[北京]500頁(yè)超高層商業(yè)中心投標(biāo)監(jiān)理大綱(土建、裝修、.doc

1 目目 錄錄 第一章第一章 編編 制制 依依 據(jù)據(jù) 1 第二章第二章 工程概況及特點(diǎn)分析工程概況及特點(diǎn)分析 2 第一節(jié) 工程概況 2 第二節(jié) 本工程特點(diǎn)分析 3 第三章第三章 監(jiān)理范圍 內(nèi)容及目標(biāo)監(jiān)理范圍 內(nèi)容及目標(biāo) 9 第一節(jié) 監(jiān)理范圍 9 第二節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容 9 第三節(jié) 監(jiān)理服務(wù)目標(biāo) 13 第四章第四章 本工程監(jiān)理重點(diǎn)難點(diǎn)分析及針對(duì)性解決方案本工程監(jiān)理重點(diǎn)難點(diǎn)分析及針對(duì)性解決方案 14 一 超深基坑 鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)理的重點(diǎn) 難點(diǎn)分析及針對(duì)性解決方案 14 二 工期管理 27 三 造價(jià)控制 30 四 協(xié)調(diào)工作 32 五 安全管理 35 六 工程環(huán)境管理 36 七 總包管理 38 第五章第五章 針對(duì)本工程合理化建議針對(duì)本工程合理化建議 39 一 建議前期組織設(shè)計(jì)優(yōu)化工作 39 二 建議本工程在施工中開業(yè)使用 即軟開業(yè) 39 三 建議設(shè)計(jì)總承包 施工總承包 40 四 投資控制的合理化建議 40 五 在進(jìn)度方面的合理化建議 42 六 適時(shí)插入室外配套市政工程 43 七 在條件允許的情況下 盡可能早的完成裝修的樣板施工 43 八 其他建議 44 第六章第六章 監(jiān)理優(yōu)質(zhì)服務(wù)措施監(jiān)理優(yōu)質(zhì)服務(wù)措施 46 2 第七章第七章 監(jiān)理工作策劃監(jiān)理工作策劃 49 第一節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù) 49 第二節(jié) 監(jiān)理工作指導(dǎo)思想 49 第三節(jié) 監(jiān)理工作總體方案 51 第四節(jié) 監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu) 擬派人員 崗位職責(zé)及制度 51 第五節(jié) 監(jiān)理辦公設(shè)備 檢測(cè)儀器 其他辦公設(shè)施安排 67 第六節(jié) 監(jiān)理工作計(jì)劃 70 第八章第八章 監(jiān)理工作內(nèi)容及總工作流程監(jiān)理工作內(nèi)容及總工作流程 74 第九章第九章 監(jiān)理前期準(zhǔn)備及開工前監(jiān)理工作監(jiān)理前期準(zhǔn)備及開工前監(jiān)理工作 78 第一節(jié) 前期準(zhǔn)備及開工前工作 78 第二節(jié) 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作程序 84 第十章第十章 工程進(jìn)度控制工程進(jìn)度控制 87 第一節(jié) 進(jìn)度控制依據(jù) 87 第二節(jié) 工程進(jìn)度控制原則 87 第三節(jié) 對(duì)本工程進(jìn)度控制的總體思路 87 第四節(jié) 進(jìn)度目標(biāo) 目標(biāo)分解和關(guān)鍵控制點(diǎn) 88 第五節(jié) 本工程工期控制重點(diǎn)難點(diǎn)針對(duì)性措施 89 第六節(jié) 工程進(jìn)度監(jiān)理控制主要工作方法 92 第七節(jié) 本工程進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施 95 第八節(jié) 工程進(jìn)度控制程序 98 第十一章第十一章 工程質(zhì)量控制工程質(zhì)量控制 100 第一節(jié) 本工程質(zhì)量控制目標(biāo) 100 第二節(jié) 質(zhì)量控制的依據(jù) 100 第三節(jié) 工程質(zhì)量控制的原則 101 第四節(jié) 針對(duì)本工程質(zhì)量控制重點(diǎn)監(jiān)理措施 102 第五節(jié) 工程質(zhì)量控制方法和措施 102 第六節(jié) 本工程質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置與控制措施 127 第七節(jié) 工程創(chuàng)精品監(jiān)理管理措施 132 第十二章第十二章 工程造價(jià)控制工程造價(jià)控制 150 第一節(jié) 確定造價(jià)控制目標(biāo) 目標(biāo)分解和風(fēng)險(xiǎn)分析 150 第二節(jié) 工程投資控制依據(jù) 150 第三節(jié) 投資控制的任務(wù) 151 第四節(jié) 工程投資控制的原則 152 第五節(jié) 投資控制的監(jiān)理程序 152 第六節(jié) 本工程投資控制的特點(diǎn) 重點(diǎn)及針對(duì)性控制措施 153 第七節(jié) 工程量計(jì)量控制方法 159 第八節(jié) 支付控制方法 163 第九節(jié) 工程竣工結(jié)算方法 165 3 第十節(jié) 審批工程變更方案及價(jià)款 166 第十一節(jié) 工程造價(jià)的控制方法 166 第十二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程造價(jià)控制與管理 170 第十三章第十三章 合同管理合同管理 174 第一節(jié) 合同管理內(nèi)容 174 第二節(jié) 合同管理的重點(diǎn)及難點(diǎn) 175 第三節(jié) 合同簽訂前的管理 175 第四節(jié) 合同簽訂后的管理 176 第五節(jié) 承包商違約情況下的合同糾紛解決程序 177 第六節(jié) 合同有關(guān)事項(xiàng)的具體管理方法 177 第七節(jié) 監(jiān)控發(fā)生合同糾紛的針對(duì)性措施 183 第八節(jié) 合同管理資料 183 第十四章第十四章 信息管理信息管理 185 第一節(jié) 信息及資料管理的重要性 185 第二節(jié) 信息及資料管理原則 185 第三節(jié) 信息及資料管理的依據(jù) 185 第四節(jié) 信息及資料管理方法 186 第五節(jié) 信息管理的措施 194 第十五章第十五章 組織協(xié)調(diào)工作組織協(xié)調(diào)工作 196 第一節(jié) 組織協(xié)調(diào)工作原則 196 第二節(jié) 本工程監(jiān)理協(xié)調(diào)工作重點(diǎn)及針對(duì)性措施 197 第三節(jié) 施工監(jiān)理階段主要協(xié)調(diào)工作 199 第四節(jié) 監(jiān)理與有關(guān)各方的協(xié)調(diào) 200 第五節(jié) 監(jiān)理單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)資源的協(xié)調(diào) 207 第六節(jié) 在本工程所采用主要監(jiān)理協(xié)調(diào)手段 208 第七節(jié) 在本工程我們所采取的協(xié)調(diào)工作方法 210 第八節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)工作的注意事項(xiàng) 212 第十六章第十六章 監(jiān)理對(duì)施工資源的控制措施監(jiān)理對(duì)施工資源的控制措施 214 第一節(jié) 對(duì)施工隊(duì)伍的控制 214 第二節(jié) 對(duì)施工機(jī)具的控制 214 第三節(jié) 對(duì)工程用材料 設(shè)備的控制 215 第十七章第十七章 超深基坑施工安全風(fēng)險(xiǎn)管理措施 地鐵經(jīng)驗(yàn) 超深基坑施工安全風(fēng)險(xiǎn)管理措施 地鐵經(jīng)驗(yàn) 216 第一節(jié) 本章編制主要依據(jù) 216 第二節(jié) 方案設(shè)計(jì)階段的安全風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)管理 216 第三節(jié) 初步設(shè)計(jì)階段的安全風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)管理 218 第四節(jié) 施工圖設(shè)計(jì)階段的安全風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)管理 220 第五節(jié) 施工階段的安全風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)管理 226 第六節(jié) 地下工程施工結(jié)束后階段的安全風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)管理 235 第十八章第十八章 安全及文明施工管理安全及文明施工管理 238 