年的經(jīng)濟(jì)與貨幣緊縮（貨幣政策其實(shí)是適度從緊而已），2000年，中國人民對于人民幣未來具備穩(wěn)定的購買力這一點(diǎn)充滿了堅(jiān)定的信心。也就是說，中國人民在2000年，對人民幣未來的購買力的預(yù)期是非常穩(wěn)定的，中國人民并不預(yù)期2000年后人民幣的購買力會(huì)出現(xiàn)大幅下降。因?yàn)橹袊嗣衲菚r(shí)候已經(jīng)習(xí)慣了1997年到2000年物價(jià)穩(wěn)定的局面。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站話說天有不測風(fēng)云，突然，中國人民純潔的心靈天空里，飄過了一片烏云。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站中國人民慢慢預(yù)期人民幣的購買力，在未來會(huì)出現(xiàn)大幅下降，這種邪惡的想法在2003年愈加強(qiáng)烈。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當(dāng)人民幣的購買力，被中國人民預(yù)期在未來會(huì)大幅下降的時(shí)候，房子不再僅僅是房子了，而是成為部分商業(yè)嗅覺敏銳的人，然后是很多直覺良好的普通人，儲(chǔ)存財(cái)富的載體。房子具備了對沖人民幣購買力下降風(fēng)險(xiǎn)的功能。房子變成了“不懂經(jīng)濟(jì)”的普通人對沖人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)（購買力下降風(fēng)險(xiǎn)，不是指對美元）的對沖工具。 “不懂經(jīng)濟(jì)”四個(gè)字是打引號的，因?yàn)楹芏嗑邆浣?jīng)濟(jì)常識的人，理財(cái)能力，保衛(wèi)自己財(cái)富的能力，或許比很多專家強(qiáng)N倍。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當(dāng)美元的購買力在2002年后，被世界人民預(yù)期會(huì)大幅下降的時(shí)候，黃金再一次被作為“倚天不出，誰與爭鋒”的倚天劍亮了出來。房子，就是中國人民2002年后，用于對沖“人民幣購買力下降風(fēng)險(xiǎn)”的倚天劍。通俗點(diǎn)說，2002年前有了兩套房子，通貨膨脹傷害不了我這個(gè)小老百姓，人民幣購買力你任意下降好了，你人民幣的購買力預(yù)期下降越多，我的房子漲得越多。注意我是說“預(yù)期”，如果預(yù)期反應(yīng)過頭，就像2007年的股市，會(huì)形成泡沫。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當(dāng)房價(jià)里的土地價(jià)格因素，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出建筑成本（北京大約是4500到6000/平方）的時(shí)候，泡沫起來了。其實(shí)人民幣的貶值風(fēng)險(xiǎn)還沒有大到那個(gè)程度。9000到12000/平方的房地產(chǎn)價(jià)格，或許才是人民幣不再超發(fā)，通貨膨脹被大幅度加息遏制的時(shí)候，北京的房價(jià)。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當(dāng)房價(jià)和黃金價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出生產(chǎn)成本的時(shí)候，他們的價(jià)格，主要不是由簡單的商品供需決定的，而更多地是由紙幣的貶值預(yù)期與避險(xiǎn)需求決定的。這就是韓國房子供需比超過110%，而房價(jià)還是下不來的原因。因?yàn)轫n國經(jīng)濟(jì)高度依賴美國，韓幣幣值基本上隨著美元起舞，美元從2002年起，大部分時(shí)間一直處于貶值通道，韓幣幣值也跟著不穩(wěn)定，韓國富人的投資渠道有限，只好買房以此避免持有韓幣太久從而蒙受購買力上的損失。2008年后，韓幣不得不對美元貶值以應(yīng)付金融危機(jī)。所以韓元的購買力預(yù)期還是不穩(wěn)定。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站四）詳細(xì)論述中國央行2011年不得不大幅度加息穩(wěn)定人民幣幣值，戳破房地產(chǎn)泡沫UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站由第三段分析得出結(jié)論，當(dāng)人民認(rèn)為未來人民幣的購買力比較穩(wěn)定的時(shí)候，我們才能看到中國房價(jià)的理性回歸之旅。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站那什么時(shí)候中國人民才會(huì)覺得人民幣的購買力會(huì)比較穩(wěn)定呢？UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當(dāng)存款利息能抵得上通貨膨脹物價(jià)上漲的速度的時(shí)候。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站因?yàn)橹挥腥嗣駧盼磥淼馁徺I力被認(rèn)為是穩(wěn)定，人民幣幣值穩(wěn)定的時(shí)候，才能打消人們買多余的房子保值對沖人民幣購買力下降風(fēng)險(xiǎn)的念頭（其實(shí)是買房子下面的土地，加上建筑成本）。當(dāng)很多人打消了買房保值的念頭的時(shí)候，為避險(xiǎn)而買房的需求不但下降了，前期大量買了多余的“沒用的”房子的人，會(huì)把房子放出來，兌現(xiàn)這幾年因?yàn)椤氨Ｖ怠倍@得的驚人暴利，結(jié)帳走人，結(jié)帳走人的賣房者多了，房價(jià)就不再是那個(gè)價(jià)了。當(dāng)大量有余房的人賣房子的時(shí)候，他們才發(fā)現(xiàn)，按目前的房價(jià)，根本沒有足夠的剛需去接盤。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站現(xiàn)在街頭巷尾，男女老少都知道人民幣一天天不值錢了，特別是2010年789月。我憑什么敢肯定，中國央行將在2011年不得不大幅度加息，讓存款利息抵得上通貨膨脹物價(jià)上漲的速度？因?yàn)橹袊胄惺艿?個(gè)因素制約。一是人民幣購買力的2003年以來不停下降，導(dǎo)致的人民幣信任危機(jī)，使得2011年的通貨膨脹面臨不可控的風(fēng)險(xiǎn)（翻船風(fēng)險(xiǎn)）。二是人民幣對美元已經(jīng)升值到6.65附近這個(gè)均衡匯率水平（到達(dá)均衡匯率后，中國1年內(nèi)因?yàn)镴曲線效應(yīng)，還是會(huì)有順差）。資金已經(jīng)不需要留在中國等升值了，如果美聯(lián)儲(chǔ)再加息，則資金流出的動(dòng)力就更大了。所以，2011年中國央行不加息而美聯(lián)儲(chǔ)加息的話，資金有流出中國的強(qiáng)大動(dòng)力。通貨膨脹后的人民幣購買力（幣值）在下降，中國和美國的通貨膨脹之差，讓 6.65匯率附近的人民幣的貶值壓力越來越大。但是人民幣還不能玩超過2%，5%的貶值。因?yàn)檫@樣一貶值，資金逃跑就更快了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站結(jié)論： 中國的房地產(chǎn)泡沫2011年被中國的通貨膨脹逼到死胡同里了，正反兩面，橫豎都難逃被戳破的命運(yùn)。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站五）三論2011年劇烈的通貨膨脹，從正反兩面刺破地產(chǎn)泡沫UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站中國2011年上半年的通貨膨脹，與2008年上半年一樣不幸。遇到了相似的問題。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站1.國內(nèi)貨幣供應(yīng)情況；2007年，2006年是外匯儲(chǔ)備劇增；2009年到2010年3月是貸款劇增。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2.豬肉價(jià)格周期變化，豬肉，雞鴨魚肉在2011年2月3月處于價(jià)格高位（以后會(huì)回落的）；UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站3.美聯(lián)儲(chǔ)弱勢美元政策（導(dǎo)致國際大宗商品比如石油糧食漲價(jià)，就像2008年上半年）；UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站4.國內(nèi)投資收益率高的項(xiàng)目和行業(yè)少（對社會(huì)資金總量而言），情況比2008年上半年可能更嚴(yán)重。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站5. 如果天氣再來湊熱鬧；那2011年上半年的中國樓市注定會(huì)像2008上半年的股市一樣悲劇。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站首先是豬肉價(jià)格周期，豬肉價(jià)格在2011年春節(jié)期間，肯定是個(gè)重大議題。豬肉價(jià)格在2011年6月前難于下降。FGW不能親自去養(yǎng)豬，也不能規(guī)定豬肉不許漲價(jià)，否則豬肉漲得更多。更關(guān)鍵的是豬肉是個(gè)小頭頭，豬肉價(jià)格的示范作用很強(qiáng)，老百姓常常把” 豬肉”當(dāng)成參照系，比如“哇，姜和大蒜都貴過豬肉了”，豬肉貴了想吃便宜的魚的想法是無法實(shí)現(xiàn)的，豬肉漲價(jià)必然導(dǎo)致魚漲價(jià)，因?yàn)榇蠹叶既タ纯呆~的價(jià)格是多少了，便宜就買魚?