店鋪租賃合同(樣本).doc

商 鋪 租 賃 合 同 NO. 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲、乙雙方為加強合作，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂商鋪租賃合同（以下簡稱“本合同”），具體約定事項如下：1租賃房屋概況1.1 甲方同意將 區(qū) 層 號商鋪及其設(shè)施出租給乙方（詳見附件一商鋪平面圖），用于 業(yè)態(tài) 品牌。商鋪的租賃合同面積約為 平方米（以雙方共同查驗確認為準）。乙方承諾不在本合同約定的經(jīng)營場地所在項目五公里范圍內(nèi)開同樣性質(zhì)的商鋪否則視為違約。1.2 乙方對商鋪租賃使用范圍僅限于商鋪內(nèi)部。2租賃期限2.1 租賃期限為 年，為 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 交付商鋪時，雙方清點甲方提供的商鋪場地及其附屬設(shè)施等財產(chǎn)，并簽署商鋪交付表（詳見附件二商鋪交付表）。2.3 乙方應在開業(yè)日前 日進場裝修，并在 年 月 日前完成裝修工程（包括驗收等相關(guān)手續(xù)）及其它開業(yè)準備工作，接受甲方檢查獲得通過后開業(yè)。2.4 本合同屆滿前乙方有意續(xù)約，應在期限屆滿90日前，以書面形式提出續(xù)約要求，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂合約。2.5 如乙方因不可抗力等特殊原因需提前終止合同，須提前90日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可終止。2.6 乙方承諾守法經(jīng)營，自行向消費者開具發(fā)票，并依法向國家有關(guān)部門交納稅費。3租金及其它費用 3.1 固定租金：乙方同意在承租期內(nèi)，（詳見附件三甲方收取的租金標準）向甲方支付固定租金。租金每半年交納一次，每次租金在應交納下一期租金提前十五日內(nèi)交納。3.2 乙方應承擔的其它費用。3.2.1 周年慶贊助金：乙方同意向甲方支付周年慶贊助金 元/年，在每年 月 日之前支付給甲方。3.2.2 廣告贊助金：乙方同意按每月租金的 支付給甲方。此款項與租金同時交納。3.2.3 綜合物業(yè)費：乙方同意向甲方支付 元/m2/月（包含但不限于公共部份保潔、安全、設(shè)施設(shè)備的維修/養(yǎng)護/管理、維護保養(yǎng)所產(chǎn)生的水電費,中央空調(diào)主機電費等）。此款項與租金同時交納。3.2.4 質(zhì)檢費： 元/年（合同期限內(nèi)每年收取一次，起始月交納）。3.2.5 乙方自用的網(wǎng)絡、電話費。3.2.6 自行承擔商鋪內(nèi)服務人員（即乙方負責聘請商鋪所需營業(yè)員及收銀人員）工資及福利等。3.2.7 乙方如需要在購物廣場發(fā)布平面、影音廣告和宣傳，應另行向甲方申請，甲方統(tǒng)一安排。相關(guān)廣告位使用費、廣告制作費、廣告發(fā)布費、政府收費等由乙方自行承擔。3.2.8 其他非甲方統(tǒng)一組織或甲方未申明承擔的費用。3.3 甲方代收費3.3.1水電氣費：甲方為乙方在商鋪內(nèi)預留電接口。乙方商鋪內(nèi)的水、電、氣費按其實際使用的水、電、氣表度數(shù)自行承擔（電、氣統(tǒng)一采用智能式，即先充值后使用，其電、氣表由甲方統(tǒng)一采購，乙方承擔費用）。公共區(qū)域所產(chǎn)生的水電費及其損耗據(jù)實分攤。3.3.2 乙方自行承擔因商鋪裝修需要所產(chǎn)生的空調(diào)、消防整改費；消防裝修報建及驗收所產(chǎn)生的費用。3.3.3 其他費用：按實際發(fā)生收取(主要為乙方經(jīng)營需要臨時發(fā)生的費用等)。