山東省房0809地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法0806.doc

關(guān)于印發(fā)山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法的通知各市建委(建設(shè)局)、規(guī)劃局、市政公用(市政管理、公用事業(yè)、城管)局、房管局，各有關(guān)單位：現(xiàn)將山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二九年六月十五日山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法第一條 根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、山東省物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實際，制定本辦法。第二條 凡在山東省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度。第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各城市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作?？h級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作。建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、房管等有關(guān)部門，以及供水、供電、供熱、供氣、城建檔案管理等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好各單項竣工驗收工作，對符合條件的項目，出具相應(yīng)的竣工驗收合格證明。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進行綜合驗收，對符合條件，相關(guān)部門和單位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗收合格證明。分期開發(fā)的項目，可以分期綜合驗收。綜合驗收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.開發(fā)項目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進行建設(shè);2.開發(fā)項目是否按照審批確定的規(guī)劃開發(fā)建設(shè);3.基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃建設(shè)，并達到使用條件;4.單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備;5.住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實;6.前期物業(yè)管理是否落實;7.拆遷補償安置方案是否落實;8. 工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整;9.法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項。第五條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項目竣工驗收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗收報告到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)采取查驗材料、現(xiàn)場勘察等方式對項目綜合驗收情況進行審查。審查合格的，予以備案;審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知驗收單位和開發(fā)企業(yè)，待改正并驗收合格后重新審查。開發(fā)項目綜合驗收報告應(yīng)附有下列材料：1.按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料;2.建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證;3.基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料;4.城市排水許可證明材料;5.供水、供熱、供電、煤氣等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗收合格證明;6.建設(shè)工程竣工驗收備案表;7.房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊;8.落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料;9.落實前期物業(yè)管理的證明材料;10.物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明;11. 建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書;12.其他需要提交的材料。第六條 開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用;綜合驗收不合格的，不得交付使用。第七條 開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明。第八條 房屋登記部門在進行房屋登記時，應(yīng)查驗開發(fā)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)，查驗山東省建設(shè)工程檔案合格證。凡未經(jīng)竣工綜合驗收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定依據(jù)。第十條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗收手續(xù)的，由縣級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責(zé)令限期補辦驗收手續(xù)，逾期不辦的由縣級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門召集有關(guān)部門進行驗收，并處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。第十一條 參加開發(fā)項目驗收的單位和個人，對其出具的竣工驗收結(jié)論負(fù)責(zé)。工作人員在驗收過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、出具虛假報告的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。涉嫌犯罪的，依法移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）本文作者：掌士超律師掌士超律師，江南大學(xué)法學(xué)學(xué)士，中國政法大學(xué)民商法在讀碩士。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于山東環(huán)周律師事務(wù)所，濟南市彩石鎮(zhèn)政府法律顧問。掌士超律師現(xiàn)任新晨報解讀欄目特邀律師，不僅有著深厚的法學(xué)理論功底和廣泛地社會關(guān)系資源，而且司法實踐經(jīng)驗豐富，辦案技巧嫻熟，曾辦理過數(shù)百起訴訟案件及非訴訟案件，并先后擔(dān)任多家大型房地產(chǎn)企業(yè)、事業(yè)單位的法律顧問，依法維護了諸多公民個人、公司企業(yè)的合法權(quán)益，為當(dāng)事人挽回了無數(shù)經(jīng)濟損失，受到了眾多客戶的一致信賴和好評。掌士超律師是在公司業(yè)務(wù)、建筑房地產(chǎn)、金融證劵、民商事訴訟、刑事辯護方面經(jīng)驗十分豐富的資深律師