4 第一節(jié) 安全管理目標(biāo) 238 第二節(jié) 安全管理原則 238 第三節(jié) 安全管理組織 職責(zé)與分工 238 第四節(jié) 本工程安全管理特點(diǎn)及重點(diǎn) 239 第五節(jié) 安全管理主要工作內(nèi)容 240 第六節(jié) 安全管理執(zhí)行程序 242 第七節(jié) 安全管理工作措施 243 第八節(jié) 本工程安全監(jiān)督 檢查 控制要點(diǎn) 243 第九節(jié) 危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理 278 第十節(jié) 對(duì)于突發(fā)安全事故的處理預(yù)案 280 第十一節(jié) 文明施工監(jiān)理工作 281 第十九章第十九章 綠色環(huán)保施工監(jiān)理措施綠色環(huán)保施工監(jiān)理措施 283 第一節(jié) 綠色環(huán)保施工監(jiān)理工作指導(dǎo)思想 283 第二節(jié) 綠色環(huán)保施工監(jiān)理工作依據(jù) 283 第三節(jié) 綠色環(huán)保施工監(jiān)理人員組織 283 第四節(jié) 綠色環(huán)保施工監(jiān)理事前控制措施 283 第五節(jié) 綠色環(huán)保施工監(jiān)理事中控制措施 283 第六節(jié) 綠色環(huán)保施工監(jiān)理技術(shù)措施 284 第二十章第二十章 消防安全監(jiān)理消防安全監(jiān)理 287 第一節(jié) 消防安全監(jiān)理工作 287 第二節(jié) 重點(diǎn)部位的防火監(jiān)督重點(diǎn) 287 第三節(jié) 冬季防火監(jiān)控 288 第二十一章第二十一章 監(jiān)理工程技術(shù)管理工作監(jiān)理工程技術(shù)管理工作 289 第二十二章第二十二章 對(duì)重要分部分項(xiàng)工程監(jiān)理措施對(duì)重要分部分項(xiàng)工程監(jiān)理措施 292 第一節(jié) 土建工程質(zhì)量控制措施 292 一 測(cè)量控制 292 二 咬合護(hù)坡樁 止水維幕 施工質(zhì)量控制 300 三 樁基施工質(zhì)量控制要點(diǎn) 304 四 土方施工質(zhì)量控制要點(diǎn) 304 五 模板工程施工質(zhì)量控制 307 六 鋼筋工程施工質(zhì)量控制 311 七 混凝土工程的施工質(zhì)量控制 313 八 防水工程施工質(zhì)量監(jiān)理控制 317 九 二次結(jié)構(gòu)填充墻砌筑質(zhì)量控制 321 十 外幕墻監(jiān)理監(jiān)控要點(diǎn) 322 5 十一 吊頂質(zhì)量控制 328 十二 門安裝質(zhì)量控制 331 十三 水泥自流平地面質(zhì)量控制 333 十四 鋪設(shè)石材地面控制 334 十五 鋪設(shè)地面磚質(zhì)量控制 335 十六 墻面瓷磚鑲貼質(zhì)量控制 336 十七 輕鋼龍骨石膏板墻 337 十八 吸聲板墻面質(zhì)量控制 340 十九 涂料施工監(jiān)控 341 二十 裝修工程 342 第二節(jié) 超高層鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制 345 一 鋼結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理安排 345 二 監(jiān)理準(zhǔn)備 345 三 超高層鋼構(gòu)件加工監(jiān)造 345 四 超高層鋼結(jié)構(gòu)安裝監(jiān)理 357 五 勁性結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要點(diǎn) 373 第三節(jié) 強(qiáng)電工程監(jiān)理措施 378 一 強(qiáng)電安裝工程質(zhì)量預(yù)控 378 二 電氣安裝工程質(zhì)量控制 381 三 管線敷設(shè)安裝質(zhì)量控制 384 四 橋架 線槽安裝質(zhì)量控制 384 五 管內(nèi)穿線 纜 及電纜敷設(shè)質(zhì)量控制 385 六 變配電系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制 386 七 照明系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制 386 八 開關(guān) 插座安裝質(zhì)量控制 387 九 配電箱 柜安裝質(zhì)量控制 387 十 配電室安裝質(zhì)量控制 388 十一 配電豎井安裝質(zhì)量控制 388 十二 動(dòng)力安裝質(zhì)量控制 388 6 十三 防雷接地系統(tǒng)安裝質(zhì)量監(jiān)控 389 十四 等電位系統(tǒng)安裝質(zhì)量質(zhì)量監(jiān)控 389 十五 強(qiáng)電系統(tǒng)調(diào)試 389 第四節(jié) 弱電工程監(jiān)理措施 391 一 本工程弱電系統(tǒng)監(jiān)理工作要點(diǎn) 391 二 綜合布線系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制 392 三 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制 393 四 通信系統(tǒng)監(jiān)控要點(diǎn) 397 五 會(huì)議系統(tǒng)及監(jiān)理要點(diǎn) 400 六 安全防范系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制 401 七 車庫(kù)管理系統(tǒng)及監(jiān)理要點(diǎn) 401 八 有線電視系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制 402 九 智能化系統(tǒng)集成 402 第五節(jié) 給排水工程監(jiān)理措施 407 一 材料 設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)檢查工作 407 二 結(jié)構(gòu)的預(yù)留預(yù)埋工作 407 三 柔性機(jī)制鑄鐵管安裝質(zhì)量控制要點(diǎn) 408 四 PP R 管安裝質(zhì)量控制 409 五 PVC U 排水管安裝質(zhì)量控制 411 六 減壓閥安裝質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn) 415 七 自動(dòng)排汽閥安裝質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn) 416 八 水表安裝質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn) 416 九 壓力表安裝質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn) 416 十 地漏 衛(wèi)生器具質(zhì)量控制要點(diǎn) 417 十一 室內(nèi)雨水管道及組件安裝質(zhì)量控制要點(diǎn) 417 十二 給水管道的沖洗 試壓 消毒 418 十三 排水管道的灌水試漏 通球和通水試驗(yàn) 419 第六節(jié) 中水系統(tǒng)監(jiān)理措施 420 第七節(jié) 給排水系統(tǒng)調(diào)試 421 第八節(jié) 通風(fēng)與空調(diào)工程監(jiān)理措施 423 7 一 通風(fēng)管道制作與安裝質(zhì)量控制 423 二 通風(fēng)空調(diào)設(shè)備及管道安裝質(zhì)量控制 427 三 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試 431 第九節(jié) 消防系統(tǒng)監(jiān)理措施 435 一 消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn) 435 二 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn) 437 三 消防系統(tǒng)調(diào)試與聯(lián)動(dòng)控制要點(diǎn) 439 四 消防系統(tǒng)監(jiān)理工作的主要方法 442 第十節(jié) 電梯安裝監(jiān)理措施 443 第十一節(jié) 小市政工程監(jiān)理措施 446 一 室外給排水工程質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn) 446 二 室外電氣工程控制要點(diǎn) 448 三 室外道路工程控制要點(diǎn) 448 四 市政公用工程監(jiān)理措施 450 第十二節(jié) 園林工程質(zhì)量監(jiān)理 455 一 整地 455 二 栽植前的準(zhǔn)備工作 種植穴 槽的挖掘 457 三 定植 458 四 園林小品施工 460 第十三節(jié) 季節(jié)性施工監(jiān)理措施 460 一 冬期施工監(jiān)理 461 二 雨季施工的監(jiān)控 465 第二十三章第二十三章 節(jié)能管理措施節(jié)能管理措施 468 第二十四章第二十四章 