，F(xiàn)在看來大米和小麥也上陣了，除了食用油因?yàn)槊绹蠖关S收，暫時(shí)不會(huì)加入戰(zhàn)團(tuán)。如果2011年3月左右，食用油在美國大豆?jié)q價(jià)下跟漲，那就是大米小麥（面粉）豬肉食用油四大樣共漲，物價(jià)可能失控。不是我鼓吹物價(jià)上漲，是現(xiàn)實(shí)規(guī)律如此。早知如此，2009年何不看緊點(diǎn)。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站其次是2010年9月到2011年3月甚至6月的弱美元走勢（對應(yīng)石油糧食大宗商品漲價(jià)），將加劇國內(nèi)的通貨膨脹。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站豬肉走強(qiáng)，美元走弱，兩種合力掀起猛烈的通貨膨脹，幾乎和2007年底2008年初，刺穿中國股市泡沫的情形一模一樣。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站那么，有人說，頂住壓力不加息怎么樣？物價(jià)漲了，工資漲了，不正好可以消化房地產(chǎn)泡沫嗎？大家工資高了，房價(jià)自然不顯得貴了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這個(gè)想法是有一定道理的，就是沒有考慮到68萬億存款的背后，大部分都是活人?；钊嗣媾R被屠殺的時(shí)候就要自救，所以如果通貨膨脹實(shí)在太厲害的時(shí)候，他們會(huì)像1988年那樣把人民幣換成物資，不管怎么教育他們都不行。2008年1月到6月，有沒有人囤貨？有沒有人囤食用油，即使時(shí)候他們被證明是錯(cuò)的，但是這不妨礙他們在當(dāng)初作出囤貨的決定。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這樣會(huì)發(fā)生居民和小商人囤貨-因?yàn)榫o缺而漲價(jià)-因?yàn)闈q價(jià)而再囤貨-因?yàn)樵俣谪浂o缺，通貨膨脹進(jìn)入惡性循環(huán)，局面面臨失控。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站要是即沒有大幅度加息，P民情緒穩(wěn)定，局面也沒有失控呢？那這個(gè)通貨膨脹得累計(jì)到15%到30%，少數(shù)品種價(jià)格翻番再翻番。這個(gè)時(shí)候，人民幣6.65的匯率頂不住了。你硬撐住6.65，聰明的資金要外流?？鐕耐赓Y企業(yè)會(huì)盡量把資金留在國外，資金外逃，外匯儲(chǔ)備減少，從而一樣造成通貨緊縮，一樣刺穿地產(chǎn)泡沫。人民幣稍微做相應(yīng)的貶值，則貶值又引起豬肉，食用油，汽油漲價(jià)，通貨膨脹又要經(jīng)歷幾輪上漲。這個(gè)時(shí)候老百姓估計(jì)怨氣比較重了。底層的生活更難了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站既然2007年底，2008年初，中國央行出手打擊通貨膨脹了，2011年應(yīng)該也會(huì)出手打擊通貨膨脹吧。但是它需要等惡性通貨膨脹這個(gè)敵人先出現(xiàn)才好下手。至于為什么央行要等到通貨膨脹惡化了才加息，是中國特色因素。這個(gè)事情真的不能說得太細(xì)?？傊ㄘ浥蛎洸粐?yán)重的時(shí)候加息，反對聲音和壓力阻力比較大，等通貨膨脹惡化甚至快失控了，再去加息，阻力就小了。我們只能理解央行。你還不明白“不惡化不加息”，那我只能說，我不會(huì)解釋得更細(xì)了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這是走鋼絲，我更傾向于，像2007年底打擊通貨膨脹那樣，連續(xù)加息誤傷到地產(chǎn)泡沫。地產(chǎn)泡沫，主要就是土地價(jià)格泡沫，土地上的建筑成本（北京月4500到6000/平方米）差別應(yīng)該不大。幾十萬億的土地的價(jià)格縮水，其后果難以想象。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站越是放任通貨膨脹的惡性循環(huán)，最后加息的時(shí)候，幅度越是大，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候你加一點(diǎn)點(diǎn)根本止不住。加息，讓人民幣存款加上利息后，能抵得上通貨膨脹的速度，那么人民幣的購買力就穩(wěn)定了，人心也稍微穩(wěn)定了些。大幅度加息了，地產(chǎn)泡沫自然破了?？s水的主要是房子下面的土地價(jià)格部分。建筑部分（北京月4500 到6000每平方米）應(yīng)該不會(huì)縮水太多，而且很難看得出來。