拆遷補(bǔ)償協(xié)議書.doc

拆遷補(bǔ)償協(xié)議書立協(xié)議雙方:甲 方:*市土地儲(chǔ)備中心委托代理人: ，聯(lián)系電話： 。乙 方：法定代表人： 電話 ;聯(lián)系地址： 。委托代理人： 電話 ;聯(lián)系地址： 。經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，因*建設(shè)工程建設(shè)需要，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬遷補(bǔ)償(含土地補(bǔ)償)安置事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及補(bǔ)償方案所確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方核對(duì)，對(duì)乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下:(一)房屋坐落: 。(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有(共有)。(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。(四)房屋的總樓層數(shù) 層(房屋所在的樓層數(shù)為第 層)(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。(六)己搬遷房屋【有】【無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給 。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):(七)其他:第二條房屋搬遷補(bǔ)償安置方式:乙方自愿選擇以下第 種補(bǔ)償安置方式。1、貨幣補(bǔ)償。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補(bǔ)償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書。第三條 協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額:第一種:經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商，雙萬自愿按補(bǔ)償方案及其附表所列的標(biāo)準(zhǔn)，確定已搬遷房屋的補(bǔ)償金額，具體如下:(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的*建設(shè)工程 (征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補(bǔ)償認(rèn)定表l、合法建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。2、違法、違章部分，其中:(1)手續(xù)不完整部分建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元;(2)無手續(xù)部分建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。3、經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的住宅用地，尚未基建的，土地面積 畝( 平方米)，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。以上1、2、3三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元。(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的*建設(shè)工程 (征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補(bǔ)償認(rèn)定表1、合法建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元;2、違章建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元;以上1、2兩項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元。(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的*建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補(bǔ)償認(rèn)定表:1、經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的土地面積 ( 平方米)，扣除未繳納土地規(guī)費(fèi) 元后，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。2、未經(jīng)批準(zhǔn)的土地面積 畝 ( 平方米)，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。3、合法建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。4、使用未經(jīng)批準(zhǔn)土地違法基建房屋的建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)違章基建房屋的建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。6、超層高部分的建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。以上16項(xiàng)合計(jì)工業(yè)用房的搬遷補(bǔ)償金額 元。第二種:協(xié)議雙方以 (房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu))對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)格和安置房市場(chǎng)價(jià)格同時(shí)進(jìn)行評(píng)估所出具的 號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)吉為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補(bǔ)償金額，房屋的補(bǔ)償金額(含房屋的裝潢補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償)具體如下:(一)住宅補(bǔ)償金額 元(其中合法建筑面積 平方米);(二)店面補(bǔ)償金額 元(其中合法建筑面積 平方米);(三)工業(yè)用房補(bǔ)償金額 元 (其中合法建筑面積 平方米)特別說明:1、以上補(bǔ)償金額已含裝潢補(bǔ)償金額。2、【住宅】【店面】的補(bǔ)償金額已含土地使用補(bǔ)償金。第四條 房屋附屬物項(xiàng)目的補(bǔ)償金額房屋附屬物項(xiàng)目實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認(rèn)的房屋附屬物登記表，乙方房屋附屬物的補(bǔ)償金額小計(jì) 元(詳見附件一)。第五條 被征收土地的補(bǔ)償金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確定1、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地 畝 (不分征收土地的原地類)，按4. 63萬元/畝給予補(bǔ)償(包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi))，小計(jì) 元。2、征收非建設(shè)用地 畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補(bǔ)償(包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi))，小計(jì) 元。3、果樹補(bǔ)償金額 元，其中:樹種 ， 株，補(bǔ)償單價(jià) 元/株，小計(jì) 元樹種 ， 株，補(bǔ)償單價(jià) 元/株，小計(jì) 元樹種 ， 株，補(bǔ)償單價(jià) 元/株，小計(jì) 元樹種 ， 株，補(bǔ)償單價(jià) 元/株，小計(jì) 元樹種 ， 株，補(bǔ)償單價(jià) 元/株，小計(jì) 元以上1、2、3三項(xiàng)合計(jì)征收土地的補(bǔ)償金額 元。第六條 搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)認(rèn)定的店面面積 平方米，按30元/平方米.月計(jì)算，甲方一次性給予乙方6個(gè)月的補(bǔ)償費(fèi)，小計(jì) 元。2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)認(rèn)定的工業(yè)用房面積 平方米，按12元/平方米.月計(jì)算，甲方一次性給予乙方6個(gè)月的補(bǔ)償費(fèi)，小計(jì) 元。3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時(shí)房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標(biāo)準(zhǔn) 元/月，甲方一次性給予乙方3個(gè)月租金補(bǔ)償，小計(jì) 元，租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額，共計(jì) 元。第七條 房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)(