成品保護(hù)監(jiān)督措施成品保護(hù)監(jiān)督措施 474 第二十五章第二十五章 保修階段的監(jiān)理工作保修階段的監(jiān)理工作 477 第二十六章第二十六章 向業(yè)主提交的監(jiān)理文件向業(yè)主提交的監(jiān)理文件 479 第二十七章第二十七章 工程材料設(shè)備咨詢服務(wù)工程材料設(shè)備咨詢服務(wù) 481 第二十八章第二十八章 旁站監(jiān)理旁站監(jiān)理 484 第二十九章第二十九章 平行檢驗(yàn)平行檢驗(yàn) 488 8 第一節(jié)平行檢驗(yàn)要求 488 第二節(jié)混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體平行檢驗(yàn) 488 第三節(jié)砌體工程的平行檢驗(yàn) 489 1 第一章第一章 編編 制制 依依 據(jù)據(jù) 1 中華人民共和國(guó)建筑法 中華人民共和國(guó)合同法 中華人民 共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 等國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的法律 法規(guī) 政策 2 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范 規(guī)程 標(biāo)準(zhǔn) 圖集 北京市現(xiàn)行的規(guī) 范 規(guī)程 標(biāo)準(zhǔn) 圖集 3 北京市現(xiàn)行的法規(guī)和規(guī)章 4 北京 CBD 核心區(qū) Z3 地塊項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)文件 5 本企業(yè)管理文件 6 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 勘察情況 7 類似工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn) 8 特殊工藝施工工藝標(biāo)準(zhǔn) 2 第二章第二章 工程概工程概況及特點(diǎn)分析況及特點(diǎn)分析 第一節(jié)第一節(jié) 工程概況工程概況 一 一 工程簡(jiǎn)介工程簡(jiǎn)介 項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容 工 程 名 稱北京 CBD 核心區(qū) Z3 地塊項(xiàng)目 工 程 地 點(diǎn) 本項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)光華路北京商 務(wù)中心區(qū) CBD 核心區(qū) 東至在 Z4 塊地 西至東三環(huán) 北路 北至景輝街 建 設(shè) 規(guī) 模 建筑面積 160000 地下約 40000 地上約 120000 建筑用地規(guī)模 10490m2 結(jié) 構(gòu) 形 式地下勁性混凝土結(jié)構(gòu) 地上鋼結(jié)構(gòu) 招 標(biāo) 人北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 建筑設(shè)計(jì)顧問KPF 建筑師事務(wù)所 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)顧問奧雅納工程咨詢 上海 有限公司 機(jī)電設(shè)計(jì)顧問柏誠(chéng)工程技術(shù) 北京 有限公司 估算顧問北京威寧謝工程咨詢有限公司 建筑地下及地上高度地上約 200m 地下四層 工 程 性 質(zhì)商業(yè)金融業(yè) 大型公共建筑 服務(wù)周期總監(jiān)理服務(wù)期 42 個(gè)月 3 二 二 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 整體定位 北京高端的以金融機(jī)構(gòu)和高端律所為主要目標(biāo)租戶的國(guó)際甲級(jí) 寫字樓 產(chǎn)品定位原則 安全 舒適 節(jié)能 項(xiàng)目綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn) 取得美國(guó) LEED 鉑金認(rèn)證及中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 標(biāo)識(shí)二星級(jí)認(rèn)證 Z3 工程目標(biāo) 工程優(yōu)良率為 100 和獲得 長(zhǎng)城杯獎(jiǎng) 爭(zhēng)取魯班獎(jiǎng)或詹天 佑獎(jiǎng) 三 三 工程概述工程概述 本工程位于本項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)光華路北京商務(wù)中心區(qū) CBD 核心區(qū) 東至在Z4 塊地 西至東三環(huán)北路 北至景輝街 本工程建筑高度約 200m 地上建筑規(guī)模 12 萬(wàn) m2 地下建筑規(guī)模暫定 4 層 建筑面積約 4 萬(wàn) m2 其中地下一層為商業(yè)及人行空間 解決與城市公交的換 乘 地下二至四層未停車庫(kù) 設(shè)備用房等 第二節(jié)第二節(jié) 本工程特點(diǎn)分析本工程特點(diǎn)分析 根據(jù)我們對(duì)招標(biāo)文件及以往類似工程分析 本工程具有以下特點(diǎn) 1 施工用地非常狹窄施工用地非常狹窄 本工程地處北京市朝陽(yáng)區(qū) CBD 核心區(qū) 此地可以說是寸土寸金 每一寸土 地都必須得到充分 有效的開發(fā)和利用 本工程建筑用地面積 10490m2 地下 室每層建筑面積約占 10000 m2 也就是說用地面積基本被地下建筑所占用 基 坑開挖放坡余量基本沒有 基本沒有施工臨時(shí)用地 建筑物起地面后 情況才 有所緩解 此間 施工用地問題將是本工程施工的難點(diǎn)之一 2 在工程施工方面特點(diǎn)分析在工程施工方面特點(diǎn)分析 1 超深基坑施工 安全風(fēng)險(xiǎn)高超深基坑施工 安全風(fēng)險(xiǎn)高 本工程高約 200m 地下四層 根據(jù)附近某工程地下 4 層 地上 52 層 地 4 面以上高 183m 類似工程判斷 本工程基坑埋深約 24 0m 左右 為超深基坑施 工 超深基坑施工安全風(fēng)險(xiǎn)性很大 超深基坑施工要解決的兩個(gè)問題 一個(gè)是 邊坡支護(hù)問題 另一個(gè)是降水問題 護(hù)坡問題處理不好 不僅會(huì)引起基坑邊坡 倒塌 造成安全事故 而且給周邊帶來安全威脅 降水方案不當(dāng) 會(huì)給周邊環(huán) 境帶來一系列的不利影響 如周邊建筑物的不均勻沉降 地面塌陷等 還可能 造成水資源的浪費(fèi) 北京是一個(gè)水資源非常貧乏的城市 地下水非常有限而寶 貴 北京對(duì)降水施工控制非常嚴(yán) 因此 支護(hù)和降水施工要嚴(yán)格進(jìn)行施工方案 的比選 做到既滿足基坑施工干燥要求 保證工程和周邊安全 又要最大限度 地降低對(duì)環(huán)境造成的影響 2 2 地下大體積混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制要求嚴(yán) 難度大地下大體積混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制要求嚴(yán) 難度大 因本工程為超高建筑 地下室底板會(huì)很厚 混凝土標(biāo)號(hào)較高 大體積混凝 土結(jié)構(gòu)裂縫控制難度較大 雖然采取設(shè)置溫度后澆帶 增加抗裂鋼筋等技術(shù)措 施 但大體積且高標(biāo)號(hào)混凝土 水化溫度高 塑性收縮大 又受到周邊約束等 因素的影響 如果施工技術(shù)措施不當(dāng) 很容易產(chǎn)生有害裂縫 3 3 鋼結(jié)構(gòu)體量大 工藝復(fù)雜 精度要求高鋼結(jié)構(gòu)體量大 工藝復(fù)雜 精度要求高 本工程為超高建筑 以鋼結(jié)構(gòu)為主 超高鋼結(jié)構(gòu) 鋼構(gòu)件重而大 結(jié)構(gòu)允 許偏差很小 因此 對(duì)鋼構(gòu)件的加工精度和安裝精度要求高 對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的焊接 和高強(qiáng)螺栓連接質(zhì)量要求很嚴(yán) 高空作業(yè) 自然環(huán)境的影響較大 結(jié)構(gòu)施工要 經(jīng)過冬雨季 鋼結(jié)構(gòu)安裝 焊接對(duì)環(huán)境要求較高 因此 施工難度很大 它不僅涉及加工單位和安裝單位的技術(shù) 裝備及管理水平 而且對(duì)監(jiān)理單 位也提出的更高的要求 4 4 超高層幕墻工程質(zhì)量控制難度大超高層幕墻工程質(zhì)量控制難度大 超高層外幕墻因太高 質(zhì)檢人員上作業(yè)面進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn) 確實(shí)存在較大的 難度 對(duì)高空質(zhì)量檢驗(yàn) 必須制定一套有效的方法 確保質(zhì)量檢驗(yàn)到位 5 5 工程現(xiàn)代化 智能化程度高 