當(dāng)房價(jià)里的土地價(jià)格從2萬5，跌到4500到6000，加上4500到6000的建筑成本和配套成本，北京的房子自然就是9000到12000每平方米了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站這是個(gè)信仰問題，東京，香港，臺(tái)北，漢城的市中心房地產(chǎn)的投資者，都曾經(jīng)認(rèn)定市中心不會(huì)跌，因?yàn)槭兄行莫?dú)一無二，市中心附近沒有可開發(fā)的土地。今天自然有人認(rèn)為中國北京上海等，和香港東京不一樣。確實(shí)不一樣，他們都在獨(dú)一無二的地方，東京是4個(gè)大陸板塊的交接處（別人一般是2個(gè)大陸板塊的交界處，比如洛杉磯舊金山等），每過70多年地震一次，現(xiàn)在離1920年代的大地震都80多年了，還不震，怪了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站 #UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站六）預(yù)測：中國房價(jià)2010年11月左右到頂，高位徘徊成交量萎靡6到9個(gè)月左右后暴跌成災(zāi)UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站此處省略3141字。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站我就是把所有的分析過程，幾十幅走勢圖都列出來，就能證明我的預(yù)測是對的？不能。只有等待時(shí)間的驗(yàn)證。第一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，2011年3月，中國通貨膨脹是否洶涌澎湃。離今天只有5個(gè)多月了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站題外話，中國的房市問題，老扯上美元，是不是很煩??？UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站請問，不分析月亮引力的影響，怎么能正確分析錢塘江大潮陰歷每個(gè)月的十五，潮水特別大？每年的陰歷八月十五，漲得最大。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站你對比一下2002年后中國房價(jià)的走勢圖，中國外匯儲(chǔ)備數(shù)額的走勢圖，黃金價(jià)格的走勢圖，你就知道，這三個(gè)東西，漲幅，上漲時(shí)間，都是一致的。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站看了這3張圖（隨后附上），你就能發(fā)現(xiàn)極其一致的暴漲走勢，中國外匯儲(chǔ)備2002年底是2864億美元，2003年暴增40%，外匯儲(chǔ)備達(dá)到4000億美元，2010年3月更是達(dá)到24500億美元，是2003年底的6倍，房價(jià)也比2003年漲了6倍左右了。中國房價(jià)的漲幅，簡直與中國外匯儲(chǔ)備的漲幅是驚人地一致的。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站美元的幣值，從2002年底開始貶值，一直貶，貶到2008年7月，世界經(jīng)濟(jì)蕭條了。中國樓市泡沫本來也快破了，由于眾所周知的原因，中國樓市在2008年底起死回生了。但是到2010年4月后，中國各家商業(yè)銀行的資金彈藥已經(jīng)幾乎耗盡了。2010年銀行上市融資的錢，目前看，沒有變成貸款放出來，所以可以理解為是為了以后的金融安全留的緩沖彈藥。如果2011年貸款兇猛地放出來，則“中國金融系統(tǒng)安全”變成賭注被押了出去，那個(gè)時(shí)候2，3千億美元的外撤，都能引起極大的金融安全問題。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年1月到3月的美元，從目前美聯(lián)儲(chǔ)“保美國經(jīng)濟(jì)”的決心看，必定是其爛無比的時(shí)候，就像2008年1月到7月的美元。但是美元爛得越是厲害，其后面可能的反彈越是厲害，就像2008年7月后的美元反彈和大宗商品價(jià)格暴跌。如果美聯(lián)儲(chǔ)極其不負(fù)責(zé)任，則美元可以爛到2011年6月，甚至10月12月（大宗商品也暴漲到那個(gè)時(shí)候）之后再超級反彈（大宗商品暴跌）。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站關(guān)鍵還是要看大宗商品漲價(jià)如何把歐洲拖入房價(jià)再次下跌危機(jī)，和銀行危機(jī)惡化，從而引發(fā)世界連鎖反應(yīng)。歐洲銀行危機(jī)，或者國債危機(jī)，快點(diǎn)2011年3月就到了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站七）“房價(jià)地震”前的異象：商品價(jià)格瘋漲，歐洲銀行危機(jī)，溫州還債信用危機(jī)等UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站地震前是有各種異象的。