3.4 滯納金乙方應向甲方交納的所有費用，若未在規(guī)定時間內(nèi)交納（以甲方的到帳時間為準），甲方向乙方收取每日千分之五的滯納金。4履約保證金4.1為保證乙方如期進場、開業(yè)及按約履行本合同約定的其他事項，乙方同意在本合同簽訂后30日內(nèi)向甲方支付履約保證金 元（大寫 ，保證金不計利息）。在承租期限屆滿之日起90日后，若乙方無任何違約行為，雙方結(jié)清債權(quán)債務后，甲方無息退還給乙方。4.2 履約保證金是為乙方履行合同義務、商品質(zhì)量的保證，不應沖抵應付甲方款項。若乙方發(fā)生相關(guān)違約責任，甲方有權(quán)直接予以扣除履約保證金，且乙方需在5日內(nèi)重新交納履約保證金。5. 保險 5.1乙方對營業(yè)時間內(nèi)其商鋪內(nèi)自有財產(chǎn)（包括但不限于所有家具、固定設(shè)備、商品、動產(chǎn)、模特、個人財產(chǎn)等）的安全負責，承擔商鋪內(nèi)消防和清潔完全責任，對進入商鋪的顧客人身和財產(chǎn)承擔安全保障義務，承擔相應法律責任。5.2乙方應向國家核定的保險機構(gòu)自行購買火災險及涵蓋上述責任范圍的保險以分擔自身風險，如因乙方未按約定購買相應保險，由此造成的損失由乙方自行全部承擔。如甲方因此受到損失，乙方并應予以賠償。6. 甲方的權(quán)利與義務6.1 甲方負責按合同約定承擔租賃商鋪外公共通道的天地部份裝修并承擔費用。6.2 甲方可向乙方提供商品自查、檢驗工作指導，協(xié)助乙方管理，進行現(xiàn)場檢查，并督促整改，先行負責投訴處理，處理結(jié)果由乙方承擔。若發(fā)現(xiàn)乙方營業(yè)有質(zhì)量問題的商品，甲方有權(quán)責令乙方限時整改。6.3 甲方有權(quán)對乙方商鋪內(nèi)的設(shè)施、商品和服務進行巡視和檢查，包括對公共設(shè)施（如水、電、通訊管線等）通過乙方商鋪的檢查、維修，但應事先通知乙方（緊急情況除外），乙方應予配合。未經(jīng)甲方書面同意和相關(guān)部門批準（如需），乙方不得擅自增加任何設(shè)施、設(shè)備。甲方對乙方進行檢查時發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為有權(quán)下達整改通知書，乙方應無條件對違規(guī)事項進行整改，相關(guān)費用由乙方自行承擔。如經(jīng)催告后，逾期15日乙方不進行整改，甲方有權(quán)委托第三方進行整改并直接從租金中扣除整改費用。6.4 甲方人員損壞乙方財產(chǎn)和物品，由行為人承擔賠償責任，甲方監(jiān)督。若有特殊情況，由雙方協(xié)商解決。6.5 如遇突發(fā)緊急情況，甲方有權(quán)進行必要的緊急處理（包括但不限于全部或部分停業(yè)，暫停供電、供水等），因此不能營業(yè)而產(chǎn)生的相關(guān)損失，雙方互不承擔違約責任，各自的損失由雙方各自承擔。6.6 如因政府公共部門或不可抗力等原因造成停電、停水、停止中央空調(diào)、電梯等配套設(shè)施使用，不屬甲方責任。7. 乙方的權(quán)利與義務7.1 乙方在商鋪從事的經(jīng)營活動，應遵守中國法律、法規(guī)、甲方及管理制度。 7.2乙方須嚴格按甲方管理標準和服務標準進行商品退、換，如乙方與顧客發(fā)生爭議，甲方有權(quán)處理顧客投訴或爭議案件，乙方應積極、全面向甲方提供相關(guān)證據(jù)和承擔第三人的收費，對甲方與顧客達成的解決協(xié)議均予以認可。若顧客提起仲裁或訴訟，乙方應積極應訴并負責收集、提供證據(jù)，并承擔甲方應訴所產(chǎn)生的費用和司法處理確定的全部責任，若此責任先由甲方向消費者承擔，甲方有權(quán)向乙方追償由此造成的全部損失。