功能復(fù)雜工程現(xiàn)代化 智能化程度高 功能復(fù)雜 本工程整體定位在北京高端的以金融機(jī)構(gòu)和高端律所為主要目標(biāo)租戶的國(guó) 際甲級(jí)寫字樓 要求安全 舒適 節(jié)能 現(xiàn)代化程度和智能化程度很高的工程 5 機(jī)電系統(tǒng) 功能齊全完備 且復(fù)雜 呈現(xiàn)以下特點(diǎn) 1 本工程定位高端 智能化程度高 對(duì)專業(yè)要求較高 2 材料 設(shè)備規(guī)格 型號(hào)多 專業(yè)強(qiáng) 一些關(guān)鍵材料 設(shè)備必須經(jīng)過 強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證或入網(wǎng)許可證等 材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)工作量大 3 系統(tǒng)全 專業(yè)全 管線多且布置錯(cuò)綜復(fù)雜 局部極易發(fā)生管線集中 交叉 同時(shí)又受使用凈高的限制 管線的布線將非常困難 4 智能建筑 系統(tǒng)龐大而復(fù)雜 系統(tǒng)調(diào)試難度大 5 交叉施工頻繁 6 6 品質(zhì)要求高品質(zhì)要求高 本工程是一個(gè)公共服務(wù)性工程 工程定位高端 要求環(huán)境優(yōu)雅 舒適 安 全 節(jié)能 較高 工程環(huán)境要求取得美國(guó) LEED 鉑金認(rèn)證及中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)二星級(jí)認(rèn)證 工程質(zhì)量要求達(dá)到或接近魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng) 工程品 質(zhì)非常高 對(duì)工程質(zhì)量控制要求非常嚴(yán)格 7 7 垂直運(yùn)輸對(duì)施工的影響較大垂直運(yùn)輸對(duì)施工的影響較大 本工程主樓地上部分結(jié)構(gòu)以鋼結(jié)構(gòu)安裝為主 有大量的垂直運(yùn)輸 超高層 建筑 因運(yùn)距長(zhǎng) 越到上部運(yùn)輸?shù)男试降?解決好垂直運(yùn)輸對(duì)施工的影響較 大 8 8 成品保護(hù)難度大成品保護(hù)難度大 施工期間 工種間的穿插幾乎每天發(fā)生 作業(yè)面因面大 分散 且隨機(jī)性 很大 同一區(qū)域內(nèi)可能有不同的單位在同時(shí)施工或先后有不同單位進(jìn)入施工 現(xiàn)場(chǎng)管理比較復(fù)雜 尤其進(jìn)入裝修期 施工隊(duì)伍多 人員多 人員的來源渠道 多 流動(dòng)性大 人員成份比較復(fù)雜 人員管理困難 各作業(yè)區(qū)域在裝修施工期 間不可能立即形成獨(dú)立的封閉封閉空間 通道多 出口多 成品保護(hù)難度較大 9 9 施工管理工作復(fù)雜而量大施工管理工作復(fù)雜而量大 1 本工程處于城市非常繁華地帶 人員流動(dòng)性大 市政管理很嚴(yán) 稍有 不慎影響很大 6 2 本工程的物資及設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)數(shù)量大 類別多 涉及技術(shù) 經(jīng)濟(jì)等多 方面 對(duì)工程的質(zhì)量控制 造價(jià)控制 進(jìn)度控制有決定性的影響 3 工程物資數(shù)量大 現(xiàn)場(chǎng)施工用地有限 平面管理要求很嚴(yán) 4 因涉及專業(yè)多 且專業(yè)性很強(qiáng) 專業(yè)分包多 現(xiàn)場(chǎng)管理必須嚴(yán)格有序 事無(wú)巨細(xì) 管理工作量很大 3 綠色建筑綠色建筑 隨著綠色建筑領(lǐng)域急劇增長(zhǎng) 建筑界越來越多的專家 業(yè)主 運(yùn)營(yíng)商正在 看到 LEED 認(rèn)證的效益 綠色設(shè)計(jì)不僅促進(jìn)環(huán)境和公共健康 同時(shí)也可降低運(yùn)行 費(fèi)用 提高建筑和機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 以及潛在地提高員工生產(chǎn)率 并創(chuàng)建可 持續(xù)社區(qū) 本工程要求工程環(huán)境取得美國(guó) LEED 鉑金認(rèn)證及中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)二星級(jí)認(rèn)證 即 要求在選址 節(jié)水 能源與環(huán)境 材料與資源 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 創(chuàng)新與設(shè)計(jì)六個(gè)方面綜合評(píng)分在 52 分以上 在節(jié)能 環(huán)保 再 生資源利用 水土流失 污染防治 創(chuàng)新設(shè)計(jì)等等方面 都要努力達(dá)到評(píng)分標(biāo) 準(zhǔn) 認(rèn)證條件非常嚴(yán)格 實(shí)施難度很大 有些方面做到非常困難 4 工期較緊工期較緊 根據(jù)招標(biāo)文件監(jiān)理服務(wù)期為 42 個(gè)月 即三年半 本工程由于基礎(chǔ)很深 地下面積較大 工程量很大 工序很多 地下工程 施工周期較長(zhǎng) 要占去相當(dāng)一部分工期 工程出地面以后 由于超高層施工 垂直運(yùn)輸效率會(huì)降低 鋼結(jié)構(gòu)安裝受到氣候條件影響較大 高空氣候變化要更 大一些 作為首都 國(guó)家重大活動(dòng)很多 重大活動(dòng)期間施工活動(dòng)要受到限制 如挖土施工就是如此 本工程要經(jīng)過三個(gè)冬雨季和春節(jié) 此外 還每年的兩收 對(duì)施工的影響 如果扣除這些因素影響 真正給予該工程正常施工的時(shí)間是非常少的 實(shí) 際工期很緊的 這就要求施工計(jì)劃周密 各種資源和技術(shù)保障要及時(shí)到位 各 專業(yè)提前有序 正點(diǎn)插入和撤出 使各工序銜接緊密 連續(xù) 不要出現(xiàn)較多的 閑置作業(yè)面 這對(duì)施工組織管理者是個(gè)考驗(yàn) 要求管理者有豐富的工程經(jīng)驗(yàn)和 良好素質(zhì) 同時(shí) 要各方有良好的協(xié)作和密切配合 才能按期完成 5 造價(jià)控制難度大造價(jià)控制難度大 7 本工程為超高層公共建筑 系統(tǒng)全 智能化程度高 施工周期長(zhǎng) 涉及的 面廣 管理環(huán)節(jié)多 不可預(yù)見因素多 專業(yè)分包多 暫估價(jià)項(xiàng)目多 不確定因素 暫估價(jià) 設(shè)計(jì)變更和工程簽證等 涉及面廣 產(chǎn)生的原因復(fù)雜 稍不注意就會(huì) 造成損失 造價(jià)管理要求企業(yè)的管理制度健全 管理嚴(yán)格 認(rèn)真負(fù)責(zé) 嚴(yán)謹(jǐn)細(xì) 致 業(yè)務(wù)熟練 熟悉國(guó)家和地方法律 法規(guī) 掌握市場(chǎng)信息 頭腦清醒 善于 談判 6 承包商多 合同管理成為項(xiàng)目管理的核心工作承包商多 合同管理成為項(xiàng)目管理的核心工作 本工程將采用總承包單位 專業(yè)分包的模式 合同管理成為項(xiàng)目管理的核心 工作 本工程涉及專業(yè)很多 專業(yè)性強(qiáng) 這些都需要具有專業(yè)資質(zhì)的隊(duì)伍來施 工 使得專業(yè)分包較多 同時(shí)供貨商也很多 項(xiàng)目雖實(shí)行總包管理 但包合同 并非都由總包統(tǒng)一簽訂 給管理工作帶來難度 只有通過合同來實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的 管理 7 工程協(xié)調(diào)量大 面廣 且復(fù)雜工程協(xié)調(diào)量大 面廣 且復(fù)雜 本工程施工協(xié)調(diào)工作主要表現(xiàn)在以下幾方面 1 本工程參加設(shè)計(jì)的就有 KPF 建筑師事務(wù)所 北京市建筑設(shè)計(jì)研究院 有限公司 奧雅納工程咨詢 上海 有限公司 柏誠(chéng)工程技術(shù) 北京 有限公 司四家公司 再加上數(shù)家二次設(shè)計(jì)單位 設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作非常復(fù)雜 工程的設(shè)計(jì) 協(xié)調(diào)工作將要面臨以下需解決的問題 使各專業(yè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)成果同步 設(shè)計(jì)文件 的配套 設(shè)計(jì)的總體協(xié)調(diào) 不同設(shè)計(jì)單位的分工與配合 單位工程之間的設(shè)計(jì) 協(xié)調(diào) 方案與施工圖設(shè)計(jì)管理權(quán)限 二次設(shè)計(jì)項(xiàng)目的技術(shù)管理等 2 本工程參建的設(shè)計(jì) 材料供應(yīng) 設(shè)備供應(yīng)和施工單位很多 交叉施 工多 技術(shù)銜接多 工序銜接多 施工用地有限 作業(yè)面有限 材料和設(shè)備的 