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站同樣，2007年底股市地震前也是有異象的。什么異象？豬肉猛漲，汽油價(jià)格猛漲，物價(jià)猛漲，民間對于存款保值，跑贏CPI的討論高漲。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2011年，樓市地震前，民間對于存款保值的焦慮感一定也很強(qiáng)烈，最后階段，某些地方一定會(huì)因?yàn)闊o法還債爆出民間債務(wù)信用危機(jī)。浙江那個(gè)吳英運(yùn)氣真的很背，拖過2008年，她不但能還清借款，還能暴賺一筆。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站當(dāng)物價(jià)上漲后，歐洲的房價(jià)就會(huì)繼續(xù)下跌，歐洲的銀行就會(huì)發(fā)生更大的危機(jī)。2007年就是因?yàn)橛蛢r(jià)上漲，導(dǎo)致高得不能再高的歐美房價(jià)泡沫破裂。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站歐洲2011年，將面臨全面的財(cái)政緊縮，各國政府不得不消減財(cái)政赤字，否則市場將通過甩賣國債懲罰那些財(cái)政赤字居高不下的國家。歐洲的需求將下降。阿里巴巴預(yù)測中國外貿(mào)從2010年第四季度開始放緩。我估計(jì)順差還是會(huì)有，但是會(huì)縮小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以在2011年支撐房地產(chǎn)。商業(yè)銀行也無法繼續(xù)巨額增加貸款。一方面無錢可貸，另一方面太多貸款會(huì)導(dǎo)致更劇烈的通貨膨脹。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站變數(shù)之一是存款準(zhǔn)備金率，如果下調(diào)存款準(zhǔn)備金率并讓商業(yè)銀行增加貸款，則表示在用“金融系統(tǒng)安全作賭注”實(shí)施拖字訣。所以如果不降低存款準(zhǔn)備金率，我估計(jì)2010年11月左右，房價(jià)基本到達(dá)6124高峰。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站八）從歷史和哲學(xué)的角度看潮漲潮落，通貨膨脹和房價(jià)的周期規(guī)律UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站歷史總是在否定（盛極而衰，或者說物極必反），與“否定之否定”（否極泰來，或者說觸底反彈）中前進(jìn)的。1992，1993年超級通貨膨脹，使得中國央行不得不提高存貸款利率到12%以上，艱難但是堅(jiān)決地迎戰(zhàn)通貨膨脹。通貨膨脹終于在1996年被制伏。1997年，中國經(jīng)濟(jì)和物價(jià)，進(jìn)入通縮階段。 1997年到2000年，中國物價(jià)是超級穩(wěn)定的。這為以后提供了良好的的高成長，低通脹的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。經(jīng)濟(jì)的過熱，在信用貨幣時(shí)代，最后必然導(dǎo)致通貨膨脹，到了一定程度，通貨膨脹越來越無法控制。然后，必然再次出現(xiàn)打擊通貨膨脹的貨幣政策。打擊通貨膨脹，會(huì)使得人民幣購買力的預(yù)期暫時(shí)回歸穩(wěn)定。從而開始下一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站從來沒有只有漲潮，沒有潮水回落的情況。西方200多年發(fā)展的歷史表明，房價(jià)不可能出現(xiàn)暴漲10年后，穩(wěn)定不跌一段時(shí)間后，房價(jià)繼續(xù)大幅或者溫和上漲。這不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。這也不符合人性貪婪與恐懼的規(guī)律。如果房價(jià)暴漲10年后，穩(wěn)定一段時(shí)間，繼續(xù)慢慢上漲，則炒房沒有下跌風(fēng)險(xiǎn)。如果炒房沒有下跌風(fēng)險(xiǎn)，那么炒房的會(huì)把房價(jià)繼續(xù)往上抄，直到炒到房價(jià)高高的，面臨高空跳水的境地。這是人性貪婪與恐懼的規(guī)律。暴漲之后不會(huì)是溫和回調(diào)后繼續(xù)漲，而是暴漲之后暴跌。2007年的中國股市就是一個(gè)例證。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站九）房價(jià)說：I will be back.UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站暴跌后，房價(jià)在低位徘徊，等待下一個(gè)上漲周期，等待下一個(gè)輪回。但是沒有人知道會(huì)是什么時(shí)候，所以必然會(huì)不停有人去抄底，主動(dòng)去被套。