集體土地使用權(quán)取得方式是什么.doc

集體土地使用權(quán)取得方式是什么 取得集體土地使用權(quán)的方式主要有配撥、聯(lián)營(yíng)和入股。村集體經(jīng)濟(jì)成員獲得集體土地使用權(quán)的方式就是想村委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)，然后一級(jí)一級(jí)的進(jìn)行審核，其實(shí)這就是配撥方式取得的。當(dāng)然，也不是只有村民才能獲得集體土地使用權(quán)，其他符合條件的也可根據(jù)相應(yīng)的方法獲得集體土地使用權(quán)。 一、集體土地使用權(quán)取得方式是什么?集體讓渡建設(shè)用地使用權(quán)的方式主要有配撥、聯(lián)營(yíng)、入股等。1、集體建設(shè)用地的配撥。集體建設(shè)用地的配撥是根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，由集體將其建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)償讓渡，用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)、農(nóng)民建住宅或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。集體建設(shè)用地的配撥基本上是無(wú)償?shù)摹?、集體以建設(shè)用地作為條件與他人聯(lián)營(yíng)。集體以建設(shè)用地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件，與他人共同興辦企業(yè)。集體與企業(yè)單位應(yīng)當(dāng)訂立聯(lián)營(yíng)合同，規(guī)定雙方的權(quán)利、聯(lián)營(yíng)的各項(xiàng)條件以及集體與單位的分紅比例等。這是集體有償提供土地使用權(quán)的一種方式。3、集體以建設(shè)用地作價(jià)入股。集體將建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)，作為股份制企業(yè)的一定股份，并按土地使用權(quán)股份占企業(yè)總股份的比例參與企業(yè)分紅。集體與股份制企業(yè)應(yīng)當(dāng)訂立合同，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，并明確股本和股息的分配、支付方式等。這也是集體有償提供建設(shè)用地使用權(quán)的一種方式。二、集體建設(shè)用地使用權(quán)取得的條件根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須符合以下條件。1、集體建設(shè)用地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其中，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理審批手續(xù)。3、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設(shè)用地，必須貫徹節(jié)約用地的原則，對(duì)其用地面積要嚴(yán)格控制。 省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。4、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。5、農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。6、在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴(kuò)建。鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)一般選擇聯(lián)營(yíng)或者入股的這種方式獲得集體土地使用權(quán)的比較常見(jiàn)一些。至于村民本人基本上就都是配撥取得農(nóng)村宅基地的，另外，能夠