及時(shí)供應(yīng) 專業(yè)間的及時(shí)插入 需要有效地組織和協(xié)調(diào)起來 盡量降低相互間 的牽制與干擾 確保工程施工有序進(jìn)行 提高施工效率 3 本工程因處于市區(qū)內(nèi) 因施工難免會(huì)對(duì)周邊環(huán)境 正常生活 工作 秩序造成影響 需要加強(qiáng)管理 減少問題發(fā)生 發(fā)生問題需要及時(shí)溝通 及時(shí) 協(xié)調(diào)解決 4 北京市有關(guān)主管部門對(duì)施工質(zhì)量 安全生產(chǎn) 規(guī)范場(chǎng)容 環(huán)境保護(hù) 8 防火 治安 衛(wèi)生防疫 交通管理有著嚴(yán)格要求 必須遵守政府相關(guān)規(guī)定 施 工前按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù) 并按規(guī)定組織施工 需要提前做好與各政府部門的 協(xié)調(diào)工作 5 為保證施工正常施工 對(duì)排污 供水 供電 交通運(yùn)輸 市政接駁 等都需要協(xié)調(diào)解決 8 安全管理任務(wù)重安全管理任務(wù)重 本工程安全生產(chǎn)主要特點(diǎn) 超深基坑施工 安全風(fēng)險(xiǎn)大 易對(duì)周邊環(huán)境 產(chǎn)生影響 超高層施工 防護(hù)要求很高 為高層建筑 高空作業(yè)多 各種洞 口多 臨邊作業(yè)多 施工操作架子高而大 防墜落和防打擊要求高 臨電使 用多 用電管理難 施工機(jī)械多 專業(yè)多 參加施工隊(duì)伍多 各支隊(duì)伍管 理水平不一樣 工人的來源復(fù)雜 受安全培訓(xùn)和教育的程度 工作經(jīng)驗(yàn) 安全 意識(shí)等都不同 管理難度大 垂直運(yùn)輸多 本工程工期緊 常會(huì)出現(xiàn)搶工 現(xiàn)象 搶工常會(huì)使施工單位放松對(duì)安全的管理 9 第三章第三章 監(jiān)理范圍 內(nèi)容監(jiān)理范圍 內(nèi)容及目標(biāo)及目標(biāo) 第一節(jié)第一節(jié) 監(jiān)理范圍監(jiān)理范圍 包括 Z3 項(xiàng)目全部施工監(jiān)理工作 包括但不限于建筑施工 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)施工 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 樁基 土方 地下 地上結(jié)構(gòu) 幕墻 室內(nèi)裝修 樣板層等 機(jī)電安裝 給排水 空調(diào)通風(fēng) 電氣 電梯 消防 弱電 燃?xì)獾热繖C(jī)電專 業(yè) 園林景觀 道路 小品 綠植 雕塑 水景等 市政配套 變電站 熱 交換站 電信 垃圾站 市政管網(wǎng)等 第二節(jié)第二節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作內(nèi)容 包括從施工準(zhǔn)備階段 施工圖紙 含深化設(shè)計(jì)等全部圖紙 交底會(huì)審階段 施工階段 竣工階段及工程質(zhì)量保修階段的全過程監(jiān)理工作 包括但不限于參 與各項(xiàng)施工招標(biāo)工作并提供評(píng)標(biāo)報(bào)告 審核施工圖紙 含深化設(shè)計(jì)等全部圖紙 監(jiān)督工程質(zhì)量 控制工程進(jìn)度 控制工程造價(jià) 監(jiān)督安全生產(chǎn) 保證文明施工 組織協(xié)調(diào)參建單位各方關(guān)系 信息管理 合同管理以及向業(yè)主提交階段性總結(jié) 材料和完整的監(jiān)理檔案資料 其中參與各項(xiàng)招標(biāo)工作全過程配合業(yè)主要求 各 階段工作詳述如下 1 施工準(zhǔn)備階段 監(jiān)理單位應(yīng)協(xié)同業(yè)主參與本項(xiàng)目的前期籌備工作 包 括但不限于基坑開挖前的各種招標(biāo)論證審查 臨時(shí)水電施工 現(xiàn)在測(cè)繪放線驗(yàn) 線 政府各項(xiàng)手續(xù)備案等 2 施工圖會(huì)審階段 監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行施工圖紙審核 含深化設(shè)計(jì)等全部 圖紙 保障工程項(xiàng)目安全可靠 主要包括 1 根據(jù)業(yè)主需要以專題報(bào)告的形式及時(shí)提供本工程所需的材料或設(shè)備 的選型意見 包括但不限于建筑 結(jié)構(gòu) 給排水 暖通 強(qiáng)電 電梯 弱電 市政 景觀等全部專業(yè) 2 監(jiān)督 協(xié)調(diào)各施工單位對(duì)專業(yè) 設(shè)計(jì)單位及格顧問 如燈光顧問 幕墻顧問 調(diào)試顧問等 設(shè)計(jì)意圖及理念的貫徹實(shí)施 3 審查變更設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件 確保設(shè)計(jì)技術(shù)上可行 經(jīng)濟(jì)上合理 10 使用功能上安全可靠 3 施工階段 監(jiān)理單位應(yīng)全面負(fù)責(zé)對(duì)工程的監(jiān)督 管理和檢查 協(xié)調(diào)各 方關(guān)系 主要包括 1 審查施工組織設(shè)計(jì) 包括施工技術(shù)方案 施工進(jìn)度計(jì)劃 安全及 文明生產(chǎn)措施等 將審查結(jié)果書面答復(fù)施工單位 并抄報(bào)業(yè)主 工程的重點(diǎn) 或關(guān)鍵部位 應(yīng)要求施工單位提出具體方案 經(jīng)監(jiān)理單位審查認(rèn)定后方施工 審查施工單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作 協(xié)助業(yè)主下達(dá)開工令 參加施工設(shè)計(jì)交 底 2 控制工程進(jìn)度 審核施工單位提出工程總進(jìn)度計(jì)劃 對(duì)總進(jìn)度計(jì) 劃是否滿足規(guī)定的竣工日期的要求提出意見 在總進(jìn)度計(jì)劃的前提下 審核 施工單位季 月 周進(jìn)度計(jì)劃的可行性 如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過程中不能完成工程計(jì)劃 時(shí) 應(yīng)檢查分析原因 督促施工單位及時(shí)調(diào)整計(jì)劃和采取補(bǔ)救措施 以保證工 程進(jìn)度的實(shí)現(xiàn) 每周定期主持與各設(shè)計(jì)顧問 各施工單位間的有關(guān)施工進(jìn)度 質(zhì)量及安全的監(jiān)理例會(huì)并做好會(huì)議記錄 及時(shí)協(xié)調(diào)處理相關(guān)問題 若情況特 殊 監(jiān)理單位應(yīng)能立即研究并提出召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議 協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題 同時(shí)報(bào) 業(yè)主認(rèn)可 建立工程監(jiān)理日記制度 詳細(xì)記錄工程進(jìn)度 質(zhì)量 設(shè)計(jì)修改 工地洽商等問題和其它有關(guān)施工過程中必須記錄的問題 每月定期向業(yè)主提 交一份監(jiān)理工作月報(bào) 月報(bào)應(yīng)做到圖文并茂 切實(shí)反映每月工程質(zhì)量 進(jìn)度狀 況 以實(shí)際狀況與計(jì)劃作比較 發(fā)現(xiàn)偏差 及時(shí)找出原因 加以調(diào)整 確保工 程進(jìn)展順利 方便業(yè)主直觀 系統(tǒng)地了解工程面貌 3 控制工程質(zhì)量 根據(jù)施工圖紙 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家及地方相關(guān)施工 規(guī)范 規(guī)程 標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主工程定位 通過旁站 巡視 檢測(cè) 試驗(yàn)和整體驗(yàn)收 等手段全面監(jiān)督 檢查和控制工程質(zhì)量 對(duì)隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證 必要時(shí)實(shí) 行工廠監(jiān)制 參與工程質(zhì)量事故的分析處理 確保實(shí)現(xiàn) z3 工程目標(biāo) 各分部 工程開工前需提交一份該分部工程的質(zhì)量通病或可能產(chǎn)生的質(zhì)量問題 采取的 預(yù)防措施和施工過程中有針對(duì)性的方法 各分項(xiàng)工程 特殊的工藝 重要的 部位及新材料工藝的應(yīng)用等方面應(yīng)實(shí)行樣板引路制 監(jiān)理細(xì)則中明確樣板內(nèi)容 監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān) 明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)審查合格后方可大面積展 開施工 