7.3 乙方在任何情況下，均無權(quán)代表甲方做任何許諾，或使用甲方名義進行本合同約定范圍以外的任何經(jīng)營活動，或?qū)⒈旧啼亴ν馓峁?，否則乙方應向甲方承擔全部的賠償責任。7.4 乙方在購物中心及所在商鋪散發(fā)傳單、通知、廣告等事先須經(jīng)甲方書面同意，并且須持有政府相關(guān)部門核發(fā)的“臨時廣告許可證”；乙方在經(jīng)營場所內(nèi)、外設(shè)置任何廣告宣傳或廣告招牌標記前須經(jīng)甲方和政府相關(guān)部門書面批準。否則甲方有權(quán)立即制止。7.5除非甲方另有書面同意，乙方不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓本合同項下乙方的一切權(quán)利和義務。乙方在承租期內(nèi)，更不得以任何形式或方式將商鋪位發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三者或變相達到發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借之目的。7.6 乙方已經(jīng)查閱并知悉“管理制度”包括但不限于：物業(yè)管理公約、裝修管理規(guī)定、服務人員管理手冊、安全消防治安責任書等，并同意遵守。7.7在簽訂本合同前，乙方應提供代辦個體工商執(zhí)照、稅務登記證、發(fā)票準購證、公司營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證等所需的相關(guān)證件資料（詳見附件四乙方須提交的相關(guān)證件材料）。乙方應保證該證件資料依法取得并在合約期內(nèi)真實有效，且與乙方經(jīng)營商品貨證相符。乙方應向甲方完整提交乙方簽約人的身份證、品牌授權(quán)書、商標注冊證等蓋有鮮章的相關(guān)證明資料復印件，若為進口商品須提交報關(guān)單和完稅證明（詳見附件五乙方須提交的相關(guān)證明材料）。7.8乙方承租商鋪位進行的所有經(jīng)營活動所需的相關(guān)稅費，應當按照中華人民共和國稅務法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，依法納稅。7.9乙方應依法在商鋪位內(nèi)進行經(jīng)營活動，必須具有合法經(jīng)營權(quán)，并由乙方獨立向顧客開具發(fā)票，獨立進行稅款申報與繳納。8其他約定事項8.1乙方應達到的裝修要求8.1.1 乙方在合同簽訂后，甲方提供乙方所在商鋪的放樣圖和設(shè)計裝修規(guī)范，乙方在收到放樣圖15日內(nèi)按甲方相關(guān)的商鋪裝修規(guī)范向甲方提交商鋪裝修設(shè)計方案和效果圖，甲方在7個工作日內(nèi)將審查意見書面告知乙方，如裝修方案涉及建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂改動還應獲得甲方書面同意。依法需有關(guān)部門核準的裝修方案必須經(jīng)由有關(guān)部門審批后方可施工，相關(guān)費用由乙方承擔。8.1.2 乙方在裝修時必須遵守“管理制度”中相關(guān)裝修及物業(yè)管理規(guī)定。乙方自行負責裝修期間的一切安全責任，與甲方無關(guān)。 8.1.3本合同履行期間，乙方應合理使用商鋪原有的建筑設(shè)施，不得損壞；對于因乙方裝修形成的裝飾、設(shè)施和設(shè)置的設(shè)備等，由乙方自行負責維修并承擔費用。乙方亦可委托甲方提供維修服務，但費用由乙方承擔。乙方對裝修的所有設(shè)施設(shè)備承擔完全責任，對甲方設(shè)施設(shè)備造成功能缺失的應立即整改并承擔相關(guān)費用。8.1.4乙方在商鋪裝飾裝修完成后的五個工作日內(nèi)必須向甲方相關(guān)部門申請驗收且達到國家消防規(guī)范的驗收標準和甲方裝修管理規(guī)定中要求的各項標準。