這是規(guī)律，2008年的中國股市，“主動(dòng)被套規(guī)律”表現(xiàn)得淋漓盡致。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站#UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站十）笑談本拉登黃金地產(chǎn)周期UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站歷史有時(shí)候顯示出驚人的前呼后應(yīng)與完美對稱。美元的貶值開始時(shí)間，黃金地產(chǎn)的暴漲開始時(shí)間，與2001.9.11驚人地吻合，因?yàn)槊绹l(fā)動(dòng)阿富汗戰(zhàn)爭和伊拉克戰(zhàn)爭，導(dǎo)致美國財(cái)政赤字暴增，導(dǎo)致世界美元（包括美國國債）的流動(dòng)性過剩，導(dǎo)致美元幣值更猛烈的下降。沒有戰(zhàn)爭，其實(shí)美元也處于下降周期，有了兩場戰(zhàn)爭，美元幣值下降就更厲害了。不少人知道，奧巴馬入駐白宮后，開始低調(diào)地花費(fèi)巨資用特工和非常規(guī)行動(dòng)去找本拉登（源于他讀的一本如何對付本拉登的書）。如果2011年奧巴馬能抓到本拉登，或者找到本拉登的尸體，就可以名正言順地結(jié)束伊拉克和阿富汗戰(zhàn)爭，即便那里的經(jīng)濟(jì)一團(tuán)糟政治一片混亂。正好此輪黃金地產(chǎn)暴漲周期在2011年6月，或者2012年2月進(jìn)入加拿大澳大利亞等房產(chǎn)高空跳水的尾聲。有始有終，此輪黃金地產(chǎn)暴漲暴跌周期，也可以叫做本拉登周期了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站找到本拉登的尸體，會(huì)給市場一個(gè)極其強(qiáng)大的市場心理預(yù)期，即美國將大量消減戰(zhàn)爭赤字，加上2011年美國的國內(nèi)財(cái)政赤字因?yàn)楣埠忘h和民主黨內(nèi)部的阻力而下降，則外匯市場，大宗商品市場會(huì)出現(xiàn)超級反轉(zhuǎn)，即美元對歐元日元加拿大元澳洲元大漲，大宗商品價(jià)格暴跌。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站本節(jié)只是笑談，不必當(dāng)真。歷史有時(shí)候會(huì)有這種情況。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站十一）美元購買力在2000年到2010年8月的數(shù)學(xué)精算UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站2000年到2010年8月，十年間美元對于消費(fèi)品的購買力，按美國官方的CPI計(jì)算，下降了23.6%。年均下降2.6% 左右。（1-0.026）的10次方=76.8%。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站去掉美國政府CPI里面的謊言，美元對于消費(fèi)品的購買力，下降了55.2%，年均下降7.5%（如果你用數(shù)學(xué)細(xì)究的話，（1 - 0.075）的10次方=45.86%）UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站可見，從十年的時(shí)間長度去看，美元存款利率，或者美元資產(chǎn)的投資收益率如果沒有達(dá)到平均每年7.5%，那就是沒有跑贏去掉謊言的真實(shí)CPI。如果低于 2.6%，那么連美國官方的CPI都沒有跑贏。10年間，美國股市平均收益率小于2.6%。如果神把這個(gè)消息提前告訴一個(gè)人，那么這個(gè)人肯定在2000年買入黃金或者有前途的城市的房產(chǎn)（那種人口凈流入的，但是一小時(shí)交通范圍內(nèi)都沒有可開發(fā)土地的城市的房子），因?yàn)槊涝垘爬什淮罂赡苓_(dá)到7.5%，投資的話，也很難達(dá)到7.5%，美國股市連1%都不到。巴菲特牛啊，他說能一直保持6%以上的投資收益就非常不錯(cuò)了。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站問題來了，美元購買力下降超過50%，黃金怎么漲幅超過一倍呢。那超過550美元的部分是怎么回事呢？奧，因?yàn)橥顿Y者預(yù)期N 年里，美元購買力還會(huì)腰斬。所以1100美元的黃金價(jià)格里，包含了”美元購買力還會(huì)腰斬”的預(yù)期。這個(gè)N是投資者打算持有黃金的加權(quán)平均年限。UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站UES財(cái)聚網(wǎng)-專業(yè)的財(cái)經(jīng)分析與趨勢研究網(wǎng)站現(xiàn)在2010年9月，美國10年期國債的收益率在2.6%左右徘徊，正好抵消謊言CPI的美元貶值速