監(jiān)理單位應(yīng)分階段制訂詳細(xì)的 有針對(duì)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)檢查表單 按分項(xiàng)工程 并嚴(yán)格按此細(xì)則進(jìn)行操作 檢查表單須完整 真實(shí)填寫 該工 11 程結(jié)束 7 天內(nèi)將表單提交給業(yè)主備查 必須用激光經(jīng)緯儀 測(cè)距儀設(shè)備復(fù)核 驗(yàn)收單體工程角點(diǎn)的定位放線 作好沉降觀測(cè)等的復(fù)核工作 監(jiān)理單位在開 工前 應(yīng)制定施工單位管理人員及工程質(zhì)量的考核細(xì)則提交業(yè)主 并定期 半 月 進(jìn)行一次考核 將考核情況上報(bào)給業(yè)主 4 成本控制 審查施工總包及分包單位工程月報(bào)及工程計(jì)量 簽署 工程付款憑證 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)核定及工程簽證 對(duì)超出承包合同之外的設(shè)計(jì) 變更 如涉及費(fèi)用的須提醒業(yè)主并征得業(yè)主簽證認(rèn)可方為有效 監(jiān)理單位審 核 會(huì)簽有關(guān)各種設(shè)計(jì)變更 工程洽商 應(yīng)側(cè)重審查對(duì)工程質(zhì)量 進(jìn)度 投資 是否有不利影響 如發(fā)現(xiàn)有不利影響時(shí) 應(yīng)明確提出監(jiān)理意見及時(shí)向業(yè)主反映 復(fù)核拆改與返工工程量及現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn) 對(duì)于可能出現(xiàn)的拆改與返工項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn) 場(chǎng)核對(duì) 對(duì)未拆改前的工程情況必須進(jìn)行文字和照片記錄 并在拆改 返工記錄 單上簽字確認(rèn) 5 審查主要建筑材料 主要設(shè)備的訂貨和核定其性能 審查施工單 位提出的材料和設(shè)備計(jì)劃和清單 以滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的需要 對(duì)工程使用的原 材料 半成品 構(gòu)配件 進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須檢查其出廠合格證 質(zhì)保書 材質(zhì)化驗(yàn)單 同時(shí)見證取樣 送樣 由見證員進(jìn)行 并按規(guī)定進(jìn)行抽查和復(fù)核 密切配合 業(yè)主做好甲供材料 設(shè)備 的檢驗(yàn) 驗(yàn)收工作 并及時(shí)對(duì)甲供材料 設(shè)備 的 供貨質(zhì)量 進(jìn)度狀況跟蹤考核 發(fā)現(xiàn)偏差 及時(shí)糾正 根據(jù)工程進(jìn)展情況 按 業(yè)主要求分階段提交各類甲供材料 設(shè)備 供貨質(zhì)量及進(jìn)度考核情況報(bào)告 并 進(jìn)一步配合業(yè)主做好對(duì)各供貨商合同履約情況的評(píng)審工作和對(duì)各施工單位甲供 材料管理工作情況的考評(píng)工作 檢查工程上所采用的主要設(shè)備 半成品 構(gòu) 配件是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書所規(guī)定的廠家 型號(hào)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)進(jìn)口設(shè)備必 須檢查其海關(guān)商檢書 6 監(jiān)督檢查安全和文明施工 監(jiān)督和定期 每周至少一次 檢查施 工單位現(xiàn)場(chǎng)施工的安全 文明措施并作好記錄 在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安 全文明施工管理?xiàng)l例 督促施工單位施工管理制度和質(zhì)量 安全 文明施工 保證體系的建立 健全與實(shí)施 按照北京市文明施工要求及業(yè)主要求進(jìn)行監(jiān)控 7 工程驗(yàn)收及工程質(zhì)量事故處理 負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)收 中間驗(yàn)收和 竣工初驗(yàn) 并督促整改 對(duì)工程施工質(zhì)量 安全 文明施工提出評(píng)估意見 12 協(xié)助業(yè)主組織工程竣工驗(yàn)收工作 核查完工現(xiàn)場(chǎng) 提出施工缺陷清單 整改建 議 并就竣工驗(yàn)收向業(yè)主提出建議 對(duì)調(diào)試方案進(jìn)行審核 并對(duì)調(diào)試的全過程 監(jiān)督驗(yàn)收 提供專業(yè)檢測(cè)儀器和工具 協(xié)助業(yè)主在中間驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收 每 月的例行檢查時(shí)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量 審查施工總包單位編制的竣工圖 保證期正確無(wú)誤 符合政府有關(guān)部門對(duì)竣工檔案的要求 并及時(shí)提交業(yè)主 負(fù)責(zé)工程監(jiān)理文件的整理和歸檔 經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后移交業(yè)主 協(xié)助業(yè)主組織施 工總包及分包單位 設(shè)計(jì)單位研究處理工程質(zhì)量 安全事故 監(jiān)督整改方案的 實(shí)施 并監(jiān)督檢查整改工作實(shí)施 8 合同管理 充分發(fā)揮自身的專業(yè)特長(zhǎng) 在各項(xiàng)合同訂立前采取嚴(yán) 肅 認(rèn)真的態(tài)度做好市場(chǎng)預(yù)測(cè)和資信調(diào)查 對(duì)各類合同的條款分別進(jìn)行認(rèn)真研 究 并找出合同的缺點(diǎn)和弱點(diǎn) 提出解決問題的辦法 建立合同目錄 編碼 和檔案 便于查詢和檢索合同條款以科學(xué)的方式將有關(guān)合同的程序和數(shù)據(jù)指示 出來 為工程提供服務(wù) 9 信息管理 整理監(jiān)理文件和技術(shù)檔案資料 根據(jù) 建設(shè)工程文件 歸檔管理規(guī)范 GB T50328 2001 和 建設(shè)工程資料管理規(guī)范 GB T695 2009 的要求整理檔案資料 為實(shí)踐工程總目標(biāo)對(duì)所需要的信息進(jìn)行收集 整理 處理 存儲(chǔ) 傳用等一系列工作 選派專門人員從事這項(xiàng)工作 同時(shí)通 過計(jì)算機(jī)輔助做好這項(xiàng)工作 監(jiān)理單位應(yīng)能夠了解存在的問題并對(duì)工程狀況 進(jìn)行事先分析預(yù)測(cè) 熟悉工程項(xiàng)目的實(shí)際情況 對(duì)來自各方面的信息進(jìn)行分析 判斷 去偽存真 掌握可用的信息 4 竣工驗(yàn)收及工程質(zhì)量保修階段 保修期為 2 年 防水工程為 5 年 1 負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)工程量的確認(rèn)和施工質(zhì)量監(jiān)督 2 竣工后 監(jiān)理單位須留土建監(jiān)理工程師 機(jī)電監(jiān)理工程師 數(shù)量以 滿足工程需要為準(zhǔn) 配合業(yè)主作好移交工作 對(duì)物業(yè)或租戶提出的質(zhì)量問題進(jìn) 行技術(shù)解答 督促施工單位對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行整改修復(fù) 監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)移 交時(shí)所發(fā)現(xiàn)的問題作好匯總 并在移交完成后半個(gè)月內(nèi)向業(yè)主提交這項(xiàng)工作的 評(píng)估分析報(bào)告 3 保修期內(nèi)安排負(fù)責(zé)人 接物業(yè)公司通知后 24 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng) 審核維 修方案 對(duì)工程維修工作量進(jìn)行確認(rèn) 對(duì)維修過程進(jìn)行監(jiān)督 并以書面形式向 13 業(yè)主匯報(bào)維修工作結(jié)果 4 參加工程保修維修期內(nèi)的質(zhì)量回訪 并將回訪記錄提交業(yè)主 5 審核確認(rèn)各項(xiàng)工程結(jié)算資料 第三節(jié)第三節(jié) 監(jiān)理服務(wù)目標(biāo)監(jiān)理服務(wù)目標(biāo) 1 1 工期控制目標(biāo) 工期控制目標(biāo) 在保證工程質(zhì)量和施工安全的前提下 嚴(yán)格控制網(wǎng)絡(luò)在保證工程質(zhì)量和施工安全的前提下 嚴(yán)格控制網(wǎng)絡(luò) 圖中關(guān)鍵線路的進(jìn)展 實(shí)現(xiàn)施工合同約定的工期目標(biāo) 