如有整改也必須在甲方相關(guān)部門初驗后十個工作日內(nèi)整改完成并再次向甲方相關(guān)部門申請復驗且驗收合格。乙方裝修裝飾工程未在規(guī)定時間內(nèi)驗收合格，超過復驗規(guī)定時間十日內(nèi)甲方對乙方處以違約金人民幣壹仟元整；超過復驗規(guī)定時間二十日內(nèi)甲方對乙方處以違約金人民幣貳仟元整。超過復驗規(guī)定時間二十日后甲方將不再退還履約保證金（履約保證金不夠支付違約金的，乙方在接到甲方通知后五個工作日內(nèi)必須到甲方相關(guān)部門補齊違約金，（或若乙方逾期，同意從乙方的貨款中扣除）且保留直接解除合同并要求乙方賠償甲方由此造成的直接和間接損失的權(quán)利。因乙方違反消防管理規(guī)定，被消防部門進行處罰的一切責任和損失全部由乙方自行承擔。8.1.5甲乙方解除合同情況下乙方必須在甲方規(guī)定時間內(nèi)自行組織人員將乙方裝飾裝修及運營的設(shè)施設(shè)備完全拆除（甲方有書面要求不予拆除的除外）并將建筑垃圾清運到甲方指定臨時堆放點，甲方負責將乙方堆放在臨時點的建筑垃圾清運到政府指定垃圾場。甲方在該拆除工程中收取乙方公區(qū)污染清潔費和建筑垃圾清運費用按乙方商鋪建筑面積 元/ M2進行收取。8.1.6.乙方撤除自有設(shè)施設(shè)備及裝飾后必須5個工作日內(nèi)恢復甲方原有設(shè)施設(shè)備到原位且保證完好有效。超出5個工作日后甲方可以委托第三方進行恢復，所有費用由乙方負責且乙方授權(quán)甲方直接從乙方未結(jié)算租金或履約保證金中扣除，但甲方保留相關(guān)票據(jù)供乙方查驗。8.2應執(zhí)行的開業(yè)及營業(yè)時間8.2.1 乙方應在雙方約定的開業(yè)日正式開業(yè)，不能影響“”正常營業(yè)。8.2.2 乙方承諾商鋪的營業(yè)時間按甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3 商鋪用途及經(jīng)營范圍：乙方須嚴格遵守國家及煙臺市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動。除非事先得到甲方書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營范圍。8.4 人員管理8.4.1 乙方自行派駐（或委托甲方代為招聘）每班不少于 名的服務人員。乙方自行與服務人員簽訂勞動合同（該勞動合同需在甲方處備案一份）；甲方不是用工單位，不承擔連帶責任。8.4.2 乙方派駐的服務人員必須遵守甲方制訂的“管理制度”中相關(guān)規(guī)定。8.4.3 乙方派駐的服務人員須按甲方通知的最遲到崗時間到崗（接受甲方統(tǒng)一上崗前的培訓）。若因乙方派駐的服務人員未按時到崗或因人員數(shù)量不足造成乙方不能正常營業(yè)，乙方自行承擔違約責任。8.4.4 乙方服務人員須統(tǒng)一著裝，著裝樣式須提交甲方并經(jīng)甲方同意。8.5合法經(jīng)營8.5.1乙方在場地內(nèi)營業(yè)商品必須是合法商品。乙方應在商鋪內(nèi)備齊證明其商品合法的相關(guān)證明資料和有關(guān)經(jīng)營資格的經(jīng)營法律文書，隨時接受甲方或相關(guān)職能部門的查閱。8.5.2乙方承諾在場地內(nèi)銷售的所有商品均為品牌正品，絕無假冒偽劣產(chǎn)品，能夠提供完善的商標注冊、品牌授權(quán)、質(zhì)檢報告等證明文件。乙方承諾不會有任何價格欺詐行為（包括但不限于提價后再打折等欺詐行為）。乙方如是經(jīng)營餐飲類，所有銷售產(chǎn)品必須符合國家健康飲食標準，上述承諾如有違背，乙方愿意承擔相應一切法律責任（包括但不限于按消費金額的10倍賠償給消費者、向甲方承擔相關(guān)違約責任及甲方若因此受到的行政處罰由乙方承擔相關(guān)賠償責任等）。