圖中關(guān)鍵線路的進(jìn)展 實(shí)現(xiàn)施工合同約定的工期目標(biāo) 2 2 工程造價(jià)控制目標(biāo) 控制在施工合同中所約定的造價(jià)范圍以內(nèi) 工程造價(jià)控制目標(biāo) 控制在施工合同中所約定的造價(jià)范圍以內(nèi) 3 3 工程質(zhì)量控制目標(biāo) 工程優(yōu)良率為工程質(zhì)量控制目標(biāo) 工程優(yōu)良率為 100 100 和獲得和獲得 長(zhǎng)城杯獎(jiǎng)長(zhǎng)城杯獎(jiǎng) 爭(zhēng)創(chuàng)魯班 爭(zhēng)創(chuàng)魯班 獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng) 獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng) 4 4 合同與信息管理目標(biāo) 運(yùn)用現(xiàn)代管理模式 建立監(jiān)理信息計(jì)算機(jī)管理合同與信息管理目標(biāo) 運(yùn)用現(xiàn)代管理模式 建立監(jiān)理信息計(jì)算機(jī)管理 輔助系統(tǒng) 收集 整理 儲(chǔ)存 分析 篩選和傳遞工程信息 確保信息溝通渠輔助系統(tǒng) 收集 整理 儲(chǔ)存 分析 篩選和傳遞工程信息 確保信息溝通渠 道暢通 保證參建各方能夠及時(shí) 準(zhǔn)確的獲取所需的信息 道暢通 保證參建各方能夠及時(shí) 準(zhǔn)確的獲取所需的信息 5 5 生產(chǎn)安全控制目標(biāo) 確保實(shí)現(xiàn)工傷死亡事故為零 創(chuàng)北京市文明安全生產(chǎn)安全控制目標(biāo) 確保實(shí)現(xiàn)工傷死亡事故為零 創(chuàng)北京市文明安全 樣板工地 樣板工地 6 6 工程環(huán)保目標(biāo) 保證施工過程中的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境管理到位 努力創(chuàng)建工程環(huán)保目標(biāo) 保證施工過程中的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境管理到位 努力創(chuàng)建 綠色綠色 工地工地 7 7 監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo) 監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo) 顧客的意見和要求在顧客的意見和要求在 2424 小時(shí) 有效工作日 內(nèi)答復(fù) 小時(shí) 有效工作日 內(nèi)答復(fù) 顧客投訴處理率顧客投訴處理率 100 100 對(duì)顧客訪問率對(duì)顧客訪問率 100 100 合同履約率合同履約率 100 100 14 第四章第四章 本工程監(jiān)理重點(diǎn)難點(diǎn)分析及針對(duì)性解決方案本工程監(jiān)理重點(diǎn)難點(diǎn)分析及針對(duì)性解決方案 通過對(duì)北京 CBD 核心區(qū) Z3 地塊項(xiàng)目招標(biāo)文件的閱讀 對(duì)工程的了解非常 粗淺 只能通過借鑒對(duì)附近的工程 以及以往我們所監(jiān)理過和一些類似的大型 公共做一些對(duì)比 分析 提出以下監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn) 以及所采取的針對(duì)性 解決方案 以保證監(jiān)理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 一 一 超深基坑 鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)理的重點(diǎn)超深基坑 鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)理的重點(diǎn) 難點(diǎn)分析及針 難點(diǎn)分析及針 對(duì)性解決方案對(duì)性解決方案 一一 工程測(cè)量工程測(cè)量 1 重點(diǎn)和難點(diǎn)分析重點(diǎn)和難點(diǎn)分析 北京 CBD 核心區(qū) Z3 地塊項(xiàng)目高約 200m 為超高建筑 工程測(cè)量比較復(fù)雜 對(duì)測(cè)量要求非常高 測(cè)量工作是一項(xiàng)專業(yè)性強(qiáng) 需要認(rèn)真而細(xì)致才能做好的工 作 稍有疏忽就有可能發(fā)生質(zhì)量問題 甚至發(fā)生重大質(zhì)量事故 工程測(cè)量是我 們監(jiān)控的重點(diǎn) 2 針對(duì)性解決方案針對(duì)性解決方案 1 制定有針對(duì)性的測(cè)量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 2 以公司工程測(cè)量部為技術(shù)技撐 為保證測(cè)量監(jiān)理工作連續(xù)性 現(xiàn)場(chǎng) 設(shè)置測(cè)量監(jiān)理 3 建立測(cè)量監(jiān)理工作制度 明確責(zé)任和分工 4 認(rèn)真審核測(cè)量方案 確保其針對(duì)性和科學(xué)性 5 對(duì)施工測(cè)量人員資質(zhì)和素質(zhì)的審查 核對(duì)測(cè)量?jī)x器鑒定情況 檢查 儀器是否在鑒定有效期內(nèi) 6 督促施工單位及時(shí)報(bào)送測(cè)量資料 并對(duì)測(cè)量報(bào)驗(yàn)資料進(jìn)行嚴(yán)格審核 對(duì)測(cè)量放線 安排監(jiān)理工程師到場(chǎng)復(fù)測(cè) 確保測(cè)量數(shù)據(jù)的真實(shí)性 7 對(duì)重要的定位放線 及時(shí)通知報(bào)公司測(cè)量專業(yè)組到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)測(cè) 二二 超深基坑支護(hù)和降水超深基坑支護(hù)和降水 15 1 重點(diǎn)和難點(diǎn)分析重點(diǎn)和難點(diǎn)分析 北京 CBD 核心區(qū) Z3 地塊項(xiàng)目為高層建筑 地下暫定四層 根據(jù)附近某工 程地下 4 層 地上 52 層 地面以上高 183m 類似工程判斷 本工程基坑埋深 約 24 0m 左右 為超深基坑施工 本工程建筑用地面積 10490m2 而地下室每層建筑面積約占 10000 m2 基 坑開挖基本緊貼紅線 據(jù)調(diào)查 本工程基坑比周邊距其他建筑物 道路等較近 基礎(chǔ)肯定要比周邊建筑要深 在支護(hù)方面錨桿長(zhǎng)度局部可能要受到一些限制 風(fēng)險(xiǎn)性非常高 對(duì)護(hù)坡的安全性提出更高要求 深基坑面臨的另一個(gè)問題就是 降水問題 北京是一個(gè)水資源非常貧乏的城市 地下水非常有限而寶貴 北京 對(duì)城區(qū)降水施工嚴(yán)格限制 一般不允許 另一方面降水處理不當(dāng)會(huì)造成周邊建 筑物的不均勻沉降 地面塌陷等 做到既滿足基坑施工干燥要求 保證工程和 周邊安全 又要最大限度地降低對(duì)環(huán)境造成的影響 是超深基坑施工的一道難 題 不同支護(hù)方案 其成本及施工周期都存在著較大差異 對(duì)工程影響較大 因此超深基坑施工 是我們關(guān)注的重點(diǎn) 2 針對(duì)性解決方案針對(duì)性解決方案 1 附近類似工程地質(zhì)情況調(diào)查分析 比較 因無(wú)具體設(shè)計(jì)資料和地質(zhì)勘 探資料 我們暫借鑒附近某類似項(xiàng)目分析 某超高層建筑 主樓 基本情況 地上建筑面積 11 萬(wàn)多平方米 地下 4 層 地上 52 層 地面以上高 183 35m 基礎(chǔ)埋深 23 76m 該工程主樓基礎(chǔ)距亮馬河北岸邊僅 40 多米 地層在 23 30m 左右為粗砂 圓粒 卵石層 主樓基礎(chǔ)底板 即座落在這層圓礫 卵石層 上 在主樓 23 76m 的基槽范圍內(nèi)有兩層滯水 一層分布于 3 5m 上面的土層中 水位標(biāo)高不一 無(wú)統(tǒng)一水面及流向 另一層在 14 19m 粉細(xì)砂層中 以上兩層 含水量都不大 此外 在 23 30m 的砂圓礫 卵石層中有流量較大 補(bǔ)給充足 的地下水 其標(biāo)高約在 25m 左右 水位隨季節(jié)有較小變化 2 解決方案 1 因該工程距本工程不遠(yuǎn) 基坑在這個(gè)深度上 工程地質(zhì)情況應(yīng)相近似 我們暫以此作為借鑒 基坑在這個(gè)深度上不會(huì)有承壓水 只有少量的滯水 為 此 采用止水維幕型護(hù)坡 采取堵排結(jié)合的方法施工 即將地下滯水擋在基坑 16 外 坑內(nèi)少量積水可采用明溝排水 這種施工方式 不需要降水 不需要降水 就可實(shí)現(xiàn)滿 足基坑施工干燥要求 保證工程和周邊安全 最大限度地降低對(duì)環(huán)境的影響 2 組織專家論證 進(jìn)行支護(hù)方案的比選 優(yōu)化 可降低工程成本 我公 司有這方面的專家 幫助做設(shè)計(jì)優(yōu)化工作 3 總監(jiān)參加深基坑支護(hù)專家論證會(huì) 4 在這個(gè)地理位置 超深基坑施工 風(fēng)險(xiǎn)性很大 為防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生 在深基坑施工安全管理模式和方法上 我們將采取地鐵施工安全風(fēng)險(xiǎn)管理辦法 組織實(shí)施安全管理 具體做法詳見第十七章 超深基坑施工安全風(fēng)險(xiǎn)管理 5 護(hù)坡施工堅(jiān)持信息化施工原則 在地下工程施工期間認(rèn)真做好以下工 作 三三 樁基工程樁基工程 樁基工程具有重要性 隱蔽性 復(fù)雜性 困難性 質(zhì)量事故常見性 知識(shí) 多樣性特點(diǎn) 是我們監(jiān)理質(zhì)量控制的重點(diǎn) 對(duì)于樁工程我們主要采取以下監(jiān)理 措施 1 因無(wú)地質(zhì)勘探報(bào)告 現(xiàn)樁基施工工藝較多 暫無(wú)法正確選擇其樁基 施工工藝 在這方面 我們的工作重點(diǎn)就是做好樁基施工方案的比選工作 向 業(yè)主提出合理化建議 2 針對(duì)本工程樁基施工特點(diǎn) 制定監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 3 認(rèn)真審核專項(xiàng)施工方案 4 設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn) 對(duì)樁基質(zhì)量實(shí)施監(jiān)控 5 按照監(jiān)理程序做樁基施工的隱檢工作 6 安排好監(jiān)理旁站及監(jiān)理值班 保證監(jiān)督到位 7 做好檢測(cè)時(shí)的旁站工作 確保檢測(cè)的真實(shí)性 對(duì)檢測(cè)出的質(zhì)量問題 督促其整改 四四 地下室結(jié)構(gòu)施工地下室結(jié)構(gòu)施工 1 重點(diǎn)和難點(diǎn)分析重點(diǎn)和難點(diǎn)分析 17 因本工程是超高層建筑 基礎(chǔ)埋深又比較深 基礎(chǔ)底板為大體積混凝土 混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等級(jí)一般都比較高 大體積 高標(biāo)號(hào)混凝土施工 最大的一問大體積 高標(biāo)號(hào)混凝土施工 最大的一問 題是防止結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫問題題是防止結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫問題 在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師雖然在防止結(jié)構(gòu)裂縫方面 采取增加抗裂鋼筋 設(shè)置后澆帶等技術(shù)措施 如果施工不進(jìn)行一些設(shè)計(jì)優(yōu)化 采取一些施工技術(shù)措 施 還是很容易產(chǎn)生裂縫的 在我們監(jiān)理的一個(gè)項(xiàng)目上 就曾有過這樣的教訓(xùn) 如地下室外墻由于混凝土強(qiáng)度等級(jí)設(shè)計(jì)偏高 施工中采取的施工工藝又不太合 理 外墻就產(chǎn)生了大量的裂縫 后來我們請(qǐng)了國(guó)內(nèi)一些著名專家對(duì)裂縫進(jìn)行診 斷 并提出整改建議 問題得到了很好的解決 防止地下室結(jié)構(gòu)是監(jiān)理質(zhì)量控 制重點(diǎn)之一 2 針對(duì)性解決方案針對(duì)性解決方案 1 制定一個(gè)有針對(duì)性的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 2 組織專家論證 優(yōu)化地下混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 提出專家建議 3 認(rèn)真審核鋼筋混凝土專項(xiàng)方案 確保方案具有針對(duì)性 科學(xué)性 合 理性 同時(shí) 監(jiān)督檢查鋼筋混凝土專項(xiàng)方案的執(zhí)行情況以及施工單位的技術(shù)交 底情況 4 安排好專人旁站 五五 防水工程防水工程 1 重點(diǎn)和難點(diǎn)分析重點(diǎn)和難點(diǎn)分析 防水滲漏一直是建筑工程的主要質(zhì)量通病 滲 漏 裂既影響建筑物的使 用功能 美觀 還易造成環(huán)境污染 細(xì)菌滋長(zhǎng) 本工程防水面積大 范圍廣 有大量的地下室防水 衛(wèi)生間防水和屋面防水 防水滲漏不僅嚴(yán)重影響使用功 能 而且有可能造成安全隱患 本工程防水容易發(fā)生滲漏主要表現(xiàn)在以下以幾 方面 1 地下室抗?jié)B混凝土滲漏 本工程地下室面積大 如設(shè)計(jì)方案水合理 或施工方法不當(dāng) 易產(chǎn)生裂縫 造成剛性防水的滲漏 此外 穿墻構(gòu)配件 施 工縫等未按規(guī)范和技術(shù)要求進(jìn)行處理也會(huì)造成滲漏 18 2 卷材防水層質(zhì)量問題主出在一是防水材料質(zhì)量 二是施工質(zhì)量 以 往工程滲漏點(diǎn)多數(shù)出在 1 接槎部位 主要是搭接長(zhǎng)度和粘接精密牢固 2 邊角部位 主要問題附加層和平面立面的搭接不嚴(yán) 3 管根及埋件穿過部位防水構(gòu)造不合理 防水不嚴(yán) 4 基層處理不達(dá)標(biāo) 5 成品保護(hù)不當(dāng)?shù)?3 屋面和衛(wèi)生間滲漏主要表現(xiàn)在 基層處理不合格 防水節(jié)點(diǎn)未按技 術(shù)和工藝要求處理 卷材搭接不嚴(yán) 成品保護(hù)不到位 2 針對(duì)性解決方案針對(duì)性解決方案 1 制定詳細(xì)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 2 認(rèn)真審核防水施工方案 并監(jiān)督方案的執(zhí)行情況 3 防水卷材施工控制措施 1 采購(gòu)前 對(duì)防水材料生產(chǎn)廠進(jìn)行嚴(yán)格考察 一旦確定廠家 在生產(chǎn)過 程中要進(jìn)廠檢查監(jiān)督 提貨時(shí)應(yīng)派監(jiān)理工程師和施工單位質(zhì)檢人員共同到廠驗(yàn) 貨 并押運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)入庫(kù) 2 做好防水材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn) 條件可以參與對(duì)生產(chǎn)廠的考察和評(píng)審 按規(guī)定做好見證取樣送檢 3 大面積施工開始前應(yīng)做樣板引路 樣板應(yīng)經(jīng)四方共同驗(yàn)收 確認(rèn)施工 工藝 同時(shí)在此建議若用熱粘型卷材 要求不得熱烤卷材外露表面 不得用刮 刀刮抹接縫表面 4 做防水前必須對(duì)基層進(jìn)行驗(yàn)收 不達(dá)標(biāo)不允許防水施工 5 在施工過程中監(jiān)理人員跟班驗(yàn)收檢查 下一層防水不經(jīng)驗(yàn)收合格不準(zhǔn) 進(jìn)行上一層的施工 6 重點(diǎn)檢查防水材料的搭接部位 對(duì)邊角部位的附加層和平面立面的搭 接 防水材料與基層的粘接質(zhì)量 管根 雨水口 陰陽(yáng)角 凸出物根部等細(xì)部 19 是附加層施工 進(jìn)行旁站監(jiān)理 4 防水涂料施工監(jiān)理措施 1 查涂料的質(zhì)量 除資料外 還要在現(xiàn)場(chǎng)做一塊樣品檢查質(zhì)量情況 2 基層檢驗(yàn) 合格后方可進(jìn)行防水施工 3 重點(diǎn)檢查防水涂層厚度 5 廁浴間和屋面部位的閉水試驗(yàn)驗(yàn)收是必不可少的 試水后作保護(hù)層 作保護(hù)層后再作二次試水檢查驗(yàn)收 6 抗?jié)B混凝土施工監(jiān)理措施 1 要認(rèn)真審核施工方案 選擇合理的施工工藝 2 選擇合理的混凝土配合比 對(duì)混凝土攪拌站提供的混凝土配合比要認(rèn) 真分析 3 嚴(yán)格控制混凝土坍落度 4 認(rèn)真檢查穿墻螺栓 穿墻管等止水環(huán)的質(zhì)量 5 認(rèn)真檢查施工縫和后澆帶的表面處理及止水帶或止水條的設(shè)置情況 6 加強(qiáng)對(duì)混凝土養(yǎng)護(hù)工作的監(jiān)督管理 7 對(duì)混凝土及重要防水節(jié)點(diǎn)安排好監(jiān)理旁站 8 做好隱檢工作 9 做好閉水檢查 10 督促施工單位做好對(duì)防水層的成品保護(hù)工作 六六 回填土回填土 1 重點(diǎn)和難點(diǎn)分析重點(diǎn)和難點(diǎn)分析 本工程有大量的回填土 土方回填不實(shí)是常見質(zhì)量通病 但這種質(zhì)量問題 造成的的后果 往往是比較嚴(yán)重且不易處理的 回填土的特點(diǎn)是工藝技術(shù)水平 低 不需要什么技術(shù) 對(duì)工人素質(zhì)要求不高 且隨施工隨隱蔽 問題不易發(fā)現(xiàn) 20 因此 回填土是質(zhì)量控制重點(diǎn)和難點(diǎn) 2 針對(duì)性解決方案針對(duì)性解決方案 1 制定針對(duì)性的管理措施 強(qiáng)化管理 2 督促施工單位認(rèn)真執(zhí)行回填土施工方案 檢查施工單位技術(shù)交底情 況 3 回填前基坑必須驗(yàn)收 檢查基坑