8.6活動配合8.6.1乙方同意配合參加甲方周年慶和年中慶“活動。8.6.2乙方承諾對甲方聯(lián)名卡客戶按折上9折或9.5折給予優(yōu)惠，周年慶、年中慶活動除外。8.7其它：為保持廣場的對外統(tǒng)一風格，若乙方承租商鋪之任何一面或一面以上位于廣場的外墻，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都應事先征得甲方的書面認可。此外，由甲方統(tǒng)一安裝和制作的隔間墻、玻璃鋪面、門楣、玻璃門及外面的招牌、燈箱等，乙方均無權(quán)撤換。9. 合同的變更、終止及解除9.1 本合同生效后應當嚴格履行，如需變更應提前30日書面提出，協(xié)商一致后執(zhí)行。9.2 在合同期內(nèi)，乙方認可甲方可根據(jù)實際情況修改、取消或重新制定有關(guān)“管理制度”,只要此種管理制度不與雙方議定生效合同直接沖突，乙方在甲方通知后應立即遵守和執(zhí)行新的管理制度。9.3 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，書面同意后，合同可解除。9.4 合同履行期間，如國家或地方政策發(fā)生變化或不可抗力致使本合同無法履行，任何一方均可在向?qū)Ψ教峁┏浞忠罁?jù)后解除本合同。9.5 本合同因合作期滿或合同約定解除條件或不可抗力導致合同不能履行而終止。協(xié)商解除的，雙方約定的解除日為合同終止日；單方依法解除的，對方收到解除通知日為終止日；不可抗力解除，送交不可抗力證據(jù)證明，合同不能履行日為合同終止日。9.6 若甲方與業(yè)主方的租賃合同解除或終止，則本合同自動解除或終止，且甲方不承擔違約責任。9.7 乙方應在合同終止后 48小時內(nèi)將自己的全部物品搬出甲方提供的經(jīng)營場地商鋪，騰空經(jīng)營場地商鋪、清掃場地并返還甲方，乙方投資購買的辦公設(shè)備、空調(diào)、活動用品、可拆卸品在合同終止日可帶走。逾期遺留在經(jīng)營場地商鋪內(nèi)物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理且收益歸甲方所有。9.8 本合同終止后，乙方騰空并歸還后3日內(nèi)乙方到甲方財務部門辦理債權(quán)債務結(jié)算。10. 不可抗力 本合同履行期間，遇有不可抗力（如發(fā)生地震、臺風、暴雨、水災、火災、戰(zhàn)爭、動亂、流行疾病、政策調(diào)整等）因素造成的事故的一方，應在 48小時內(nèi)以電報、傳真或其他書面方式通知對方；并在 15日內(nèi)提供因不可抗力導致合同全部或部分不能履行或需要延期履行的詳細證據(jù)，遭受不可抗力并導致不能履行合同的全部或部分義務的一方可全部或部分免除責任。11. 保密條款11.1甲乙雙方將嚴格保守本合同的一切條款，嚴守商業(yè)秘密，不得向他人泄露合同條款和內(nèi)容。除非司法機關(guān)需要調(diào)取或為了舉證。11.2乙方及其代理人、雇員在任何時間都應對本意向書中的條款內(nèi)容承擔保密責任。未經(jīng)出租方書面同意，不得對外泄露本意向書的條款內(nèi)容，否則，乙方應承擔違約責任，賠償甲方的實際損失。12. 優(yōu)先承租權(quán)12.1 在本合同簽訂之日起至有效期內(nèi)，乙方享有在同等條件下優(yōu)先承租上述意向商鋪的權(quán)利。12.2 本合同的經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合整體業(yè)態(tài)分布及相關(guān)要求，否則上述優(yōu)先權(quán)利不成立。13. 違約責任13.1乙方違反本協(xié)議約定的義務，甲方每次有權(quán)收取5000元違約金，甲方有權(quán)就相關(guān)違約金直接在乙方繳納的租金或履約保證金（質(zhì)保金）中扣除；甲方若因乙方的違約受到了損失，乙方應賠償由此給甲方造成的全部損失。本合同另有約定除外。13.2若乙方經(jīng)催告后，逾期不支付約定款項，甲方有權(quán)對應付款項每日按0.03%向乙方支付違約金，并有權(quán)選擇解除合同，并要求乙方承擔違約責任。13.3 甲乙雙方應遵守本合同的約定，守約方有權(quán)向違約方發(fā)出書面通知，催告糾正，若經(jīng)兩次糾正不改的，違約方應對守約方承擔違約責任，并賠償相關(guān)損失及費用（包含但不限于訴訟費用、交通費、律師費等）。14. 爭議解決14.1 本合同各條款乃個別獨立之條款，某條款如被確認為無效，將不影響合同其他條款之法律效力及雙方的權(quán)利義務。14.2 因本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲、乙雙方首先應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不能解決的，甲乙雙方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。15. 附則15.1 本合同以中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)，并據(jù)此解釋各條款。15.2 本合同內(nèi)的條款，對甲乙雙方權(quán)利義務之法定受讓人或繼承人均具有同等法律效力。15.3甲、乙雙方因履行本合同所發(fā)出的通知均須采用書面發(fā)送,可采取直接送達或郵寄送達等其他送達方式，若直接送達的，書面通知送達之日為生效日；EMS郵寄送達的，從郵寄發(fā)出之第三日視為送達。甲乙雙方的名稱、地址及代表人若發(fā)生變更時,變更方應及時書面通知對方，未通知的視為未變更。15.4 本合同及其附件具有同等法律效力，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。若經(jīng)甲乙雙方書面同意，可對本合同作出修改或簽訂補充協(xié)議，以修改條款或補充協(xié)議為準，與本合同具有同等法律效力。15.5 本合同壹式 份，甲方持 份，乙方持 份 ,具有同等法律效力。附件：一、商鋪平面圖二、商鋪交付表三、甲方收取的租金標準四、乙方須提交的相關(guān)證件材料五、乙方須提交的相關(guān)證明材料甲 方： 乙 方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 甲方收款人全稱： 乙方付款人全稱： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行賬號： 銀行賬號： 地 址： 住 所： 電 話： 身份證號碼： 傳 真： 電 話： 郵 編： 傳 真： 郵 編：合同簽訂日期： 附件一 商鋪平面圖附件二 商鋪交付表附件三 甲方收取的租金標準 第1年（_年_月_日至_年_月_日）按照租賃面積計算： 元人民幣/平方米/月；第2年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租賃面積計算： 元人民幣/平方米/月；第3年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租賃面積計算： 元人民幣/平方米/月；第4年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租賃面積計算： 元人民幣/平方米/月；第5年（_年_月_日至_年_月_日）按照租賃面積計算： 元人民幣/平方米/月；第6年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租賃面積計算： 元人民幣/平方米/月；第7年（_年_月_日至_年_月_日） 按照租賃面積計算： 元人民幣/平方米/